2021年8月7日星期六

8月7日 ｜澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价

来源：澳洲财经见闻

澳洲最新房价变化

CoreLogic的五大首府城市指数本周上涨0.43%。

过去3个月澳大利亚在五个主要市场的住宅价格已上涨5.99％，其中悉尼上涨7.75%，其次是布里斯班涨幅达6.38%。

截至2021年8月5日，今年悉尼房价已经上涨了18.1%，墨尔本上涨了11.4%。

在过去12个月里，悉尼房价已经涨了18.9%，带动五个主要市场平均房价上涨15.4%。

HomeOn每周一区

Killara目前最贵的街道为ARNOLD ST, 街道相对中位价达到230%，这条街最近成交较多总体价位较高，而区域内最好的街依然是SPROINGDALE RD；而最便宜的街道位于TERRACE RD, 街道相对中位价仅为60%，位于最西部，靠近bush，地形高差较大都影响了这条街的成交情况；5年内周转率最高的街道为GRASSMERE RD, 周转率达到35%，而周转率最低的街道是PACIFIC HWY,周转率仅为8%。

*街道周转率：指所计算的区域范围内，5 年来 House 成交次数总合除以所有 house 数量所得的百分比。同一个 house 五年内多次成交同样被算作多次成交

最新

据CoreLogic RP Data数据统计显示，截至8月7日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨18.90%，墨尔本房价上涨了10.93%，西澳首府珀斯上涨了11.05%；布里斯班（包含黄金海岸）上涨17.93%，阿德莱德上涨15.95%，澳洲5大首府城市上涨15.43%。

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因疫情原因，维州房价持续疯涨！大批澳洲人在考虑是否移居偏远地区

来源：猫本吃货

全国房价一路飙升

根据澳洲网报导，在最近的房地产热潮中，买家的紧迫感继续推高了维州吉朗（Geelong）地区5月份的房价。

Realestate网站报道，CoreLogic房屋价值指数（CoreLogic Home value Index）发布的最新数据显示，该市住宅价值中值上月跃升1.8%，至684304澳元。

与此同时，全澳各地首府城市的增速在3个月内第二次超过了郊区房产市场，实现了罕见的全面回升。维州此前的封锁也并未影响吉隆的房价中位数，该数值在过去一年飙升12.3%。

Newtown房产公司的董事莫兰（John Moran）表示，对有限房源的竞争推动了吉朗房价的上涨，他不认为维州目前的封锁会给房产市场踩下刹车。他说：“如定价合适，买家越多，竞争就会愈激烈”

偏远地区房价仍便宜得多

随着澳洲从疫情中逐渐恢复，在低利率、政府补助和人们对具备远程工作条件的更宽敞房屋的渴望的推动下，房价直线上升。由于房主不愿意在经济复苏的情况下出售房产，高需求与低供应同时显现。

房地产市场价格飙升的速度超过了一些银行经济学家、研究人员、资本集团对住宅价值的预期，他们不得不调高此前的预测。

AMP 的首席经济师Shane Oliver称到今年年底全国房价可能上涨18%。Oliver说：“房产市场起飞太快了，?随着贷款机构的固定利率略微上升，对于首次购房者来说，负担太重，预计涨价将会在2023年开始放缓。

尽管全澳各地的房价都在上涨，部分原因是由于新冠疫情驱动了需求，但realestate.com.au的数据显示，相对于各州首府城市，偏远地方的房价仍要便宜得多。

维州偏远地区一套中等价位的房子售价为45.5万澳元，远低于墨尔本80万澳元的价格。有些地区则更容易实现，比如西北地区（$272,000）、Shepparton（$355,000）、 Warrnambool和西南地区（$385,000）。

Property Mavens的首席执行官Miriam?Sandkuhler表示，Geelong、Ballarat和Bendigo“多年来一直是维州表现最好的”。

她说，Bendigo的房价仍然特别便宜，在一套占地500的三居室别墅不到$40万就能买到，而在Ballarat，像这样的房子至少需要$60万，在Geelong，至少需要$80万。

尽管疫情导致“需求和房价迅速上涨”，但是它们仍然比墨尔本的大部分地区性价比更高。

房价增长热点地区

维州吉朗（Geelong）地区的Armstrong Greek和南吉普斯兰（Sounth Gippsland）的Venus Bay,成为澳洲未来房地产价格上涨的热点地区。

报告作者莱德（Terry Ryder)表示，这些地区的住宅销售连续几个季度增长，这是价格上涨的可靠先兆。将ArmstrongCreek和Venus Bay列入全澳50个最有增长潜力的市场。

它们受到市场上“最活跃的人群”，即首次购房者的欢迎。“许多墨尔本买家意识到他们可以到偏远地方工作并拥有不错的海滨生活的方式”

他说，这个在发展中的地区已经很完善，“未来五到十年将有不错的增长”，同时还会有更多的住房、商店和学校。

澳洲联邦政府的“住宅建造者”（HomeBuilder)计划也推动了该地区的房价。

“逃离城市计划”

维州2020年的官方房地产显示，该州迎来了有记录以来最大的一个房产交易年，销售总额有120. 5亿澳元是有史以来第三高的记录。

因墨尔本人生活方式的改变，即搬到滨海区域或乡村地区的转变，推高了该州小城市的发展需求。

因封锁期交易量下降，墨尔本房产交易总额为817. 95亿澳元，是自2013年以来的最低数字。

墨尔本市区的交易额为48. 6亿澳元，维州第二大城市Geelong则为47. 2亿澳元，两者仅相差1. 6亿澳元。Realestate的经济研究执行经理Cameron Kusher表示，由于对偏远地区的需求仍然很高，Geelong今年可能会再次接近并战胜墨尔本。

Geelong的成功并非只是“疫情的膝跳反应”，可能持续数年。

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2021年8月6日星期五

澳独立屋和单元房价差达历史新高！不过差距正在缩小

来源：澳洲新鲜事

在全澳范围内，独立屋和单元房价差达到了历史最高水平。但专家表示，单元房价格正在迎头赶上。

自去年3月疫情爆发以来，独立屋和单元房之间的平均差距几乎翻了一番。

独立屋暴涨，而公寓价格却下跌。由于留学生和国际移民几乎不存在，投资者放弃了这个市场。

研究主管伊莱扎?欧文（Eliza Owen）表示，独立屋价格中值与单元房价格之间的价差已拉大31.8%，创下历史最高纪录。

在covid之前，即2020年2月之前，这一差距仅为15.8%。

这在悉尼（55.3%）和墨尔本（54.4%）最为明显。

数据已经显示出好转的迹象，住宅价格涨幅较7月份略有下降（同比下降2.1%，而非3%），而公寓涨幅保持不变（同比增长1.6%）。一旦国际旅行恢复，两者之间的差距可能会恢复到covid – 19之前的水平。

REA Group分析师Cameron Kusher对此表示赞同。

他说：“总有一天会赶上来的，由于疫苗【相关阅读:纪录片：恐怖的疫苗真相之谜】的推广，人们对单元房的需求将会恢复。”

需要有更多卧室和独立书房的单元房。

My Housing Market的Andrew Wilson表示，单元房是悉尼的未来，因为人们正被赶出独立屋——首次购房者买不起独立屋。

他建议，对于最好的机会，首置业者应该看看那些目前供大于求的地方，比如市中心或大学附近，在这些地方，以前租给外国学生的单元房房主正在脱手。

Andrew说：“边境关闭不会是永久性的，会重新开放的。”

Redfern位于繁忙的Baptist Street，是一个面积114平方米的小街区，一栋带有四间卧室的露台上周以322.5万澳元的价格售出。

尼克·帕帕斯（Nick Papas）在Redfern的Moore Park Mews小区以168万澳元和1975000澳元的价格分别售出了一套三床床和一套四床床的房子。

34岁的建筑师斯蒂凡妮亚·雷诺兹（Stefania Reynolds）和她做项目经理的丈夫詹姆斯（James），以及他们3岁的儿子西奥（Theo），买下了这栋像房子一样的三张床房子。

斯蒂凡妮亚说：“除了价格更实惠之外，单间公寓对于家庭来说比普通住宅更有优势。你可以在一层楼生活，它更紧凑，更方便。”

她在2018年获得了最佳公寓设计奖，现在正计划重新设计他们的新家。

在Randwick，银行职员杰斯?戈马斯（Jess Gomas）以169万澳元的价格，在开发商Cbus Property的Newmarket项目中买下了一套带大庭院的两居室公寓。戈马斯已经有了一个孩子，另一个孩子即将出生。

我非常害怕，所以即使我能负担得起，我也不能独自住在房子里。

探员康纳·阿诺德（Conor Arnold）刚刚把位于Bondi Junction的一套带海景的三居室公寓卖给了一个刚刚以450万澳元出售了一套房子的女人。她支付了1,98.5万澳元，低于要价210万澳元。

室内设计师马可?梅内古齐（Marco Meneguzzi）拥有的一套两居室公寓，位于达林赫斯特20世纪20年代的East exchange，在挂牌10个月后，最近以280万澳元的价格售出。

Surry Hills的St margaret的公寓价格也出现了大幅上涨。

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高房价使购房者转向公寓，开发商积极买地开建

来源：每日地产ozreal

墨尔本房地产开发商Pace正寻求在该城市中北部购买价值1亿澳元的新公寓用地。

疫情爆发以来，由于住宅地产价格飙升，首次置业者因房价过高而被赶出现有房屋市场，因此，该开发商看到了销售和咨询量的激增。

Pace销售和营销总监Ashley Bramich称，该开发商旗下拥有263套公寓的Pace of Blackburn项目平均每月销售19套，疫情前为13套；而其Sunshine North联排别墅开发项目的平均每月销售水平从疫情前的8套涨至13套。

Bramich表示，首次购房者正“争先恐后地进入市场”，而“精简住房型”购房者的询价，则受到婴儿潮一代“将出售家庭住宅得来的意外之财花掉”的推动。

CoreLogic的数据显示，今年迄今，墨尔本独立屋价格已上涨13.3%，中值为94.6万澳元，而单元房的价格涨幅更小，中位价为61.3万澳元，涨幅为6.1%。

在Pace位于Blackburn的开发项目中，一套一居室公寓的起价不到40万澳元，而其位于Sunshine North的三居室联排别墅的起价则为70万澳元。

“并非所有首次购房者都在(远郊)购买土地别墅。许多人都在购买楼花(公寓)。”

该开发商开始在“被低估”的中北部地区的1亿澳元投资计划之前，斥资1125万澳元购买了距离墨尔本CBD约5公里，位于251 Lygon Street的一处占地2653平方米的地块。

Pace从长期所有者Killara Meadows手中买下了这一排旧商店和仓库的所在地。

此次Lygon Street的交易由Melbourne Acquisitions的Dominic Gibson和James Latos经手。

在获得规划批准后，Pace希望在这块土地上开发约80套公寓，以及零售和酒店物业，最终价值超过7,000万澳元。

Bramich表示：“此次收购将创建横跨Coburg、Fitzroy和Brunswick区的500套公寓项目。”

“考虑到它位于CBD的位置、便利的设施、丰富而充满活力的文化场景，以及不断发展的中产阶级化，它还有很大的上升空间。”

Pace创始人Shane Wilkinson表示，在过去12个月达成1.2亿澳元的销售额后，Pace发现自己处于“非常有利的地位”，因此采取了积极的收购策略。

“我愿意在未来18个月里花费1亿澳元，”他表示。

“未来6到7个月内，我们将启动5到6个项目，还有大量建设工程，因为销售情况非常好。

“我们已经敲定了Ascot Vale(公寓)项目，也敲定了Sunshine(联排别墅)项目的若干阶段。”

“在Sunshine，我们的联排别墅一建好就卖出去了。60万至80万澳元价格点的房产需求非常强劲。这在一定程度上是由于低利率，但也因为现有房产市场已经变得难以负担。”

Wilkinson表示，建筑融资不是问题。“我们所有的贷款都是通过主要银行完成的。每一家都为我们提供了融资选择。”

他补充说，Pace还在探索租建模式中的机会。

The Lygon Street的项目将是Pace在墨尔本中北环的第八个项目。预计销售将于2023年初开始。

*以上内容转载自每日地产ozreal，指点山河对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

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7月涨幅全澳最低！珀斯的房价，终于涨不动了？

来源：澳洲小黄鹅

相信珀斯老铁们都知道，自疫情以来，珀斯的房价就像坐上了直升机似的一路狂升，一房难求的景象也越来越普遍。

虽然珀斯房价上涨的背后是政策、市场需求旺盛等催生的，并非投机行为，但很多人还是会有这样的疑问：珀斯的房价增速，到底什么时候会放缓？

最近，西澳媒体《The West Australian》就在专栏报道里探讨了这问题?。

报道指出，根据房产机构CoreLogic的最新数据，珀斯7月份房价上涨幅度相较于之前已经有所放缓，总体房价上涨幅度为0.32%。

从上述表格可以看到，珀斯的房价7月增速不仅有所放缓，和其他澳洲首府城市相比，更是最低的。

有鉴于此，媒体就抛出了一个大家都想知道答案的问题：珀斯的房价上涨速度，真的要开始放缓了？

在报道里，CoreLogic的研究主管Tim Lawless就表示，目前珀斯房价月增速放缓，很大可能是因为买家的支付能力受到限制。

“由于住宅价格月的涨幅长期以来已经超过了很多人的年收入涨幅，因此许多潜在买家已经买不起房了。”

西澳房地产协会负责人Damian Collins也认为，房价增速缓和的原因，还可能是西澳房主仍承受着上次楼市低迷而造成的心理影响。

他表示，过去一年里，珀斯房地产价格已经上涨11%，这当然会帮助市场提振信心，但另一方面部分买家也会表现出一定程度的谨慎。

总结专家的意见，珀斯的这波房价放缓，主要是受到买房者支付能力下降的影响。

根据澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority, APRA）的最新数据，6月份全澳自住住房贷款比上月激增了132亿澳元，增幅为1.1%。

而澳洲国民银行(National Australia Bank)的高管Andy Kerr也称，该银行6月房屋贷款也创下纪录的新高。

因此，在过去一波又一波抢购潮下，很多有支付能力的潜在买家已经成功买下自己心仪的房产了，剩下的买家在购买能力不足的情况下，仍然在观望或等待。

如此看来，珀斯房价的增幅放缓，的确是一个正常的市场现象。

但是，虽然珀斯房价整体增速放缓，但一些传统的抢手社区、包括富人区和学区等，仍然是支撑珀斯房价均值的中流砥柱。

就拿珀斯传统的富人区Nedlands来说，不管是疫情前后，Nedlands的房产均价都在高位平稳发展。

另外，很多西澳华人聚居的学区Willetton，也是呈现稳中有升的趋势。

与此同时，西澳房地产协会负责人Damian Collins也表示，根据人口规模和经济实力，在目前的市场上，珀斯的房价应该高于霍巴特，比阿德莱德的房产中值也至少高出10万澳元。

然而，根据目前情况，这两项指标都未能达到。

因此，他也乐观地表示:“这让我对珀斯房市的未来充满信心。”

正如专家所说，人口容量和经济发展指标，才是探析房市发展的最核心因素。

从人口来说，随着新财年西澳州政府担保政策的出台，再加上西澳在防疫上的稳健，人口稳步增长的趋势已可以预见。

而经济发展方面，西澳的能源、矿产等支柱产业相信在后疫情时代，也将成为持续强势的存在。

因此，在更长远的角度来看，珀斯的房产仍然是值得投资的优质资产，一时的增速放缓也是正常的市场调整现象。

而且，说不定增速的回调，还能创造出更多入市的机会呢？

（素材来源，图源：The West，CoreLogic，Property Value）

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一降再降! 悉尼7月新房上市量减少20%，卖家已不见踪影

来源：澳洲房产OzHome

SQM Research的新数据显示，今年7月，悉尼各地的新房上市量下降了近20%，在病例激增之际，忧心忡忡的卖家放弃了出售计划。

在实施更严格限购措施的地区，30天内新增的房屋待售数量暴跌。

在Parramatta，新房上市量总数下降了33.4%。Liverpool减少了30.7%，Canterbury Bankstown减少了29%，悉尼西部减少了21.8%。

在上北岸，新房上市量暴跌26%;东部郊区下降了23%，中西部内陆下降了22.6%。

SQM Research董事总经理路易斯?克里斯托弗(Louis Christopher)表示，在8月剩下的时间里，悉尼的新房上市量可能仍将保持疲软，直到目前的封锁确定结束。

在目前的情况下，许多卖主会对进入市场持谨慎态度，因为他们不能进行公开住宅和现场拍卖。

路易斯说：“如果悉尼在本月底解除封锁，9月份就会出现新房上市热潮，就像我们在墨尔本看到的那样，当时限制解除了。我们可能会看到一个强劲的10月拍卖市场，因为目前不缺乏买家。”

最近宣布的政府支持计划可能会提振春季的房地产市场。

封锁持续的时间越长，对国民经济的损害就越大。

尽管政府出台了一揽子支持计划，但如果我们在11月仍处于封锁状态，进入12月，我们可能会陷入双衰退。

这对房地产市场来说不是一件好事。这将削弱人们的信心，并有可能逆转房地产市场的好转。

在上周六实施封锁的布里斯班，一个月来新挂牌房源增加了2.6%，表明卖家在市场上变得更加活跃。

达尔文的下降幅度最大

如果封锁持续下去，上市可能会下降，这将加剧我们在布里斯班看到的短缺状况。

在其它城市，达尔文市的新房上市量下跌了41.4%，是当月所有城市中跌幅最大的。阿德莱德也经历了短暂但严重的封锁，该市新房上市量下跌7.2%。珀斯新房上市量下跌4.2%。

近两周的封锁结束后，更多卖家将重新上市，墨尔本市场上的新房上市量上涨9.3%。堪培拉和霍巴特的新房上市量分别上涨了11.8%和27.6%。

在全澳范围内，新房上市量下跌1.2%。

在过去一年里，全澳各地的新房上市量总数下降了23.6%，其中霍巴特的降幅最大，为36.7%。

*以上内容转载自澳洲房产OzHome，Max说澳洲对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

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疫情封锁下悉尼房市分化 海滨地区房价逆势上扬

来源：澳华财经在线

( 图片来源：《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》8月6日讯 根据CoreLogic的最新数据显示，疫情封锁下悉尼房地产市场反应不一，7月份沿海和中环郊区的房价逆势上涨5%，但该市西南部和Parramatta的一些地区受疫情打击严重。

数据显示，高度封闭的郊区市场表现最弱，在17个房价表现最差的郊区，悉尼西南部市场便占10席，房价跌幅达20个基点至70个基点不等。其中悉尼Strathfield南部的房屋价值跌幅最大，下降90个基点；Bonnyrigg和里德区的Melrose Park分别下降70个基点和50个基点。

图片来源：CoreLogic

在公寓市场方面，在20个表现最差的公寓市场中有12个位于悉尼。

包括Macquarie Fields, Minto和Ingleburn在内的西南部郊区跌幅较为严重，公寓价值降幅在90个基点至1.5个百分点区间。

相比之下，在疫情感染率仍然较低的地区，房价出现大幅上涨。

希尔斯区Rouse Hill的房价上涨5%，涨幅最高；Beaumont Hills紧随其后，房价上涨4.7%。

北部海滩房价依然强劲，Terrey Hills和Narrabeen分别上涨4.7%和4.1%；Sutherland地区的Yarrawarrah、Jannali和Woronora Heights也分别上涨4.4%、4%和4%。

Highland Property Group董事总经理大卫·海兰德（David Highland）称，受低利率、低库存和海滩生活方式影响，海滨房地产市场受到买家青睐。“上个月悉尼处于封锁状态时Sutherland地区买家活动仍然加剧，房屋和公寓在线拍卖成交率达100%。”。

参考资料来源：澳洲金融评论

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房价疫情封锁房地产海滨地区郊区悉尼感染率产经

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封锁打击悉尼房市！西南区跌势明显 中环和海滨地区上涨

来源：1688 澳 洲 新 闻 网

悉尼沿海和中环郊区的独立屋价格并没有受到封锁的影响，在7月份的涨幅多达5%，但西南部地区和Parramatta的一些地区则受到了疫情不断恶化的影响。

CoreLogic的最新数据显示，在17个表现最差的郊区中，有10个位于悉尼西南区，该地区实行了严格封锁，禁止居民离开住所，除非他们是必要工作人员。

表现最弱的市场包括Bonnyrigg、Canley Vale、Lansvale和Canley Heights，独立屋价格下降了20-70个基点。

在Parramatta地区的Old Guildford，价格下跌20个基点，而西南地区Glenfield则下跌10个基点。

在分析的71个独立屋和单元房地方政府区市场中，从房产价值变化上看，高度封锁的郊区是房市表现最弱的。

CoreLogic澳大利亚研究业务负责人欧文(Eliza Owen)表示，“在这些地方，更严格的限制和更高的病例数，可能导致人们对这些住房市场的信心略微下降，而随着房地产交易变得更加困难，相对于供应，可能会导致购买进度放缓。”

“但有一些混杂的因素需要考虑，表明这可能不全是由于严厉的封锁。这可能是由于对这些市场的负担能力限制。但我认为，总的来说，可能是Delta变种病毒疫情削弱了人们的信心。”

在更严格的封锁区域之外，内西区的Strathfield South房价也出现了下跌，跌幅为90个基点——整个悉尼跌幅最大的是Ryde 地区的Melrose Park，下跌了50个基点。

欧文表示，这可能是由于这些地区日益恶化的负担能力。

悉尼20个表现最差的单元房市场中，有12个位于封锁限制更严格的地区。

表现最差的是外西南区的Macquarie Fields, Minto and Ingleburn，它们的单元房价格均下降了90个基点至1.5个百分点。

相比之下，在病毒病例较少的地区，房价却强劲上涨。

Hills地区的Rouse Hill，独立屋价格上涨了5%，为全悉尼涨幅最大的地方，Beaumont Hills的涨幅达到4.7%。

北部海滩的Terrey Hills和Narrabeen分别上涨了4.7%和4.1%。

Sutherland地区的需求也保持强劲，Yarrawarrah、Jannali和Woronora Heights的独立屋价格分别上涨了4.4%、4%和4%。

Highland Property Group总经理海兰德(David Highland)表示，低利率、有限的库存和诱人的海滩生活方式，都是该地区买家活跃的原因。

他说，“上个月悉尼处于封锁状态时，我们对房市活动的增加感到惊讶，许多买家通过网上拍卖(有些是没看过的)购买独立屋和公寓，导致网上拍卖的清盘率达到了100%。”

“由于这里的生活方式和自然特征，包括海滩和水道，人们正从许多其他地方涌入这个市场。”

Highland Property Group公布过去一财年销售量增长50%，至逾1000处房产，价值超过15亿澳元。

仅在7月份，该集团就交易了100多处房产，价值超过1.5亿澳元，预计在本财年，集团的业务将进一步实现两位数增长。

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2021年8月2日星期一

每天上涨1200澳元，悉尼房价再创新高

来源：每日地产ozreal

最新数据显示，悉尼独立屋价格再次打破纪录，飙升至1,410,133澳元，相当于在2021年第二季度每天的涨幅超过1200澳元。

根据周四发布的最新Domain房价报告显示，仅在截至6月份的三个月里，悉尼独立屋房价中值就上涨了8.2%。

过去一年，独立屋中位价飙升了24%，即272,887澳元，这是Domain自1993年开始记录以来最快的年度增幅。

单元房的价格也继续上涨，第二季度上涨3.2%，中位价达786,175澳元。目前，该数值仅比2017年6月的创纪录高点低0.5%。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示：“悉尼的房价增长前所未有。”

“它超过了2015年甚至2002年繁荣时期的水平。”

不过，她预计，在今年剩余时间里，随着购房者负担能力受到限制，房价“疯狂的增长速度”将会放缓。

但独立研究中心Centre for Independent Studies首席经济学家Peter Tulip表示，悉尼房价到今年年底上涨30%的情况“很有可能发生”。

“据我所知，几乎所有这些都仅是在过去6个月内发生的，所以我们的房价在2021年将会继续大幅攀升。”

2019年，他为澳大利亚央行做了一个模型，指出永久性地将现金利率下调一个百分点，将导致房价在3年后上涨30%。

他表示，目前的房价增速比预期的要快得多：“我们是根据过去的关系做出这个预测的，而现在，利率已经低的跌出了图表。”

“这是我们从未见过的低利率。因此，我们没有任何历史经验来校准超低利率的影响。”

他认为，由于人们在家工作，想要更大的房子，购房者乐于在房地产上花更多钱。

但每日房价的大幅上涨将许多购房者拦在市场之外，其中包括首次置业者Pankaj Kumar，他已经在Ryde地区寻找独立住宅三年多了。

他在2019年的预算是90万澳元。但即使现在的预算增加了165万澳元，他仍然无法在该地区找到合适的房子。

Kumer表示：“曾经房产的售价通常比(指导价)高出3万或4万澳元。但当它们的成交价比指导价高出30万澳元时，你就无法进行预算了。”

“这已经不可能了。”

Ryde地区是悉尼房价涨幅最高的地区之一，在第二季度跃升了11.7%，即21.95万澳元，房价中值为210万澳元。

在截至6月份的一年里，当地房价上涨了26.9%，即44.5万澳元。

Atlas北区合伙人兼销售中介Ben Mulae表示，在需求强劲的情况下，独立屋的持续短缺意味着买家为该地区的房屋支付了高昂的价格。

首次购房者Georgia Eccles和她的丈夫Ryan Peoples花了数月时间在悉尼各地寻找房子，最终在Norwest买下了一套三居室公寓。

这位24岁的女士表示，今年年初，当他们看到偏远郊区Box Hill的独立屋价格在三个月内从75万澳元涨到100多万澳元后，他们很快就改变了搜寻的方向。

Eccles表示，在做出了买公寓而非买独立屋的妥协后，她最终在去年封锁期间保住工作的情况下买了房。

Baukham Hills和Hawkesbury地区是悉尼独立屋价格增长最快的地区，在截至2021年6月的三个月里，房价中值增长了20%，达到162万澳元。

在过去一年里，该指数上涨了32.8%。

The Agency North的Sunny Gandhi表示，许多五年前在该地区购买房产的现金充裕的升级或缩小住房规模的业主，如今坐拥高达100万澳元的巨额资产。

Gandhi表示：“我们有很多缩小住房规模的人，他们利用了该地区上涨的价格，卖掉了他们的双层豪宅，以150万至200万澳元的价格购买了一套单层住房。”

悉尼山区Benson Auctions的拍卖师Stu Benson表示，许多房主试图尽快偿还他们的贷款，以利用低利率。

“有些企业主甚至不再担心他们的退休金，”他说。

“他们正在偿还贷款并将房产出售，然后带着一笔不用交税的收入去享受生活。如果那套房是你的主要居住地，你就不用交税。”

Michelle May Buyer’s Agents的负责人Michelle May表示，现金充裕的买家，尤其是那些为了大赚一笔而卖掉了自己家的房子的空巢老人，推高了房价。

“他们真的不在乎，因为(对他们来说)这不是真钱。但这确实让很多那些不得不工作以偿还贷款的人被房价挤出市场，”梅表示。

“他们的出价太高，下一代的购房者和房主只能被挤出了市场。

“我们一天到晚不断接到买家的电话和电子邮件，他们迫切地想要买房，我们告诉他们，‘很不幸，去年你就无法负担你想买的房子，更别说现在了’。”

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett今年3月曾预测，2021年悉尼房价将上涨19%。

她表示，房价正在飙升，尤其是在投资者重返市场的情况下。

她说：“我们一直预测今年房价会强劲上涨，但考虑到前景有如此多的不确定性，而且我们确实曾有一段时间失业率非常高，这仍然让我感到意外。”

“显然，极低利率的影响，以及在数年内保持在低位的前景，超过了所有的不确定性。”

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全球房价大涨 暗藏金融风险

分析显示，全球在新冠（中共病毒）疫情期间大涨，且上涨地区为20多年来最广泛，而且在居家办公趋势逐渐确立之际，许多移居海外的民众也热中于返国置产，也令者再度担心房价涨势对稳定所造成的威胁。

依据，今年1至3月期间，显示各大经济体在疫情退潮后，房价几乎全面大涨，房市形成20多年来最普遍的繁荣期。

英国在分析经济合作发展组织（OECD）统计的40国房市数据后发现，OECD各国第1季房价平均涨幅换算成年率后，高达9.4%，涨幅创30年新高，且只有三个国家的房价下跌。

个别国家的数据也显示，今年第2季房价持续普遍上涨。美国、英国、韩国、新西兰、加拿大及土耳其等国房价持续劲扬，7月房价年涨16.1%，为2004年来最大年涨幅。

专家指出，由于各国在疫情期间采取扩张性财政与货币政策，利率空前之低，且家庭累积储蓄，加上在家工作的民众渴望较大的居住空间，因而引燃房价涨势。

住宅供给不足，且造价提高，也为房价火上浇油。由于全球供应链承受压力，且钢材、木材及铜料等价格大幅上涨，也使新屋存量萎缩。经济学者指出，房市结构性供需失衡，只会使房市更热。

国际清算银行（BIS）货币与经济部门主任波瑞欧指出，短期间房价上涨对经济有利，因为人们已经拥有全宅者会觉得自己的财富增加，使他们有能力增加消费支出。但他警告，若房市持续上涨，终将难以为继，最终可能使情势“陷入逆转”。

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来源：经济日报

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CoreLogic：尽管有疫情，全澳房价仍以十七年来最快速度攀升

来源：澳洲房产大全

最新数据显示，尽管实行了疫情相关的封锁，但澳大利亚房地产价格仍以十七年来最快的速度增长，几个首府城市的房价甚至攀升至历史新高。

根据周一发布的最新CoreLogic住宅价值指数显示，上个月攀升1.6%之后，在截至7月份的过去一年里，全澳住宅价格涨幅为16.1%，达到656,694澳元的中值。

这一年度增长大部分是在今年实现的，今年头7个月，澳洲房价增长14.1%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，这是自2004年4月以来最强劲的年度增长。

Lawless称：“当提到房价时，我们仍看到房地产行业中的巨大涨幅。这让人有点惊讶于封锁过后，市场的弹性有多强。”

“我们并没有看到很多房产撤回拍卖，环顾首府城市的每一个地方，房价仍在以高于平均水平的速度上涨。

“因此，从估值的角度来看，房地产市场似乎确实可以抵御疫情。”

除了达尔文和珀斯，每个首府城市的房价中值都创下新高。

堪培拉7月份的月度增长最快，为2.6%，房价中值为793,872澳元。

达尔文的年增长率最快，为23.4%，房产中位价达486,054澳元。

珀斯的住宅中位价仍比2014年6月的峰值低13.8%，而达尔文的住宅价值中值仍比2014年5月的峰值低15.3%。

尽管悉尼仍在实施疫情封锁，但7月份住宅价格又上涨了2%，同比攀升18.2%，中位价达1,017,692澳元。

疫情的相关限制令一些卖家感到恐慌，他们打算在限制放松前推迟上市，这给仍希望能交易的买家带来了更大的压力。

Lawless表示：“它们显然对市场活动产生了影响，但对房价走势没有影响。”

“在封城之前，新待售房产的数量上升得非常快，但最近急剧下降。”

他表示，7月份的挂牌房产数量几乎减半，买家需求与待售房产供应之间的不匹配是给房价带来上涨压力的一个关键因素。

“新冠疫情的最大影响之一是可售房产供应量进一步减少，这使买家更加迫切。”

“卖方失去了信心，这是可以理解的。因为你会考虑到物业开放参观活动更难进行。”

“另一方面，我们没有看到买家需求减少；购房者仍然可以虚拟地查看一所房子，或者参加网上拍卖。”

墨尔本7月份的紧急封锁几乎没有减缓房价上涨，当地住宅价值中值7月份上涨1.3%，至762,068澳元，同比上涨10.4%。

但自今年3月全澳房价指数上涨2.8%以来，月度增速一直在放缓。

但Lawless表示，随着房价负担能力继续限制那些对价格敏感的买家(如希望拥有首套房的购房者和低收入家庭)，房价增长将不可避免地减速。

他说：“房价一个月的涨幅比工资一年的涨幅还要大。”

“对于拥有房产的人来说，这是一件非常积极的事情，他们正在变得富有，但对于没有房产的人来说，他们正处于进退两难的境地。”

资料来源：Domain、AFR

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墨尔本第二季拍卖表现最佳和最差的郊区揭晓

来源：澳洲生活网

据太阳先驱报报导，6月季度（4-6月份）墨尔本的拍卖量继续攀升，西北区的Taylors Lakes是表现最好的拍卖郊区，清盘率达到100%。

根据CoreLogic的季度拍卖市场回顾，在截至6月的三个月里，墨尔本共进行了13693场拍卖，总体清盘率为73.3%。

这个数字比3月季度的9065场和去年同季度的5369场有了很大的提高。

Reservoir是墨尔本最繁忙的拍卖郊区，有高达265套房屋被拍卖，但Taylors Lakes录得最高的清盘率，所有35套房屋都被成功拍卖。

Gladstone Park、Westmeadows、Mulgrave和Dingley Village清盘率也超过90%的强劲郊区。

Ray White的负责人Peter Travlos说，Taylors Lakes的低房源和高周转速度为这个“家庭友好”地区的高清盘率锦上添花。

Travlos说，“大多数搬到这里的人都不想离开。有些销售活动甚至在同一邮编的居民之间进行。人们看到这个郊区的价值，愿意多付一点，这就造成需求和价格上涨。”

Travlos的办公室 “在整个封锁期间都在营业”，因为房产继续出售，“比卖家的预期的价格能高出10万澳元”。

Travlos先生透露，正常销售周期已经从四周变成了三周，有些甚至在两周内就售出了。

CoreLogic的报告还显示，莫宁顿半岛是墨尔本拍卖业绩最好的外围郊区，439套房屋中有80%被拍卖，其次是东区远郊，1156次拍卖中录得79.2%的成交率。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen说，6月季度的结果反映了人们对 “远离中央商务区”的地区的兴趣。

最不成功的拍卖地区之一包括西区的Braybrook，24场拍卖仅录得47.8%的清盘率。

墨尔本CBD市场（51.6%的清盘率）、Parkville（50%清盘率）和Southbank（53.3%清盘率）在6月季度也陷入困境，因为买家继续将注意力转移到中郊和远郊。

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7月悉尼房价上涨2% 全澳拍卖成交率回升

来源：澳华财经在线

( 图片来源：《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》8月2日讯 据《澳洲金融评论》报道，CoreLogic房价指数显示，悉尼7月房价上涨2%，涨幅较上月有所下降。其他各首府房价指数将于周一公布，整体涨幅可能为1.6%，墨尔本7月房价可能上涨1.2%。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，得益于政府对企业和家庭的支持，此次封锁并未对悉尼房价产生不良影响。

CoreLogic的数据显示，上周全澳房屋拍卖成交率达79.2%，较上周上涨4.4%。堪培拉成交率最高，为92.1%。其次是阿德莱德，成交率为82.5%。

悉尼共有685套房屋被拍卖，较上周上涨17%，成交率达74.8%。

墨尔本在结束近两周的封锁后，房市出现反弹。初步结果显示，上周该市拍卖成交率达77.1%，较上周上涨5.2%。

布里斯班由于上周六实施紧急封锁限制，拍卖成交率小幅下降至74.8%。

( 郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对标注为原创的文章保留全部著作权限，任何形式转载请标注出处。)

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全澳房价7月上涨1.6% 专家称马上就要涨不动了

来源：澳洲新鲜事

全澳各地房价在7月继续飙升，但房地产分析师注意到了由住房承受力的担忧和大悉尼地区的封锁所引发的放缓迹象。

CoreLogic周一上午发布的数据显示，上个月房价飙升了1.6%，现在比年初贵了14%，在过去的12个月里上涨了16%以上，是25年多来最快的增速。

悉尼房价7月增长了2%，然而这与3月份3.7%的月增幅相比大幅下降。独立屋中价提高了2.1%，达到近126万澳元，而公寓上涨了1.6%，达到约81万澳元。

墨尔本房价该月增长了1.3%，独立屋中价增长了1.7%，达到94.6万澳元，公寓增长了0.4%，达到61.3万澳元。

CoreLogic研究总监劳力斯（Tim Lawless）说，现在有迹象表明，市场正在失去活力，因为月增长率已经低于3月份的峰值2.8%。

劳力斯说：“悉尼是最昂贵的州府，也是今年前七个月房价上涨最多的城市。负担能力的恶化可能是当地房价增长放缓的关键因素，同时还有消费者情绪的负面影响，因为该市正在经历漫长封锁。”

他说，随着房价上涨的速度超过收入，以及一些与疫情有关的财政支持结束，全澳各地的住房正变得遥不可及。

“从另一个角度看，位于创纪录低点的抵押贷款利率和利率将在较长时期内保持低位的前景推动了需求。”他说，“需求和上市住房数量之间的不匹配仍是对房价造成上行压力的一个关键因素。”

堪培拉目前在全澳处于领先地位，7月房价增长最快，独立屋和单元房价格分别增长了3%和1.3%。布里斯班独立屋上月增长了2.2%，而公寓则上浮了0.8%。乡镇地区的增幅基本上与城市一致。

全澳最大银行之一预测2021年和2022年的房价增幅将超过20%。但快速上涨的房价促使储行（RBA）加强审查，该银行一直在密切关注贷款标准，因为投资者在去年的大流行之后重新涌入市场。

房价的持续高速增长也让住房负担能力的倡导者和政治家们感到担忧。自由党议员法林斯基（Jason Falinski）正在领导一项关于住房供应的联邦调查，以审查地方、州和联邦各级的税收、收费和监管设置。

澳洲无家可归者协会（Homelessness Australia）主席史密斯（Jenny Smith）对联邦政府在社会住房和无家可归者方面的总支出在过去十年中实际减少了近10亿澳元表示关注，因为房价和租金都在上涨。

史密斯警告说，自2013年以来，向无家可归者服务机构寻求帮助的人增加了15%。

她说：“每个人都需要一个家，但在过去十年中，不断上涨的房价和租金将越来越多的澳洲人挤出了住房，变成了无家可归者。”

“建造更多的社会住房将意味着每个澳洲人都可以拥有一处负担得起的房子，我们可以结束无家可归的状况，低收入的人将不再被迫陷入住房压力或过度拥挤的房子。”

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疫情常态化，地产市场回温反弹！7年翻倍，自住买家出手果断

来源：澳房投资见闻

疫情情况严峻。

新州、昆州再施最严限制令。

但地产市场似乎已适应疫情常态化的局势，上周全澳清空率出现回温反弹。

盘点过去一周的澳洲地产分析，绝对有意外的惊喜…

悉尼

疫情封锁持续，但清空率较上周略有所回升（72% – 75%）。

从7月25日至7月31日，悉尼交易价值上涨4.98%至147.5万澳元。

清空率75%，拍卖总数623套， 虽然疫情影响显著，但上周成交353套是市场坚挺的表现。

东区的市场仍然出货量较少。

但交易价格仍凸显出该地行情的坚挺。

位于BondiBeach 的一宗公寓交易较为亮眼。

3房2卫2车共计182平的公寓，挂牌仅5天，即在拍卖前以242.5万澳元的价格成交。

远超210万的挂牌价。

该物业2007年购买价格为121.5万澳元。

下北

刚需旺盛，自住、升级交易仍活跃。

Mosman成为上周的热点区域，无论是交易量还是交易价格都非常亮眼。

Mosman Holt Avenue的一栋占地461平方米，建筑面积220平方米，5房3卫1车的独栋屋在挂牌21天后以590万顺利拍出。

该宗物业上次交易发生于2004年，交易价格为230万澳元。

下北优质地段非常强手，价格高企。

上北

上周，上北区交易量维持了前几周的活跃态势。

Pymble的交易情况尤为活跃，上周共拍出4套，价格在235万 – 337.5万澳元区间。

华人区

上周出货量较少，和前几周类似，部分买家出现了撤回的情况。

上周一宗位于泛华人区Croydon Park 的独立屋交易值得称道。

土地面积607平方米，建筑面积382平方米，5房4卫3车带一个游泳池。

挂牌仅11天即以320万澳元成交。

而上次交易仅发生在7年前（2013.11），当时的成交价格为177.5万澳元。

7年几乎完成了翻倍。

其它区域

上周，位于新州郊区Dural的一宗庄园物业交易也值得关注。

位于Dural Wyoming Road 占地总计2.03公顷，10房8卫4车（建筑面积622平方米）以630万澳元的价格顺利成交。

该宗物业上次交易价格价格为415万澳元（2017.7）。

墨尔本

上周解封之后，墨尔本的清空率大涨。

清空率为77%，货量虽然较上上周有所降低，但最终成交套数（329）和均价（94.6万澳元）均大幅上升。

墨尔本传统富人区，交易量出现反弹。

好地段是关键。

位于ToorakMathoura Road 2房2卫2车面积111平方米的公寓挂牌31天，以超出挂牌价（90万 – 95万）11万的价格顺利成交（106.5万）。

其中位于Brighton4房2卫生的独栋屋（530 New St）较为抢眼。挂牌25天即以264万澳元成交。

该物业上次交易发生在2011年6月，当时的成交价格为132.1万澳元。

华人区上周表现平平，Glen Waverley流拍情况较为严重。

阿德莱德

阿德莱德再次成为清空率冠军- 87%的清空率。

无论是挂牌数、成交量都出现了反弹。

传统好区交易价格都维持在高位。

3房独立屋的价格普遍维持在120 – 130万澳元区间。

位于Fullarton Alma Road的一栋3房1卫1车的独立屋值得关注。

挂牌31天，以超出挂牌价（110万澳元）16.5万澳元的价格成交（126.5万）。

考虑到房屋目前的情况，购房者应该会考虑大规模的翻修，所以购房成本远高于成交价格。

布里斯班

上周，昆州虽然疫情形势严峻，但清空率仍有所上升，至74%。

成交均价上涨至118.7万。

其中Balmoral、Gordon Park、Graceville、Morningside表现亮眼。挂牌房源都以较好的价格获得成交。

位于Arncliffe Waratah Street 是上周的布里斯班房市的亮点。

4房3卫2车占地626平方米，带水景的该宗物业挂牌27天以210万成交。

上一次交易发生在2013年，成交价格为109万澳元。

业主7年完成翻倍。

堪培拉

上周，堪培拉以87%的清空率和阿德莱德并列全澳冠军。

虽然将较上上周90%的清空率，但无论是挂牌数、成交量以及成交均价都有所提升。

值得注意的是，传统好区出现部分流拍情况。

买家与卖家之间呈现胶着态势。

仅临堪培拉议会大厦的一栋1679平方米的TownHouse交易价格亮眼。

4房2卫2车，挂牌24天，以191.2万成功售出。

上次交易发生在2014年，交易价格为140万澳元。

西澳

西澳上周清空率没有数据可供参考，上周共挂牌16套，流拍3套。

但西澳的情况是，私下房产交易才是主要市场。

上周，674套私下售出，进入拍卖场仅有16套。

所以，清空率不足以反映市场行为。

最富的州，房子却相当有可负担性。

Baldivis区保持高交易量。

共成交了12套，成交均价为45万澳元。

塔斯马尼亚

塔州上周清空率100%，但和西澳一样，并不具有参考意义。

私下出售物业167套， 也较上上周有增长。

超高的可负担性，使得该地区成为其它州人民青睐的主要原因。

北领地

北领地上周清空率仅为17%。私下成交29套。

这个数据较前几周有大幅下降。

资料来源：Domain,REA,Corelogic

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