来源：1688 澳 洲 新 闻 网
悉尼沿海和中环郊区的独立屋价格并没有受到封锁的影响，在7月份的涨幅多达5%，但西南部地区和Parramatta的一些地区则受到了疫情不断恶化的影响。
CoreLogic的最新数据显示，在17个表现最差的郊区中，有10个位于悉尼西南区，该地区实行了严格封锁，禁止居民离开住所，除非他们是必要工作人员。
表现最弱的市场包括Bonnyrigg、Canley Vale、Lansvale和Canley Heights，独立屋价格下降了20-70个基点。
在Parramatta地区的Old Guildford，价格下跌20个基点，而西南地区Glenfield则下跌10个基点。
在分析的71个独立屋和单元房地方政府区市场中，从房产价值变化上看，高度封锁的郊区是房市表现最弱的。
CoreLogic澳大利亚研究业务负责人欧文(Eliza Owen)表示，“在这些地方，更严格的限制和更高的病例数，可能导致人们对这些住房市场的信心略微下降，而随着房地产交易变得更加困难，相对于供应，可能会导致购买进度放缓。”
“但有一些混杂的因素需要考虑，表明这可能不全是由于严厉的封锁。这可能是由于对这些市场的负担能力限制。但我认为，总的来说，可能是Delta变种病毒疫情削弱了人们的信心。”
在更严格的封锁区域之外，内西区的Strathfield South房价也出现了下跌，跌幅为90个基点——整个悉尼跌幅最大的是Ryde 地区的Melrose Park，下跌了50个基点。
欧文表示，这可能是由于这些地区日益恶化的负担能力。
悉尼20个表现最差的单元房市场中，有12个位于封锁限制更严格的地区。
表现最差的是外西南区的Macquarie Fields, Minto and Ingleburn，它们的单元房价格均下降了90个基点至1.5个百分点。
相比之下，在病毒病例较少的地区，房价却强劲上涨。
Hills地区的Rouse Hill，独立屋价格上涨了5%，为全悉尼涨幅最大的地方，Beaumont Hills的涨幅达到4.7%。
北部海滩的Terrey Hills和Narrabeen分别上涨了4.7%和4.1%。
Sutherland地区的需求也保持强劲，Yarrawarrah、Jannali和Woronora Heights的独立屋价格分别上涨了4.4%、4%和4%。
Highland Property Group总经理海兰德(David Highland)表示，低利率、有限的库存和诱人的海滩生活方式，都是该地区买家活跃的原因。
他说，“上个月悉尼处于封锁状态时，我们对房市活动的增加感到惊讶，许多买家通过网上拍卖(有些是没看过的)购买独立屋和公寓，导致网上拍卖的清盘率达到了100%。”
“由于这里的生活方式和自然特征，包括海滩和水道，人们正从许多其他地方涌入这个市场。”
Highland Property Group公布过去一财年销售量增长50%，至逾1000处房产，价值超过15亿澳元。
仅在7月份，该集团就交易了100多处房产，价值超过1.5亿澳元，预计在本财年，集团的业务将进一步实现两位数增长。
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