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最新数据显示，悉尼130多个郊区的独立屋价格上涨了6位数，有些地方的房价中值在一年内上涨了逾50万澳元。
最新的Domain房价报告显示，上季度，悉尼独立屋中值达到创纪录的1,309,195澳元，在3个月里上涨了8.5%。这是自1993年有Domain记录以来最快的季度增长。
房价上涨最快的大部分郊区位于北岸、北部海滩和东部郊区。在下北岸，Northbridge的同比涨幅最大，独立屋劲涨28.5%(逾87.5万澳元)，至394.5万澳元的中值。
Drummoyne, Riverview和Mosman也在表现最好的郊区之列，其中Mosman房价涨幅最大，中值上涨了近87.9万澳元，达到438万澳元。
其他五个郊区的独立屋也同比上涨了逾50万澳元，其中包括Palm Beach和Dover Heights，房价中值被推高至逾400万澳元。Domain的高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示，高端市场的房产处于领先，随着现金充裕的侨民回归、廉价信贷、以及对大房子的更大需求，推动了人们对高档地区的需求，这里通常拥有大型家庭住宅。价格的快速增长让很多买家和卖家都感到震惊，包括Northbridge的卖家特里和芭芭拉·斯夸尔(Terry and Barbara Squire)，他们将在下周拍卖他们的四居室独立屋，指导价为400万澳元。这对夫妇已经计划卖掉他们持有35年的房子，搬到离家人更近的Noosa。但对于那些试图进入市场的人来说，这却是个坏消息。特里说，“我确实为那些想买房的年轻人感到遗憾……我的孩子肯定买不起这套房子。”他补充说，1985年，这对夫妇为买这套房子花了15.5万澳元，大约是他当时高年薪的3倍。
Belle Property Northbridge销售经纪人弗雷斯特(David Forrester)表示，消费者信心增强、信贷渠道便宜以及该地区待售房屋数量少，对从入门级到高档房产的所有价格都构成了上行压力。
在Denham Court和Rouse Hill等正在开发的郊区，房价也上涨了逾20%，达到81万和106.8万澳元的中值；在南部的Cronulla和Sylvania，房价分别攀升至220万和137.75万澳元。
单元房价格的增长较为平缓，超过三分之一郊区的价格仍在逐年下降，但一些地区的价格却出现了强劲增长。
Waverley, Queenscliff, Kogarah and Kirribilli的涨幅均超过20%，其他15个郊区的涨幅也达到了两位数。
鲍威尔表示，沿海地区和生活方式地区的公寓价格增长强劲，并补充称，快速上涨的独立屋价格推动更多人进入公寓市场，从而推高了价格。
但她表示，在新公寓供应过剩的地区和投资者市场，房价要上涨难度很大，尤其是那些靠近大学的地方，这里的租金因留学生和游客数量下降而受到严重打击。
联邦银行(CBA)高级经济学家克利夫顿(Kristina Clifton)表示，创纪录的低利率、不断增强的劳动力市场和整体经济让人们更有信心购买，推动独立屋价格自2月份以来出现飙升。
不过，她表示，房价的快速增长速度预计将放缓。
联邦银行预计，悉尼房价将在两年内上涨14%。“最近的房价上涨反映了借贷成本的急剧变化；不过，我认为房价会继续上涨，但不会达到我们今年早些时候看到的那种真正快速的水平，”克里夫顿说道。
她补充称，独立屋比单元房价格的强劲增长预计将继续下去，因为市场活动主要是由自住业主推动，尽管投资者正开始回归。
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根据《Courier Mail》的报道，One Barangaroo大厦的公寓一共有77层，被称为Crown Residences。
公寓内景
Trevor Rowe
除了Trevor Rowe外，退休的资深风险投资专家Bob Blann为他在One Barangaroo大厦的公寓支付了4100万澳元，交易结算日期为3月21日。此前，他住在悉尼东郊Rose Bay的一套公寓里。企业家Andrew Raso也在今年4月1日支付了1110万澳元购买了一套公寓。
根据《Real Estate》的报道，Footscray一幢装有移动电话发射塔的房子，在拍卖会上将底价翻了一番，以99万澳元的价格成交。
地产公司Teska Carson的负责人George Takis表示，这处位于6 Whitehall Street的政府房产能以这样高的价格成交，把卖家都惊呆了。
那么为什么这栋在拐角、其貌不扬的房子能那么受欢迎呢？Teska Carson表示，该房子的业主将可以从租户和电信基础设施集团Axicom那里获得6.8万澳元的年租金回报。竞拍者中有许多父母辈的投资者，他们都看好这样的高回报率，但最终一家悉尼的投资公司赢得了竞拍。
Westpac税务专家Chris Plakias正在阅览新南威尔士州变更房产税征收方式的提案（Getty）
根据上述税率，如果购买并居住的房屋土地价值达到630,400澳元（新南威尔士州中心城区的平均价格），则年度房产税为2,391澳元。
这项举措可能还会带动其他经济收益，例如翻新和装修的支出增加，以及相关服务行业的收益增加，例如房产中介、会计、房产律师等。
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澳洲最新房价变化
截至2021年4月29日，本月悉尼以2.26%的涨幅领跑，阿德莱德排第二上涨2.26%，墨尔本+1.22%，珀斯+0.82%。
过去3个月澳大利亚在五个主要市场的住宅价格已上涨6.86％，两大主要城市悉尼和墨尔本涨幅分别为8.76%和5.77%。
与12个月前相比，悉尼房价上涨了7.4%，墨尔本上涨2.2%，阿德莱德涨幅已达10.3%。
HomeOn每周一区
HAYMARKET目前以华人占比19%成为各个suburb华人第16集中的区域，目前区域内成交主要以Apartment为主，Apartment中位价在$0.86M；近半年价格范围分布在$0.38M-$1.33M。
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东部郊区、Northern Beaches,、Baulkham Hills和Hawkesbury的季度房价大幅上涨，是悉尼季度中位价上涨超过10万澳元的原因。
超过130万澳元的房价中位数得到了SQM研究的支持。
Powell博士表示，房价飞涨会让首次购房者很挣扎。
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算懵了！
这次拍卖的是一栋5室5卫的独立屋，位于51 Wilson Rd。地产中介公司Harcourts Judd White的主管Dexter Prack回忆，有5组买家激烈竞标，共叫价200次，其中一些出价包括中华文化中的幸运数字。
Prack描述了当时的场景：“有一个大家庭和另一个年轻家庭在竞购这处房产，不管对方出价多少，这个年轻家庭都会再加价500澳元。”
“此时的价格已经到了2,999,888澳元。我对那个年轻家庭说，‘再加112澳元，我想你就能拿下这栋房产。’他们照做，往上加了112澳元，最终以300澳元万拿下。”
Fabian Sanelli回忆说，早前在墨尔本Burwood East的一场拍卖会中，前45分钟风平浪静，他简直不要太如鱼得水。随着一位竞拍者退出，Sanelli以为拍卖会即将结束，一切尽在掌握之中。没想到，剩余两位竞拍者开始以“不寻常的数字”加价，局面瞬间“失控”了。
虽然Sanelli不知道对方是不是好意相助，但他认为“这肯定是一种战术”。对战几个轮回后，最终，这位出价总高12澳元的买家成为新业主。
“如果拍卖师要你加1万，你没有任何理由不可以出1.3万，但你不要叫出房子的价钱到多少了，而只是叫出你加的价钱。” Cooley说道。
这样做不仅仅是把拍卖师的节奏放慢了，这样的招数也会把其他买家挡住，让拍卖的动势进一步缓和下来。