文章来源：Ozhome.com.au
尽管房地产价格反弹，但仍有五分之一的公寓业主在去年第三季度亏本转售。由于空置率上升、市场供应水平高企以及抵押贷款成本飙升，投资者只能赔钱转手。
CoreLogic的损益报告显示，在悉尼、墨尔本和霍巴特，第三季度亏本销售的卖家减少了，而珀斯、布里斯本、阿德莱德和堪培拉的损失人数增加。
CoreLogic住宅研究负责人欧文(Eliza Owen)表示，供应过剩和对建筑质量的担忧，严重影响了这些公寓的转售价值。
她表示:“过去几年，许多首府城市的供应水平大幅上升，尤其是布里斯本和首都领地，这加大了市场的下行压力。”
“这种供过于求的局面，导致价格下跌、空置率上升，影响了以投资者为主的公寓转售回报。”
在珀斯，亏损销售占比上升5.1%，至52%；在阿德莱德，亏损销售占比上升7.6%，至23.6%；而堪培拉则上升1.1%，至21.1%。
相比之下，在全国范围内销售的独立屋中，盈利的比例要高得多，每10套独立屋中就有9套实现了利润的大幅增长。
过去5年，霍巴特的住宅价格上涨了43.8%，因此这个城市的卖家继续积累了可观的利润。
投资者蒙受损失
去年第三季度，堪培拉投资者亏本转售公寓的比例上升了3.9%，阿德莱德则上升了4.2%，而其它首府城市，投资者亏本出售的人数都出现了下降。
在全国范围内，有16.6%的投资性房产是亏本出售的，较前一季度略有改善，但仍高于亏本出售的自住性房产的11.1%。
欧文表示，“这可能反映出，投资者一方面难以吸引租户入住自己的房产，另一方面还要应对抵押贷款偿还成本上升的问题，因为他们正从只付息贷款转向还本付息贷款，这使得持有资产越来越难。”
“投资者也更愿意蒙受损失，因为他们可以用未来的资本收益来抵消这些损失，而不像自住业主。”
“如果房价下跌，投资者可能更倾向于‘割肉’，退出市场，释放资本，用未来的投资利润弥补损失。”
在悉尼，由于强劲的人口增长保持了高需求，亏本销售的公寓数量下降了1.7%，至12.5%，墨尔本下降2.3%，至15%。
最大的赢家(和最大的输家)
在去年第三季度，几乎所有在霍巴特转售的投资性房产(98.8%)都实现了盈利，而在自住住宅中，这一比例为98%。
在悉尼，更多的房屋实现了盈利，反映出同期住宅价格上涨3.5%。90.2%的房产实现盈利，高于去年第二季度的89.1%。然而，这比一年前要低。
“升级后的铁路线极大地改善了专业人士的通勤状况。”
悉尼高档郊区的住宅实现盈利的比例最高，Mosman 98.6%以及Waverley 96.3%的住宅销售都实现了盈利。
在墨尔本，更高比例的卖家(93%)在同一时期也赢得了利润，其中Macedon Ranges的表现最好，由于这里的买家竞相出价，所有101套售出的房屋都产生了利润。
Ray White Kyneton的房产经纪人默里(Kirsty Murray)表示，该地区的可负担性和生活方式吸引了不少购房者。
“我们的独立屋价格中值仍然在60万澳元左右，而且我们离墨尔本只有一个小时的路程，”她说。
另一方面，悉尼西郊Parramatta近五分之一(18.5%)的房屋销售出现亏损。在Strathfield，亏损比例达到16.3%，而Canterbury-Bankstown地区18.3%的房产售价低于购入价。
在墨尔本，墨尔本市府区内的卖家所遭受的损失最大，超过三分之一(32.9%)的房屋是亏本出售的。
去年第三季度仍有1/5的公寓被赔本出售。（网页截图/《澳洲金融评论》）
他们所遭受的损失可谓相当惨重：这些市区的卖家在拥有房产近四年后平均损失约6万至7万澳元。
CoreLogic研究负责人欧文(Eliza Owen)表示，高密度郊区的卖家处境艰难，因为在买家纷纷放弃高层住宅的时候，卖家之间的竞争激烈。
房地产研究网站Realestate.com.au的经济研究负责人库舍尔(Cameron Kusher)说，公寓卖家的长期前景更为乐观。
“库存量仅为正常水平的50%至60%。”
Belle Property Strathfield的负责人Norman So表示，去年收尾之时，内西区晋升悉尼最强劲的拍卖市场，这并不足为奇。
她说，“在许多拍卖会上，它们似乎经常击败首置业者和投资者。”
维多利亚州房产数据显示，在2019年年末的三个月内，墨尔本市内一处房产以$859,500的高价成功售出！
墨尔本房产市场已经从2017年末的低迷状态，
Port Melbourne的房价在2019年第四季度飙升了28.4%，
其它涨幅较大的几个区是:Strathmore,涨幅为22.3%、
Sunshine被称为“距CBD 11公里以内最便宜的郊区”！房价中位数上涨了22.2%，涨幅在各区中排名第三！
专家分析认为，去年澳洲各地都呈现房价飞速上涨的主要原因是：5月联邦大选后，
周边郊区的独立屋更夸张，从Ultimo的每周750澳元到Forest Lodge的900澳元不等。不过Camperdown、Newtown、Redfern和Annandale算比较便宜，周租中价不超过810澳元。
排名第二的是悉尼南部的Bangor，紧随其后的是首都领地的Crestwood、阿德莱德半岛郊区Birkenhead和悉尼南部的Heathcoate。
但Select Residential Property Research Group的研究负责人谢泼德(Jeremy Sheppard)表示，作为一名投资者，他肯定会避开St Leonards。
谢泼德表示，“这些地方，比如北部海滩，Sutherland shire和东区的一些郊区，共同之处是他们已经从峰值水平回升20%甚至更多。”
虽然山或将会有所控制
2018年12月至2019年12月Essendon West的租金涨幅最大，为20.6%房租中位数涨至600澳元/周，相比之前增加了102澳元
独立屋、公寓涨幅前十区域（图片来源：Domain）
独立屋、公寓跌幅前十区域（图片来源：Domain）
工资不涨，房价一直再涨真的是对房价的一种很好的描述了
1、永居移民
（图片来源于新石器移民）
（图片来源于新石器移民）
当然也有人表示
面对日趋高涨的房价
