新州推动废除印花税和工资税

来源：每日地产ozreal

为了重振新州经济，新州政府将推动废除印花税和工资税，反对党也表示，谨慎对待但依然支持这个提议。市场普遍认为，印花税的改变将使人们更容易实现拥有房产的梦想，减轻房屋交易，置换所面临的负担。

新州财长Perrottet表示失业率到年底或会高达10%，或者42万人失业，这是近三十年来最严重的危机。

这对我们这一代来说是最大的挑战，他说，在疫情之前，我们从未想过疫情之后的世界如何。他说新州的恢复计划将着重于提高生产力，税收改造，放松管制，数字化，贸易和投资。

已经没有更好的时间点来去除拖累经济的低效税收了，在这里我指的是印花税和工资税。他说。

我们不可能通过税收来重返繁荣，单纯的加税或者减税不是税收改造。

当记者问及那一项州税是最优先被调整的，Perrottet先生回答，印花税，我之前提及过，我们应该去掉这样的低效税收。

印花税，或被称为过户税。在房产交易之时被收取，去年新州一共收取了75亿澳元的印花税。位列工资税之后，印花税是新州第二大的税收来源。

印花税在长久以来被批评为低效的税收，不少经济学家比如前联邦财长秘书Ken Henry称其一直在拖累经济和社会的发展。

Perrottet先生废除印花税的计划将再次引发围绕州税改革的辩论，尤其是不久前RBA的Philip Lowe表示，土地税将是一种更优先的选项。

财长表示目前情况下，公共安全当然是首要关心，但是经济能否运行，对于恢复社会秩序来说也是至关重要。

如果生意关门越长时间，未来重开的概率就越低，他说。如果我们的经济最大程度地开放，并且同时注意社交距离，我们未来的成功概率就越大。

经济模型显示，新州的失业人数将会在12月季度增加21.9万人，使得失业总人数超过42万，这比1990年代初期，新州高峰期的失业人数还多10万人。

即使在联邦政府Jobkeeper和其他州刺激政策的帮助下，失业率还是有可能会升到7-10%。如果没有上述援助计划，失业率在12月季度会高达11.1%到13.6%。

新州的经济衰退程度将和国际货币基金组织的预测相一致，该组织预期全国将有6.7%的衰退，而RBA则预测前半年经济衰退的幅度为10%。

以IMF的预测为例，新州生产总值将会下降410亿澳元。

财长也对未来的预算发出了警告，2021年财年我们的州政府收入将会大幅度将少。

尽管有各种预测，但是最终的影响是不太容易预测的，这取决于封锁时间的长度等。

财长表示，印花税的减少，占据了财政收入减少的一半，然后是GST税收，接着是工资税和赌博税。

他说印花税方面的减少，不代表地产危机是不可避免的。清空率下降到40%之下，是的，拍卖交易量是低了，但是有相当部分交易不是通过拍卖进行的。

他表示，保护工作和经济的活跃，是他在危机中的第一任务。我更关注经济，而不是年终预算。

是的，我们当然需要回到政府盈余的位置，但是不急于达成这个目标。新州政府面对疫情的冲击，成功与否和我们拯救了多少工作岗位和生意关系更紧密，而不是以政府收支的盈余或赤字的数字来判断。

经过疫情重创了经济，但财长表示他自信新州经济将重振。“我们恢复的速度比人们想象的要快。”

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疫情导致房租暴跌 澳洲房东的寒冬来临

来源：Daily Mail

据Daily Mail报道，想在悉尼租一套海滨公寓？现在可能是最好的时机。受到疫情影响，澳洲租金普遍下跌，其中悉尼海滨住所的租金下跌幅度巨大。

来自Double Bay的Raine＆Horne的Ric Serraro说，由于疫情，悉尼东部郊区的某些房产价格下跌了30％，其中包括邦迪海滩。 

他告诉Nine News说：“租户有了更多的选择，如果您想搬到一个您之前认为自己负担不起的郊区，现在可能是时候了。” 

由于COVID-19爆发，在邦迪海滩（Bondi Beach）对面的两居室公寓的每周租金已从920澳元降至650澳元。  距离澳大利亚最著名的海滩仅数分钟路程的另一套两居室公寓，前四个月的租金从每周650澳元降至每周500澳元。 

在它的出租广告上这么写道：“在COVID-19期间可提供最少12个月的租赁，并减少四个月的租金。” 

由于疫情影响，许多租客离开市场后，房屋价格有所下降。租客要么与父母同住以省钱，要么外国人选择返回海外。

 澳大利亚还被迫关闭边境以控制疫情，暂停移民返回。 

SQM Research的路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示：“每年我们有大约240,000名新移民以净额入帐，这转化为对新住房的大量潜在需求，而我们现在根本没有这个市场了。”

 显然，目前是一个租户市场，在接下来的六到八个月内，这对租户将是一个非常有利的市场。 

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北部海滩的房屋租赁价格也已大幅下调。  与曼利海滩（Manly Beach）相邻的费尔莱特（Fairlight）的四居室房屋，每周房租优惠了445澳元。  该广告中写道：“在租赁协议的头6个月中，房租减少至每周950澳元，之后租金将恢复为每周1395澳元的市场价值。”

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偏远地区表现更好 4月澳洲房价上涨0.3%

来源：澳洲网

（图/澳广网截图）

【澳洲网诺伊5月1日编译报道】尽管市场活动锐减且消费者信心疲软，但澳洲房地产研究机构CoreLogic的最新数据显示，4月大部分首府城市实现房价上涨，推动全澳房价上涨0.3%。不过，与上涨了0.7%的3月相比，澳洲房价上涨的幅度已减少了超过一半。

4月澳洲房价实现上涨

澳广网1日报道，虽然4月澳洲房价上涨了0.3%，但这仍然是自去年6月以来最小的房价月增长幅度。当时，澳洲房价下跌了0.2%。

“尽管本月房屋价值总体上略有上升，但自3月中下旬开始实施疫情举措以来，这种趋势明显减弱，3月中旬开始实施社会隔离政策，消费者信心开始下降。”CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）称。

尽管房价继续上涨，但登记出售的房屋数量与去年同期相比却减少了35%，比5年平均水平也减少了43%。

由于买家与卖家活动的减少，行业活动被重挫，再加上禁止开放房屋和现场拍卖的政策。

此外，劳利斯预测，澳洲房价将比顶峰时期下跌约10%，但租赁市场会经历更大的跌幅，达到15%甚至更多。

“住房活动的显著减少也将对银行和金融部门产生影响，这是由于与抵押相关的活动减少，估值工作和产权转让减少。”劳利斯称。

偏远地区市场表现优于城市

相较偏远市场，首府城市的房价表现略为疲软。与偏远地区上涨了0.5%，首府城市的房价近上涨了0.2%。

墨尔本是拉低房价上涨的主要原因，4月墨尔本房价下跌了0.3%。不过悉尼仍的房价依然保持上涨，但4月也仅上涨了0.4%。与截至3月的半年前相比，两所城市的平均月度房价增长仅为约1.7%。

“墨尔本和悉尼进入负增长有一些原因。”劳利斯称，“在进入近段时期之前，两所城市的房价在许多方面被高估了。”

劳利斯同时指出，这两所城市也更受到停滞的海外移民的冲击，“租赁市场受到的冲击更大，尤其是内城区”。

霍巴特是除墨尔本外，唯一一个房价下跌的首府城市，4月房价下跌了0.1%。

“等待暴风雨来临”

澳洲最贵的房屋市场也是房价增幅减缓最快的。截至4月的3个月中，澳洲房价排在前1/4的房屋的房价季度增幅从去年的6.6%降低至2.4%。

墨尔本的房价排在前1/4的高端市场在4月下跌了0.8％，而排名在倒数1/4低端和中端市场在本月继续微幅上涨。

对此，劳利斯表示，房价往往要花时间才能赶上经济的其他组成部分遭受金融破坏。

劳利斯指出，放贷人宽大处理陷入困境的借款人这一事实意味着，抵押贷款压力的程度可能要到年底才显现出来。

“因此，只要在3到6个月内遏制（新型冠状病毒），我们仍然有可能看到住房价值在这种低迷中保持相对弹性。”劳利斯称，“但另一方面，如果疫情的暴发长于我们的预期，很可能看到对房价下行压力的进一步提升。”

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编辑：谭嫣麾

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疫情间房价不降反升，4月房价依然上涨

来源：ABC News

尽管市场活动骤减，消费者信心大幅放软，4月份大多数首府城市房价依然上升，导致全国房价上升了0.3%。但是全国的增幅比3月份的0.7%减半。

4月房价增幅是去年6月以来最小的，当时房价涨了0.2%。尽管销售价格继续攀升，到4月底卖房广告比一年前少了35%，比5年平均少了43%。

因为买家和卖家的减少，以及禁止开放参观和在场拍卖的政策，行业活动骤减。大多数房产中介在出售房产前用来做研究的CoreLogic的'RP 数据' 平台在复活节前的活动减少了约六成。 

CoreLogic研究部主任Tim Lawless认为全国房价会从最高峰跌落10%，但是租房市场会跌15%甚至更多。“房屋买卖活动大幅减少会对银行和金融业产生影响。 也会造成建筑和害虫检查以及搬家服务的生意减少。”首府城市和地区市场相比相对疲软。

4月份首府城市房价上升0.2%，而所有首府外地区上涨了0.5%。墨尔本表现最差，跌了0.3%； 悉尼涨了0.4%。和到3月份的6个月前相比，两大城市的月度平均涨幅都在1.7%左右。

“墨尔本和悉尼涨不动有很多原因。在进入疫情之前从很多方面来看两大城市已经价格虚高了。”Lawless说海外移民停滞也会影响两大城市房价。

“租房市场更是如此，尤其是内城区的租房市场。”霍巴特的房价跌了0 .1%."霍巴特12.7%的工作人口从事住宿和食物服务，以及艺术和娱乐服务等行业，他们的就业至少从人口比例来看是最受冠状病毒疫情影响的。

“有些城市则在4月的增长加速。珀斯（0.2%），阿德莱德（0.4%）和达尔文（1.7%) 的四月成绩都好于各自六个月的平均。最昂贵的房市在拖后腿。房价最贵的前四分之一的房产从去年年底6.6%的增幅降到了最近三个月2.4%的增幅。

墨尔本最贵的四分之一房产在四月跌价0.8%,而中低市场的房价则继续略有增长。Lawless 说房市要比经济其他方面的反应滞后。”鉴于较长的成交期和很高的交易费用，你不太能看见房屋价格做出快速反应。”

“我猜房东们会等待风暴过去。”他还说鉴于银行给还款困难的借款者优待条件，房贷紧张的情况要到年底才会表现出来。有些经济学家预测房价会跌30%，但是Lawless说那是“极端”了。“我们认为房价可能会从最高峰跌落10%还多。”

“病毒曲线比所有人以为的都更快更有效地拉平了。”他说如果政府逐渐解除社交距离限制，“那是我们能尽快恢复经济活动的正面信号，这信号会反映在房价上。”

Lawless说鉴于临时员工的失业率很高，而他们一般不拥有房产，所以租房市场会面临租金下跌15%或更多。对那些仍然有工作的租房者来说，几万个前Airbnb房产进入长期租房市场意味着他们可以在好地段捡到便宜。

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4月八个首府城市中有七个的租金都下跌了，悉尼和堪培拉跌了0.7%，墨尔本0.5%。珀斯是唯一一个租金上涨的首府城市（0.1%).公寓表现更差，首府城市公寓的租金在4月跌了0.9%，独立屋跌了0.3%。租金回报下跌，悉尼跌到了历史新低2.92%。Lawless说“现在根本不是卖房的时机”，并认为人们会等到解除了社交距离措施后再卖房。

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人生赢家！悉尼小伙28岁买下21套房 疫情期间教大家哪里买房

来源：Daily Mail

一位房地产大师分享了他在新冠肺炎疫情期间在哪里买房的建议，敦促投资者在大流行后房价再次上涨之前，现在就行动起来。

今年28岁的Eddie Dilleen在悉尼西部Mount Druitt的公共住房中长大，他16岁时就决定通过在麦当劳和肯德基工作，为自己的第一套房产存钱。18岁时在新州中央海岸买下了一套价值13.85万澳元的两居室。

现在，他以房产投资人的身份全职工作，他的21套房屋价值在550万至600万澳元之间，分布在新州、昆州和南澳。

Dilleen先生在冠状病毒流行期间仍在购房，他在布里斯班以20万澳元的价格买下了一间商业办公室，比广告上的价格便宜了30%，并鼓励其他澳人也这样做。

Eddie Dilleen和妻子（图片来源：《每日邮报》）

“我对今年的预测是，由疫情的影响，我们将看到更少的人买房居住，但对于房产投资者来说，或许会碰到便宜实惠的价格。银行再次将利率下调至2.7%至3%之间，这使得通货膨胀，或者说房地产价格上涨不可避免，尤其是在中低价位市场，”Dilleen说道。

尽管由于疫情的影响，世界正处于不确定的时期，但Dilleen先生相信明年的房价会上涨，称：“你会希望你现在就买房”。

这位年轻的投资者重点介绍了他觉得现在可以下手的四处房产：

昆州Hillcrest的Johnson Rd上13/110号的三居室住宅以188000澳元的价格出售。每周租金为340澳元，年租金收益率为9.4%。

（图片来源：《每日邮报》）

昆州Chermside的Farnell St 上4/77号一套两居室以269000万澳元的价格出售，以每周330元的租金收取，可以获得近6.5%的收益率，而且这里是一个 优质的地段，距离CBD约15分钟车程。

（图片来源：《每日邮报》）

昆州Collingwood Park的Macbride Court 5号三居室的房子以273000澳元的价格出售，每周租金340澳元，收益率为6.4%，是个抢手货。距市区的车程只需35分钟。

（图片来源：《每日邮报》）

在悉尼，位于Tregear的Kista Dan Ave上的一套三居室房子以399000澳元价格出售，每周的租金为350澳元，收益率为4.5%。

（图片来源：《每日邮报》）

“我个人现在不会在维州买房，因为收益率太低了，”Dilleen说道。

谈到他在悉尼西区青少年时期的生活状况，Dilleen先生说，“很多人没有工作，他直到离开学校才知道什么是大学。我知道我不想让这成为我的未来。所以我开始阅读投资杂志和Robert Kiyosaki 《富爸爸，穷爸爸》等书籍，了解房地产市场。”

Dilleen先生在18岁时买下了他的第一套房子，现在他的房产几乎遍布全澳。

由于早年的经历，Eddie很希望能够帮助到想自己一样对于房地产有热情的人，不想让别人像当初的自己一样，没人指引没人帮助。

Dilleen的故事当然是少数，但是他成功也是有原因的：

首先，他敢于有梦想。尽管出身贫穷，但是他没有因此就放弃最初的想法，而是有想法就努力实践。

其次，他抵挡住了很多人都没能抵挡住的诱惑。对于刚攒下一笔钱的他来讲，买车是更轻松更快速的选择，但是他经受住了诱惑。

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最后，执着使得不可能变成了可能。如果没有当时的一试，Dilleen不知道还要多久才能买下第一处房产，更不知道还会不会有今天的Dilleen。

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皇冠房地产集团首次进军美国。成功购置项目开发地块，5亿美元打造洛杉矶市中心集公寓、酒店于一体的大型城市综合体

来源： OzHome澳之家，文章内容并不代表本网立场和观点。

澳洲龙头房地产开发商皇冠房地产集团（Crown Group），在地产开发领域再接再厉，首次进军美国市场，计划耗资5亿美元，重金打造集公寓、酒店于一体的超高层大型城市综合体，致力于将人人艳羡的澳洲生活方式带入美国洛杉矶蓬勃发展的市中心地带。

皇冠房地产集团正在与洛杉矶市政厅就拟议大厦相关授权进行协商，该大厦定址于南希尔（South Hill）东南角，第11街，市中心金融区、时尚区和南方公园（South Park）的交汇处。集团现已与新加坡公司Magnus Property Pte Ltd以及印尼最大房地产开发商之一ASRI合作组建了一家合资企业。ASRI为印尼房地产开发商安达集团Agung Sedayu Group旗下的高端生活方式品牌公司，该集团自1971年成立以来，旗下33个项目共荣获20个奖项。ASRI最负盛名的开发项目包括雅加达朗廷酒店The Langham Jakarta（东南亚首个朗廷酒店），朗廷住宅区The Langham Residences（全球首个Langham品牌住宅区），以及高级房产物业，例如雅加达市中心的Fatmawati City Center和District 8两个住宅项目。该合资集团位于市中心的地块已于2019年11月成交。

由世界著名建筑设计事务所高田浩一（Koichi Takada Architects）精心设计，该宏伟壮观的43层大厦集萃设计灵感，必将重新定义市中心天际线。秉持皇冠房地产集团的设计理念，将设计灵感与对未来新生活方式完美契合，该大厦必将成为这座城市的地标建筑。这个位于希尔街1111号（111 Hill Street）的全新项目预计将于2024年竣工。

该建筑的高层部分将包括319套公寓，其中最顶层的两层楼是居民专享休闲区，建筑外立面的设计灵感借鉴加利福尼亚的巨型红木古树。大厦底层部分为极为表现力的“街道天蓬”，包裹着一道“呼吸绿墙”，旨在改善城市的空气质量，并为市中心的街景引入了独特的景观特色。

皇冠房地产集团的洛杉矶办事处现正与数家豪华酒店品牌接洽，在低层融入包含160间客房的酒店，将该大厦打造成为洛杉矶最引人入胜的度假胜地。

皇冠房地产集团首席执行官倪振欢（Iwan Sunito）表示，在过去十年中，蓬勃发展的洛杉矶市中心经历了翻天覆地的变化。 活力洛城运动娱乐中心（LA Live）的扩张，华纳音乐公司（Warner Music）和Spotify开设办事处，苹果、Vans和Paul Smith等大型零售商分别开设旗舰店，一系列知名地标餐厅选址于此，不计其数的住宅、酒店和商业开发项目规划在建，都充分证明了这一点。

“现在很难在一个国际大都市市中心找到一处变化如此之快、日新月异的好地块。”他说。“科技、媒体和娱乐业的高度融合，带动了千载难逢的市中心复兴。大量的投资注入，更令人兴奋的是，想想几年后市中心将呈现出的新貌。这里将发展成为一处极受欢迎的生活居所。”

皇冠房地产集团美国项目开发部负责人帕特里克·卡鲁索（Patrick Caruso）表示，该开发项目将为洛杉矶市中心的购房者提供一处与众不同、极具魅力的居所，为该地区带来全新的公寓生活方式。“这是一座城市快速发展的一部分，然而，就精心设计的房源来说，选择却十分有限。”卡鲁索先生说。“我们预期，该全新大型综合体开发项目，以前所未见的配套设施，居民专享的屋顶休闲区，配以优质品牌酒店，打造一种触手可及的豪华生活，必将受到那些寻求新公寓的人们的青睐。很显然，买家正在寻求更为多样化的住宅，因此，我们沿用在澳洲新颖独特的设计理念，将雅致建筑设计与实用、度假风格生活融为一体，必将填补市场的巨大空白。”

皇冠房地产集团于1996年在悉尼成立，以打造多个豪华地标开发项目而享誉国际。如今，集团旗下在建和筹备的项目组合价值高达50亿澳元，业务遍及五大城市、两大洲。

皇冠房地产集团与高田浩一建筑事务所（Koichi Takada Architects）可谓惺惺相惜，珠联璧合，在澳洲成功打造了一系列大型住宅公寓项目，其中包括悉尼克拉伦斯街（Clarence Street）赢得众多国际奖项、令人叹为观止的集公寓与酒店于一体的大厦Arc by Crown Group。

2019年，两家公司在距离悉尼市中心仅4公里的格林广场（Green Square）地区成功打造了开盘即售罄的Infinity by Crown Group项目，大楼独特的环形镂空结构已成为家喻户晓的特色标志。高田浩一还凭借中东卡塔尔国家博物馆（National Museum of Qatar）令人惊艳的室内设计而享誉全球，该博物馆已于2019年正式向公众亮相。

高田浩一先生表示，该全新开发项目力求实现“自然绿色”和“以人为本”双重感知的完美整合。“我们希望，通过以大自然为灵感的独特建筑设计，将一处旧仓库区改造成为洛杉矶活力十足的‘呼吸’居住区。”高田浩一说道，“我们希望高层建筑可以更为人性化，人们可以享受步行的乐趣，更多考虑切身的感受和体验。”他说道。“我们希望高层建筑设计能够吸引更多公众，更为引人入胜，并通过设计来激活社区，与之建立联系，为社区做出一份贡献。”

• 皇冠房地产集团加快推进位于悉尼Green Square区域 SKYE套房酒店与公寓的开业进程 为长住宾客提供怡人住宿选择
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垂询更多信息，请发送电子邮件至[email protected]；美国境内可致电皇冠房地产集团洛杉矶办事处8443 406 196；澳大利亚境内请致电1300 754 443。

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疫情之下，购房热情却持续高涨。首套房置业者通过“首次购房贷款存款计划”抢购房产

来源： OzHome澳之家，文章内容并不代表本网立场和观点。

尽管受新冠疫情影响，但是置业者的购房热情却丝毫不减。

Rayen Gouli和妻子Sabina Lama正是在疫情期间，购买了他们人生中的第一套房，而且这套房比预期买的更早。作为成千上万的首套房置业者中的一员，Rayen Gouli和妻子Sabina Lama于一月份

开始接受联邦政府的“首次购房贷款存款计划”。

该计划允许这对夫妇购买墨尔本郊区沃勒特的三居室房屋，并向联邦政府支付了5％的押金，作为剩余15％的担保人，这意味着他们不需要支付贷方的抵押保险。

Rayen Gouli表示：“我们在8到12个月前就开始着手准备”。

据了解，10,000个计划名额，目前已经占据了4147个，还有另外3909个名额，在等待其他的首套房置业者。

另外，全澳各州都有 申请者，前三名分别是新州、昆州、维州。

尽管冠状病毒的爆发已经影响了房地产市场，但代理商和专家表示，首次购房者仍在翘首以待，寻找购房的时机。

40Forty Finance的董事兼抵押经纪人Will Unkles表示，尽管社会疏离对市场造成了影响，但他表示，自己要比以往任何时候都忙，尤其是帮助首次购房者提供贷款。

CBA的统计数据显示，此类借款人中有一半以上（55％）是单身，平均收入为78,229澳元，而夫妻占45％，平均工资为12.4万澳元。

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平均贷款额因州而异，新州居民在物业上的支出为511,559澳元，昆士兰州的首次购房者平均花费356,955澳元。维多利亚州的首次购房者通过CBA贷款购买的房屋平均价格为457,139澳元。

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房价恐狂跌30%，银行：别提了，我们也缺钱

来源：新阿德莱德

近日，澳洲一名房地产分析师提出了一个最坏的市场结果：

如果针对新冠疫情的限制措施延长6个月以上，那么澳洲房价的最高跌幅可能达到30%。

图源：abc.net.au

SQM研究公司（SQM research）的创始人Louis Christopher告诉澳广网ABC的The Business节目，无论何时取消禁令，澳洲的房价都会下跌，但解禁时间的早晚将对房价下跌产生不同程度的影响。

Christopher表示，假设澳洲新冠疫情病例继续下降，限制措施在5月份逐步取消，那么“V型”复苏则有可能发生——住宅价格在6月份下降，然后在9月或12月份开始回暖。

然而，如果新冠病毒出现二次大规模增长，导致禁令时间延长，则预计房价将“大幅下跌”。Christopher说：“我所说的大幅下降，是指在12个月内下跌30%，其中大部分降价会出现在悉尼和墨尔本”。

“这种预测不一定百分百会实现。可以把它看作一个警告。假如未来6个月出现禁令升级或维持现状的话，这种情况（下跌）就会发生。”

移民人数下降影响悉尼、墨尔本房地

Christopher表示，悉尼和墨尔本将率先受到经济下行的冲击，因为澳大利亚这两座城市的房地产市场价格被严重高估，而且比其他任何首府城市都更依赖于净海外移民。

与此同时，澳大利亚联邦银行一名经济学家预测称，由于依赖人口增长和当地的经济特性，悉尼和墨尔本的房地产市场将会受到最严重的打击。“本次疫情严重影响了一些行业，而新州和维州的经济对这些行业的依赖度更高，而对一些隔离程度更高的行业（如矿业和农业）的依赖度相对较小，”联邦银行高级经济学家Gareth Aird说。

图源：abc.net.au

Aird先生表示，考虑到禁令的时长是个未知数，当前的这些预测“非常具有挑战性”。此外，联邦银行估计，未来6个月澳洲各首府城市的房价将下跌10%（年跌幅为20%），其他经济学家也有类似的预测。

租房市场严重受挫

除此之外，Louis Christopher认为，不管哪种情况发生，全澳几个最大的首府城市的租房市场都会受到重创。“我们将看到出租房空置大幅上升，租金下降”，Christopher说。SQM研究公司的每周租金数据显示，受疫情影响，悉尼和墨尔本的租金分别下降了5%和2%。

图源：abc.net.au

Christopher表示，每年新住宅的建设比例紧跟年度人口增长，然而由于澳洲目前净移民人数下降，加上一些短期度假出租房也开始转入住房市场，这将会出现约10万套剩余出租房。

“这大约意味着，全澳出租房空置率会翻一倍，这对租户来说是件好事，但对房东来说就比较惨了。”Aird预计，租金下降将导致房价下跌。另外，前各州的政策变化——即在新冠危机期间，因拖欠租金而导致的逐客令被强行延迟——对一些计划在未来6个月出租投资房的准房东带来了“重大影响”。

还贷暂缓期结束，“真正的考验”即将来临

CoreLogic公司的澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示，随着失业、停薪留职及收入下降的状况加剧，以及澳联储行长发出了20世纪30年代以来最严重的经济收缩警告，房价下跌“似乎是意料之中的事”。“经济的这种极端下行可能会加剧澳大利亚高额房屋贷款债务的结构性风险”，Owen说。

图源：abc.net.au

迄今为止，房价暴跌尚未成为现实，但房价增长放缓已是既定的事实。据CoreLogic的每日房地产价值指数显示，过去4周民用住宅房价的变化为+0.4%。然而，Louis Christopher表示，该指数导向为下降走势。

上周末，各首府城市的房地产拍卖成交率降至30.2%，为CoreLogic记录中的最低水平。“过去几周，房地产拍卖成交率直线下降。年初时，这一比例平均在65%至75%之间”，Christopher说。Oven预计，各大银行提供的按揭还款暂缓期将推迟房价下跌的起始日期，因为上市出售的房地产数量非常少。

图源：abc.net.au

在截至4月19日的四周时间里，CoreLogic数据显示，与一年前相比，新上市房地产数量下跌了28.7%，而房屋总上市量下降了23.8%。“如果经济在6个月内没有好转，金融监管机构、澳联储和银行业可能会持续延长买房抵押贷款偿还的暂缓期。”

“在当前的大环境下，只有那些必须出售房地产的人才会把房产挂牌出售”，她说。“一旦房地产抵押贷款暂缓期结束，‘真正的考验’就会到来。”

疫情冲击，NAB银行利润暴跌

澳广网报道，NAB银行报告其半年利润暴跌51%，至13亿澳元。造成这一下降的最大因素是，该银行拨备用于弥补未来坏账损失的资金增加了近12亿澳元，其中有超过8亿澳元与新冠疫情疫情影响直接相关。此外，由于银行计算软件成本的方式发生了变化，资产减记额进一步减少了10亿澳元。

图源：abc.net.au

但是，截至3月31日的半年报表数据尚未反映出新冠疫情疫情所带来的全部后果，而那些因禁令和社会隔离而使澳大利亚大部分经济瘫痪的结果也尚未彻底展现。

实际上，NAB对现金收入的首选衡量方法是，其消费者银行部门的利润增长了26%，而商业银行利润到3月底仅下降了5.7%。3月份季度与新冠疫情相关的最大收益损失来自全球市场的急剧下跌和动荡，这使该银行的公司和机构银行利润减少了10%。

银行从投资者处筹集更多资金

尽管其利润尚未完全体现出新冠疫情的影响，但NAB正期望从投资者那里筹集约35亿澳元，同时还将其股息削减近三分之二，至每股0.30澳元。该银行要求机构投资者（例如管理养老基金的公司）以每股14.15澳元的价格购买约2.12亿股新股时已暂停交易。

图源：abc.net.au

该银行的董事和高级管理人员也加入了财政“拯救计划”，董事会成员支付了半年基本工资的20%，而首席执行官Ross McEwan则放弃了该期间固定薪酬的20%。

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此外，现有的个别NAB股东（而不是大型金融机构）也有机会直接从银行申请购买价值30,000澳元的NAB股票。该提议旨在为该银行再筹集5亿澳元，届时还将酌情决定是否继续扩大规模。

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澳中介直播卖房，一开口就把买家看傻了！“绝对的垃圾，真心话”

来源：Daily Mail

墨尔本一位中介采取了一种不寻常的方式来出售房产，一开始，Nicholas Skapoulas就明确告诉潜在买家，“这里就是个垃圾堆。”

据《每日邮报》报道，这套房屋位于内城Seddon区Pilgrim Street，由于其地理位置优越，Skapoulas一开始就在视频中就指出，“最棒的街道上最差的房子。”他继续说道：“让我告诉你，从中介的角度出发，这里就是个垃圾堆，地毯恶心无比，墙上有很多洞，不言自明，这套房屋需要翻新。”

（图片来源：《每日邮报》）

Skapoulas笑着表示，“浴室和厨房很近，你可以一边洗澡一边做饭。”因为后门打不开，他只能从窗户进入后院，他指着杂草丛生的后院说道：“是不是感觉太棒？就算埋着尸体，估计也没有人知道。”

（图片来源：《每日邮报》）

天花板上有一条巨大的裂缝，Skapoulas表示，“一年四季都能晒到阳光。”他还指出，他们通常不会展示这样的房屋，但位置实在是太好了。

（图片来源：《每日邮报》）

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据悉，该物业面积为200平米，有部分拆除和扩建的许可证。Skapoulas称，该房产已经受到买家“大量”关注，售价在85万澳元。业主拥有该房屋超过30年，因为已经退休，所以没有精力再翻新。

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墨尔本房产市场将像过去的经济危机一样反弹吗？专家：一定会！（组图）

来源： 新浪微博

本文转载自新浪微博，仅供阅读参考。

虽然在新冠疫情的全球大流行下，对世界经济造成了不同程度的打击，但在遭遇挑战后的墨尔本房产市场势必会在今年年底至明年年初反弹。

（图片来源：The Telegraph）

澳洲房产专家普莱斯利也表示：“墨尔本房产市场将像过去的经济危机一样反弹。”

因为纵观历史上的1990年经济衰退和2008年全球金融危机，就说明了这点。

墨尔本的两处带地房产，其中一处在Northcote的房产于1990年经济衰退前以61万澳元的价格售出，而现在市场价格为约380万澳元，价格提升6倍还多。

另一处在Elwood的房产于1992年以17.7万澳元的价格售出，现在市场价格则为240万澳元，涨幅高达13倍之多！

（图片来源：Realestate）

在澳洲1990年-1992年的经济衰退中，虽然房价比在1990年4月的峰值134,600澳元下降了约7％，跌至1992年9月的最低价125,000澳元。

另外，澳洲房市基本面非常好，需大于供，伴随着银行利息降低，汇率降低等优势。

但在此期间销售量一直持续增长，之后房价再次开始上涨。

而在2007年中至2009年初的全球金融危机下，墨尔本的房产市场受到的影响很小，根据澳洲房产网Realestate数据显示，从2008年9月到2009年5月，房地产价格中位数仅下跌了1.31％。

而在经济危机之后，澳洲所有城市的房价均出现增长，而墨尔本是表现最好的城市之一，其房价中位数增长了21％。

目前，澳洲在控制疫情方面已经取得阶段性胜利，人民的信心得到极大提升，疫情后，人们期望市场更快恢复活力。

并且，房产本身在抵御负面经济冲击方面表现一直良好。

与股市相比，投资房地产波动性更小。

（图片来源：Getty Images）

并且房产价格处在价格洼地，再加上每7-8年翻一番的增长空间，本地人会入市，也让澳洲拥有永久产权的房产成为海外买家“抄底”的绝佳机会。

为什么这么说呢？

那么你会趁着现在的价格洼地在澳洲买房吗？

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志在必得！6组人竞拍澳房产，买家在拍卖前就计划乔迁派对

来源：Real Estate

一名买家下定决心要在拍卖中赢得Eaglemont一栋联排别墅的钥匙，所以在锤子落下之前，她就已经开始计划在新家举行乔迁聚会了。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，在Zoom上举行的一场网上拍卖中，一名女性以85.3万澳元的价格击败了其他5名竞标者，获得了Ashby Grove 18D翻新两居室的钥匙，售价比底价高出4.3万澳元。

Nelson Alexander Ivanhoe销售中介Annalise Newell表示，这名女性一直在“附近租房”，她“非常激动”。

（图片来源：RealEstate）

Newell说：“当她注册投标时，她已经邀请我参加她的乔迁聚会了。”

”她很自信。但最重要的是，她真的很想要。”

中介表示，Eaglemont房产的入门级价格以及该房产“时髦”的翻新是卖点。

（图片来源：RealEstate）

不愿公开自己姓氏的卖家Sophie拥有这栋房子20年，在7年时间里，逐渐对其进行了翻新。

Newell表示，有8组竞标者登记竞标这栋房子，其中6组人有机会从80万澳元的起拍价开始竞价。

（图片来源：RealEstate）

（图片来源：RealEstate）

她表示，即使在新冠病毒危机的情况下，出售多名买家感兴趣的房产，拍卖仍然是最公平、最透明的方式。

与此同时，在另一场网上拍卖中，BurwoodEast的Moona St 30号四居室房产，广告中宣传为“适合你的装修创意的理想画布”，以105.1万澳元的价格售出，高于底价7.1万澳元。

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Ray White MtWaverley的Jay Warnak表示，13组竞标者登记投标，最终有6组竞标者参加。

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澳洲房价恐狂跌30%，年底前都缓不过来？银行：别提了，我们也缺钱！

来源： 新阿德莱德

近日，澳洲一名房地产分析师提出了一个最坏的市场结果：如果针对新冠疫情的限制措施延长6个月以上，那么澳洲房价的最高跌幅可能达到30%。

图源：abc.net.au

SQM研究公司（SQM research）的创始人Louis Christopher告诉澳广网ABC的The Business节目，无论何时取消禁令，澳洲的房价都会下跌，但解禁时间的早晚将对房价下跌产生不同程度的影响。

Christopher表示，假设澳洲新冠疫情病例继续下降，限制措施在5月份逐步取消，那么“V型”复苏则有可能发生——住宅价格在6月份下降，然后在9月或12月份开始回暖。

Aird先生表示，考虑到禁令的时长是个未知数，当前的这些预测“非常具有挑战性”。此外，联邦银行估计，未来6个月澳洲各首府城市的房价将下跌10%（年跌幅为20%），其他经济学家也有类似的预测。

图源：abc.net.au

然而，如果新冠病毒出现二次大规模增长，导致禁令时间延长，则预计房价将“大幅下跌”。Christopher说：“我所说的大幅下降，是指在12个月内下跌30%，其中大部分降价会出现在悉尼和墨尔本”。

“这种预测不一定百分百会实现。可以把它看作一个警告。假如未来6个月出现禁令升级或维持现状的话，这种情况（下跌）就会发生。”

移民人数下降影响悉尼、墨尔本房地

Christopher表示，悉尼和墨尔本将率先受到经济下行的冲击，因为澳大利亚这两座城市的房地产市场价格被严重高估，而且比其他任何首府城市都更依赖于净海外移民。

与此同时，澳大利亚联邦银行一名经济学家预测称，由于依赖人口增长和当地的经济特性，悉尼和墨尔本的房地产市场将会受到最严重的打击。“本次疫情严重影响了一些行业，而新州和维多利亚州的经济对这些行业的依赖度更高，而对一些隔离程度更高的行业（如矿业和农业）的依赖度相对较小，”联邦银行高级经济学家Gareth Aird说。

图源：abc.net.au

图源：abc.net.au

租房市场严重受挫

除此之外，Louis Christopher认为，不管哪种情况发生，全澳几个最大的首府城市的租房市场都会受到重创。“我们将看到出租房空置大幅上升，租金下降”，Christopher说。SQM研究公司的每周租金数据显示，受疫情影响，悉尼和墨尔本的租金分别下降了5%和2%。

Christopher表示，每年新住宅的建设比例紧跟年度人口增长，然而由于澳洲目前净移民人数下降，加上一些短期度假出租房也开始转入住房市场，这将会出现约10万套剩余出租房。

疫情冲击，NAB银行利润暴跌

“这大约意味着，全澳出租房空置率会翻一倍，这对租户来说是件好事，但对房东来说就比较惨了。”Aird预计，租金下降将导致房价下跌。另外，前各州的政策变化——即在新冠危机期间，因拖欠租金而导致的逐客令被强行延迟——对一些计划在未来6个月出租投资房的准房东带来了“重大影响”。

还贷暂缓期结束，“真正的考验”即将来临

CoreLogic公司的澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示，随着失业、停薪留职及收入下降的状况加剧，以及澳联储行长发出了20世纪30年代以来最严重的经济收缩警告，房价下跌“似乎是意料之中的事”。“经济的这种极端下行可能会加剧澳大利亚高额房屋贷款债务的结构性风险”，Owen说。

图源：abc.net.au

迄今为止，房价暴跌尚未成为现实，但房价增长放缓已是既定的事实。据CoreLogic的每日房地产价值指数显示，过去4周民用住宅房价的变化为+0.4%。然而，Louis Christopher表示，该指数导向为下降走势。

上周末，各首府城市的房地产拍卖成交率降至30.2%，为CoreLogic记录中的最低水平。“过去几周，房地产拍卖成交率直线下降。年初时，这一比例平均在65%至75%之间”，Christopher说。Oven预计，各大银行提供的按揭还款暂缓期将推迟房价下跌的起始日期，因为上市出售的房地产数量非常少。

图源：abc.net.au

图源：abc.net.au

在截至4月19日的四周时间里，CoreLogic数据显示，与一年前相比，新上市房地产数量下跌了28.7%，而房屋总上市量下降了23.8%。“如果经济在6个月内没有好转，金融监管机构、澳联储和银行业可能会持续延长买房抵押贷款偿还的暂缓期。”

“在当前的大环境下，只有那些必须出售房地产的人才会把房产挂牌出售”，她说。“一旦房地产抵押贷款暂缓期结束，‘真正的考验’就会到来。”

澳广网报道，NAB银行报告其半年利润暴跌51%，至13亿澳元。造成这一下降的最大因素是，该银行拨备用于弥补未来坏账损失的资金增加了近12亿澳元，其中有超过8亿澳元与新冠疫情疫情影响直接相关。此外，由于银行计算软件成本的方式发生了变化，资产减记额进一步减少了10亿澳元。

图源：abc.net.au

但是，截至3月31日的半年报表数据尚未反映出新冠疫情疫情所带来的全部后果，而那些因禁令和社会隔离而使澳大利亚大部分经济瘫痪的结果也尚未彻底展现。

实际上，NAB对现金收入的首选衡量方法是，其消费者银行部门的利润增长了26%，而商业银行利润到3月底仅下降了5.7%。3月份季度与新冠疫情相关的最大收益损失来自全球市场的急剧下跌和动荡，这使该银行的公司和机构银行利润减少了10%。

银行从投资者处筹集更多资金

尽管其利润尚未完全体现出新冠疫情的影响，但NAB正期望从投资者那里筹集约35亿澳元，同时还将其股息削减近三分之二，至每股0.30澳元。该银行要求机构投资者（例如管理养老基金的公司）以每股14.15澳元的价格购买约2.12亿股新股时已暂停交易。

该银行的董事和高级管理人员也加入了财政“拯救计划”，董事会成员支付了半年基本工资的20%，而首席执行官Ross McEwan则放弃了该期间固定薪酬的20%。

此外，现有的个别NAB股东（而不是大型金融机构）也有机会直接从银行申请购买价值30,000澳元的NAB股票。该提议旨在为该银行再筹集5亿澳元，届时还将酌情决定是否继续扩大规模。

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墨尔本房价季度报告出炉，这些区都跌了！专家：疫情结束，可能反弹

作者：Clay

受疫情影响，墨尔本房产的中位价预计会下跌，而此前数据曾预测墨尔本房价会在3月季度达到91.83万澳元的历史最高点。

无奈还是遭了“天灾”的打击，受到了波及。

（图片来源：网络）

近日，根据发布的Domain房价报告称，经济疲软加上居高不下的失业率，加速结束市场早些时候的反弹。3月季度墨尔本房价较上一季度上涨2%，相比一年前的低谷期暴涨12.6%，公寓中位价为55.4万澳元，比上一季度下跌0.4%，但比低谷期涨了13.8%。

3月季度墨尔本各区独立屋房价涨幅（图片来源：Domain）

鉴于由新冠病毒引发的经济停摆只是在3月季度的最后几周才加快步伐，所以目前几乎还没有确切数据显示其带来的影响，但预计会让澳洲经历一次大的经济衰退。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示：“短期内，我们很可能看到房价从纪录高位回落，但必须记住，这是短期的，因为政府强制要求企业停产，一旦病毒得到遏制，价格很可能会反弹。”

3月季度墨尔本各区公寓房价涨幅（图片来源：Domain）

其他指标也显示出放缓，卖家也越来越倾向于降低他们的价格预期，根据Domain的数据，3月份约有12.6%的房源被下调了价格，高于1月份的7.1%。

业主们在挂牌出售方面也更加犹豫不决，截至4月19日前的4周，新的房源挂牌数量下降11%，堪比去年联邦大选前的市场冷清。维州财政部预计房价会下跌9%，联邦银行的经济学家则将墨尔本房价在10月前的下跌幅度预测为11%。

全澳首府城市独立屋及公寓房价报告（图片来源：Domain）

Ray White Brunswick总监Jamie Allouche说，虽然仍有人热衷于购买和出售房产，但想完成交易，需要付出更多的努力，“因为买卖双方都掉队了，即使有买家依旧购置房产，他们也会衡量价值后，才会支付广告上的价格。”

业主David和Carmela Falkiner上周出售其位于Fawkner的住宅，交易价为88万澳元，David认为，如果是在疫情前交易，价格不会这么低。

Marshall White总监John Bongiorno称，“虽然需求和供应量有所回落，但人们仍在交易。”

此外，Bongiorno警告一些机会主义者不要对房价抱有“不切实际”的想法。

David Falkiner（图片来源：Domain）

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业内人士Jarrod McCabe表示，“他已经看到一些投资者推迟购买，并期待市场会走软。澳新银行高级经济学家Felicity Emmett指出，随着失业率上涨，房价将出现下跌，虽然其中一些只是暂时性，但失业率恢复到原先的水平还需要一段时间，在前景如此不明确的情况下，很多人不会做出一生中最大的经济承诺。”

原文链接：墨尔本房价季度报告出炉，这些区都跌了！专家：疫情结束，可能反弹 - 澳洲房价走势 - 澳洲房产

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