文章来源：Ozhome.com.au
经历了10年的价格涨跌之后，澳大利亚的房地产市场将在21世纪20年代发生巨大变化。
与过去几十年相比，房地产价格可能会以更慢的速度上涨，这主要是因为利率无法进一步大幅下降。主要的人口趋势将是一种推动力。澳大利亚的大城市将继续增长，大的乡镇地区也将继续扩大。随着交通拥堵的加剧，公共交通将变得更加重要。租房者将成为更有力的政治声音。
本文预测了本世纪20年代澳大利亚房地产市场的主要趋势。
利率将保持低位
在本世纪20年代，利率可能会维持在非常低的水平。因此，它不太可能像近几十年那样，成为未来10年房价上涨的主要原因。
租房者的增长在中青年家庭中最为明显。房价上涨可能是推动这一趋势的主要因素，但晚婚和继续深造等社会变化也起到了一定作用。
短期内，澳大利亚央行可能会进一步降低现金利率。如果失业率居高不下，央行可能会实施非常规货币政策，进一步压低借款利率。如果出现这种情况，到本世纪20年代初，住房贷款利率将远低于3%，一些借款人拿到的利率甚至接近2%。
强劲的人口增长将持续，但可能比21世纪10年代更分散
本世纪20年代，人口将继续快速增长，这将支撑持续强劲的住房需求。
澳大利亚的人口增长速度几乎快于所有发达经济体。21世纪10年代，平均人口年增长率为1.6%，主要原因是由于移民增加。政府预测未来几年人口将继续强劲增长。
如果本世纪20年代人口每年增长1.6%，那么到2029年12月，澳大利亚的人口将约为3000万。如果人口年增长率降至1.3%，那么到本十年末，人口将达到2910万左右。
公共交通将变得更加重要，汽车拥有量或开始下降
到本世纪20年代，随着城市扩张和交通拥堵加剧，在主要首府城市，公共交通的便利性将更加重要。
对靠近公共交通的更大需求将意味着更多的中密度住宅和公寓将建在成熟的郊区，因为这些地区通常最容易享有公共交通。新的开发项目将需要更少的停车场，这将提高人们的负担能力。相反，房地产的开发将需要更多的空间来容纳共享汽车和共享单车。
到本世纪20年代，中密度住宅和大公寓将增加
21世纪10年代，人口增长主要集中在墨尔本及其周边地区、悉尼和昆士兰州东南部。
这些较大的公寓将有三到四间卧室，还有更多的公共区域，如花园或操场。
当人们在考虑价格、面积和位置之间的权衡时，许多人说他们更愿意住在离城市近的郊区的中密度住宅，比如联排别墅或排屋或公寓，而不是远郊的独立屋。但在主要首府城市，中密度住宅和公寓供应严重不足。
新房子将更节能，更适合炎热的气候
但这些趋势很可能在本世纪20年代发生改变。更多的移民可能会搬到较小的城市或大型乡镇地区，而不是悉尼和墨尔本。
在未来十年，更能适应气候变暖的节能住宅将会建成。消费者将要求更节能、设计更合理、更智能的建筑。
根据公寓缺陷、易燃包层问题和2019年林火灾难也可能会影响建筑标准。
租户将成为更强大的“政治团体”
几十年来，向私人房东租房的家庭比例一直呈上升趋势。如果这一趋势在本世纪20年代继续下去，到2030年，将有31.5%的家庭私人租房。
越来越多的中年家庭开始租房，这意味着越来越多的人成为了长期租房者。这是一个巨大的社会变化，因为租房通常被视为买房的前奏(大多数租房者想在买得起房子的时候拥有自己的房子)。
越来越多的租户意味着他们将成为更强大的政治选民，更大的政治声音可能会导致租赁法律的改变。
婴儿潮世代将需要新的住房
年长的婴儿潮世代的住房需求将改变澳大利亚的住房存量。
婴儿潮世代中年龄最大的将在80多岁，最年轻的将在退休年龄左右。到本世纪20年代末，婴儿潮世代将需要更多的养老服务。为满足日益增长的需求，从2017年开始的十年内，澳大利亚将需要76,000个新的老年护理住宿名额。
到时，新的住宅建设需求将增加，以及现有的住宅翻新，这样使老年人能够独立生活更长时间。这些新住宅可以是联排别墅，也可以是没有楼梯或电梯的单元房，带浴室，还需有维护要求不高的花园。
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