来源：澳洲网
（图/澳广网截图）
【澳洲网诺伊5月1日编译报道】尽管市场活动锐减且消费者信心疲软，但澳洲房地产研究机构CoreLogic的最新数据显示，4月大部分首府城市实现房价上涨，推动全澳房价上涨0.3%。不过，与上涨了0.7%的3月相比，澳洲房价上涨的幅度已减少了超过一半。
4月澳洲房价实现上涨
澳广网1日报道，虽然4月澳洲房价上涨了0.3%，但这仍然是自去年6月以来最小的房价月增长幅度。当时，澳洲房价下跌了0.2%。
“尽管本月房屋价值总体上略有上升，但自3月中下旬开始实施疫情举措以来，这种趋势明显减弱，3月中旬开始实施社会隔离政策，消费者信心开始下降。”CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）称。
尽管房价继续上涨，但登记出售的房屋数量与去年同期相比却减少了35%，比5年平均水平也减少了43%。
由于买家与卖家活动的减少，行业活动被重挫，再加上禁止开放房屋和现场拍卖的政策。
此外，劳利斯预测，澳洲房价将比顶峰时期下跌约10%，但租赁市场会经历更大的跌幅，达到15%甚至更多。
“住房活动的显著减少也将对银行和金融部门产生影响，这是由于与抵押相关的活动减少，估值工作和产权转让减少。”劳利斯称。
偏远地区市场表现优于城市
相较偏远市场，首府城市的房价表现略为疲软。与偏远地区上涨了0.5%，首府城市的房价近上涨了0.2%。
墨尔本是拉低房价上涨的主要原因，4月墨尔本房价下跌了0.3%。不过悉尼仍的房价依然保持上涨，但4月也仅上涨了0.4%。与截至3月的半年前相比，两所城市的平均月度房价增长仅为约1.7%。
“墨尔本和悉尼进入负增长有一些原因。”劳利斯称，“在进入近段时期之前，两所城市的房价在许多方面被高估了。”
劳利斯同时指出，这两所城市也更受到停滞的海外移民的冲击，“租赁市场受到的冲击更大，尤其是内城区”。
霍巴特是除墨尔本外，唯一一个房价下跌的首府城市，4月房价下跌了0.1%。
“等待暴风雨来临”
澳洲最贵的房屋市场也是房价增幅减缓最快的。截至4月的3个月中，澳洲房价排在前1/4的房屋的房价季度增幅从去年的6.6%降低至2.4%。
墨尔本的房价排在前1/4的高端市场在4月下跌了0.8％，而排名在倒数1/4低端和中端市场在本月继续微幅上涨。
对此，劳利斯表示，房价往往要花时间才能赶上经济的其他组成部分遭受金融破坏。
劳利斯指出，放贷人宽大处理陷入困境的借款人这一事实意味着，抵押贷款压力的程度可能要到年底才显现出来。
“因此，只要在3到6个月内遏制（新型冠状病毒），我们仍然有可能看到住房价值在这种低迷中保持相对弹性。”劳利斯称，“但另一方面，如果疫情的暴发长于我们的预期，很可能看到对房价下行压力的进一步提升。”
编辑：谭嫣麾
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