在2019年的头几个月大幅下跌之后，受益于联邦选举结果和官方大幅降息，房价在下半年大幅上涨。
文章来源：Ozhome.com.au
随着澳储行（RBA）将利率下调至更低水平以压低失业率和提振工资增长，悉尼和墨尔本的房价今年可能上涨13%。
墨尔本的房价中值可能超过80万澳元，而悉尼的房价中值有望突破100万澳元。
储行今年的首个会议将在下周二进行，市场认为本周降息的几率在14%，但认为6月份将降至0.5%。
进一步的降息可能会支撑悉尼和墨尔本房价的上涨。
Scope 小组的成员均认为，这两个城市的房价将上涨6%。但许多人认为，可能还会出现更大幅度的增长。
AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)预计，到2020年，悉尼和墨尔本的房价将分别增长12%和13%。他认为，RBA将在年中将官方利率降至0.25%。
他表示，RBA将把官方利率降至创纪录低点，以推动房价上涨。目前，RBA正寻求将失业率降至4.5%，并在推高通胀的同时推高工资增长。
“原因很简单：RBA距离实现充分就业和通胀目标还有很长一段路要走，森林大火对经济增长构成了重大的短期威胁，而如果武汉冠状病毒对入境游客造成重大影响，这种威胁可能会加剧。RBA可能会再次下调增长预测，使其离目标更近一步。”
“目前没有重大的财政刺激措施，给RBA带来了压力，这很可能导致现金利率降至0.25%。”
CoreLogic将于周一发布备受关注的月度房价指数。其每日指数显示，1月份整个悉尼的住宅价值上升了1.1%，墨尔本上升了1.2%。
澳大利亚退休金行业经济学家安东尼(Stephen Anthony)认为，全年的房价涨幅将是温和的，他对悉尼和墨尔本的房价增长预测分别为4%和2%。
“悉尼和墨尔本住宅地产价格的强劲反弹可能会持续数月，但看起来难以持续。这似乎完全是由RBA推动的，而不是未来5年的预期租金收益率和可能的资本利得等投资基本面因素。”
新的数据将显示，澳大利亚1月份的房价将再次上涨。在此之前，一个由顶级经济学家组成的21人小组成员认为，房价将继续攀升。该小组的调查是Scope年度调查的一部分。
只有小组的一名成员、墨尔本大学的诺曼(Neville Norman)认为，今年这两个城市的房价都将下跌。他预计悉尼和墨尔本的房价将下跌5%。
他表示，低利率将无法抵消市场基本面所受到的影响。
西太银行首席经济学家埃文斯（Bill Evans）也认为房地产市场将会放缓。他认为澳大利亚央行将在6月之前下调一次利率。
他表示，“我们预计，在降息、经济增长势头和信贷环境放松的推动下，房价上涨将持续到2020年。”
“然而，2020年的增长速度将低于2019年下半年，因为负担性恶化、投资者谨慎行事加上高楼供应过多给市场带来了压力。”
ANZ上调了对澳大利亚房价的增长预期，这是自去年5月市场触底以来的第三次上调。在此前，较低的利率和信贷限制的放松，推动了澳大利亚房价在2019年下半年出现强于预期的反弹。根据ANZ目前预计，澳大利亚住宅价格今年将上涨8%，高于10月份预测的6%。墨尔本预计将以12%的上涨领跑全国房价增幅。在去年十月，ANZ曾预计墨尔本的房产价格将会上涨9%。
尽管由于季节性因素高价交易有所减少，相较前一个月涨幅放缓，但是澳大利亚各首府城市的房产价格在一月份依然稳步上升。
根据ME Bank的房地产市场季度情绪报告显示，澳大利亚许多城市飙升的房价正在激发首次购房者的热情。在去年第四季度接受调查的首次置业者中，超过半数(51%)表示打算将在今年购房，较第二季度增长了13个百分点。
新上市房产数量的激增最早将于本周冲击市场，给渴望入市的买家更多选择，但随着卖家坚持要求更高的价格，这轮涨势可能在几个月内夭折。SQM Research 总经理Louis Christopher表示，他预计本周末上市房产数量将全面回升，并将在后几个月继续上涨，直到复活节前的销售季节见顶。他说:“我认为我们会看到更多的卖家进入市场，因为他们现在更有信心，随着买家需求的增加，他们会得到自己的目标售价。”“如果明年2月单是悉尼就会有多达7000套新房上市，我不会感到意外。“我认为卖家会特别活跃，尤其是在内西区和东区。”
根据CoreLogic早前发布的最新房价数据报告显示，目前悉尼独立屋房价中位数为97.4万澳元，公寓中位数为74.6万澳元。
在2017年7月，独立屋中位数达到顶峰，为106万澳元，2019年6月跌至86.5万澳元。
随着投资者为了寻求资本收益而重返市场，CoreLogic认为2020年悉尼房价将上涨10%。
HIA负担能力指数显示，去年第四季度，8个首府城市中有5个的住房负担能力恶化，其中以悉尼和墨尔本为首，这两个城市住宅价格的反弹强于预期，抵消了10月降息的利处。
尽管潜在的负担能力限制，房地产专业人士普遍看涨。
在100个最宜居的郊区中，有11个区的独立屋中值低于去年第四季度全市房价中值的1,142,212澳元。
在所有11个郊区中，除了Parramatta(第80名)，房价中值全都下跌。Kogarah(95名)和Mortdale(91名)的跌幅最大，分别下跌175,188澳元和166,835澳元，Thornleigh(85名)、Kirrawee(62名)和Hornsby(87名)的跌幅达到五位数。
在整个公寓市场中，11个郊区——许多都是位于悉尼南部——的价格中值低于全市735,387澳元的水平。
ANZ预计，今年布里斯本的房价将上涨5%，阿德莱德上涨3%，珀斯上涨4%，霍巴特上涨3%。
埃米特表示，“这是一个非常强劲的增长，我们认为这种情况不会延续。”
温哥华是仅次于香港的第二大难以承受的住
不过，他指出，待售房产的数量，尤其是独立屋，仍然相对较低。
悉尼西区、西南区和西北区的开发郊区主导了前20名独立屋销量的增长，但东内城区Redfern和东区的Woollahra以及北部海滩的Manly也进入了前20名。这份分析针对的是2018年和2019年销量都在50套以上的郊区。
Ray White Upper North Shore的麦克斯韦尔(Domenic Maxwell)表示，Turramurra公寓销售的显著增长，可能是由于最近的公寓完工量。
麦克斯韦还指出，库存水平，尤其是市场上的房屋数量，仍处于较低水平。
7/81 Darling Point Rd, Darling Point 起价1千万澳币
7/81 Darling Point Rd, Darling Point由建筑师Stephen Gergely改造设计
由近代知名建筑师Ercole Palazetti设计
7/81 Darling Point Rd, Darling Point 有360度城市远眺景
由两栋公寓合併建筑而成，市内平面空间达250平方米
最新数据显示，在引领房地产市场反弹的悉尼郊区，房价中值在一年的时间里上涨了30万澳元，一些郊区的涨幅达到了两位数。
Domain经济学家威尔特希尔表示，“目前的价格仍未达到2017年的水平，但已出现了令人难以置信的反弹，所有指标都表明，今年的价格将达到峰值。”
威尔特希尔表示，反弹最强劲的地区大多是那些大幅下跌的地区。尽管这种好转开始于高端市场，但其扩张速度快于预期——上个季度，所有地区的独立屋价格都上涨了至少2%。
悉尼南部的Blakehurst和Cronulla，以及西北部的Pitt Town，独立屋价格跌幅最大，分别下跌26.8%、21.7%和19.9%。西部的Warwick Farm、内东区的Elizabeth Bay和Darling Point的单元房表现最差，全部下跌逾17%。
威尔特希尔表示，以至少50套住房销售为基础的年度郊区中值，可以看出2019年初的疲弱表现——在联邦选举、三次降息和放松贷款限制之前。他补充说，大多数郊区将在未来两个季度反弹。