2020年4月3日星期五

3.27亿澳元!悉尼Chatswood Chase升级改建方案获批通过(组图)

来源: 澳洲第一传媒

说到北区华人不得不去的购物中心,

Chatswood Chase

然而!

Chatswood Chase要升级了!

这在澳洲商场的改建历史上

车位多了!有了全新电影院!

还有一个主题美食广场!

作为当地人十分倚重,并且常去的生活与购物的天堂,Chatswood Chase在北区重镇中有着很高的人气。

之前,一直有传闻说Chatswood Chase将会进行改建升级,但是由于涉及金额较为庞大且升级改建的范围比较广,是否能获得批准一直都是个未知数。

然而,今年年初,

好消息终于传来了!

Chatswood Chase的升级改建计划

已经获得了批准!

改建计划将于今年6月开始,

预计需要2.5年,

到2023年左右可以竣工开业!!

据了解,本次升级改建的内容包括:在原有的购物中心基础上,在加盖两层全新购物区,整个商场的面积将增加三分之一,达到93400平方米,比200米外的Westfield商场大了15%

这个消息让当地居民都激动坏了。

打造一个拥有7个放映厅的

电影综合娱乐区;

增建一处具有摩登气息的

主题美食广场;

办公室、健身房、康体中心

以及顶层花园等设施也会强势入驻;

(图为设计师效果图)

“北岸明珠”Chatswood

营业时间将延长至早上6点至午夜!

这消息无疑是让人振奋的,然而在看到这个改建计划的预计花费时,不少人却震惊说不出话来。

整个改建设工程预计将花费3.27亿澳元!!

3.27亿!!

是极为罕见的庞大金额!

区内拥有众多名校,

作为北悉尼重镇的Chatswood不仅是当地居民喜欢,外来游客的力量同样不可小觑。

有调查发现,Chatswood Chase是最受中国游客欢迎的购物地点,每100位在澳洲旅行超过30天的中国游客中,有15人到过该商场至少两次。

而数据显示,在2017年时候有近18万的旅客到访Chatswood。

对Chatswood这个地区“格外偏心”

很多跨国企业似乎也有这种倾向。

Smith's Snackfood著名基建建筑商AbigroupOptus电讯公司NEC还有联想、华为、Pepsico……

他们选址Chatswood作为自己公司在澳洲的总部,俨然已经将这里作为了最具有战略意义的北悉尼商业中心。

早在1986年澳洲最大的零售巨头Scentre Group就将旗下的Westfield购物中心开设于此,而在那个时候Chatswood也才刚刚有华人的生活足迹。

在肩负着未来与责任的同时,自身的竞争与发展潜力更是和其他地区不可同日而语。只要对其稍微多做了解,便能切身体会到这个地区,未来可期。

不光是公司,实际上,

无论从交通区位优势,

基建的规划支持,

还是当地的人文社区基础,

澳洲政府也对Chatswood

绝对能排进前三

非常看重。

其实,不光是Vicinity

悉尼城市高速M2的建设,新落成通车的Norwest Metro首发站为Chatswood,公交枢纽总站,Epping-Chatswood一线的开通……澳洲似乎不遗余力、想方设法地为该地区注入新的活力。

许多小学和高中

都在悉尼排名前十

包括Chatswood High School, 

Chatswood Public School

以及St Pius College等,

其中更不乏百年名校。

丰富的医疗健康资源,更是让Chatswood成为了年长家庭或是子女为父母选择退休房的首选之地。

足以见得,对于精英人士而言,

具有独一无二的战略意义与价值。

它不仅关系着每个来这里的人自身的发展,更是生活品质与社会地位的一种标准和象征。

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莫里森宣布,商户营业额减少,房东必须减免房租。暂停驱逐租客是否可以依法强制执行?

来源: ozhome澳之家,文章内容并不代表本网立场和观点。

租户收入减少,房东必须相应降低房租

莫里森(Scott Morrison)曾表示,他希望国家内阁可以在周五敲定一项商业租赁协议,但现在表示要拖到下周。他说,内阁已经同意了一项针对商业房东和陷入困境的租户的强制性法规。这一强制性规定将适用于营业额少于5000万且参与了「留住员工」(JobKeepers)计划的租户。

莫里森说:如果租户的营业额减少,那么房东也必须免收相同金额的房租。莫里森表示,对于必须关门三个月的企业,租户和房东可以在租约结束时同意将租约延长三个月,以弥补收入损失。

暂停驱逐租客是否可以依法强制执行?

莫里森回应称:“我想对房东说,做正确的事。与您的租客坐下来协商,他们一直在为您支付租金,一周又一周地工作。请尊重彼此的生计,并尽可能支持彼此的生计”。

“这将是一个艰难的时期。无论您是不是房客,我知道房东也会有这种感觉。银行也必须做正确的事。这不是关于偏袒谁,而是要确保澳大利亚人共同努力解决他们共同面临的问题”。

“这不是房客的问题,也不是房东的问题,不是银行的问题,这是他们共同的问题”。

2020年4月2日星期四

“房屋销售减少一半”!瑞银预测:澳洲房地产交易量将现断崖式下降(图)

来源: 澳华网

市场的低迷促使UBS经济学家在周四取消了他们此前对澳洲住宅价格将上涨5%的预测,并表示房屋价格现在可能会下降。

UBS经济学家乔治·塔雷努(George Tharenou)和卡洛斯·卡乔(Carlos Cacho)在一份报告中说:“只要拍卖和开放式房屋检查的禁令仍然存在(可能持续数月),我们预计现有房屋销售量将崩溃-短期内可能会减少一半以上。”

“鉴于迫在眉睫的急剧衰退和失业率飙升对需求的冲击,我们还给出了房价开始下跌的预测。”

Could the Coronavirus affect the Australian property market ...销售量的下降幅度惊人,在过去的12个月中,同比下降了20%。

瑞银(UBS)的澳大利亚经济学家表示,在迅速恶化的房地产市场上,房屋销售量将减少一半以上,因为房屋检查和拍卖仍受COVID-19限制,而且价格也开始下跌。

“(银行业)提供递延抵押贷款还款期(六个月)的贷款人,对于帮助最大程度地减少'强迫卖出'至关重要。此外,房价下跌的意义很重大,可能带来宏观稳定风险,我们预计政府将(对房贷者)提供进一步的实质性支持。”

本周,其他经济学家预测价格可能下跌多达10%,甚至可能下跌20%。但瑞银(UBS)经济学家表示,政府可以借鉴一系列政策选择,这将决定经济下滑的程度。

政府可能推出的措施包括,扩大联邦首次购房者计划以帮助克服“存款缺口”,发放购房现金(例如通过首次购房者补助金),临时降低州政府收费(例如印花税和土地税),甚至支持创建以租为主的行业。

报告写道:“价格下跌的幅度和持续时间是非常不确定的。”

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2020年4月1日星期三

澳洲3月房价增速放缓,疫情对房地产市场打击初步显现(组图)

来源: 澳洲网

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虽然最新数据显示,3月大多数首府城市房价的上涨仍推动全澳房价上涨0.7%,但新型冠状病毒疫情的冲击已开始渗入房地产市场。

QQ截图20200401171843.jpg,0房价上涨趋势继续减弱

澳广网报道,房地产研究机构CoreLogic的最新数据显示,3月房价上涨的幅度是自去年7月市场开始上行以来最低的。这对于房主或房产投资者来说是一个坏消息。

随着消费者信心的下降以及社交隔离政策的实施,下个月增长趋势将继续减弱。

对此,CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,“前所未有的不确定性”时期可能使澳洲经济近30年来首次陷入衰退,这将使经济活动以及房价最终暴跌。

他说,全球金融危机是短暂而剧烈的,但是新型冠状病毒已经比2008年危机更加严重地损害了消费者的信心,其整体影响可能更具破坏性。

“还有更多的不确定性,尤其是当人们看到经济的多个机制关闭了很长一段时间。”劳利斯称。

11321994-3x2-700x467.jpg,0(图片来源:澳洲广播公司)

联邦证券(CommSec)高级经济学家Ryan Felsman也表示,住房市场一直处于良好状态,直至从3月中旬开始,疫情的冲击开始对房价造成影响。

仅霍巴特房价下跌

虽然达尔文与阿德莱德的房价季度增幅最低,但也分别达到了0.6%。悉尼是季度房价增长幅度最大的,上涨了3.9%,其次是墨尔本(上涨2.9%)与堪培拉(1.7%)。

数据显示,3月除霍巴特(下跌0.2%)外,所有首府城市的房价均有所上涨。不过,今年第一季度所有首府城市的房价均实现上涨。

“我们已经看到,刺激措施的总数现在已接近GDP的16%……这是流入市场的大量资本。”劳利斯称。

值得一提的是,3月首府城市内的一些曾经表现最佳的街区的房价却出现下跌,例如墨尔本南部内城区以及悉尼的Sutherland。同时房价下跌的还有布里斯本的Ipswich以及Logan/Beaudesert。

images (2).jpg,0(图片来源:网络)

不过,劳里斯指出,随着新型冠状病毒继续影响人们的工作并削弱家庭信心,市场的最新趋势将变得无关紧要。他认为危机仅是暂时的。随着数千亿元的政府刺激计划,贷方对不良借款者的宽大处理以及破纪录的低利率,房价最终将再次反弹。

高端房产受冲击

澳洲高端房地产市场,季度房价增长幅度已从去年第四季度的6.6%缩小至今年第一季度的3.6%。

虽然高端房产在整个季度中引领了资本收益,但这一细分市场似乎也出现了最快的房价增幅减缓。

对此,劳利斯表示这一细分市场最近的增幅减缓可能是一个信号,表明未来几个月内经济增长将开始放缓。

images (1).jpg,0(图片来源:网络)

“疫情的冲击很可能会影响不同价格水平的房地产市场。”劳利斯称

租金压力仍然适中

此外,劳利斯表示,在澳洲大多数地区,租金压力仍然时钟。3月,澳洲租金指数上涨了0.3%,第一季度上涨1.2%。但劳利斯预测未来租金将面临下行压力。

“毫无疑问,房屋价值的下行风险正在上升,而脆弱的家庭资产负债表状况使情况更加恶化,这些资产负债表平均水平受到严重杠杆作用。”劳利斯称。

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维州租户6个月免驱逐禁令令房东头疼,问题多多!没有细节如何操作?

作者:Clay

维州的房地产行业对政府暂停驱逐的政策表示欢迎,以帮助那些在新冠病毒危机中挣扎的租户,但同时表示,迫切需要更多细节和对房东的支持。

(图片来源:RealEstate)

据RealEstate报道,总理莫里森和州长Dan Andrews都已确认,由于新冠肺炎的影响,“遭遇经济困难”的住宅和商业租户在6个月内不得被驱逐。

但是,关于这项禁令将如何实施、何时生效以及房东将如何得到支持的细节很少,国家内阁在本周五(4月3日)的下一次会议上同意“考虑财政部的建议”。

当莫里森周日晚上宣布这一举措时,他敦促房东和房客“坐下来,相互交谈,解决问题”,而Andrews则在Facebook上发帖称:“从餐饮到零售,住户如果因为冠状病毒危机而难以生存,不会因为付不起房租就被驱逐。”

(图片来源:RealEstate)

《先驱太阳报》要求州政府进一步解释此事。

领先租赁法律服务机构Tenants Victoria也称赞了这个禁令,但首席执行官Jennifer Beveridge表示,政府迫切需要向公众提供细节。

她说:“每天,我们都听到租房者被告知要离开自己住处的故事……租房者被提醒,即使因为冠状病毒而失业,房东也不会对拖欠房租的人表现出宽容。”

(图片来源:RealEstate)

“我们甚至听到有人在这个紧急情况下提高房租。”

她补充道,对于没有家的人来说,“保持社交距离,听从政府的健康建议”是不可能的。

维州地产协会主席Leah Calnan表示,也要支持那些同样面临经济困难的房东,一刀切的方法是行不通的。

她表示,对于有抵押贷款的父母投资者、依靠租金收入的自筹资金退休人员,以及那些拥有更大资产组合的人来说,需要采取不同的措施。

(图片来源:RealEstate)

她说:“虽然我和每个人一样渴望有一个解决方案,但我非常清楚,想要为每个人制定适当的支持方案的复杂性。”

“还需要一些租金减免。我鼓励政府确保将这些资金交付给(物业管理)机构,以确保资金得到适当分配。”

南澳大利亚大学的房地产和投资研究员Peter Koulizos也敦促立即为租户提供租金援助,这样就不会对房东自己的抵押贷款或收入造成冲击。

他说:“政府忽视了对房东的影响,他们中的许多人需要支付抵押贷款,或者是依靠租金收入作为自筹资金的退休人员。”

2020年3月31日星期二

写字楼巨头Dexus撤销本财年计划,并称:“行业面临前所未有的挑战”

来源: ozhome澳之家,文章内容并不代表本网立场和观点。

写字楼物业巨头德克萨斯(Dexus)已与购物中心业主和开发商一起,制定了本财政年度的倾销指南,但随即放出消息称,集团并不会因此遭受重创。

Dexus管理着338亿的投资组合,直接拥有168亿的办公大楼和仓库,并经营着价值170亿的房地产,包括一些购物中心。

该公司表示其运营表现符合预期,但考虑到不断变化的新冠肺炎疫情形势和未来的不确定性,该公司已撤销了2020财年的指导和相关假设。

Dexus首席执行官达伦·斯坦伯格(Darren Steinberg)表示,该行业面临着前所未有的挑战性时代,并表示将为租户,尤其是小型企业和零售商,为其办公大楼和购物区提供支持。

该公司表示,资产负债率为25.5%,银行之间的债务分配比例为35%,债务市场约为65%,负债状况良好。

Dexus去年筹集了资金,拥有13亿的现金和可用的未提取承诺的银行贷款,并且对债务的再融资要求有限,其中约4亿的债务,将于2021财年末到期。

麦格理(Macquarie)分析师达伦·梁(Darren Leung)表示,Dexus提供了防御性的收益敞口,最初估计,新冠肺炎疫情对2020财年收入的影响仅为0.3%,尽管较小的租户可能要求减免租金。零售也约占公司办公楼的5%。

房产拍卖受疫情影响严重,置业者购房热情却丝毫未减

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新冠疫情之下,澳洲政府取消了诸多非必要集会,其中就包括每周一次的房产拍卖。据了解,在房产拍卖被取消之后,商业房地产机构正迅速转向私人协议销售。

随后,原定于未来几周举行的许多拍卖被取消,而很多商业地产代理现在通过私人协议安排提供这些地产。

受这些变化影响最大的,是商业机构Burgess Rawson,该机构在墨尔本和悉尼定期举行投资组合拍卖,并计划于下月初举办下一次墨尔本活动,并采取进一步的健康措施。

墨尔本拍卖会在皇冠赌场举行,在政府取消了所有非必要服务后,该拍卖实际上已关闭。

原定在多尔顿大厦(Doltone House)举行的伯吉斯·罗森(Burgess Rawson)在悉尼的拍卖也已被取消,原先列出的16处房产也将通过截止日期的私人协议出售,该协议于周一下午3点关闭。

墨尔本代理商Allard Shelton,周二晚些时候宣布了类似的措施,确认在取消所有未来拍卖后,销售流程发生了变化。

该机构表示:“目前的拍卖活动取消,但是买家如果有兴趣,仍可以通过私下的方式进行交易。”

但是,买家的购房热情并未减退,最初在伯吉斯·罗森(Burgess Rawson)的墨尔本拍卖会上列出的一些物业已经售出,包括墨尔本莫宁顿半岛玫瑰花蕾上的全新自由服务站,550万的挂牌价,最终以760万售出。

一家位于悉尼的投资者还以545万澳元的价格收购了长期租给Sparrow Early Learning 的Tarneit托儿中心,收益率为5.79%。

悉墨房价3月份继续增长! 但未来几个月预计将受到疫情影响

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据《悉尼晨锋报》报道,悉尼和墨尔本3月份房价有所增长,但疫情期间,政府禁止看房和房屋拍卖,中介们卖房受到限制,房市发展也出现了放缓的迹象。

 

CoreLogic周三公布的数据显示,3月份悉尼房价中位值上涨1.1%至1,020,849澳元,墨尔本房价上涨0.4%至819,611澳元,但4月份房市发展据信将迅速放缓。

 

房市的限制让很多人预计房价会有所下降,交易量将减少50%。有些房地产中介已经使用线上拍卖。创下新低的消费者信心指数同样给房价和交易量带来了压力。

 

过去一年,悉尼和墨尔本的房价分别大涨14.5%和12.5%。

 

CoreLogic亚太研究部主管Tim Lawless表示,房市现在开始进入一段“混乱期”。

 

“房市也会受到消费者信心下降以及经济疲软的影响,但疫情对房价的影响目前还不确定。资本增长趋势将取决于控制疫情所需的时间以及企业或个人活动是否会受到更多限制。”

 

Lawless表示,未来几个月,受到消费者信心下降、失业澳洲人增多以及借贷方谨慎心态的影响,住宅销售量将大幅减少。

 

“对看房和拍卖的限制将导致买家活动变少。”

 

3月份,霍巴特房价下降0.2%,也是唯一一个房价下降的首府城市。

 

虽然月度房价数据上涨,但CoreLogic的每日指数显示,悉尼下降了0.01%,墨尔本则下降了0.33%。

 

3月份悉尼公寓房价中位值增长1.1%至770,469澳元。而墨尔本公寓房价中位值增长0.4%至589,042澳元。

 

布市房价增长0.7%至557,714澳元。珀斯房价增长0.6%至461,845澳元。

澳洲房产轻拍率跌至低位 预计房价将下跌

来源:澳洲网

(图/澳广网截图)

【澳洲网诺伊3月31日编译报道】随着上周末约40%的房产拍卖会被取消,澳洲莫里斯总理宣布了更严格的隔离措施,来应对新冠疫情大流行趋势,房地产市场活动因此放缓。

清拍率创去年6月以来最低水平

澳广网30日报道,联邦政府上周宣布了社交隔离政策,并禁止举行房屋拍卖会以及房屋展销会,迫使中介采取在线拍卖以及通过电话私下交流的方式。

房地产中介对此表示,市场需要花费一些时间来适应这一新的现实。

据房地产研究机构CoreLogic介绍,上周原本是今年以来最繁忙的一周,3203套房屋待拍卖,但其中的40%被从市场中撤销,退出率较前一周的7.5%大幅上升。

同时,初步房产清拍率也下滑至51.4%,创2019年6月以来的最低水平。

“总体而言,我们预计,无论买卖方式如何,随着买卖双方撤离场外并等待确定性返回决策,新房地产上市将大幅下降。”CoreLogic称,“一些卖方将选择将其上市方式转换为私人协议方式,而另一些卖方则可能将其财产从市场上全部撤出,直到信心和销售状况改善为止。”

墨尔本、悉尼房价预计跟随清拍率下滑

在墨尔本的1517套代售房屋中,初步清拍率诶58.6%,同时退出率为32%。悉尼的1263套房产的清拍率为47.3%,且目前已有385套房产确定撤销。

对此,国民银行(NAB)经济与市场主管噶瑞思(David de Garis)表示,上周无论是房产销售还是购买的问询数量均有所减少。

“CoreLogic报告称,截至3月25日当周,对他们的《比较市场分析》报告的需求进一步下降了38%,该报告是地产经纪在拍卖之前参考的报告。”噶瑞思称,“这意味问询数较去年同期下滑了20%,当时的房地产市场还处于下行期。已经有迹象表明东部沿海地区价格的上涨速度正在放缓。”

编辑:言果

疫情重创经济!墨尔本房价可能暴跌20%,失业大军更恐酿金融危机(组图)

自从疫情爆发以来,大家心里都一定就一个疑问,相比于战战兢兢的华人而言,澳洲人怎么都不怕死呢?

其实这话只说对了一半,澳洲人其实也怕死,只是害怕的死法不一样。

华人更多的是害怕病死,而澳洲人怕的则是穷死!

的确,和疫情本身相比,由疫情带给经济的重创也一样可怕!

就拿华人普遍关心的房价来说,近日有澳洲经济学家发出警告:因为疫情的影响,墨尔本和悉尼等大城市房价有可能暴跌20%!

近期随着澳洲政府一系列针对疫情的管控措施的出台,澳洲许多行业都受到了毁灭性打击!

除了餐饮娱乐,另外一个受到巨大冲击的就是房地产行业。

由于政府在上周出台的禁令,目前所有的房屋公开展示和拍卖都已经被禁止进行!

而失业对于很多澳洲人来说,绝对要比病毒更可怕!

而这无疑是给近期刚有起色的澳洲房市浇了一盆冷水!

根据数据显示,在上周末全澳原本有3203场房屋拍卖计划进行。

不过由于禁令的原因,有超过40%的拍卖被直接取消!

而剩下的转入线上或是电话拍卖的结果也很不理想,最新的消息显示,初步的清盘率仅有51.4%!

而这个数据是2019年6月以来的最低值!

对于未来澳洲房市的走势,市场现状也是相当的不乐观。

根据AMP首席经济学家Shane Oliver的分析:墨尔本和悉尼的房屋价格将会下跌,即使是最理想的状况下也将下跌5%,而在最坏的情况下可能下跌超过20%!

不过拍卖的取消并不是导致房价下跌的可能原因,真正支撑澳洲房价的,还得是澳洲的经济,可显而易见的是,疫情正在重创澳洲经济!

根据Oliver教授的分析:因为疫情的影响,澳洲失业率至少将会在目前5.1%的基础上翻倍,达到10%以上!

其原因就在于:澳洲人身上背的债实在太多了!

当然,这也符合澳洲乃至西方国家人的消费习惯。

虽然目前还没有具体的经济数据出来,但是有一定可以肯定的是:失业率必将暴涨!

房贷、车贷、卡贷,根据数据显示,一个澳洲家庭的平均负债率高达186.5%!

所以很多人几乎是处于一旦没有收入就要分分钟破产的节奏!

还记得上一次Commonwealth Bank的系统宕机吗?

仅仅是两三天的时间收不到工资,好多澳洲人就撑不住了!

来源: 墨尔本微生活

而这一次疫情,从现在来看还依然一眼望不到头!

这对于许多澳洲人来说,简直是无边的噩梦!

所以也难怪封城令下达的第二天,CenterLink就被挤爆了!

病毒还有潜伏期,失业却一秒钟要命啊!

当然,惨得不止是因为失业而还不起债的普通澳洲人,债主也惨啊!

现在最头疼的应该就是银行了!

一旦这种趋势在金融系统中引发连锁反应,后果不堪设想!

十年前席卷世界的那场金融危机,就是这么爆发的!

也就是说,澳洲人平均欠的钱是自己收入的将近2倍!

当然,现在澳洲政府也在极力避免这种情况的出现,并且已经投入了超过3000亿澳元拯救经济,让我们一起保佑澳洲好运吧!

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2020年3月30日星期一

清盘率严重下滑是为何?当公开拍卖被禁止,澳洲房产交易停滞了吗?

来源:AFR 作者:Clay

澳洲各城市上周拍卖数据

2020年3月28日

墨尔本

注册拍卖套数:1404

登记拍卖套数:471

成交套数:452

撤回拍卖套数:807

清空率:35%

悉尼

注册拍卖套数:1061

登记拍卖套数:395

成交套数:352

撤回拍卖套数:550

清空率:37%

布里斯班

注册拍卖套数:133

登记拍卖套数:24

成交套数:19

撤回拍卖套数:67

清空率:21%

阿德莱德

注册拍卖套数:68

登记拍卖套数:15

成交套数:13

撤回拍卖套数:51

清空率:20%

堪培拉

注册拍卖套数:66

登记拍卖套数:31

成交套数:24

撤回拍卖套数:20

清空率:47%

相比于前一周的数据,投资者们不免要吓一跳。

澳洲各城市本周拍卖数据 2020年3月21日

可以看出,所有城市的注册拍卖数都比上周要多,说明不少卖家还是想出手的。

但相对的,实际完成的拍卖数锐减,其中绝大部分的卖家在最后时刻选择了撤回拍卖,或是受到了政策的影响亦或是出于对疫情的担忧。

在悉尼,计划的1061套房产中只有395套进入拍卖,有很多的房子流拍或通过私下交易。

受政策影响,一些房产被提前售出,其他首府城市也有相似的数据。

公开拍卖被禁止,澳洲房产交易现状

由于COVID-19禁令的原因,原计划在墨尔本和悉尼举行的超过1000宗住宅地产的拍卖在最后一刻被取消。

SQM Research的主管Louis Christopher表示,澳大利亚总理Scott Morrison宣布的禁止房产公开拍卖及开放看房的规定,将在短期内使房地产市场陷入停滞。

“我的观点是,我们可能会看到房地产市场进入一段间歇期,就像我们在圣诞节和新年期间看到的那样,根本没有多少交易发生。”他提出。

“总得来说,我认为房地产市场将被实际暂停。不过我并不认为将会有很多房子被迫出售,因为如果房主不能偿还贷款,银行给了他们六个月的宽限期。”

Christopher指出,在大悉尼地区,目前只有四分之一的房产被拍卖,剩下的销售都是通过私下订立协议出售的。

他表示,在墨尔本,40%的房产通过拍卖出售的,因此这对于卖家和房产中介来说影响更为明显。

在布里斯班和阿德莱德,只有3%的住宅经由拍卖销售,而在堪培拉,这一比例是4%。

“正如你所见,这个国家的大部分房产仍然是以私人协约或招标的形式售卖,所以交易仍然会进行,但是我认为很多卖家将会撤回他们销售的房产,”他说。

Christopher表示,上个周六全国有2400套房产计划拍卖。

“我认为房产中介无疑将很受打击。”他指出。

“他们仍将尝试在拍卖之外促成交易,但买家的名单将会缩小。我认为在病毒被控制之前,卖方将撤出市场。所以我觉得对房地产经纪人来说,这会是一段不会很好过的日子。”

目前的现状是,有一些房产销售中介和卖家正转向会议室拍卖和私人协约销售。

由卖方设定房产的价格,中介与潜在买家单独谈判。

每周拍卖数据是否还有参考价值?

总结一下,当公开拍卖被禁止的当下,澳洲当地的房产交易并没有完全停滞。

但是,平日里极具参考价值的每周拍卖市场数据失去了原有的“含金量”。

因为私售和线上交易的数据并没有包含在其中,更重要的是禁令的存在。

也就是说,只要疫情的情况没有好转,禁令不解除,此类在户外进行线下拍卖活动就很难开展,没有了分析的对象,这项数据自然就没有了意义。