2015年5月9日星期六

西澳珀斯高速路危险广告牌被关闭

西澳政府已证实要对Kwinana Freeway上造价68万澳元的电子广告牌负经济责任。该广告牌在安全问题的争议下,现已关闭。

据澳广新闻网报导,上个月才开启的这个架在Leach Highway连接Kwinana Freeway立交桥上的电子广告牌,由于公众反映强烈,不到一周就被关闭。

交通厅厅长纳德(Dean Nalder)随后要求西澳道路管理局(Main Roads)进行安全审查,如发现有危险因素,将不在此处架设。而若要改换广告牌架设地点,西澳政府则需支付相关费用。

该广告牌是首批设在大珀斯地区的10个广告牌之一,由广告公司APN先垫付制做,政府希望10年内这些广告牌能带来750万澳元收入。

不过纳德的议会秘书乔恩(Jim Chown)周二告诉立法会(Legislative Council),最终对广告牌花费负责的将是西澳政府。“根据造牌许可协议的条款,(广告牌的)造价将由公交当局(Public Transport Authority)广告盈利分红来支付,”他说。

乔恩还证实西澳政府需支付广告牌挪位费用,但他说具体费用尚未确定。“如果广告牌需要挪位,那么费用将取决于广告牌能否移动,以及需要作什么样的修改才能(把它)变成一个可移动(广告牌),”他说。

反对党发言人萨菲娣(Rita Saffioti)表示,对纳税人来说,这是一个糟糕的交易。“在使用公共资金前,他们应该要全面检查所有的安全问题和不利因素,”她说。“我们现在有一位厅长,他非但不会建造铁路和轻轨,而且也不能有效地把钱花费在安装广告牌上。”

来源:大纪元 责任编辑:周鑫

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西澳违规警察数量创记录

违反交通规则而被吊销驾照的西澳警察人数创历史记录。

澳洲新闻网周一(5月4日)报导,警方的年度报告显示,上个财年因违规而被吊扣驾照的警察人数增长超过31%,其中54名警察驾照被吊销。

西澳警方一位女发言人证实有些警察们在执勤时违规。她说:“报告中提到的违规案例,原因各异,大多为因没交罚款和扣分导致的驾照被扣”。

反对党代理警务发言人奎克(Margaret Quirk)表示,违规警察的数量“非常令人不安”。“警察应该清楚超速和不遵守交通规则带来的后果,”奎克女士说,“他们知道后果而不遵守规则,这实在令人难以置信”。她表示警察没有理由在他们执行的法律中“免疫”。“每个人都一样,但如此多警察违规而失去驾照非常不正常,”她说。

西澳警察工会主席蒂尔伯里(George Tilbury)说警务人员经济困难可能是违规警察数量增加的原因。“如果是因没交罚款而导致的(驾照)被扣,那么很可能是由于经济困难造成的而应该有相应的举措来(帮助)付清罚款,”他说。

不过西澳Enough is Enough组织创始人戴维斯(Tom Davies)则表示,警察有“更大”的责任知晓交通规则。“警察有责任像他们期望我们作为道路使用者一样来开车,”戴维斯说,“他们是执行道路规则的人,因此他们所知道的道路规则比其他任何人都详细。”

据悉,2012到2013年度有41位警察驾照被停牌。

警方女发言人表示已经有适当的制度来防范警察们违规。“一线工作的警员需要经常性的做驾驶训练,而有追击资格的警察必须每两年重新认证一次,”她说。

来源:大纪元 责任编辑:周鑫

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快速巴士线或用以解决西澳珀斯交通拥塞

西澳政府希望其优先巴士线(priority bus lanes)以及多发巴士服务(high-frequency bus services)方案得以通过,以解决珀斯市堵车问题。

但据澳广网报导,该方案已经面对一些阻力。珀斯市边界的文森特市(City of Vincent)正准备回绝对其所属的主干道Fitzgerald街的使用权。

西澳交通厅厅长纳德(Dean Nalder)引用了Beaufort街上多发巴士服务的成功为例。这条优先巴士线从Inglewood区开始、经过Mount Lawley区进入市中心。在实施多发巴士和优先道以来,其载客量大大地增加。

但纳德仍旧强调,政府并未放弃以前承诺过的轻轨计划(MAX light rail),并指出多发优先巴士道是解决拥塞的一种很好的临时办法。

而最终是否要建设轻轨的决定,却被政府延到2017年,也就是西澳省下届大选时。

“我们要做的是,找到一些途径,来提升对乘客的服务质量以及缩短等车时间,所以我们在考虑一些不同的方案。”纳德说。

纳德表示,政府认为人们偏爱火车有3个主要原因:巴士常常陷于拥塞,而且还绕道(不直接到达目的地);也就是说,巴士乘车时间长于火车。而且人们也不知道何时巴士会来。

“我们在寻找解决这3个问题的方案,来提高服务质量。” 纳德说。

优先巴士线 - “治标不治本”

科廷大学公交问题专家纽曼教授(Peter Newman)曾经是工党在大选时在市中心交通网(MetroNet)问题上的顾问。他说多发优先巴士道是个“便宜且劣质”的方案。

“这是个治标不治本的方案。我们应该有一个长期规划,然后每年建设一个部份。”他说。

反对党领袖麦高恩表示,政府必须停止消减和改变自己诺言。

“这个政府的交通规划是一片完全混乱,而我们还需要就巴士问题举行论坛和考虑。”他批评说。

澳广(ABC)目前得到的消息是,政府预定使用Fitzgerald街作为高峰期进出市中心的快速巴士线的计划可能会遭遇文森特市的阻挠,因为该市的一些议员认为如果一旦实施多发优先巴士道计划后,轻轨计划就会“胎死腹中”。

澳广得到的另一个消息是,在下周的省预算中没有额外的钱用给快速巴士线计划,因为这只是长远规划中的一个考虑方案而已。

来源:大纪元 责任编辑:周鑫

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西澳珀斯发生两起破窗抢劫珠宝案

西澳警方正在调查珀斯南部发生的两起夜间抢劫珠宝店案之间的联系。

据今日珀斯网报导,本周三(6日),大约凌晨两点,至少有两人突破安全设施、进入位于South街的Kardinya Park购物中心。

然后,短短一个小时后,在凌晨3点5分,又有两个人进入了位于Riseley街, Booragoon区的GardenCity购物中心。他们打碎前门,进入了Rosendorff Diamond珠宝店。

至少有两名身着黑衣的人涉嫌抢劫这两处珠宝店。展示橱柜被击碎,一些珠宝首饰失窃。

警方正在调查这两起抢劫案是否有关联。被盗珠宝的价值还在被评估中。

警方呼吁知情人打电话给停止犯罪热线:1800 333 000

来源:大纪元 责任编辑:周鑫

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学者呼吁:西澳学校应正确教导原住民历史与文化

西澳的原住民。(周鑫/大纪元)

珀斯一位教育研究员人士揭示,一些西澳学校在教授关于土著历史和文化时,持“殖民主义”态度。

埃迪斯科文大学(ECU)的博士生布思女士(Sarah Booth)表示,在西澳,有一些学校的原住民历史和文化课程教的很好,但是一些学校却好像是在走形式。

她注意到,西澳学校在对待原住民观点上有着巨大的差别,尽管在新国家课程中原住民历史和文化被列为重点课程。

布思说:“他们一些教原住民历史的方式,有点儿不太恰当。甚至有些还带点‘殖民主义’的态度”。

布思获得了埃迪斯科文大学的Dr Susan Holland奖学金,正在西澳的公立和私立学校进行研究以完成她的博士学位。

为了制定更完善的教学模式,布思计划找出那些影响学校教授原住民历史和文化课程的因素。

“有原住民学生、教师,或者是与当地土著社区有接触的学校,通常能够最好地提供关于这方面的教育课程。”她说,“即使在同一学校内,也有很大的差别。对原住民历史和文化不感兴趣的老师,甚至避开教这方面的课程。”

“让我印象最深的是,与土著长老和相关机构合作的学校,能够更好的在这个课程上教育好学生。”布思说。

另外,布思表示,政府对于老师在原住民文化这方面的培训,并没有更进一步的发展。有一些老师认为,与其教一些错误的信息,还不如不教,特别是当谈及现在土著社区面临的问题,如酗酒和家庭暴力等。

“西澳与原住民和解组织”(Reconciliation WA)的执行官员倍克(James Back)说,虽然有许多学校的原住民历史教的好,然而一些学校却教授了“白人殖民历史”或“荷兰人登陆历史”。

西澳教育厅的全省服务主任海尔(Lindsay Hale)说,学校被强烈鼓励与土著社区合作。

“在西澳,学校的教育课程内容和教学方法正在完善中,我们争取在2017年前能达到目标。”海尔说,“那时,我希望看到所有学校,都能相同地提供关于原住民历史的教育和学习。”

来源:大纪元 责任编辑:周鑫

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科幻电影Other Life正在西澳珀斯拍摄中

一部新科幻电影即将在珀斯开拍,这是2015年在西澳开拍的三部大片的首部。

据西澳人报报导,科幻电影Other Life(译为“另一生命”),是由西澳人卢卡斯(Ben C. Lucas)导演,描述了一个年轻的软体工程师在设计一种药后、又必须制止此药的制造的故事,因为该药非常的危险、能够给人们任何他们想要的记忆。

文化和艺术厅长戴伊(John Day)在一份声明中说,这部电影预计会向当地产业提供大约30名额的工作机会。他还说,蓝狗和琼斯(Blue Dog and Jasper Jones)今年也将在西澳开拍,为本地人才提供工作机会,这是令人鼓舞。

戴伊说西澳被认可是“一个多样化、且有当地专业人员负责拍摄的地方”。“我们也正在吸引其它省的制片人来这里,这正增加着我们的资历。”他说。

另一生命,目前正在通过西澳银幕(Screen West)的剧情片制作投资基金提供资助,由知名澳洲制片公司See Pictures的制片人希尔顿(Jamie Hilton)和西澳制片公司WBMC的制片人布赖恩(Aidan O’Bryan)和兰德斯(Janelle Landers),以及国际制片樱桃路电影公司(Cherry Road Films)共同制作。

来源:大纪元 责任编辑:周鑫

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西澳政府再借80亿澳元

西澳又增加了80亿澳元的债务。财长纳汉(Mike Nahan)表示这应该能让西澳“维持到下次大选”,但他无法“百分之百地保证”这一点。

据西澳人报报导,周二借贷法案再次进入了西澳省议会--这是巴内特政府的第三次借款。“这是在去年的预算之后,由于(政府的)收入下降了12%。”纳汉博士说。

“没有(收入)的损失,我们就不会做贷款的法案。”他告诉省议会,“我们非常有信心,这将能让我们走到2017年6月30日,而且我们还保留了一些余地。”

但是在矿业公司上缴的矿场使用权费用(mining roylties)浮动不安的时刻,纳汉表示对此(西澳政府不再借款)“很难给出百分之百的保证”。

反对党财务发言人怀亚特(Ben Wyatt)指责纳汉博士“甚至不能保证这笔贷款能帮助西澳走到下一次选举”。

他说,西澳财政“正在危险地下滑”(diabolical spiral),并警告这些借款会为子孙后代留下巨大的债务遗产。

“他们大笔花钱,而总是认为矿场使用权费用会继续高度地维持着。现在他们挣扎着求生,狼狈地寻找着出路。”怀亚特告诉记者。

而在下周,联邦政府预算中6亿元资助西澳基础建设的金额,将对西澳没有太大的帮助。“这好比大海中的一滴会”怀亚特说。

“最终,即便如此,我们仍然不知道债务什么时候将开始下降,即使在第一时刻,我们不会知道何时债务不要再上涨。”

纳汉驳回说反对党在“小题大作”,并告诉省议会西澳学校和医院的大笔费用正在“告一段落”。

来源:大纪元 责任编辑:周鑫

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“真善忍”国际美展墨尔本开幕 观众感动落泪

(明慧网报导)二零一五年五月七日晚,在墨尔本金士顿市(City of Kingston)富庶的市郊海滨城区──帕克戴尔(Parkdale)的高档画廊和剧场Shirley Burke Theatre Gallery,为期一个月的“真善忍”国际美展举行了开幕仪式。虽已经是深秋,五十多位各界嘉宾仍冒雨前来参加开幕式,并被画展的美好纯正的能量深深打动。作品中展示的法轮功学员的修炼道路让观众震撼落泪、也让宗教界人士产生共鸣。

在开幕式上,此次画展主办人兰金(Janine Rankin)女士致欢迎辞,对参加这次画展开幕式的信仰人士表示了欢迎,并感谢画展的协办方金士顿艺术协会(Kingston Arts)。

她介绍说此次画展的主旨是让人们意识到修炼法轮大法的美好和(中共)对法轮功学员仍然在继续迫害。她表示,中共从一九九九年七月二十日开始,非法禁止中国人修炼法轮大法,而在随后的十六年中成千上万的法轮功学员被假“转换”之名酷刑迫害,在今晚的真善忍画展中有一部份画作,讲述的就是中国的法轮功学员所经历的酷刑迫害,这些画作的一些作者也曾有过亲身的体验。

很多在场的观众表示,兰金女士的介绍让他们对于法轮大法反迫害的历程有所了解,知道了为何中共迫害法轮功学员,并让他们的心里升起了进一步了解法轮大法的好奇心,还有几位观众在打听如何学炼法轮功。

观众:因作品的画面之美感动落泪

化妆师和美发师兰黛尔(Leonie Rendell)女士在观看画作时眼中含着泪花,她感动的说:“我简直无法来评论这些画作,因为我一开口就会落泪。但是这些画作太美好了,我能够从这些画作,画作中主人翁的表情和她们眼睛的神情中体会到他们的灵魂,太传神了,我能够从画作中体会到他们的精神,而我认为这已经表明了那一切。”

兰黛尔女士最喜欢的画作是《净莲》(Pure Lotus),展现的是一位少女打坐时的情景。

她说:“天啊,那幅画太美了!画所体现出的纯净和从容真是神圣,真神圣。我还很喜欢另外一幅画,在那幅画中一位祖母在与她的小孙子在月夜中挂海报,那幅画画得太美了,虽然展现得仅仅是这对祖孙一起在明亮的月光下做事情,但是(那个意境)太美了!”

教会牧师:作品《震撼》的故事真实不虚

哈利克里希教会(Hare Krishna)的牧师达萨(Bhakta Dasa)先生对“真善忍”国际美展表达了深深的敬意和高度的评价。他说:“每个人都应该有权利以他们自己认为合适的方式来祭拜和赞誉神,我认为‘真善忍’美展是(人们表达对神的敬仰的)一种非常美好的表达方式,但是当了解到很多法轮功学员由于信仰而遭到酷刑迫害和他们的痛苦经历之后,我非常难过。”

他认为画展也是表达人权需求的一种正当而有效的媒介。他说:“我们的文化中有一种说法,‘通过读书人会有很多收获’,但人们从绘画中的受益更多更直接。因此当我们欣赏‘真善忍’画展的作品时,这些画作其实唤起了我们自己的神性。这些画作非常精美,画得非常好!”

令达萨牧师最推崇的作品是画家陈肖平女士的画作《震撼》,那幅画展现了一名法轮功女学员在遭受酷刑迫害时,平静的打坐,整个身体突然腾空而起,这种真实的景象令现场的狱警惊呆了。达萨先生说:“无论一个正信信仰者受到什么样的迫害,被压制到何种程度,他们神性的一面往往会超越他们所承受的困境。而《震撼》这幅画作就是一个范例,这位少女就处于那样一种思想状态,因此她的整个身体都转化为了佛体,并且因此而升华。”

该作品简介中表示这幅画展现的是一个真实的故事,达萨先生表示,他相信画作中所展现的是真实的,因为他自己也有类似的经历。

他说:“我知道这是真的。在《震撼》这幅画中,我们可以看出来她受到神性的自己的鼓励,因为其实我们的肉身只是一种承载,而她已经得到升华,远远的超越了肉身的限制。”

跨宗教团体主席:我们的世界需要真善忍

玛丽(Genevieve Marie)女士金士顿市跨宗教团体的主席(Kingston Interfaith Network),也是一位家庭问题顾问,她表示她很喜爱“真善忍”画展,她说:“我真的可以理解这些画,”她指着陈小平的画作“纯真的呼唤”(画中一位女孩手中拿着一副呼吁停止迫害法轮功的横幅。”她说:“从今晚的画展中我真正了解到了什么是法轮功,我们一直在谈论法轮功(遭迫害的事情),但是在这个画展中我看到了这种功法的修炼形式,而这幅画确实讲述了一个故事,一个非常感人的故事。”

她说:“我原来不知道法轮功功法包含打坐,需要入定,虽然我们一直在谈论法轮功,但这些我都不知道,而今晚我(从画作中)看到也体验到了这一切。也明白了人们为何喜爱这种功法,那是因为这套功法将他们与神联系了起来。所有的一切在这个画展中清晰得展现出来!”

她表示,她认为中共迫害法轮功是错误的,而且不仅仅是法轮功,中共在中国禁止的很多其他宗教信仰也是错的。她说:“我们认为人应该有自由并受到尊重。我今天很愉快参加今天的画展。法轮大法的修炼原则‘真善忍’是普世的价值,并且不会和任何一种宗教信仰发生冲突,‘真善忍’是一种非常美好的理念,想像一下,如果我们的学校中教授‘真善忍’、如果‘真善忍’得以到处传播,这个世界会多么美好?我们的世界确实需要‘真善忍’。”

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庆5.13 法轮功悉尼集会游行议员参加祝贺

500多澳洲法轮功修炼人聚集在悉尼海德公园拉开“祝师父生日快乐”的大型横幅,用五彩的气球,由衷的欢呼和欢笑祝贺法轮大法创始人李洪志大师生日快乐。(摄影:Henry Lam/大纪元)

2015年5月9日(周六),来自澳洲各地的500多名法轮功修炼人聚集在悉尼市中心,以晨练,集会和盛大游行的全天活动,庆祝法轮大法创始人李洪志大师生日和法轮大法洪传23周年。纽省绿党议员,帕拉玛塔市议员及人权活动家都来参加了庆祝集会并祝贺法轮大法。

晨练吸引路人了解和支持法轮功

周六上午9点,身着黄色衣服的法轮功修炼人就开始在悉尼市中心的海德公园进行集体晨练。披着金色的晨光,整齐的炼功队形配上耀眼的黄色服装,在蓝天和绿地之间,修炼人平和舒缓的炼功吸引了不少游人的驻足观看。有人索性坐在草地上静静地看,并不时用手机照相。有人问:“什么是法轮功?”并高兴地接过递给她的传单。

两位中年女子站在旁边照了很多相片,其中一位叫格蕾丝?巴贝尔(Grace Barber)的女士告诉本报记者,我们了解法轮功,我们知道法轮功在中国受到的迫害,这是完全不应该发生的。我们以上帝的名义为你们(法轮功在中国)获得信仰自由而祷告,为你们今天的庆祝活动和正在做的事情而祷告,自由会来到你们之中。

晨练结束后,在场的所有修炼人聚集在草地上,拉开“祝师父生日快乐”的大型横幅,用五彩的气球,由衷的欢呼和欢笑祝贺法轮大法创始人李洪志大师生日快乐。

议员参加集会祝贺法轮大法

中午12点,由法轮功修炼人组成的天国乐团以气势蓬勃的演奏拉开庆祝集会的序幕。纽省绿党参议员胥布瑞杰(David Shorebridge)和下议员杰米?帕克(Jamie Parker),帕拉玛塔华裔市议员胡煜明和工党议员肖(James Xiao)以及一直以来都支持法轮功的人权活动家维尼康博(Bob Vinnicombe)都来参加了庆祝集会并在会上发表了讲话。

法轮大法协会纽省发言人约翰?戴乐(John Daler)在会上详细介绍了什么是法轮大法,什么是“真善忍”修炼原则和李洪志大师的著作《转法轮》。他建议站在周围的人和匆匆走过的,拿一张传单看一看,与法轮功修炼人聊聊天,了解了解法轮功倒底是什么,对人的益处是什么。

绿党议员杰米?帕克在他的讲话中说,这是一个美好的庆祝日。今天我们在这里庆祝“真善忍”,一个很重要的词,他标志了法轮大法修炼人的信仰和准则。

他说,我感谢法轮大法协会组织的庆祝活动和游行,因为这个日子不仅对悉尼的居民是重要的,而且是同一天内国际上认可“真善忍”原则的重要活动的一部份。在澳洲,我们可以自由地游行,庆祝信仰自由和结社自由,我们也希望能把这个自由扩展到世界的其它地方,由此人权不仅在澳洲受到尊重,也能够在世界的其他国家受到尊重。作为纽省议会的议员,我所要做的是将人权摆在第一位,无论是贸易还是投资。在进行经济管理的同时,纽省政府和联邦政府首先必须考虑的是人权。

绿党参议员大卫?胥布瑞吉在讲话中首先对法轮功团体表示了敬意。他说世界各地的法轮功信仰者们在过去的23年中不懈地追寻他们的信仰,修炼“真善忍”。他们在中国政府的迫害中,坚持着他们的信仰。今天在全球所庆祝的是法轮功人的坚韧,和你们所应有的信仰权利。

他表示,不仅是在澳洲,全世界都应该尊重信仰的自由,被允许实践他们的信仰而不遭受任何国家政府的阻挠。我们今天在这里的庆祝活动不可能在北京看到,也不可能在广州看到。我们有责任在国际上发出声音,直面抑制民主和自由的国家政权。他最后说,我很高兴能来参加这个庆祝活动,庆祝这一和平和美好的信仰为整个世界所作出的贡献。

帕拉玛塔市工党议员詹姆斯?肖在讲话中说,法轮功团体是帕拉玛塔市的重要社区团体,是这一地区多元文化的重要组成部份。我很荣幸能与你们一起庆祝法轮大法洪传23年。“真善忍”对每一个人都很重要,所以,我们应该支持一个信仰“真善忍”的团体。

他说,我观看了SBS有关“活摘”影片所揭示的践踏人权的问题,我觉得这是非常严重的,必须对此进行独立的调查,这不仅要向中国政府提出,也要向澳洲政府提出,因为澳洲与中国互为重要的贸易伙伴,澳洲政府有责任正视中国的人权。

帕拉玛塔市华裔议员胡煜明对与会者说,法轮大法,又称法轮功自23年前开始传播以来,其信仰者经历了打压和迫害,但是施害者想消灭法轮功的企图并没有得逞,反而帮助法轮功传遍世界。

他表示,他作为一个基督徒,可能与法轮功的信仰不同,但是彼此共享基本的普世价值-表达自由和信仰自由。他还表示,籍世界法轮大法日,祝全世界法轮功学员节日快乐。祝法轮大法传世人李洪志师父生日快乐。

人权活动家鲍勃?维尼康博(Bob Vinnicombe)说,我们刚刚庆祝了澳纽军团日,以纪念战争时期服务于国家的军人。今天这里举行的游行是纪念为了信仰在中国受到迫害,关押和被杀害的法轮功修炼者和其他民主人士。我祝贺世界上所有法轮功修炼者和他们的支持者为自由而作出的努力。

游行欢庆法轮大法洪传23周年

由澳洲各地500多法轮功修炼人组成的大型游行队伍分法轮大法好,反迫害和世界需要“真善忍”3个队阵在下午1点从悉尼市中心路经主要街道乔治街(George St)和唐人街,至娱乐中心结束。一路上很多路人接了大法的传单,有的人马上认真地阅读;很多人驻足了解真相,并在‘制止活摘器官’的请愿书上签名支持。

参加庆祝集会和游行的修炼人都感到一种来自内心深处的快乐。悉尼的白女士对本报记者说,这是一个最大的喜庆日子,所以她非常开心。她虽然在1995年就知道了法轮功,但她直到2002年才开始修炼。她说,修炼后她最大的感受是开心,老是开开心心。她解释说,修炼后身体好了,不生病了,很多的病痛和心理压力就消失了,人也就轻松和开心了。而且,修炼后按照真善忍的原则去做人,遇到矛盾和麻烦都知道先看自己有什么不对的地方,不会去争吵,不会去计较,矛盾和麻烦也很容易就没有了。既没有病痛,又没有麻烦和苦恼,人肯定就开心了。

去年下半年才来澳洲的小宇夫妇曾在中国遭受过严重迫害。他们告诉记者,这是第一次在海外参加大型的5.13庆祝活动,心情既激动又高兴。在中国那种对法轮功残酷迫害的环境里,炼功学法都被禁止,更不敢想像有任何形式的公开庆祝活动了。现在来到澳洲,能够堂堂正正地欢庆法轮大法日,向其他人自由地讲述法轮大法的美好和自己修炼后的身心受益,有说不出的舒畅和高兴。他们表示,向那些在澳洲遇到的中国人讲述有关法轮大法的真相,是他们最愿意做的一件事。

来源:大纪元 责任编辑:宗敏清

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我们为什么需要房产代理?

跟自己的房客打交道并非一件易事,往往最终的结果还是由一个真正的专业人士处理比较好。

澳洲房地产观察报导,房产代理所扮演的角色往往比人们想像的要大,其幕后的工作往往会被低估。其实他们每天处理的工作是具有复杂性的。

当租房者的问题处理不好时,他们可能会不满,并会想为什么他们不能直接联系到房东。有时,自己管理租客的业主可能要忙于其它事务,不能马上处理需要专业人士或需要耗费时间的问题。在这种情况下,如果不迅速处理的话,租客的问题经常会升级。这就使有一位全职负责管理物业的人显得尤为重要。

重要的是,房产代理深谙租户和业主的合法权益。这就意味着,无论是业主还是租客,他们的利益在交易中都获得了保障。代理在挑选理想租客上比较有经验,可以在租金付款的问题上减少麻烦。
具体地讲,本地的代理更有时间花在不仅仅是物业还有租客的身上。可以在不可避免的问题出现时做出迅速回应。如果业主是来自其它省份或国家,那么这一点就更加重要。

此外,你的物业可能不是你的唯一的房产。通常业主要忙很多地方,那么这就需要有一个全职人员来处理所有的问题。

愉快的租客往往意味着更长的租住关系,会续签合同。如果有一个有能力的房产代理来照顾你的投资并有效地管理你的租客和房产,让你的租客高兴,在问题升级前及时处理,不会因小事而打扰你,这一点是至关重要的。

来源:大纪元 责任编辑:简玬

澳洲代理推出中文网站 方便华人贷款

正当来自外国的投资者在澳洲购买房地产热方兴未艾之际,澳洲一贷款代理公司推出了中文网站,介绍澳洲几大银行的贷款项目,其目标人群眼下是澳洲华人,未来将针对身在澳洲以外的中国人。

澳洲新闻网报导,澳洲的“N1 Finance”公司,以中文推出了名为“chengdai.com.au”的网站,为讲中文的买家提供了解澳洲贷款市场的前所未有的方便。

该公司的董事总经理王仁(音译Ren Wong)说,他们之所以成立网站,是身在澳洲的讲中文的买家大量增多的结果。

该网站设立于澳洲,但在中国也可以上网。其目标是为了吸引海外的投资者们,不过目前的目标人群只是生活在澳洲的讲中文者。

“这一网站对讲中文的客人来说更方便,尽管他们生活在澳洲,在这里工作并且讲英语,但谈论房贷是一个很复杂的问题,”王仁说,“市场上有成百上千的产品,各自有不同的特点、不同的收费。”他称使用中文可以让客户更容易提出问题,搞明白。

外国投资审查委员会的数据显示,2013年,来自中国的房地产买家在澳洲大手购买房产,共计花费59亿澳元。

而在中国,据国家统计局的最新数据显示,在所调查的70座大城市中有66 座城市的新房房价在下跌,与一年前相比,房价下跌了5.7%。

王仁说,抵押贷款市场在中国与澳洲有所不同。中国的抵押贷款期一般较短,从5年到10年,而澳洲往往是30年为期。在中国,没有与贷款账户相连的抵冲存款账户,也没有负扣税的做法。

澳洲抵押与金融协会会长海登(Siobhan Hayden)表示,中国投资者在澳洲购买房地产的活动,正在“不可忽视”地增长。他称,在澳洲,特别是在悉尼市场上,住房的供应实实在在地短缺。

来自海外的投资者如果在澳洲买房,可以向澳洲的银行贷款。如果他们买楼花或者新建成的现房,他们必须要获得外国投资审查委员会的批准。如果他们购买现成的二手房,他们不仅要获得外国投资审查委员会的批准,他们还需要证明自己是用于自住,并且他们还需持有澳洲的临时签证。一般的非居民不允许在澳洲购买二手现房。

不过,澳洲联邦政府计议中的新法律将对外来投资者有所打击。海外买家经外国投资审查委员会批准购买价值100万澳元以下的房地产,需要交5000澳元的申请费。购买的100万澳元以上的房产,需交申请费1万澳元,200万澳元以上交费2万澳元,更高者依次递增。

4月份,坐落在墨尔本的即将于2019年竣工的澳洲最高大楼之一的一套顶层公寓房,以创记录的2500万澳元的价格卖出,买家是一个身在中国的商人。

N1 Finance公司的王仁说,澳洲政府计划中的新法,对于阻止来自中国的投资者在澳洲买房,起不到多大作用。他们公司在悉尼、墨尔本、布里斯本都设有办公室。他们的网站内容还将扩大,将包括购买汽车贷款产品的比较。

来源:大纪元 责任编辑:简玬

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离市区远近不再是决定房产投资的唯一因素

对于房地产投资来说,人们传统上认为,中心商务区就是一切,离之远近是决定房地产价值的最最重要的因素。但是,房地产专家、热点网站的创办人莱德(Terry Ryder)表示了不同的意见。

澳洲房地产观察网报导,他说时代已经变了,中心商务区以外出现了许多新的商务中心,就业不再集中在市中心,基础设施、特别是交通设施等因素是考虑房地产价值的重要因素。

莱德称,一直以来,有些人总是认为市中心是房地产的一切。他们顽固地以距离市中心的远近来作为衡量房地产的依据。其实这种观点是建立在传说与幻想之上的。

总是有人说,如果你的房产没有处在离市中心10公里之内的范围内,那么你的房产就什么也不是。这些人还没有过渡到新的时代来,他们也没有做过任何有意义的调查。

曾经存在过市中心就是一切的时代。因为大多数工作在那里,许多工业在那里,大多数商店在那里。那么这样对一切来说都是一个枢纽的地方,住在其附近当然是很重要的了。

历史上,工业用地占据了市中心或近市中心的河畔地带。随着时间的推移,这已经发生了变化。今天,有工业用地或仓储需要的企业,不再愿意位于市中心。他们愿意在邻近交通线路而且比较便宜的土地上。这就是说,工业及其所提供的工作已经逐渐移到了市区以外。

同样在历史上,大购物中心都是在市中心。但如今,许多其它地方都出现了购物中心,没有人再为了购物而去市中心了。在市中心购物的人们只是那些住在那里或在那里工作的人们。

这样一来,只有办公大楼还集中在市中心。但这也正在逐渐地变化。办公大楼已经扩散到了中环与外围地带,在这些地方土地比较便宜,适合那些并不是非要处在市区的业务。

在现代的澳洲,市中心不再是最最重要的一切的枢纽了。经济中心正在逐渐地从我们的大城市的中心移走。越来越多的大就业中心出现在离市中心很远的地方。

离市中心的远近已经不再是衡量房地产固有价值的适当标准了。如今,许许多多的其它因素比这更重要。比如,交通线、医疗服务、教育设施。还有就业。离市区较远的大的就业中心有,海港、机场、工业区、办公商业区、物流后勤中心、重工业、地区购物中心、大宗物品商业区,以及其它许许多多。

最近有一篇文章说,现在悉尼的经济重心的位置是Concord,在悉尼市中心以西9公里处。经济重心,指的是一个点,所有的经济产出均衡地分布在其周围。

文章说,悉尼市中心对悉尼经济的贡献是20%。这说明市中心是重要的。这也说明,悉尼的经济之80%位于其它地方。

一些重要的商业区,如北悉尼、Macquarie Park、 Parramatta、Homebush、Mascot、Chatswood,加在一起也对悉尼的经济贡献了20%。那么也就是说,在比这些地方更外围的地方,是大悉尼地区经济的60%之所在。

悉尼的经济重心,随着像Macquarie Park、悉尼奥运公园、Parramatta这样的商务中心的出现,十多年前就已经开始从市中心向西北方向移动了。

同样,墨尔本的经济重心现在位于市中心东南6.7公里处。

文章建议,悉尼市中心以外的商业中心的出现,其结果是需要更好的交通运输系统把这些中心连结起来。

这似乎佐证了“热点”网站上的理论,也就是说,基础设施,尤其是交通基础设施,是房地产市场增长的最大推手。

商业中心及工作已经离传统的中心商务区越来越远。那些拥有地区商业中心,而且拥有良好的交通设施、良好的基础设施,并且房地产价格相对低廉的地方,是房地产买家的大部份需求之所在。

这样的大量需求正在推动着房价的上涨。最近,DSRdata.com.au网站的调查揭示出,悉尼外环地区房地产价格的上涨已经超过了内环。

来源:大纪元 责任编辑:简玬

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房地产市场的时机有多重要?

进入现今的房地产周期为时已晚?我们的房地产市场已经红火了好几年了,如今涨势缓慢了下来,让许多投资人觉得现在进入市场是否太晚了。他们在思虑是不是错过了这班船。他们的这种思虑是可以理解的。

澳洲房产投资者杂志网报导,这部份是因为常常听人说投资的“时机就是一切”。不过,请注意,并不是这么回事。对于投资来说,时机是被误解最大的概念之一。真相是,成功的投资人知道在周期里的任何一个时间点怎样来创造财富。

时机的确至关重要

当然,你不想在一个繁荣期的最高峰购买一栋房产,然后需要等上三到四年才能看到价格再次涨起。但是,成功的投资者发现实际上时机并不是那么重要。

你是否注意到有些投资者在好的形势下干的很好,在不好的形势下干的甚至更好。对他们来说,市场的时机实际上并不重要。反过来说,另一些人在好的形势下干的不怎么样,在不好的形势下干的更糟。对这些人来说,市场的时机似乎影响也不大。这是不是很有意思呢?

那么,什么是少数成功的投资者与大多数其他人的分野呢?在同一个周期的同一阶段,成功的投资者能够赚钱,而不成功的投资者只能赔钱,这一事实说明决定我们赚钱与否的并不是外部世界,而是我们内在的某些因素。

很多人或许会说,是因为知识的不同。这并不见得对。的确,有些人是比平均人群有更好的知识,但是知识本身并不能使他们成为成功的投资者。

让某些人成为极其成功的投资者的因素是他们的心态,即他们思考金钱与财富的方式。

在《双城记》里,狄更斯写了一段著名的话:“是最好的时机,是最差的时机;是智慧的时代,是愚蠢的时代。”

令人称奇的是,自从狄更斯1859年写了那话以来,情况并没有发生多大的变化。对一些人来说,房地产周期的现阶段就是最佳的时机。对那些精明的投资人来说,现在是一个大好时机来购买顶级房地产,以奠定他们未来财务独立的基础。这些人看到的是充裕。

对另一些人来说,现在是最差的时机。有些人仅仅从报章媒体中看到负面的东西,看到房价达到历史最高水平、增值缓慢、失业率攀升,等等。

或者是,他们投资的房产类型有问题,导致债务缠身,比如他们买了矿产小镇的房子,那里的房价狂跌,或者买了乡下小城市的房子,那里的房价停滞不前。

或者是,他们背负着消费者债务,正在为还清债务而苦苦挣扎。

这样的人们看不到现有的机会,他们看不到充裕。他们看到是稀缺,而且他们感到害怕。

你需要的远不止知识与事实

知识本身并不能保证你成功。经常看到特别有知识的人做出了愚蠢的投资决策。

有意思的是,现在某些投资者正在进入市场,投资于很好的房地产,以使未来的财务有保障,但与此同时,另一些人正在等待着最佳时机的到来。我们知道,有些人一等就是十几年。但是所谓的“最佳时机”永远也不会出现。

向来存在着挑战、形势、条件、障碍、担心、疑虑、以及各种各样的需要克服的问题。时机从来不会是完美的。

对于一个等了十年的人来说,十年前,如果他克服困难,不论在哪里买了房,现在房子的价值应该翻了一番了。即使他当时买房时犯了点错误,或者买的贵了一点,或者买的房子的街道不佳,也无关紧要。

财富吸引的是那样下定决心、全力以赴的人们。如果你等着时机变得完美,那么什么时机对你来说都是不完美的。

目前,房地产投资者们看到了买房的大好时机,因为过去几年房地产长市场的热潮正在消退。

投资专家、通过提供独立的无偏向的建议帮助客户致富的“都市房地产战略家”(Metropole Property Strategists)公司的经理之一雅德尼(Michael Yardney)称,他自己就在最近几个月里添置了房产,他在去年也是这样做的,前年也如此。

他说认为,不担心现阶段属于现在这一房地产周期的什么时机。在过去的周期里,比如2007至2008、2003至2004、还有1990年代初,在高峰阶段买房并且获得了成功的人的例子不可胜数。
这些成功投资者们是忙于采取行动者,而其他人是观望与思考者。

是的,我们正步入下一个周期,并且看到了宏观经济方面的一些重大变化。

尽管时机对某些房地产投资者来说显得很不利,但是另一些人会在未来几年大获成功。情况历来就是这样的。

五年后,会有一群人来讲述他们成功买房投资的故事。他们会说,当时(即现在),每个人都劝他们不要买房,方方面面都很困难,报纸上充斥的全是负面消息。

来源:大纪元 责任编辑:简玬

法院规定悉尼公寓房最小面积不低于50平米

悉尼新建公寓套房的最小面积必须加大。纽省土地和环境法院(NSW Land and Environment Court)近日推翻了悉尼房地产开发商和规划者长期以来共同接受的做法,裁定最小面积不能低于58平方米。

澳洲房地产观察网报导,纽省土地和环境法院规定,有双向面窗户的套房一定不少于58平方米,而最常见的只有单面窗的套房面积不能低于73.4平方米。而之前,开发商和规划者普遍接受的做法是一间卧室的套房面积最小可以是50平方米。

房地产观察一直在关注高层公寓房面积在逐步缩小的问题。这不是规划者给已在挣扎中的购房者增加成本的问题,这关乎到永久性补充我们的住房数量以及它们多么有用的问题。因高层钢筋混凝土建筑物都是很难改变的。

一般来说,一间卧室的公寓房大多出售给并不打算住在其中的投资者。但他们是开发商的客户,而不是居住者。

这是一个民主的教训。如果官僚机构不能采取行动,国会不能采取行动,那么司法机关必须这样做。这就是为什么纽省土地和环境法院裁定了最小面积必须增加。

来源:大纪元 责任编辑:简玬

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法院禁止 悉尼有名公寓楼将房作短期出租

悉尼市中心公寓大楼最引人注目的短期出租大战已告一段落,纽省土地和环境法院已经下令让位于麦觉理街(Macquarie Street)附近的Bridgeport公寓楼的管理者立刻停止大楼的公寓房在周末出租,作为渡假房出租的活动也必须在今年10月份停止。

据悉尼晨锋报房地产报导,法院还下令不得将任何其它公寓房添加到广告上,并在9月30日全面停止短期出租。同时也通知大楼的管理方应该向把他们告上法庭的悉尼市政府支付1万澳元的诉讼费用。

Bridgeport大楼的居民们经常抱怨说,那里就像一个酒店,因为渡假的家庭、周末的游客和聚会的人们来来往往。

尽管有相关规定,出租必须是长期居住,也就是说至少要居住三个月,但据估计,在该大楼的150套公寓房中,大约有三分之一已用于短期出租,一些租期只有短短的两天。

大楼管理方已通知这些公寓房的投资房主们,只要他们得到了游客签署的长期居住租房协议,就允许将公寓房作短期出租。悉尼市政府挑战这些协议的合法性,而土地和环境法院裁定悉尼市政府胜诉。

与此同时,在该大楼里拥有公寓房并自己居住的伯特(Trish Burt)也发起了反对短期出租的活动,她在网站上曝光到达大楼大厅的渡假者。

Bridgeport大楼很受在附近纽省议会上班的政要们的欢迎,数年来,大楼的管理委员会,其成员中包括两名省议员和一名知名房地产律师,一直在拒绝的一些房主,试图迫使他们遵守规定的做法。

前公平贸易厅厅长梅森-考克斯(Mason-Cox)Bridgeport的一套公寓房,但当他听说了那里的问题后没有买。前自由党议员格林威治(Alex Greenwich)10年前曾住在那里。他回忆道,他曾看到游客睡在大厅,因为他们无法进入他们租的公寓房。

在今年Lismore选区的选举中险胜的国家党议员乔治(Thomas George)是Bridgeport大厦管理委员会的副主席。在Swansea选区的选举中失去席位的前自由党议员爱德华兹(Garry Edwards)也是该委员会成员。

前Murray Darling选区的国家党省议员威廉姆斯(John Williams)是目前的委员会主席。最近一次该委员会的会议是在省议会国家党的会议室举行的。

去年年底,在经过了多年投诉无效后,悉尼市就此问题向土地和环境法庭提出了法律诉讼。

目前,Bridgeport大楼的居民和投资者似乎尚未接到通知,他们的大楼已被法律确定为只能做永久性居住。

来源:大纪元 责任编辑:简玬

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联邦预算会以房产投资者为打击目标吗?

澳洲自住房购买者和房产投资者都在观望联邦财长霍基(Joe Hockey)在两个星期后提供的第二份财政预算案,在关注其中是否有什么变化。

澳洲房地产网报导,最新透露的房产税收政策只是一种想法还是政策大幅变更的一个预警?乍看之下,总理艾伯特(Tony Abbott)曾宣布今年的预算将会是“枯燥而乏味”,投资者应该会感到轻松一些。

但霍基称会收紧开支,并有很多可能影响到投资者底线的提案。这里仅列出几例。

? 负扣税
今年,智囊团和澳洲议会社会服务部门以及一些经济学家都一致要求,逐步淘汰自1980年开始的负扣税政策。

这似乎不太可能发生于今年,因为总理近日的讲话平息了房产税变更的猜测。

? 宏观审慎控制
这是由联邦银行前总裁穆雷(David Murray)在金融服务行业的报告中提出的想法,这一方法已经在新西兰的奥克兰实施,用以遏制飙升的房价。本质上,此举要求银行限制或停止房产购买价格80%以上的投资者的贷款申请。

这种想法提供了合理的机会,因为它没有给目前的房主带来不利的影响,理论上能抑制更投机和藉助杠杆作用的投资。

? 首次购房者可利用养老金
今年早些时候,财长提出允许人们动用养老金来帮助首次购房者支付首付款的提案。

动用养老金购买房早已是新加坡做法的一部份,加拿大自1992年以来也一直在这样做。但批评家们很快就指出,这些国家房价太高,允许这样的政策将有可能弄巧成拙,刺激房价迅速上升。

更改房产征税规则往往不受欢迎。过去历届政府纷纷出台政策来刺激房地产市场,例如弗雷泽(Fraser)在1980年、霍华德(Howard)在2000年、陆克文(Rudd)在2008年都推出过相应政策,只有霍克(Hawke)在1985年采取了削减房地产投资者利益回报的政策。

该政策是对负扣税进行审查与限制,但仅实施了15个月就告终了。更改房产税规则总是不受欢迎,这意味着今年我们很可能只会看到政策的微小变更。

来源:大纪元 责任编辑:简玬

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买家谈判艺术 拥有一张不露声色的扑克脸

购买房产不应该是一场赌博或打牌,但在购买房产的谈判中却要使用很多在纸牌游戏中使用的策略。买家必须有一张完美的扑克脸,也就是要不露声色。他们必须知道什么牌可打、何时提出他们的报价、什么时候藏而不露。如果价格仍然过高,他们必须知道什么时候退场。

澳洲新闻网报导,如果有充分正确的准备,购房者可以成功地按照他们的要求买下一栋房产。
在墨尔本的近郊外围,私人协议谈判售房是房地产销售的主要方法。即使是在拍卖活动中,也有约30%的房是在拍卖落锤后进行的。

对于买方来讲,扑克脸是一个重要的武器,但必须要正确使用。

房产谘询公司Wakelin Property Advisory主管沃克林(Richard Wakelin)表示,这一点在看房的时候尤为重要。

“你不需要与全家人或朋友谈论该房子的细节,以及你打算如何在客厅中摆放你的家具,”沃克林说,“你作为一个私人购房者走进房子时,你不要表露出任何感情。不要暴露了自己。”

自己私下里爽就可以了。
“在表露情感和不表露情感之间有一个平衡。重要的是不要表现出过度的兴奋或感兴趣,”沃克林说。

他称,采用一种尊重、务实的做法是最好的。他敦促购房者要向房地产代理表明他们有兴趣,并会在某个时刻出价,交换联系方式,然后离开。也可以索要像第32条款说明和合同等文件。这也给卖方一个信号,你准备与他们谈判。

沃克林表示,把握好买方和卖方之间的谈判空间是第一个策略。谈判过程是卖家带头,因为他们设定要价。作为买家,与其做你的第一次报价,不如挑战卖家的要价,因为一上来就出价可能会将自己逼进死角。

仔细研究将能告诉你近期类似房产的出售情况。购房者可以为了自己研究订阅数据服务,也可以在诸如realestate.com.au的网站上搜索售房部份的内容。

当你购买大宗家电产品时,要求代理给你最优惠的价格,这可能会奏效,但在房地产销售中,代理最终会问你愿意出什么价格。但是,就像买家电一样,大多数房产的价格都有谈判的余地。

“在私下出售的情况下,我会说,‘我对这一房产有兴趣。但50万澳元,你和我都知道这太高了。’”沃克林说,“这时保持沉默,代理就会知道你的意思了。”

“我会说,‘去跟房主谈谈,告诉他们,我们对这一房产有兴趣,当要价改变后,我们再出价’。将球推给卖方。让他们知道你已做过调查,随身携带销售情况比较,利用它们作为砍价的证据。”

其它谈判的工具还包括房产状况的检查报告,及该地区其它房产状况的检查报告。

沃克林称,报告可以用来强调你需要花费大量的资金来改善房子的状况。

此外,还要知道市场上的其它房产物业的情况。

买家谈判中的小贴士:
保留中立的立场。不要进到房产里面进行谈判,特别是你在拍卖中是最高出价者的情况下。

了解谈判的规则。你是否是场中唯一的买家?是否是最高、最好的报价获胜?

使用对比销售的情况,挑战私下售房的指导价格,或是拍卖中的底价。

如果拍卖的底价高于报价的区间价格,询问制定底价的证据。

表面在卖家改变了要价后,你再出价。

提供非现金方面的好处,比如一个较大数目的首付或在价格不让步的情况下缩短结算期。

如果谈判受阻,准备离开。这样代理往往会追着你谈。

来源:大纪元 责任编辑:简玬

买房上脸书 看房足不出户

脸书(Facebook)不只是用来看喜欢的视频,它也可以帮助房主节约不菲的房地产买卖的代理费。

澳洲新闻网报导,脸书这个社交媒体网站已被用来作虚拟看房,有意买房者不必到实地就可以看到房地产代理开放供查看待售房产。这种做法已吸引了来自世界各地人的兴趣。

在英国只做网上房地产代理的SellMyHome.co.uk网站推出活动后,位于东伦敦Hackney区的一套两间卧室的公寓房受到了广泛的关注。该网站的推广活动包括脸书上的一个高清晰度虚拟看房视频。

此外,潜在的购房者还可以通过在线聊天系统提出问题,一组房地产代理将做即时解答。同一周,现场的实地看房也在同时进行。

如果出售一套价值55万英镑的房产,这种新形式的代理收费从500英镑(约合950澳元)起。与传统方式的伦敦房地产代理的收费相比,可以节省约8000英镑。

这种方式似乎已经奏效,现在该房产已经有买家出了价,房主接受了出价。

这种难道就是未来售房的方式吗?

澳洲房地产传媒公司Surroundpix的总经理麦克诺顿(Monte McNaughton)表示,虚拟看房并不是什么新鲜事。有所改变的是网速,让虚拟看房与视频穿行可以在台式电脑和移动设备上更方便的进行。

虽然她并不认为网上看房将完全取代实际看房,但她称,这是一个有用的工具,可以帮助买家细化他们的选择。

悉尼西区Starr Partners房地产公司的董事斯塔尔(Daniel Starr)表示,伦敦的虚拟看房之所以有效,是因为它与传统方式不同。

“如果每个人都使用脸书这种方式,它就会失去其影响,”斯塔尔说。

Starr Partners房产代理公司已使用脸书和推特(Twitter)进行推广和宣传,但斯塔尔提醒代理们要小心,不要用信息轰炸客户和联系人。

社交媒体经理兼品牌策略人麦凯克伦(Fiona McEachran)预测,这种推动虚拟看房成为趋势的技术将会持续发展。 但她也不认为这种虚拟世界的看房会完全代替实际看房的方式。

来源:大纪元 责任编辑:简玬

澳洲偏远地区的豪宅

澳洲偏远地区房屋一般价格不会太高,但最近Illawarra Mercury报纸的文章称,位于吾龙岗的WIN体育场对面的尚未完工的开发项目,其顶层被喻为“空中家园” 的一套公寓房售价高达320万澳元。鉴于此,费尔法克斯地区媒体(Fairfax Regional Media)收集了一下澳洲偏远地区最精致的待售房产。

? 维省Invermay郊区

带有一套自动清洁功能的室内温水游泳池,那是多么幸福啊!Ballarat市附近Invermay的这套住房能使梦想成为现实。这栋住房坐落在五英亩的地块上,从房里可以欣赏到广阔的山峦美景。拥有一个网球场、一个酒窖、三个卫生间和一个健身房。

如果支付175万至185万澳元来购买此房产,即可拿到钥匙。

? 南澳Encounter海湾

Encounter Bay位于Victor港,是距离阿德莱德以南约80公里的海滨小镇。这栋壮观的欧洲风格的住房建于1901年左右,能将南大洋的美景一览无余。

内空高、精致的飞檐和天花板玫瑰装饰、高壁脚板以及令人惊叹的成排窗户的外形和设计,体现出这所房屋的雄伟。

房子开价介于195万和214.5万澳元之间。

? 塔省Launceston

位于Launceston 的Old Marchington,这所豪宅占地5.26公顷,可俯瞰葡萄园和牧场。车道本身就有一公里长,其尽头是一座巨大的圆形马赛克喷泉,是塔省最大的私人喷泉,该房可称得上是非凡之作。

内部以西斯廷教堂风格的吊顶艺术和希腊主题的造型赋予房屋富裕及宏伟的感觉。

该房报价约290万澳元。

? 纽省Wallalong

Wallalong的这栋房子位于悉尼以北约160公里处,建于1862年,是套七卧室的单层乡村住房,拥有宽阔的走廊和铁制装饰栏杆。

房子融合了格鲁吉亚和维多利亚式建筑的风格,周围是巨大的老无花果树,可欣赏到附近农田和帕特森河(Paterson River)的壮丽景色。

购买该房约需200万澳元。

? 西澳Margaret River

Margaret River一带上百万澳元的房屋相当普遍,只因为景色优美。

这栋四卧室房由建筑师斯科拉兹(Richard Szklarz)设计,具有十字架风格的布局特色,这有助于从房内欣赏到惊人的美景。在房里走动,能够欣赏到220度的河流全景,印度洋也在西面视线之内。

购买该所豪宅约需590万澳元。

? 南澳Kongorong

位于南澳东南角Kongorong的这栋四卧室的石房拥有木材取暖设施。若不够了解该房,会认为257.5万澳元的要价似乎有点偏高,因为房子位于该地区最好的地块,占地122.62公顷。

? 塔省Deloraine

当进入塔省Deloraine的Arcoona这栋房子时会被浪漫的气氛围绕,这是维多利亚联邦(Victorian-federation)后期样式的住房。

该房产于1892年左右建造,设有定制的吊灯和彩色玻璃窗。甚至游戏室还有定制的台球桌。

卖家正在寻求250万澳元以上的最好的报价。

? 南澳Port Lincoln

这是位于Eyre半岛的一座壮观的维多利亚式豪宅,建于1885年前后,可俯瞰美丽的波士顿湾(Boston Bay)。从阳台上可观看游船进入附近的港口、鲸鱼的年度迁徙和渡假游艇,拥有经典的高内空、装饰件和香柏楼梯等特色。

价格是 200万澳元。

来源:大纪元 责任编辑:简玬

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投资者将所有权复杂化 骗取首次购房者补贴

一些拥有多处房产的房主尽管没有资格,但可能仍得到了纽省政府为首次购房者提供的购买补贴和印花税等方面的优惠,欺骗纳税人的资金。

澳洲新闻网报导,纽省政府的购房补贴和优惠仅适用于新房的购房者,而且他们必须是从未买过房产, 所买的房产是为自住,并不是代表一个公司或信托。但纽省监管机构警告道,这种申请系统很容易被欺骗。

监管机构称,相关的补贴申请过于依赖申请人所说的,纽省政府很少检查事实真相,导致在最近出现的案例中,房产投资者通过所有权复杂化的安排,让自己的多处房产获得补贴。 这其中包括Lidcombe区的一处房产。在2008年,购房者通过首次购房的名义购买了该房产。尽管后来信托安排显示,事实上,该房产的主人当时已拥有了多处房产,没有资格申请补贴。

本纳曼律师事务所(Bannermans Lawyers)的所长本纳曼(David Bannerman)表示,在利用了优惠购买了房产的人卷入了破产或离婚诉讼后,类似的案件才浮出了水面。

在这种情况下,“第三方是房产的真正拥有者就变得清晰了,因为原来的买主据称是为第三者以信托的方式拥有该房产,”他说。

信托在房产上是一种法律关系,表面的所有者实际上是为了另一个人(受益人)的利益,持有该房产。

纳曼先生解释道,通常采用的说法是,第三方,一般的投资者,提供资金购买房产,从而引发信托在财产上对他们有利,防止被查获的破产事件的家。

法院维护了在某些情况下,这些所有权的主张,但纳曼先生指出,“如果信托已经在购买时被披露,第一个房主的利益也不会被使用。”

本纳曼表示,让那些做背景调查的人查清首次购房者补助申请是否是通过信托购买很难做到,因为土地所有权办公室没有要求信托进行登记。

纽省房地产研究所(Real Estate Institute)所长冈宁(Malcolm Gunning)补充道,这个问题已引起了一些贷款机构和抵押贷款经纪人的注意。他们已发现了在首次购房者补贴申请过程中所出现的问题。

“申请过程中缺乏强有力的检查,这是众所周知的,”冈宁说。

不过,抵押贷款经纪公司“房贷选择”(Mortgage Choice)的桑斯特(Philip Sangster)则称,以不公正的手段获取补贴的案件只是极少数,欺骗申请系统仍是很难做到的。

来源:大纪元 责任编辑:简玬

专家:很多投资者犯的首个错误是眼界高

许多投资者为他们买不起自己所认为的“黄金”位置的房地产而感到烦恼。他们所定义的黄金位置通常是“昂贵”或者“内城区”。但澳洲Hotspotting网站房产专家莱德(Terry Ryder)认为,这是他们所犯的第一个错误。

据房地产观察报导,莱德称,房产的投资者们往往认识这些位置的房产有最好的增长率。他们这样认为是因为豪宅至上是大多数房地产商长久以来的神话,是他们为了自己的利益和在信息不良的情况下所做的推广。

但有预算问题的投资者可以不必担心。调查不断显示,随着时间的推移,投资增长速度最好的地区往往是在更便宜的地区。

近日,莱德曾在房地产观察上撰文说:“我自己的调查与豪宅至上的说法相矛盾。最贵的市场永远不会产生出最好的长期资本增长。在我们大多数省会城市,长期增长最好的区排名总是由那些可负担起的区所主宰。”

莱德表示,布里斯本大都市区的一个低端市场洛根市(Logan City)是现在投资者应该挑选的首要市场。他称,由运营DSRdata.com.au网站的调查员谢帕德(Jeremy Sheppard)所提供的信息进一步佐证了他的调查。

谢帕德近期完成了一些对悉尼大都市区内管辖区的调查。调查对比了在过去三年中,城市内环、中环和外环地区的房地产资本上涨水平。在这段时期,悉尼的房地产市场一直上演着在长期迟滞后紧急追赶的场面。

在截至2015年第一季度的过去三年,内环区(中心商务区16公里范围内的区)房价上涨了26.7%,目前的住房中位价是106.24万澳元;在中环的区(距中心商务区16-32公里的范围),房价上涨了29.1%,中位房价为69.52万澳元;增幅最大的是外环区(距中心商务区32-48公里的范围),上涨了29.7%,中位房价为49.4万澳元。

莱德表示,谢帕德的调查结果证实了Hotspotting网站多年来的调查,那就是在所有的主要城市中,最好的房产上涨率出现在更可负担起的地区。

当从超过三年的一个较长的时间周期来看,上涨速度的差异往往会更大。高端区比底端地区的市场更具波动性。

他称,如果有人拥有80万或100万澳元,问应该在哪里投资房产的话,他的回答是,不要在高端市场投资任何房产,最好将资金分开,在可负担的起并有增值的地方投资两至三处房产。理想的做法是在三个不同的省份中的可负担并有增值的地区投资。

来源:大纪元 责任编辑:简玬

凡圣之间:哥大教授罗桑讲解达芬奇名画《岩间圣母》

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按语:意大利是西方人文主义传统的发源 地,但丁、彼得拉克和薄伽丘作为文学界的先驱,拥有“文坛三杰”之美誉;到了16世纪的文艺复兴盛期,达‧芬奇、米开朗基罗和拉斐尔三位巨匠则写下了西方 艺术史上最辉煌的篇章,并称“画坛三杰”。美国大学著名艺术史家大卫‧罗桑(David Rosand)教授,生前曾受大纪元记者之邀讲述三大师创作精髓。今就存世录音资料编译为四讲,和读者分享。达‧芬奇的《岩间圣母》有两个存世版本,今分 别收藏于伦敦国家画廊和巴黎卢浮宫。罗桑教授讲解的是较为晚近的伦敦版本。


达‧芬奇(Leonardo da Vinci,1452—1519),《岩间圣母》(Virgin of the Rocks),作于1495—1508年,板上油画,189.5×120 cm,伦敦国家画廊(又称国家美术馆)收藏。

说到《岩间圣母》这幅画,达‧芬奇再次对这一主题进行了相当标准的图像程式处理,不过同时,也是以他自己非常非常独到的方式。

人神之间的张力

绘制圣母子的传统非常悠久,在对圣母玛利亚和她的基督的呈现中,经常可以看到她升至天上的宝座,作为天上母后(Queen of Heaven)被拥戴;另一些画中,她则坐在地上,以谦卑圣母(Madonna of Humility)的形象出现。

这 两种视角就其宗教含义来说都很重要,对画家也是如此:某种意义上,圣母玛利亚是作为天上母后被赞颂,但她也是一位——后一视角至关重要,因为她成了人 神之间的一种连结:她的下世就会面对死亡,且他确实付出了生命;在最后的审判时,圣母将是代表可怜的灵魂求神开恩的主要人物,她将恳求上帝既秉持正义 又能慈悲于人。她是我们的代祷者。

她也是神的人性之源,也是因此,她成为基督下世的管道;需要强调的是,她虽然怀孕又生育,但她永远保持童 贞之身,这也是基督教一个难解之处,而这种不合理、这种矛盾性,亦即人神之间的张力,又是基督教的中心教义之一,最终它也给予我们谈论的艺术家——达‧芬 奇以一种非常重要的表现空间。

四个人物形成一体

画中的景色并不迷人,单从这一点来看,达‧芬奇并不是在绘 制草地上的休闲野餐。我们看到的情形是,玛丽跪在地上,向处于画面最底部的圣婴伸出一只手臂:这是神来到人间,基督的降临也是其谦卑品质的体现;这是高层 的神转生到最低层次。再强调一下,这是基督教教义中非常重要的一部分。

圣母子有一位陪伴,后者成为画中的关键人物,这在15世纪是十分标准的呈现方式——不只在15世纪,但在15世纪意大利祭坛画中特别常见,即与观者建立互动的人物邀请我们进入情境。

天 使的手指向画面对侧的另一个人物——比基督稍大一点的婴儿,两个婴儿的比例都很匀称,发育很好。那是基督的表兄施洗者圣约翰,这里他由圣母带入了亲密的家 庭场景。这是达‧芬奇的独创。他为此画所作的素描草图只绘制了圣母照顾圣婴,但最终的画作却凸显了圣母作为凡人的母性一面。当年幼的约翰长大后,他会在荒 野中度过40年,然后回来宣讲基督的来临;他将为基督施洗,由此使洗礼成为教会的圣礼之一。

 


《圣 母领报》草图(Studies for a Nativity),钢笔和棕色墨水,193×162 mm,美国大都会艺术博物馆收藏。达‧芬奇留下了数百个笔记本,上面以素描记录了他的各种探索。在这组速写中,圣母跪地,举起右手对圣婴做出祝福的手势, 日后演变成了《岩间圣母》。

达‧芬奇此画有趣之处在于,和《最后的晚餐》一样,他再次让独立的人物形成一组,让他们成为互相连结的一体——在16世纪中叶,瓦萨里也认识到了达‧芬奇的伟大之处。

在 这幅画中,当圣母伸出手臂揽住约翰的肩膀,她的斗篷张开,将他纳入群体。约翰是个局外人,从外围进入场景,而圣母则在欢迎他、接纳他。约翰问候他的表弟, 基督则转向约翰,做出祝福的手势;向外注视着我们的天使,一只手直指约翰,完成了所有人物之间的相互呼应。同时,画中还有一处旨在强调的呼应:在基督的头 顶是天使的一只手,再上面则是圣母之手。

基督伸出两个手指,做出祝福的手势,后来圣徒们会用这种手势代表基督,教皇祝福民众也会做出此手势。另一方面,直指约翰的天使则扮演着居间沟通的角色,为观众进入画面指明路径。

玛利亚在基督正上方的手作出另一种祝福的手势,仿佛即将轻柔地落于孩子的头顶。由此,我们看到了人物的各种手势,达‧芬奇将其交织在一起,为不同人物的动态创造出一体感。

 


达‧芬奇,《岩间圣母》(Virgin of the Rocks)局部,伦敦国家画廊(又称国家美术馆)收藏。

 


达‧芬奇,《岩间圣母》(Virgin of the Rocks)局部,伦敦国家画廊(又称国家美术馆)收藏。

基于的自然哲学

这 幅画更引人注目之处,与后世何以为其取名“岩间圣母”有关。这种风景相当具有达‧芬奇的独创性,他的前辈画家笔下的幻想风景很少和圣母有关,幻梦一般的岩 层大多出现在“旷野中(或沙漠中)的圣哲罗姆”这样的题材中。但对于达‧芬奇来说,幻想是基于现实的;达‧芬奇不仅是伟大的画家,不仅是数学家,他也是一 个地质学家,他研究地球。

他认识到,地球不仅是上帝在第六天创造出来(然后就去休息)的东西,地球自身携带着亘古演变中的全部印迹。这个过程中,达‧芬奇可以说在重申着某种古老的自然哲学,但基本上,他的观察还是基于自己的经验,如他一贯所主张的那样。

他仔细观察石头,当他发现山上有化石,会推断那里一定发过大洪水。我的意思是,他的创作建立在非常仔细观察的基础上,这是他一直都在阐述的创作观。而他也看到,地球经历了暴力般的动荡,而最大的暴力来自于水,他曾谈到水的力量,以及岩石如何被水消蚀。

随着时间的推移,一切都在无常变化,这一点深深触动了达‧芬奇,也把我们带回到他对艺术、对速写的态度上来:达‧芬奇认为草图不需要定稿,因为你会想要修改它,画总是要改的。在这个意义上,他对岩石的体认,也在于它已经过了时间之手的镌刻——大多是水的作用使然。

达‧芬奇也曾尝试通过素描表现他的“大爆炸”观念——他看到了自然“暴力”的一面。他猜想地球的中心是火,让外围的水沸腾、流动不止。他也画人体解剖图,他是第一个伟大的解剖学家,率先从各个层面探索人体。

超越线条的晕涂法

关 于达‧芬奇,还有一方面很重要——他是个油画家,他的画法总体上被称为“晕涂法”(Sfumato),这个词在意大利语中的原意是“淡化”、“如烟”。纵 览达‧芬奇留下的文字,他认为,正如自然中本没有轮廓线,面部的轮廓线其实是人为画出来的。如果面部动了,或者观众的视角变化了,线条都会变,但其中也会 有种连贯性。而他所做的,就是面部边缘的周围创造出晕染效果,使面部的线条变得朦胧。在其画家生涯的晚期,面部的阴影变得如此深暗,你几乎看不到任何线 条。

在某种意义上,画家试图从油画艺术自身的限定中解放自己,虽然他不得不用线条来表现结构,但是画中所有面孔都被柔化了。

岩石的象征含义

那么,画中的风景——那些奇特的岩石呢?仅只是因为达‧芬奇觉得自己是个地质学家、想要画这种风景吗?还是它们有着某种象征意义?我在这里提出这个问题,明显是在假设着某种答案,即便它不是绝对的答案。

晚近对达‧芬奇画作的诠释自弗洛伊德开始,他认为前者的绘画承载着各种有趣的含义,但在这幅画中,嶙峋交错的岩石可能有其它内涵,这些内涵并不是互相排斥的。

随 着时间的推移,圣母玛利亚获得了各种有象征意味的称号,她身上有种种宝贵的价值,她被与各种事物做比,人们将她和岩石做比、和山峦做比,藉此体现出她比这 一切都伟大和久远——我们必须回到教义上来,即玛利亚是从一开始就存在的神。这在神学上又是一件难解之事,但也很重要。

对达‧芬奇来说,这些岩石只代表时光流逝、代表大地的坏灭。而让圣母置身岩石间,显然是在提示一种鲜明的对比,画家仿佛是在向观者发问:这有什么象征意义吗?

一旦你提出这个问题,其实答案就在那里;而神学家更不会对这种对比的呈现方式提出质疑。这就是作为画家的特殊之处,他们不只知识渊博,他们也将可能的绘画形式赋予这种特殊的——特殊的宗教文化。这是达‧芬奇的伟大成就之一。**

 


女孩头像,作于约1483年,银尖笔、白色高光,181×159 mm,都灵图书馆藏。杰出的艺术专家伯恩哈德.贝伦森(Bernhard Berenson)称此画为“世界上最美丽的素描”。它被认为是卢浮宫所藏《岩间圣母》中天使的习作。

 


达‧芬奇(Leonardo da Vinci,1452—1519),《岩间圣母》(Virgin of the Rocks),作于1495—1508年,板上油画,189.5×120 cm,伦敦国家画廊(又称国家美术馆)收藏。

大卫‧罗桑教授简介

 


大卫‧罗桑教授。(collegeart.org)

大 卫‧罗桑(David Rosand,又译:罗桑德)教授生于1938年,1964年起任教于美国哥伦比亚大学,四度担任该校艺术史系主任,兼任哥大米里亚姆和艾拉‧D‧瓦拉赫 艺术画廊主任,美国国家艺术与科学院院士。代表作包括《16世纪的威尼斯绘画︰提香、韦罗内塞、丁特列托》(Painting in Sixteenth-Century Venice: Titian, Veronese, Tintoretto),《素描精义》(Drawing Acts)一着已出版中译本。罗桑教授1997年获哥伦比亚大学杰出教师奖,2007年获文艺复兴协会颁发的终身成就奖,2014年病故于曼哈顿。

来源:大纪元 责任编辑:林妍

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from 气功

2015年5月8日星期五

南澳肉类加工厂JBS辞退数百工人

南澳肉类加工厂JBS在其维省和南澳的数个工厂暂时停工了数百名工人,并将此归咎于市场对羊肉需求的缩减。

据澳广新闻报导,公司主管称这些工人不是被辞退,而是受到国内外市场供大于求的影响暂时遣散一段时间,他们不是行业内唯一做此艰难选择的公司。至于何时工人们可以回到原岗位要取决于市场供求关系的恢复正常。

工会表示被暂遣的工人中,零时工首当其冲,还有那些持工作签的海外打工者。

JBS的总部设在巴西, 是澳洲最大的肉类加工厂,根据其网站信息,其产品出口到50多个国家。

来源:大纪元 责任编辑:陈紫雨

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南澳省长重申将在皇家医院旧址建高中

南澳省长韦瑟里尔再次表示,在皇家医院旧址建立一所高中的计划不变。

据广告报(The Advertiser)报导,此前教育厅长克洛斯(Susan Close)和规划厅长劳(John Rau)对该建校计划均未作确认。近期又有传言说学校的选址有所改变。

早在去年省大选之际,工党就许诺要注资8,500万澳元在医院旧址上建一所1000学生的高中。在2016年新医院启用后,旧医院就可完全卸任。南澳反对党也一直在此问题上要求工党明确表态。此番省长就此公开回应,表明了工党对实现这一诺言的决心。

来源:大纪元 责任编辑:陈紫雨

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悉尼灯光节推“光交换”节目 吸引中国留学生家长

悉尼灯光节(Vivid Sydney)是一年一度的、由灯光设施和投影创造的户外照明艺术节日。灯光节也包括了来自本地和国际音乐家的表演,领先创意思想家的交流论坛。纽省政府今年在中国市场推出一个特殊的“光交换”节目,联手中国携程旅游公司(Ctrip)进行宣传,以吸引成千上万在悉尼留学的中国学生家长。

纽省政府在5月初宣布了这个“光交换”节目计划。纽省贸易和旅游厅长斯图尔特?艾耶斯(Stuart Ayres)说,这一创新活动是针对在悉尼留学的中国留学生家长,在悉尼灯光节期间,提供量身定制的活动安排,让他们来悉尼观光。同时会举行一个特别的、由中国留学生和他们的父母参加的“光交换”仪式,以表现爱与希望的价值。

“去年有140多万人参加了悉尼灯光艺术节,其中包括参加悉尼灯光节特别配套节目的9700名中国游客。”他表示,与携程旅游公司合作的宣传活动,将有助于吸引更多的中国游客。该活动将通过针对性的宣传,以海外亲人和朋友为推动力,扩大旅游旅客市场。

他说,携程旅游公司在中国拥有1.41亿的客户群,“光交换”特别节目的宣传,将呈现在携程旅游公司的柜面、移动网站以及他们受欢迎的旅行应用程序里。

艾耶斯表示,中国是纽省最大的入境旅游市场。在截至2014年9月的一年内,超过44.3万的中国游客访问了纽省,在旅行期间花费了超过15亿澳元,给本地旅游经济带来了巨大的利益。

悉尼灯光节将于5月22日开始,至6月8日。

来源:大纪元 责任编辑:尧宁

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110公里时速开车睡着 南澳司机命大未受伤

一个南澳驾车者在以110公里时速驾车时竟然进入梦乡,导致汽车撞上护栏。出人意料的是,没有人在事故中受伤。

据9号新闻网报导,汽车仪表盘上的摄像头捕捉到的视频显示,在阿德雷德北部高速公路(Northern Expressway)上,这车辆突然偏移了道路。几秒钟后车里乘客发出尖叫,因为车辆撞入左边的栏杆,随后慢慢地滚动并停下来。

110公里时速导致汽车挡风玻璃出现裂缝,车盖里冒出滚滚浓烟。令人惊讶的是没有人受伤。

这段视频已在社交媒体上分享,提醒人们疲劳驾车的危险。

来源:大纪元 责任编辑:尧宁

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理财丑闻形象受损 大银行拟开道德课

澳洲的大银行已经宣布,支持对饱受丑闻打击的财务规划行业进行彻底检查,支持包括规划师需强制性地持有大学学位,通过考试及道德课程等措施。

据澳洲广播公司报导,近年来,在包括联邦银行( Commonwealth Bank)、麦觉里银行(Macquarie Bank )和澳洲国民银行( NAB)等大银行在内的财务规划部门纷纷爆出重大问题。

在提交给联邦政府的一份意见书中,澳洲银行家协会(ABA)表示支持对诸如人寿保险、股票和养老金等方面的财务顾问采用严格的新标准。该协会代表着澳洲的四大银行以及其它约20个金融机构。

该协会会长主席芒钦伯格(Steven Munchenberg)说:“我们希望看到财务建议的专业化,看到在所建议的增加教育水平的要求,(以及)财务顾问所需专业水准方面的变化。”

该协会所建议的新标准包括要拥有财务顾问的资格必须持有大学或以上的学位,必须经过一年的专业培训,在规划师注册前必须通过考试。作为专业发展计划的一部份,意见书中还支持每年强制性开设“决策的道德与责任”方面的课程。

意见书还强调,规划师应该必须是专业协会的会员并遵守行为规范。

目前,财务规划师通过几个月的学习,拥有文凭就可以执业。

在有关财务规划行业的标准和专业化两次谘询后,联邦政府正在考虑其下一步行动,包括组成一个又自由党参议员福塞特(David Fawcett)领导的议会联合委员会(Parliamentary Joint Committee)。

来源:大纪元 责任编辑:尧宁

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酒店里哪些服务和设施最吸引人?

随着网络技术的发展和普及,免费无线网络连接虽然仍是住酒店的人们热捧的服务,但已不是人们预订酒店时最看重的东西了。

澳洲新闻网报导,在上个月由酒店网站Hotels.com对约5000名旅游者的调查中发现,渡假者对免费无线网络连接的要求已从2013年的41%降到了26%。原因可能是公共Wi-Fi热点以及移动数据计划的增加。

调查显示,越来越多的游客正在寻求客房中拥有高端的咖啡机、提供储物箱、提供免费的水和早餐。此外,游泳池和免费停车场也在游客所希望的酒店服务清单中名列前茅。

不过对于商务旅客来讲,提供免费的Wi-Fi仍是他们找酒店第一优先考虑的因素,当然靠近交通枢纽、餐馆和商店也是应该必备的条件。

Hotels.com的区域总监科尔(Katherine Cole)说:“我们的调查结果显示游客仍大量使用互联网,他们确实希望在他们选择的酒店中免费提供这种服务。”

尽管游客非常重视客房内拥有免费无线网络连接,但在很多国家的顶级酒店中这项服务仍需收费。在许多大型酒店包括万豪酒店(Marriott)、希尔顿酒店(Hilton)、喜来登酒店(Sheraton)、索菲特酒店(Sofitel)、洲际酒店(Intercontinental)、皇冠大都会酒店(Crown Metropol)和威斯汀酒店(Westin)的客房中上网,每天的费用是10澳元左右。

Hotels.com的调查还发现,澳洲人在私自偷拿客房非免费物品方面的表现是最差的,有51%的人承认拿过酒店的拖鞋。

调查还显示,有22%的客人表示从来没有使用过客房内的迷你酒吧。而酒店客人最“未使用过的物品”是浴室电话,有四分之一的游客称这个客房设备没有意义。

来源:大纪元 责任编辑:尧宁

联邦政府将投入1亿澳元 改善北部养牛业运输道路

澳联邦政府将投入1亿澳元,改善北部养牛业受洪水和季节性封路影响的运输道路,资金将进入新的“澳洲北部牛肉公路基金”(NABRF)。

据澳洲广播公司报导,澳洲北部农场的牲畜往往要长途运输数百公里到市场。但路况往往不佳或无法通行,增加了运输时间和成本,也把牲畜价格推高35%。

艾伯特在一份声明中说,这笔钱将帮助“支撑养牛产业未来的生存能力”。他希望北方行政区也投入部份资金。他说:“改进也将使其他道路使用者受益,促进乡村社区和改善一系列商企的盈利能力。”

该资金是联邦政府的“澳洲北方政策”的第一个重大举措,旨在“在接下来的2年、5年、10年和20年开发北方的经济潜力”。

在下周的预算中,联邦已为北方发展基础设施和农业预留了大笔资金。

来源:大纪元 责任编辑:尧宁

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中国对澳洲养牛场“胃口”大开 国企也来插一脚

1000多名国际投资者聚集在澳洲昆省罗克汉普顿(Rockhampton )附近的菲茨罗伊河(Fitzroy River)河畔,参加那里举行的大型澳洲牛肉博览会(Beef Australia),其中有350多人是来自中国的进口商和企业代表。

据澳洲人报报导,中国国有企业厦门像屿集团的物流经理埃里克?黄(Eric Huang)周四(7日)称,像屿集团希望在未来的五至八年内投入300万至500万澳元,购买澳洲的养牛场,屠宰场和饲育场。他希望能为像屿锁定可靠的牛肉供应商,向中国买家提供牛肉。并表示不但要投资,还要盈利。

由于全球牛肉价格的攀升,以及美国牛出现促销短缺,对于稀有牛只需要的竞争加剧,澳洲活畜出口贸易飙升。

参加牛肉博览会的大连恒宇国际物流有限公司(Hengyu Inter-national Logistics)的芬克尔?常(Finkel Chang)表示,大连恒宇是澳洲和牛的第三大进口商,都是通过澳洲私人牛肉企业Stanbroke公司进口的。 他说: “虽然(它)昂贵,但和牛是最高质量的牛肉,在中国的需求量正在上升。如果你吃了杂交牛肉,你明天就会忘记,但如果你品尝了澳洲和牛,你将永远会记住它。”

来源:大纪元 责任编辑:尧宁

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澳纽省九岁女孩失踪 警方大力搜寻

失踪女孩纳塔利娅?富兰克林(Natalya Franklin)(NSW Police)

澳纽省北部海岸一名九岁的女孩在周四(7日)上午在家和两姐妹吵架后从家里失踪了,警方正在寻找她的下落。离家时,该女孩衣裳单薄,而夜间温度最低可降至零下。

据澳新社消息,来自科夫斯港(Coffs Harbour)南部拉利(Raleigh)的九岁女孩纳塔利娅?富兰克林(Natalya Franklin)周四上午在家和姐妹争吵后,回房关上了门。她的家人在周四中午12点30分左右发现她不在自己的卧室里。卧室的窗户开着,她的家人随即报警。

警方、紧急救援人员、警犬队和当地海岸指挥部在周四一直在四处寻找她的下落。周五(8日)上午的搜索行动继续进行。警方直升机和潜水员也在周五参加了搜寻。

纳塔利娅是位在家接受教育的女孩。纳塔利娅的家人说,失踪的行为与她的性格不相符。

警司霍拉汉(Mark Holahan)说,她与两个姐妹争吵后很气愤。“在她家住宅周围有许多行动展开,我们希望她看到了这一切,也可能她会有点害怕回家。”

纳塔利娅身高145厘米,皮肤白皙,浅棕色长发,棕色眼睛。她失踪的时候身穿鲜艳粉色短裤和T恤衫,没有穿鞋。

来源:大纪元 责任编辑:尧宁

Bonsoy将向500豆奶中毒者赔偿2500万

澳洲维省法院周四(7日)已批准Bonsoy公司与消费者之间达成的一项赔偿协议,数百名食用Bonsoy有毒豆奶而生病的消费者将得到2500万澳元的赔偿金。

澳洲新闻网报导,Bonsoy的有毒豆奶案子始于2010年,对该公司的指控集中在其把含高碘的海带添加到豆奶产品中。

大部份中毒者已恢复正常,但有些仍患有甲状腺功能减退症或格雷夫斯(Graves disease)病,在他们的余生中依赖药物治疗。维省最高法院大法官福勒斯特(John Forrest )周四表示,他同意双方的合议。

法官福勒斯特说,多数中毒者患有碘引起的甲状腺机能亢进,一种不太严重的甲状腺功能减退。法官表示,在治疗和停止喝Bonsoy豆奶后几乎所有人都完全康复,只有几人需要终身治疗,他们的生活受到重大影响。

莫里斯?布莱克本(Maurice Blackburn)律师事务所在一份声明中说,这是澳洲最大的一笔食品安全赔偿金,近500人将分享这笔赔偿金。

来源:大纪元 责任编辑:尧宁

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澳洲牛肉价格创记录

根据澳洲显示牛肉基准价格的东部健牛指标(EYCI)的数据,澳洲牛肉平均价格达到创记录的每公斤4.37澳元。

据澳洲广播公司报导,东部健牛指标从去年12月以来增加了24%,和去年同期相比增加了46%。

这些价格伴随澳洲饲养牛群数字在接近最高水平。昆省饲养了519,248 头牛,纽省饲养308,274头牛,这两省的数字相对于去年12月当季有所减少,但南澳饲养牛群从31,033头增加到33,108头,西澳从34,682头增加到39,929头。

澳洲份额饲养者协会(ALFA)主席麦凯(Don Mackay) 说:“毫无疑问,目前的市场状况是健康的。”他表示,虽然澳洲对印尼和美国的活牛出口有些风险,但行业基本市场已不同于70、80年代的困难时期,他说:“所以我们现在处于这样一个更好的位置,我们有更强的国内需求,一些地区需求强劲,如中东、东南亚其它地区和中国。虽然我们的风险依然存在,但是客户群更平衡。”

来源:大纪元 责任编辑:尧宁

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联合国拟在瑙鲁拘留中心设独立监控机构

联合国酷刑预防小组委员会(SPT)有意成立一个对瑙鲁的澳洲拘留中心进行独立监控的机构。

据澳新社消息,在本周检查了瑙鲁的拘留中心后,联合国酷刑预防小组委员会主席埃文斯(Malcom Evans)发出了这一呼吁。

埃文斯在周四(7日)说:“鉴于目前被关押在岛上的寻求庇护者数量,建立一个国家性的预防机构,来解决他们的需求和改善他们的处境,变得更加紧迫。”

《卫报》(The Guardian)说,联合国的代表们在参观期间,在被允许在没有警卫在场的情况下进行拍照和与寻求庇护者面谈。

之前,联合国有关酷刑的特别报告员门德兹(Juan Mendez)曾提出,在瑙鲁延长对寻求庇护者的拘留,可能违反了国际公约。联合国的代表们随后检查了瑙鲁的拘留中心。

一天前,澳洲移民部长达顿(Peter Dutton)刚宣布了将瑙鲁被拘留者中的第一批人转往柬埔寨的消息。

来源:大纪元 责任编辑:尧宁

2015年澳联邦财政预算简析

今年的澳洲联邦政府财政预算将与去年有很大不同。不断恶化的财政赤字预期会给今年的预算带来将近460亿澳元的短缺,但棘手的国家经济和政府收入的骤减,意味着修复预算的速度必须减缓,以保护经济和就业。

据总理艾伯特说,财长霍基(Joe Hockey)在下周二(5月12日)公布的财政预算将是“平缓和常规的”,将不会以削减家庭收入来保护联邦金库。
但是很多方面会有变化,从近期政府陆续透露的信息,一些主要的变化综合如下:

在家庭津贴方面

已经透露的信息显示,政府将在儿童保育回扣(Childcare rebate)上做大的改动。新的测试法将使年收入在6万澳元以下的家庭获得85%的托儿费回扣。而年收入高于25万澳元的家庭获得的回扣则是20%。目前所有的家庭都可以从获批准的托儿所按50%的同一比例得到托儿费回扣。

联邦社会服务部部长莫里森(Scott Morrison)在上周表示,作为系统改革的一部份,家长必须每周至少工作若干小时才能获得托儿津贴,但他尚未透露变化的细节。预计会有一个单一的家庭收入测试和一个严格的工作参与测试来决定家庭获得托儿津贴的多少。

周四晚上,莫里森在接受ABC电视台晚间7.30专题节目采访时宣布,“面临危险儿童”(at-risk children)将获得额外的育儿补贴。他说,政府将在四年内增加25%的资金,为贫困家庭、社区和易受虐待儿童提供总数为8.5亿澳元的额外育儿补贴。这笔钱将来之于去年预算中对家庭税收补助金(Family Tax Benefit)的削减。”

养老金资产评估门槛的变化

社会服务部长莫里森在周四(5月7日)宣布了对养老金资产评估的改变计划。上调了领取养老金人士的资产免评估门槛:有房人士或夫妇上调了4.8万-8.85万澳元;无房人士或夫妇上调了10.15万-14.2万澳元。同时下调了资产评估门槛的上限(超出上限将取消养老金):有房人士或夫妇下调22.8万-32.7万澳元;无房人士或夫妇下调17.5万-27.5万澳元。

有353.48万养老金领取者不会受这些变化的影响;有17.16万养老金领取者会每两周增加30澳元;然而有9.13万退休人士将失去正在领取的部份养老金,23.57万养老金领取者的钱将被减少。

在医疗健康方面:

医疗健康费用的削减

据澳洲广播公司说,有消息可以确认联邦卫生部长苏珊?莱伊(Sussan Ley)被要求在未来五年内,将政府支付给医药公司的药品和化学家的花费削减30亿澳元。并且将对每个医疗测试、治疗和医疗程序做一个全面的审核。

精神健康经费延长12个月

政府在四月初宣布斥资3亿澳元,对数以百计的精神卫生服务机构延长12个月的资金投资。苏珊?莱伊表示,重点将放在第一线服务。

此外政府还公布了一笔2600万澳元的资金来提高儿童的疫苗接种率。

在税收方面:

削减小企业公司税

总理艾伯特在2月份确认,将削减小企业的公司税。他说,从2015年7月1日,小企业的公司税至少被削减1.5%。今年4月,他正式确认大企业不会获得减税,这是依据2013年大选的承诺。

打击跨国公司逃税

联邦政府已经表示,可能会采取新的措施,以针对跨国公司目前通过利润转移,逃避在澳洲的上亿税务。预计在下周的预算中,会公布设立新的商业法和税收法,打击跨国公司的逃税。

增设消费税

联邦政府将下周的预算中设立新规则,对一些商业服务如美国流媒体公司Netflix征收消费税。这项消费税将主要针对进口的所谓 “无形资产”,如下载图书、音乐、视频和软件。消费税已被用于价值超过1000澳元的进口包裹。这一变化将促使Netflix公司的订阅价上升10%。

封顶附加福利税豁免

新的预算将对不封顶的附加福利税豁免(fringe benefits tax exemptions)采取措施,以避免慈善机构工作人员和公立医院的医生护士借“工资牺牲”(salary sacrificing)的名目,享受昂贵的饭菜、酒类和海外假期。政府每年为此的花费是4.65亿澳元。新规定将附加福利税豁免封顶在5000澳元,可以使政府在未来四年节省3亿澳元。

增银行存款税

政府可能会在下周的预算中推出新的银行存款税,以建立一个基金应对可能的银行破产。新的银行存款税也会改善预算的收支平衡。但各银行已经警告,会将这项税的花费转嫁到客户身上。

在社会问题方面:

无家可归人士和毒品酒精治疗资金

预算预计将包括一项2.3亿澳元的为期两年的资助金额,为无家可归者提供服务,重点是解决家庭暴力问题。政府还将扭转对药物和酒精治疗服务资金的削减,向非政府组织再次提供8700万澳元资金,直到2016年6月30日。

在公共服务方面:

不会有更多的公共服务削减。总理艾伯特在三月中旬表示,联邦官僚机构的主要精简已经完成,架构已符合要求。在2012年中期和2014年底之间,各政府部门已经裁员15,500人。

对外援助方面:

预计在下周的预算案中,联邦政府将会减少10亿澳元的对外援助资金。这可能将是澳洲历史上最大的一次外援削减,其将会影响到澳洲对外援助的最大受益国印尼。去年澳洲向印尼提供了6.053亿澳元的外援资金。

虽然政府已预期到赤字将进一步加大,但坚持预算将显示一个非常可信的继续回到顺差的途径了。

来源:大纪元 责任编辑:尧宁

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2015年5月7日星期四

澳人工耳蜗制造商称在中国仍有竞争力

澳洲人工耳蜗制造商科利耳公司(Cochlear)预测,人口老龄化将有助于该公司在中国销售量的增加,尽管当地对手诺尔康公司(nurotron)和其它低成本品牌的竞争不断加剧。

据《澳洲金融评论》报导,科利耳公司总裁罗伯兹(Chris Roberts)上周在北京出席了一年两次的亚洲耳蜗植入会议。会议中的一个重要新闻是中国公司诺尔康有一个新的植入系统,预计将在今年参加中国政府的下一次招标。

中国政府的招标对于科利耳公司来说是一个重要的项目,今年的需求量将是4000个。

罗伯兹希望,中国政府至少保留让部份外国公司参加竞标,以提高商品的质量和竞争力。他称,目前还不清楚中国政府将采取的政策,特别是是否会有利于当地的制造商。

罗伯兹表示,科利耳公司竞争能力的基础是对其产品创新和改进的承诺。即使失去了一些中国的市场份额,其影响将会被该产品需求总量的增长所抵消。

迄今为止,中国政府所进口的大部份植入人工耳蜗都是提供给儿童的产品。但罗伯兹说:“随着人口老龄化和有关当局态度的转变,我们在中国的真正机会将是为成人植入人工耳蜗数量的增长。”

来源:大纪元 责任编辑:尧宁

澳洲黄金海岸华裔女婴事故视频公布

警方周四(7日)晚上公布了黄金海岸华裔女婴所乘坐的婴儿车被汽车撞之前的一段监控录像。警方希望认识视频上一辆黑色四轮驱动车的人前来协助。

据九号新闻网报导,虽然视频上未显示汽车与婴儿车碰撞的瞬间,但警方希望知道该汽车的人前来协助。

据悉,这位男司机的车与女婴的婴儿车撞上后,马上停车,他对女婴进行了急救,直到救护车到达现场和警察赶到之前他才离开。

警方表示,这位司机可能会协助他们了解事故发生时的详情。

女婴头部和腿部受伤,目前在黄金海岸大学医院(Gold Coast University Hospital)伤情严重。周四早上,她接受了腿部手术,她的面部和头部的伤势不会危及到生命。她的父亲说,孩子预期在几个月内会恢复健康。

来源:大纪元 责任编辑:尧宁

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澳纽省奖励雇主创新职位 优惠退税延至2019年

在纽省保持全澳第二低失业率的同时,纽省政府又把奖励提供新职位的雇主的工作行动计划(Jobs Action Plan )延长到2019年。按照这一计划,提供新职位的雇主可获得5000澳元的工资税回扣。

澳洲新闻网报导,纽省已引入法律把这一计划延长至2019年。省长贝尔德(Mike Baird )表示,延长此计划将有助于政府兑现下个任期创造15万个工作职位的承诺。

周四(7日)公布的官方数据显示,纽省4月失业率为6%,经季节性因素调整后较上月增加0.1%,但仍低于6.2%的全国平均水平。

纽省财长贝丽吉克莲(Gladys Berejiklian)说,4月份纽省新增了9800个职位。她说:“这是纽省的另一个积极的结果,显示纽省经济与国家其它省份相比继续飙升。”

来源:大纪元 责任编辑:尧宁

心脏基金会:半数澳洲上班族没有足够运动

澳洲心脏基金会(Heart Foundation)在周四(7日)警告说,逾半数的澳洲上班族没有进行足够的运动来保持健康的身体,整天坐着可增添患心脏病的风险。

据澳洲广播公司报导,心脏基金会对1104人进行了调查,其中超过一半的人说他们没能进行足够的运动来保持身体健康。

有四分之一的人说他们不做任何体力劳动。心脏基金会说,许多上班族比以往任何时候坐的时间都更长,尽管久坐有风险,但人们仍不愿改变自己的行为。

心脏基金会主席巴里(Mary Barry)说:“70%的雇员情愿玩弄各种高科技‘玩具’(手机、平板电脑),也不愿意参加体育活动。我们非常担心,久坐的确会导致罹患心脏病的风险。”

该组织呼吁制定一个解决久坐问题、让更多的人运动起来的国家计划。

巴里说,人们已经知道整天坐着对健康带来的负面影响,而在职场可以很轻松地得到改善措施,“我们希望人们能够试图在日常工作中做些微小的改变,在工作日能更注意锻练身体。我们不想低估在工作场所中所能做的事情,因为在那里有许多事情可以做。”

在心脏基金会工作的很多员工,都由单位配备了立式办公桌。

澳洲医生协会(AMA)主席奥勒(Brian Owler)赞同整天坐着会导致健康问题的观点。

心脏基金会说,2012年有近4.4万澳洲人死于心血管疾病。心脏病是澳洲的主要死亡原因之一。

来源:大纪元 责任编辑:尧宁

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九名不到五岁童被注射儿童禁用疫苗 官方发出紧急警告

澳洲有九个澳洲儿童被注射了五岁以下儿童禁用的流感疫苗Fluvax,其可导致出现发烧、发热性痉挛等症状。澳洲首席医疗官巴戈利(Chris Baggoley)紧急向所有医疗专业人员发出了警告。

澳洲新闻网报导,bioCSL公司生产的Fluvax疫苗不适用于五岁以下儿童, 但九名澳洲儿童被不当注射了这种疫苗。纽省、昆省各三例、南澳一例、西澳两例。

联邦卫生部证实,Fluvax 在不到一个月前已经被限制使用,官方还表示如果给5岁以下儿童注射这种疫苗,属于“标签外使用”,医疗服务提供者需承担法律风险。

卫生部发言人说,为减少儿童被错误注射bioCSL公司的Fluvax疫苗的风险,延迟了国家疫苗接种计划,直到至少有一个适合这个年龄段的其他疫苗可用。

来源:大纪元 责任编辑:尧宁

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