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尽管联邦政府的财政刺激计划在未来几个月将开始缩减，但强劲的房地产需求仍将推高今年的房价。
房地产研究人员表示，有几股推动因素促使房价保持在高位，而那些近年来表现一般的城市如今却大放异彩。
但这甚至不只是市场的改善，因为独立屋的表现通常会好于公寓，而根据人口、位置和新冠疫情的影响，各乡镇地区预计会以不同的速度迅猛增长。
专家对2021年做出乐观预测的因素包括：
- 创纪录的低利率，储行计划将利率长期保持在低位
- 数百亿澳元的政府福利金在经济中流动
- 对JobKeeper工资补贴将于3月份结束并伤害房主的担忧开始减弱
- 更宽松的放贷条件，政府计划简化信贷审批
- 投资者重返房地产市场，而2020年的市场由首置业者主导
房地产买家代理协会主席巴克斯（Cate Bakos）说，她认为房价将会上涨。
她表示，“最重要的原因之一是放宽贷款限制……我认为这将对我们的市场产生巨大影响。”
公寓市场更加动荡，墨尔本和布里斯班的内城区受到了供应过剩的打击。巴克斯说，“如果我必须在独立屋和公寓之间做出选择，我会选择独立屋和排屋。”
CoreLogic研究业务负责人欧文(Eliza Owen)表示，低利率将为房地产市场带来“重大利好”，而此前的风险因素已有所减少，如COVID抵押贷款延期还款措施的结束。
她说，由于待售房产数量的增加，墨尔本房地产市场的增长可能弱于其他城市；悉尼内城区将受到国际旅行禁令的抑制；而霍巴特近年来的强劲增长势头可能由于负担能力的限制而放缓。
不过，她表示，布里斯班、阿德莱德和堪培拉或将实现强劲增长，珀斯和达尔文在经历了多年的低迷表现后，也进入了复苏阶段。
欧文称，“总体而言，考虑到高度宽松的货币和财政政策、经济复苏迹象以及许多首置业者激励措施仍在实施，2021年房地产市场前景是积极的。”
Realestate.com.au经济研究部负责人库舍尔(Cameron Kusher)表示，由于接近纪录水平的买家需求和较低的借贷成本，房价在2020年一直保持弹性。
他说，“这些情况似乎不太可能改变，除非上市待售库存的数量出现意外激增。总体而言，2021年将是房地产市场的强劲一年，但某些地区的表现将比其他地区更好。”
SQM Research预计2021年所有首府城市的房价都将上涨，但总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，但由于失业率仍将居高不下，移民增长为负，悉尼和墨尔本的内城区公寓将出现供应过剩。
他说，“如果2021年要再出现一个负面宏观事件，就是没有多少空间进一步下调贷款利率了。许多人开始认为，他们的住房永远不会赔本，如果有必要，政府会一直介入干预。这是一个可怕的想法。”
2021年首府城市预测
悉尼：如果疫情得到控制，房价有望回到新冠病毒爆发前的水平，但悉尼内城区、Parramatta和部分东区可能会受到抑制，直至国际旅行恢复。
墨尔本：复苏趋势正在显现，但低租房需求和内城区公寓的高完工率将抑制房价增长。整体房价有可能恢复到Covid-19前的水平。
布里斯班：阳光之州的强劲人口将有助于实现房价迅猛增长，原因在于新房产供应放缓，州际迁徙人潮继续，备受追捧的生活方式吸引着那些在家工作的专业人士。
紧随其后的是该州西南部的沿海郡Glenelg，係Portland的主要城镇之一。此地独立屋租金每週上涨$50，在过去的12个月中上涨了16.7％。
「两个最火的郊区是靠近树木和海岸边的地方，租金都达两位数，与去年同期相比是相当大的增长。」
包威尔博士说，需求也可能来自受山火灾影响的地区，例如East Gippsland，包括Mallacoota和Lakes Entrance，居民需要重建住房而被迫进入租赁市场。
在2020年创纪录的增长将许多当地租户挤出市场的同时，也使得许多生活方式地区的租金在过去五年里出现了惊人的增长。例如，Victor Harbour的租金自2015年以来上涨了55.2%，至每周450澳元的中值，而Yass Valley的租金则劲涨51.4%，至每周530澳元。
位于新州西南部的Yass Valley一直以来都是深受人们喜爱的度假胜地，这里有许多历史悠久的小镇和优质的葡萄酒生产商。2020年，它的租金大幅上涨了三分之一，这主要是堪培拉人大量涌入导致的。
维州
可这种情况在疫情过程中慢慢发生改变。悉尼和墨尔本变得不再受宠，布里斯班异军突起，一下子成了人们心中最适合生活居住的城市，其中不乏华人的身影。
根据数据显示，自去年的7月份开始，搬迁至布里斯班的信息搜索量飙升了52%。
说起来原因并不复杂，疫情改变了很多人对生活场所的选择观念。
在这样的城市生活，幸福指数也会越来越高，布里斯班直接成为人们眼中的新宠，大批澳洲人搬迁到这里居住也在情理之中。
为什么这10个区域最宜居，我们来仔细分析一下！
居住人员：这里也是布里斯班传统的富人区之一，居住在此的居民大多都受过高等教育。
这里更令人看重的是教育资源
交通便利，安全性高，教育资源充足，一系列因素让Alderley在评选中脱颖而出。
因为临近CBD，且靠近布里斯班皇家医院和妇女医院，这里的居民大多数都是医生和相关从业人员，整体素质极高。
教育：这一区域的教育资源同样充足，优秀小学Our Lady of the Assumption School, St Ambrose's Primary School, St Columba's Primary School, Wilston State School。
房价：不过Wilston的房价，不论是购买还是租赁，价格都相对较高。或许因为价格因素，导致它仅排在榜单的第二位。
这里最出名的就是优美的老式建筑。
Racecourse Road更是全澳闻名的最美丽街道之一。
生活娱乐设施：这里可以说是布里斯班最繁华的区域之一，赛马场、购物街给整个区域增添了不少人气。
或许考虑到了教育因素，Ascot排在最宜居区域的第三名。
这里也是布里斯班地势起伏较大的区域，不少房屋都建立在丘陵之上，因此这里的房屋大部分都能欣赏到完整的市区风景。
而居住在这一区域内，受过高等教育的人数比例很高，排在整个布里斯班的前列，整体居民素质优势明显。
房价：这里的人口密度相对较高，多为联排别墅和公寓。
这里也有相当一部分能够代表昆士兰风格的老式建筑。
生活娱乐设施：这一区域内遍布着很多小型商业街，是布里斯班最有名的时尚区域。在这里可以找到各种本地服装设计师的佳作。
这里也有这布里斯班最有名的酒吧、咖啡店和餐厅，特别适合体验澳洲本地美食。
相比于其他区域，这里的娱乐购物设施更齐全，但房租和教育资源的制约，让RedHill仅仅排在宜居区域的第6位。
因此也成了年轻人最喜欢居住的区域，人口密度仅次于CBD，区域内多为联排别墅和公寓。
这里不论从交通还是生活娱乐设施方面来说，都十分便利。
生活娱乐设施：是布里斯班商业街最多的区域之一，主要集中在Lutwyche和Newmarket Roads。
同样，这里的居民大多从事零售行业，人口密度相对较大。
生活娱乐设施：这一区域有布里斯班最大的赛车场Albion Park Paceway。
经常可以听到赛车引擎轰鸣的声音，不过也给周边居民带来了不少噪音困扰…
这里多为独栋别墅，占地面积很大的那种，一眼看去就知道属于豪宅类别。
教育：区域内教育资源丰富，有优秀小学Our Lady of the Assumption School, St Ambrose's Primary School, St Columba's Primary School, Wilston State School和优秀中学Hillbrook Anglican School。
这里也受到了不少华人买家的追捧，毕竟大豪宅，人人都喜欢。只不过房价太高，能买得起的人是少数。
我看到很多人在房产投资上栽跟头。
让我举个例子。
举个例子，参加过我举办的房产投资培训课程的一位学生，有一个棘手的问题需要解决，那就是他目前工作的合同到明年就要到期。
纠结啊！最终该如何决策，才能解决主要矛盾？
买家更有可能购买独立屋，这可能会增加高密度公寓价格的下行压力——尤其是在供应不断增加的墨尔本和悉尼。
凯恩斯，Geelong, Toowoomba, Ballarat, Bendigo和Lake Macquarie也很受欢迎。
销售速度较快的地区，如维州和新州乡镇，卖家平均折扣最小，分别为2.1%和2.4%。