在2019年的头几个月大幅下跌之后，受益于联邦选举结果和官方大幅降息，房价在下半年大幅上涨。
文章来源：Ozhome.com.au
随着澳储行（RBA）将利率下调至更低水平以压低失业率和提振工资增长，悉尼和墨尔本的房价今年可能上涨13%。
墨尔本的房价中值可能超过80万澳元，而悉尼的房价中值有望突破100万澳元。
储行今年的首个会议将在下周二进行，市场认为本周降息的几率在14%，但认为6月份将降至0.5%。
进一步的降息可能会支撑悉尼和墨尔本房价的上涨。
Scope 小组的成员均认为，这两个城市的房价将上涨6%。但许多人认为，可能还会出现更大幅度的增长。
AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)预计，到2020年，悉尼和墨尔本的房价将分别增长12%和13%。他认为，RBA将在年中将官方利率降至0.25%。
他表示，RBA将把官方利率降至创纪录低点，以推动房价上涨。目前，RBA正寻求将失业率降至4.5%，并在推高通胀的同时推高工资增长。
“原因很简单：RBA距离实现充分就业和通胀目标还有很长一段路要走，森林大火对经济增长构成了重大的短期威胁，而如果武汉冠状病毒对入境游客造成重大影响，这种威胁可能会加剧。RBA可能会再次下调增长预测，使其离目标更近一步。”
“目前没有重大的财政刺激措施，给RBA带来了压力，这很可能导致现金利率降至0.25%。”
CoreLogic将于周一发布备受关注的月度房价指数。其每日指数显示，1月份整个悉尼的住宅价值上升了1.1%，墨尔本上升了1.2%。
澳大利亚退休金行业经济学家安东尼(Stephen Anthony)认为，全年的房价涨幅将是温和的，他对悉尼和墨尔本的房价增长预测分别为4%和2%。
“悉尼和墨尔本住宅地产价格的强劲反弹可能会持续数月，但看起来难以持续。这似乎完全是由RBA推动的，而不是未来5年的预期租金收益率和可能的资本利得等投资基本面因素。”
新的数据将显示，澳大利亚1月份的房价将再次上涨。在此之前，一个由顶级经济学家组成的21人小组成员认为，房价将继续攀升。该小组的调查是Scope年度调查的一部分。
只有小组的一名成员、墨尔本大学的诺曼(Neville Norman)认为，今年这两个城市的房价都将下跌。他预计悉尼和墨尔本的房价将下跌5%。
他表示，低利率将无法抵消市场基本面所受到的影响。
西太银行首席经济学家埃文斯（Bill Evans）也认为房地产市场将会放缓。他认为澳大利亚央行将在6月之前下调一次利率。
他表示，“我们预计，在降息、经济增长势头和信贷环境放松的推动下，房价上涨将持续到2020年。”
“然而，2020年的增长速度将低于2019年下半年，因为负担性恶化、投资者谨慎行事加上高楼供应过多给市场带来了压力。”
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