2021年9月11日星期六

维州偏远地区再现房产抢购热潮！业内人士：一旦解封，墨尔本也会这样

在维州政府宣布可以再次进行公开拍卖后，偏远地区的春季房市已准备好恢复其繁荣状态。中介表示，他们的电话已经被打爆。

据Domain网站报道，在州长安德鲁宣布解封后24小时，一家中介机构就上架了36个房源，另外一家中介机构表示，他们一套房源在上架一小时内就收到多个报价。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，维州地区的热烈反应表明，墨尔本市场在重新开放后也会有同样的表现。一旦70%的人口注射了第一剂COVID-19疫苗【相关阅读:显微镜学家发表对四家疫苗公司的成分分析】，墨尔本房地产市场就会重新开放，尽管仍有严格的限制。

Oliver称，买家的需求很强劲，“推动需求的因素仍然存在，比如创纪录的低利率和政府对首次置业者的激励。”与墨尔本一样，维州地区的房地产市场在8月的大部分时间里，由于拍卖完全转移到了网上，所以基本上处于冬眠状态。

现在除了Shepparton，大墨尔本地区以外的每个地方的限制都已经放宽，允许最多10人看房或参加拍卖会。McGrath的主管Sean Toohey说道：“我们都能感觉到，一旦墨尔本再次开放，抢购潮就会到来。”

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澳洲多地解封在即，卖家信心上扬！大量房产即将上市

在悉尼西南部Punchbowl等郊区，待售房屋数量已劲升逾6倍，这可能是一个早期迹象，表明随着卖家信心不断增强，将有更多房产入市。

过去一个月，Punchbowl和Hillside的上市房产数量分别飙升了580%和500%，至34和30套，尽管基数较低。

由于悉尼、墨尔本和堪培拉封城，使得传统的春季房产上市潮大受影响，但之后一些地区出现了回暖的初步迹象。根据房地产研究公司Suburbtrends的数据，总体而言，8月份全国住宅挂牌数量平均下降了18%。

Suburbtrends董事拉德纳(Kent Lardner)表示，一些地区上市数量的上升可能是由这些地区上涨的房价引发的。

他说，“我认为卖家是被价格大幅上涨所吸引，他们希望利用强劲的买家需求。尽管库存增加，但这些市场仍然非常吃紧，因此上市数量的增加将很快被消化，几乎不会对价格产生任何负面影响。”

Ray White Punchbowl的销售经纪人亚特曼(John Yatman)表示，目前的待售房屋仍低于春季的正常水平。然而，一旦封锁结束，上市量可能会上升。

“在大Punchbowl地区，我们看到了更多的待售房产，但即便如此，市场上也只有35套左右的房产，是我们通常每年这个时候数量的一半。”

“根据我们正在进行的评估，我预计今年晚些时候至少会增加30%的房源上市，数量相当多。目前，市场上肯定没有足够的房产来满足买家的需求。”

位于悉尼西北部的Dural，上市房产数量增长了四倍多，达到24套，位于下北岸的Crows Nest，上市房产也是同样的增幅。内西区Birchgrove和同样位于下北岸的Naremburn，房屋挂牌数量增加了一倍多。

布里斯班Gap和悉尼南部的Brighton-le-Sands，待售房屋数量也增长了两倍，分别达到36套和12套。

STARR Partners首席执行官德里斯科尔(Douglas Driscoll)表示，随着封锁的结束变得越来越明确，悉尼的卖家在挂牌出售自己的房屋方面变得越来越有信心。

他说，“我认为人们意识到封锁即将结束，所以他们现在更愿意将房产挂牌上市。”

Ray White首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，随着越来越多的房东与中介签约出售他们的房屋，挂牌房源将全面上升。

在截至9月8日的四周内，Ray White获准出售但尚未上市的房屋数量，较去年同期猛增了31%。

在新州和首都领地，即将上市的房屋数量增加了12.6%。昆州和西澳也分别跃升了25.9%和7.2%。

在维州和塔州，尚未上市的房屋数量激增了90%，而在南澳和北领地，这一数字攀升了47.4%。

康尼斯比说，“这些数字表明，卖家正在为春天做准备。他们已经承诺出售，但还没有确定日期，所以我认为，一旦封锁结束，我们将看到很多人开始行动。”

SQM Research董事总经理克里斯多夫(Louis Christopher)说，如果购房者减少，大量新挂牌房产可能会淹没市场。

他表示，“如果上市房产数量相对于需求而言过多，那么就存在供应过剩的风险。”去年，大量的房源很快就被消化掉了，但这次的买家可能会更少。”

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封城封不住价格 悉尼中位房价逼近130万

据每日电讯报报导，悉尼长时间的封锁造成有史以来最严重的住房短缺，已经很高的房价又迎来新一轮的爆炸。

与封锁前相比，悉尼可供出售的房屋大约减少了三分之一。根据CoreLogic最新发布的房价指数，悉尼房价在8月份又跃升了1.8%，或约20,000澳元。这是在7月份房价上涨2%的基础上的进一步上涨，意味着现在悉尼一栋典型的独立屋价格接近130万澳元，而单元房均价为82.6万澳元。

住房专家透露，尽管封锁使经济疲软和失业率上升，但封锁也通过粉碎卖家的信心拉高了市场。

许多原本会将房屋出售的房主决定暂缓上市，但在低利率的刺激下，买家仍然很活跃。

CoreLogic研究总监Tim Lawless说，在这种情况下，首次购房者很难跟上这种速度的涨价。

Lawless说：“在过去一年里，住房价格的上涨速度几乎是工资增长的11倍，为那些尚未拥有住房的人创造了更大的障碍。”

悉尼房价在过去一年里增长了26%，也就是说，在去年这个时候，一栋典型的独立屋要107万澳元，现在则高出22万澳元。

公寓价格的增长没有那么极端，全年为9.4%，但Lawless表示，随着越来越多的买家被挤出独立屋市场，公寓的价格增长速度也开始追上。

新州房地产协会首席执行官Tim McKibbin表示，现在是一个卖方市场，考虑出售的房主最好尽早上市，而不是晚一点。

McKibbin说：“强烈的需求、受限的房源供应、买家的行动意愿、不断上涨的价格–所有这些因素都在蓄势等待爆发，而且一直保持著。”

房地产买家代理协会主席Cate Bakos表示，买家的情况正好相反–那些有能力等待的人应该考虑推迟他们的计划，直到封锁结束之后。

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2021年9月10日星期五

封锁接近尾声卖家信心增强 八月份澳洲部分地区挂牌量猛增

( 图片来源：《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》9月9日讯 澳洲住房市场平台Suburbtrends公布的数据表明，由于悉尼、墨尔本和堪培拉的疫情封锁干扰了市场，8月份全澳房屋挂牌量下降18%。然而，由于疫情封锁接近尾声，部分地区已经出现回升势头。

数据显示，8月份澳洲部分地区房屋拍卖挂牌量猛增。在悉尼Punchbowl和Punchbowl，挂牌量分别为34套和30套，达到前一个个月的5.8倍和5倍。

该平台经理Kent Lardner表示，部分地区挂牌量猛增的原因是，房价大幅上扬，买家需求增强，进而吸引卖家将房屋推向市场。

参考资料来源：澳洲金融评论

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澳洲房屋拍卖挂牌量疫情封锁房价需求房产

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2021年9月9日星期四

192万澳元！悉尼8月房屋拍卖中位价于疫情下再创新高

悉尼独立屋拍卖中位价在一个月内上涨11.8%后，飙升至192万澳元，年度涨幅达32.3%。

根据最新的Domain Auction Report Card数据显示，尽管澳大利亚两座最大的首府城市市场都因疫情而处于长期封锁中，但购房者仍在八月以创纪录的速度购买房产。

墨尔本的拍卖房产中位价也在8月达到了119万澳元的新高。

同时，该报告还发现，悉尼、布里斯班和堪培拉的8月清空率也达到有记录以来的同期最高水平。

买家为抢房提高报价

在Lockdown最严重的冬季，悉尼独立屋的清空率达到77.3%，而单元房的拍卖中位价也达到历史最高点，至111.3万澳元。

除悉尼和墨尔本之外，其他首府城市的房价也在上涨，布里斯班(99万澳元)、堪培拉(100万澳元)和阿德莱德(72.9万澳元)的拍卖房产中位价都接近历史最高水平。

“这非常惊人。对于部分卖家来说，封锁并没有让他们退却。”Domain研究和经济主管Nicola Powell表示。

“事实是，无论是否有Lockdown，一些买家都需要买房子。他们可能需要更换住处，可能在今年早些时候错过了入市的机会，而现在他们正在努力推进自己的计划，并给出有力的报价。”

悉尼强劲的清空率很大程度上是由市场上的供需不平衡支撑的。

Powell表示：“拍卖的房产数量已经连续三个月下降，这意味着买家在市场上可争夺的房屋越来越少。”

“当你把现在与今年其他拍卖宗数较高的时期做对比时，你会发现人们的需求巨大，但他们一直都与合适的房产失之交臂。”

“这些人仍在试图购房。我认为，悉尼强劲的清空率和醒目的拍卖中位价表明，买家只是想努力确保自己能买到房子。”

“他们提出了有力的报价，这就是我们看到价格强劲增长的原因。”

在市区、南区、东区、北海滩、北悉尼和Hornsby、Ryde以及西区远郊和蓝山地区，拍卖场上的清空率都异常高企。

Powell指出，实地参观房产的许可在某种程度上帮助了悉尼拍卖市场的繁荣延续，而墨尔本则未能做到这一点。

墨尔本卖家因禁令推迟房屋上市

墨尔本禁止一对一房产参观的限制已经对房产市场造成了负面影响。

尽管拍卖价格中值上升，但一个月内的房产拍卖撤回率翻了一番，清空率也跌至52.5%。

Powell认为，墨尔本的房产拍卖成交价中值的上升，只是因为市场上没有足够的待售物业来满足需求。她指出，墨尔本的大多数人会推迟售房计划，直到再次政府允许买家亲自看房。

墨尔本现场参观房产的禁令预计将于9月19日结束，届时维多利亚州计划将为70%的合格居民接种至少一剂疫苗【相关阅读:纪录片：恐怖的疫苗真相之谜】。

Powell表示：“这本身对市场来说是个好消息。”

“它给买卖双方提供了清晰的信息。而且这也意味着卖方是在推迟售房计划，而不是退出市场。”

“我认为，人们已经意识到，无论封锁与否，我们在一段时间内都将在某种限制下进行房地产交易。”

“这将推动买家继续推进他们的计划。”

Ray White维多利亚州和塔斯马尼亚州首席执行官Stephen Dullens称，尽管墨尔本的8月份大部分时间都处于封锁状态，但当月的买家需求十分“疯狂”。

他表示：“我们在封锁期间的清空率为91.5%。目前有很多买家询价，但没有待售房产上市。”

“任何挂牌待售的物业都吸引了大量的兴趣。每次拍卖的注册买家从未像现在这么多。”

Dullens举了Werribee的一套房子为例。在最新封锁宣布的当晚，这套房子的指导价为50万至55万澳元。

“在挂牌的11天里，有很多人对这套物业感兴趣。最终它通过线上拍卖，以70万澳元的价格成交。七位活跃的注册买家中没有一个人曾涉足这处房产。”

“现在，这样的故事越来越多。墨尔本的人正在适应这样的市场。”

需求仍保持高位

悉尼Auctionworks首席拍卖师兼主管Jesse Davidson表示，在封锁期间，一些房主仍然对出售房屋感到紧张，但所有数据都显示，卖家获得的成交价达到了最高水平。

“目前我们收到的最多的问题是：‘我能卖出溢价吗？’，而答案是肯定的。在封锁之前，我们的平均每场注册买家的数量是5.3位，现在翻了一番，达到10位。”

“待售房产库存数量下降了约40%，但买家仍有那么多，他们争相购买现有物业。”

“今年8月，在我们售出的房子中，有89%的成交价超过了房主的保留价。我刚在一个周末以280万澳元的价格卖出了一套房子，超出底价。”

“(买家的)参与度令人兴奋。”

他认为，悉尼的封锁情况只是重申了人们对空间的需求。

“人们仍然会离婚、会升级住处或精简房产规模。所有这些事情仍在进行。”

“拥有一个家，在舒适的空间中生活的传统梦想真正地回到了人们心里。他们比以往任何时候，都更能感觉到一个规模更大的住处的重要性。”

“人们已经不再希望住在离城市近的小房子里了。”

悉尼的拍卖清空率包括拍前售出的房产数量。46.5%的卖家在拍卖日前接受了出价。这几乎是十年间平均值的两倍，也是自1995年Domain开始记录以来的最高水平。

Powell表示，一旦限制措施放松，悉尼醒目的拍卖表现可能只会变得更加强劲。

“尽管待拍卖的房产数量可能会更少，但我们可以从以往的封锁中了解到，售房的决定不会改变，卖家只是推迟了他们的计划。”

“一旦悉尼制定出解除封锁的计划，这种被压抑的供应可能会迅速冲击市场。”

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澳大利亚没了移民，都不看好的公寓市场，为什么突然开始涨了？

自从新冠疫情开始以来，随着独栋屋可负担能力的恶化。

更多的投资者重返公寓市场，公寓价格的增长开始逐步赶上独栋屋的增长。

整个第一季度，澳洲首府城市独栋屋的上涨速度比单元房快约 1.1%。

但 CoreLogic 的分析显示，到了 8 月，平均差距缩小到 0.7%。

其中，悉尼地区缩小的差距最为明显，自3月份以来，这一差距一直在稳步收窄，8月份仅为0.6%。

自从新冠疫情开始以来，随着独栋屋可负担能力的恶化。

更多的投资者重返公寓市场，公寓价格的增长开始逐步赶上独栋屋的增长。

整个第一季度，澳洲首府城市独栋屋的上涨速度比单元房快约 1.1%。

但 CoreLogic 的分析显示，到了 8 月，平均差距缩小到 0.7%。

其中，悉尼地区缩小的差距最为明显，自3月份以来，这一差距一直在稳步收窄，8月份仅为0.6%。

当初3月份的时候，这一差距一度达到了有记录以来的最大水平，2.2%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“独栋屋和单元房之间的差距正在明显缩小，主要是因为与更高密度的单元房相比，独栋屋的可负担性正大大降低。”

“悉尼家庭在买独栋屋上的花费是其家庭年收入总额的11.3倍，而在买单元房上的花费是7.7倍。”

与此同时，投资者是目前市场中增长最快的部分，投资者的需求往往偏向于单元房市场。

投资者活动的不断增长也进一步缩小了两个市场的差距。

9月9日，新州公布了接下来的“解封”方案，一旦疫苗【相关阅读:纪录片：恐怖的疫苗真相之谜】接种率达到70%就将实施，已经不在追求零病例毫无疑问已经变成了澳洲的新目标。

总理莫里森也多次强调，希望在今年年底前，可以重新开放边境。

从长远角度来看，随着边境陆续开放，国际入境者被允许返回澳大利亚，这应该会对租赁市场需求产生积极的影响，尤其是墨尔本和悉尼的内城公寓/单元房市场。

所以，之前退场的投资者们重新将注意力转到了公寓投资上。

那些年离开的公寓投资者们

对于许多房地产投资者而言，用租金收入来抵消银行贷款和其他成本是公寓投资的核心。

如果你在澳洲买过楼花，相信听过这样一句话：“你买了以后，这个房子的租金收入可以抵消你的银行贷款，每个月你只需要付很少的钱，几年后房子涨了卖掉或者你向银行再融资又可以出来点钱，多好！没一点风险。”

听上去好像真的没有一点风险，而且市场上这么干的人还真不在少数！

然而，谁也没想到，新冠疫情来了。

去年疫情爆发时，由于担心房客申请租金延期支付以及受到不得驱逐房客政策的影响，许多房东被迫卖掉了自己的资产。

没办法，不是每个人都可以一个月倒贴大笔钱换银行贷款的。

朋友老王就是一个活生生的例子。

老王旗下3套公寓房，均位于悉尼市中心精品地段，有的靠近大学，有的靠近旅游景点。

疫情前的老王衣食无忧，上班喝茶，下班带娃，3套公寓租金基本抵消了银行贷款，每个月几乎不用倒贴太多钱。

即使每年有在投资房上的支出，也都可以从税局申报回来。

日子过的不要太爽，早早就考虑以后孩子长大了，把3套房子卖掉，钱够给孩子买房子的事了。

结果，疫情来了之后可把他愁坏了！

留学生没有了，靠近学校的公寓租不出去，每个月硬贴钱还贷。

海外旅客没有了，靠近旅游景点的公寓租不出去，一样，每个月硬贴钱还贷。

唯一那套还在出租的是租给了打工人，但租客要求减租，每周减$150，不然就不租了，老王硬着头皮答应了。

不过另外两套房子的贷款，实在是无力偿还，只得提前忍痛卖掉。

很现实，用经济学入门的第一句话来说就是“高风险，高回报！”

你想赚钱，风险就在那里！

一个合格的房产投资者，你一定要了解自己的实力，有足够的流动资金，应急策略去应对任何突发事件。

通常而言，公寓房的投资除了长期的价格上涨外，最主要的是看租金回报率和租房空置率。

如今的澳洲央行利率处于历史新低0.1%，贷款利率对于投资者来说非常划算。

在需求旺盛的地区，可以获得相当可观的租金回报率。

与此同时，因为就业的回升、对租赁房产的需求增加，以及在家工作的人数的增加，也导致出租房空置率下降。

澳洲租赁市场空置率下降，吸引投资者回归

PRD的最新报告显示，空置率趋紧，尤其是在澳大利亚东部沿海城市的外部，正为投资者创造机会，让他们回归正在复苏的租赁市场。

租赁市场的供应减少，空置率保持在较低水平。

不过，也不是所有地方都复苏。

PRD首席经济学家Diaswati Mardismo解释道：“许多内环公寓市场——距离CBD 5公里以内的公寓市场仍然疲软，与更大的房地产市场形成对比。”

“但如果你看中环或外环，目前的空置率很低。这是在呼唤投资者回归。”

整个澳洲东海岸市区的发展与澳大利亚偏远地区和城郊地区的增长有一些相似之处，租户正在逃离受新冠病毒侵袭的城市。

布里斯班的复苏最为强劲，6 月份外环的空置率下降至 1.1%，远低于 3% 的“健康基准”数字。

与此同时，布里斯班现在每周租金同比上涨近 12%。

随着在家工作成为一种常态，房屋租金中位数已经走强，尤其是在中环和外环。

报告显示，西澳首府内环、中环和外环的独栋屋周租金分别上涨了 17%、20% 和 18.4%，而单元房租赁市场的周租金则上涨了 13.5%、14.3% 和 18.5%。

即使在受疫情打击最严重的城市墨尔本和悉尼，部分租赁市场也已经稳定甚至走强。

与一年前新冠首次袭击时相比，失业率有所改善，因此有更多在家工作的人仍然可以偿还租金。

在截至 6 月的一年中，悉尼市中心四居室或更多卧室的房屋租金中位数出现下降，而悉尼内环和中环的三居室或更多卧室的房屋租金价格上涨。

悉尼的空置率已经回暖，现在接近基准的 3%。

墨尔本的外环空置率为3.1%，是全市最低的，中环为3.9%，内环为5%。

公寓投资者的信心正在恢复！

澳洲历史上最低的利率，空置率的下滑，以及边境即将重启的规划都是吸引投资者回归的重要原因。

其实还有一点，也是公寓房投资者担忧的地方，质量安全问题！

从几年前的墨尔本大楼着火到悉尼的Opal Tower事件，无一不让人担忧是不是不要买公寓了？

而随着新州建筑专员大卫·钱德勒（David Chandler）的任命，买家对公寓行业的信心肯定正在恢复。

钱德勒上任后，新州多个项目被敕令停工整改！

让人看到了希望，如果该做法有效，相信其他各州也会争相实施。

此外，新南威尔士州也将引入一项瑕疵保险计划，在建筑竣工10年依然可以保护公寓业主，监管与创新部部长凯文·安德森（Kevin Anderson）称该举措是新州问题严重建筑行业改革的“终结者”。

这个十年责任保险（Decennial Liability Insurance）计划已经在大约30个国家实施，这将是监管机构和政策制定者一直致力于改善治理、加强对开发商、建筑商和承包商的审查，并允许保险公司准确定价行业风险的一系列改革的最后一项。

该保险计划最初是一个专家小组提出的建议，州政府预计将于明年初开始围绕该建议进行设计。其中将包括：谁将为该保险买单，保险覆盖范围是什么，以及该保险将如何与现有计划合作。

此外，安德森称，希望该计划是强制性的！

可以看出，新州政府对于建筑质量整改的决心。

投资者对公寓行业日益增长的信心也将推动未来几个月更强劲的价格增长。

结语

总结下，澳大利亚独栋屋市场涨太疯了，可负担性持续恶化。越来越多人买不起了，包括首次置业者在内的购房者开始转看公寓。

其次，更多人在家办公，推动需求上涨，空置率开始出现下滑，回归到健康安全的范围内。

澳大利亚疫苗的普及让人们看到了边境重开的希望，考虑到新移民的进入和海外留学生的回归，公寓市场的回暖仿佛就在眼前。

最后，现在澳洲央行利率正处于历史新低0.1%，贷款利率对于投资者来说租金回报率非常划算，现实利好条件许多投资者很心动。

重复下我文中说的话：“高风险，高回报！”

“一个合格的房产投资者，你一定要了解自己的能力，是否有足够的流动资金应对任何突发事件。”

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澳储行维持0.1%利率不变 最早到2024年才加息

澳大利亚储备银行（RBA）周二（9月7日）召开月度例会，确认官方现金利率 (OCR) 维持在 0.1% 历史低水平不变，并指最早要到2024年才会加息。

据悉尼晨锋报报道，在周二召开月度例会后，澳大利亚储备银行表示，将购债规模从每周50亿澳元缩减至每周40亿澳元，并至少持续到2022年2月中旬。

同时，澳大利亚储备银行将官方现金利率维持在0.1%，由于工资增长持续疲软，该银行认为最早要到2024年才会提高利率。

澳大利亚储备银行行长Philip Lowe表示，目前在新州、维州和首都地区实行的封锁措施对9月份季度的经济造成重大打击，失业率将上升，不过他预计经济将在今年的最后三个月开始复苏，并且要到2022年下半年经济才会恢复到封锁前的活力。

Lowe指出，预计Delta变种病毒的传播会推迟经济复苏，但不是破坏经济复苏。随着疫苗【相关阅读:纪录片：恐怖的疫苗真相之谜】接种率的进一步提高和限制措施的放松，经济应该会反弹。但经济复苏的时间和速度存在不确定性，可能会比今年早些时候的预期要慢一些。

澳大利亚工业集团(Australian Industry Group) 8月份的服务业指数下跌近12%，创下11个月以来的最低水平。该指数下降的原因是销售额暴跌25%，新订单大幅减少。不过，就业人数略有上升，这表明尽管实施了封锁措施，企业仍在留住员工。

消费者信心也受到疫情的影响，澳新银行ANZ-Roy Morgan每周消费者信心在过去七天里下降了1.8%。

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投资者陆续重返市场 澳洲公寓价格将出现反弹

( 图片来源：《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》9月9日讯 自疫情爆发以来，澳洲公寓价格增速一直落后于独立房增速，但随着独立房可负担性恶化和越来越多的投资者重返公寓市场，这种态势正在得到扭转。

今年第一季度，首府城市独立房的每月增速较公寓高出约1.1个百分点。但到8月份两者平均增速差距已缩小至0.7个百分点。

CoreLogic研究主管Tim Lawless称，独立房的可负担性远低于公寓，“悉尼家庭购买独立房的支出是其家庭年总收入的11.3倍，而购买公寓的支出仅占年总收入的7.7倍。”

此外，投资者活动出现增长势头，其需求往往偏向于公寓投资，这将进一步缩小独立房与公寓的价格差距。

从长远来看，国际边境开放后的国际移民涌入也将对悉尼和墨尔本等中心城市的公寓价格产生积极影响。Domain数据显示，与一年前相比，关于悉尼公寓的搜索量激增了25%，其中CBD、Potts Point、Coogee和Bondi Beach为点击率最高地区。

与此同时，墨尔本独立房与公寓的价格增速差距已从5月份的1.3个百分点降至8月份的0.9个百分点；在布里斯班，这一差距已从6月份的1.5个百分点降至8月份的0.7个百分点。

参考资料来源：澳洲金融评论

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砍掉印花税，一场澳洲房地产的“阴谋”

印花税（Stampduty）从诞生开始就是一场阴谋论。

发明者何曾想到，一个“骗人”的技俩，却成为国家发财的主要来源。

如果你在旧的房产证上看到贴着一堆“邮票”（stamp）， 那就是印花税的标准了，你一定疑问，一堆邮票何以如此昂贵？

澳洲的印花税被砍，已经是火热的探讨了很久，一旦落实，房价飚涨还是熄火，让我们一探究竟…

奇葩的印花税

现代的国家，印花税是印在合同和正式文本的专用邮票或图章。

国家机器或者官方，以此方式确认你的权益文件时，交易者都“必须”支付一定的费税。

印花税也被经济学家誉为税负轻微，需求“畅旺”，手续简便的“良心税”。

印花税发展到当下，许多交易都在线进行，没有了邮票，也无需印章坐实，但在交易房地产、汽车买卖和其他合同中，它仍然无处不在。

它也是一项莫须有的税，何以盖个章也需缴费，与抢何异？而他的发明者一定会唏嘘世事之无常。

那还是1624年的事情，彼时还是欧洲强国的荷兰，遇到了罕见的经济危机，国库空虚，财政困难。

唯一办法即是增加税收，可惜荷兰人民头上的税已经是多如牛毛，必须想出新办法。

皇上于是下令，大臣们如能出谋献策，“阴谋”出一个新税，让老百姓满意，陛下得意，必有重赏。

一番阴谋论定案后，新税设计方案，新的敛财之妙策 — 印花税“杰作”，终于登堂入室。

它的设计直接源于西方人日常生活中使用契约、借贷凭证单据之多，连绵不断，税源基础庞大。

同时，欧洲人认为政府盖个印，就能成为合法凭证，假如出现诉讼，一切有了法律保障，于是乎，交纳印花税迅速崛起，人民接受程度之高，令阴谋论的制定者都觉得“惭愧”。

自打第一次在荷兰出现，印花税可谓遍地开花，欧美各国竞相效法。

70年后，印花税征服了最后一个西方国家 — 英国，正式成为世界上普遍采用的税种，如此算来，印花税足足横行霸道了近400年。

但，它的各种弊端早已让许多经济学家欲动手砍掉，而最近，澳洲印花税准备退出历史舞台的论调，更是不绝于耳，究竟发生了什么？

救澳洲经济的双刃剑

印花税几乎是澳洲所有州的主要收入来源，尤其新州、维州和昆州，30％左右的税收来自印花税。

在过去20年里，澳洲城市房价翻了三倍以上，印花税以更快速度增长，各州政府收获了高达600亿澳元的房产转让“意外收入”。

墨尔本为例，住宅价格中位数为83万左右，印花税税为4.5万，税率5.4%是澳洲最高的。

动辄超过100万澳元的悉尼人来说，4.1%的税率，一套房交税近10万只是常规操作。

对各州而言，房价的上涨，导致了政府难以取代的税收“暴利”。

下图是目前澳洲各州印花税 ，“横征暴敛”图：政府获利的同时，印花税却成为阻碍房地产发展的重要障碍，勿论当下的澳洲，房地产引擎是必须不断添砖加瓦的。

首先，它让民众获得房屋所有权更困难，无法创造更多就业机会，并促进经济增长。

澳洲人为了避免交印花税，通过不进行交易来避税。

首次购房者被迫推迟购房时间，花更多的时间存钱，而不是考虑买房。

如果解除首次置业者沉重的印花税负担，更多人将能够进入房地产市场。

第二，它也将释放流动性，使人们能够随着工作或生活方式的改变，随时购买和出售他们的房屋。

而不是像现在，每次搬家，每次更改地址时，印花税费用阻拦了这些交易行为。

想要大房换小房的潜在售房者选择了不出售房产，这导致了住房供应减少。

上班族也不考虑搬到离工作更近的地点，导致了更高的失业率。

再有，印花税是非常不稳定的财税来源：在房地产繁荣时期，印花税增加，而在房地产萧条时期，印花税减少。

经济学家们也几乎一致认为，印花税是一种“低效”的财税来源。

前财长肯·亨利（Hen Henry）更直言不讳 ，他今年早些时候说：“这就是个坏税。”

一直以来，各州征印花税与古代欧洲类似，一路提高，当成政府小金库的重要来源，构成了一场完美阴谋风暴，导致澳洲住房可负担性下降。

下图可见，当下各州的印花税比起2002年，简直就是一个吞金怪兽。

比如，在今年5月份的财政预算中，维州对价值超过200万的房产转让提高了印花税，表面是抑制房价，背地里绝对是缺钱宰客的行为。

岂不知，在疫情大流行之前，维州正准备考虑废除印花税。

但，取消印花税或许才是大势所趋，堪培拉已经率先行动，将在20年内逐步取消印花税，导致近一年内转让数量剧增。

一切会往这条路走吗？

加快步伐？

其实，澳洲的经济决策者们闭门会议的一个重要问题，即是如何重塑澳洲未来的税收体系。

澳央行行长菲利普·罗伊（Philip Lowe）已经敦促，对税收进行全面改革，消除经济复苏的障碍。

联邦财长乔什·弗莱登伯格（Josh Frydenberg）在一份声明中确认，正在考虑印花税全面改革。

看来，所有税种中，最先“动刀”的势必是印花税改革。

新州财政厅长佩罗泰特（Dominic Perrottet）表示，他希望取消印花税，以帮助新州经济尽快从疫情危机中复苏，而印花税改革是他的头等大事。

维州是目前最不情愿的一个，但财政厅长帕拉斯（Tim Pallas）正在制定一套对该州两个最大税收来源，工资税和印花税进行改革的方案。

昆州财政厅长特拉德（Jackie Trad）透露不排除动刀印花税的可能性。

假如一夜之间取消印花税，将在所有州和领地政府的财政中留下巨大的窟窿，欲废之，须找到替身才可。

目前填补取消印花税漏洞的最佳方法，要么是征收更广泛的土地税，要么是提高商品及服务税（GST）的范围或金额，或者是这三种方式的某种结合。

经济学家们更倾向于以土地税取代印花税，因为土地税很难“避免”。

为了解决向土地税过渡中的公平问题，将允许资产丰富、现金不足的退休人员推迟缴纳土地税，直到他们的物业被出售。

大多数经济学家也赞成提高或扩大GST，因为每个人都需要购买东西，这一税种在某种程度上也难以“避免”。

一切都在暗流涌动，原来利益集团的奶酪将变少，澳洲房地产无疑将迎来巨变。

结语

取消印花税，许多领域的游戏规则将被颠覆，尤其对房地产，是一项前所未有的大利好。

面对财政收入不断下降，澳洲政府被迫考虑进行税改，拉动经济复苏。

虽然提高GST或征收新的土地税，某些社会群体绝对是不欢迎的，但是，经济增长和创造就业已迫在眉睫。

以财长为首的决策者已迫不及待，迫切需要启动经济，改革印花税的社会呼声越来越高。

只是生存了400年的印花税，一朝被斩，一场全新的房地产格局即将来临。

狂风骤雨的船头，请诸位系好安全带！

责任编辑：yxy

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封锁导致上市物业数量降至历史最低水平

8月份，由于封锁导致悉尼、墨尔本和堪培拉的数百场拍卖撤回，上市数量下降了近10%。

SQM Research的数据显示，这是2010年以来上市数量最低的一年。

SQM Research总经理Louis Christopher表示，悉尼的上市数量受到的影响尤为严重，下跌了近20%。

有迹象表明，较早的库存正在清空，8月份上市180天内的物业数量下降了10.3%，目前较去年同期下降了53.2%，所有首府城市月度表现均为下降，以堪培拉为首。

Christopher说:“较早的上市数量也出现了月度下跌，表明全国各地的吸收率都很高。”

“鉴于最近全市范围内的封锁可能对经济造成的损害，我们对未来的市场持谨慎态度。”

在全国范围内，上市不到30天的新库存下跌7.8%，此前年度涨幅8%。

墨尔本的新上市数量跌幅最大，为31.2%，堪培拉紧随其后，为21.2%。

Corelogic研究主管Tim Lawless表示，房屋销售也受到了影响，在截至8月份的3个月里，全国房屋销售同比下降9%。

Lawless说:“虽然最近出现了购房者减少的趋势，但过去3个月的房屋销售数量仍比5年平均水平高出30%，而活跃待售房屋数量则比平均水平低29%。”

“我们仍然看到上市宣传的供应和住房需求之间的不平衡，即使在那些积极实施封锁限制的城市，尽管买家和卖家都面临挑战，但房价仍面临上行压力。”

最近几个月，上市的供应和住房需求都受到了负面影响。

5月初，新上市的物业比5年平均水平高出19.7%。

封锁和季节性因素意味着，截至8月份的新上市数量比5年平均水平低5.8%，活跃上市总数比平均水平低29.4%。

Lawless说:“拍卖清空率有下降的趋势，尤其是在墨尔本，那里有很大一部分拍卖已经撤回。”

“但是入市的物业，绝大多数都成功卖出，尽管有很大一部分是在拍卖前售出的，而不是在拍卖会上售出的。”

在春季拍卖季的前四周，共有2100套悉尼住宅计划拍卖，比去年同期下降了29%，而墨尔本拍卖物业的总数为1800套。

责任编辑：yxy

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CoreLogic数据：全澳房价8月增长放缓，多个城市年增幅仍达20%

根据澳洲房产局CoreLogic的最新数据：房价正在以1989年以来最快的速度增长，尽管处于封锁中，截止至上月，在过去一年中，悉尼仍取得了20%的增长。

然而，8月份的月度价格增长速度明显放缓，涨幅为1.5%。即使如此，目前的年增长率比三十年平均增长率高3.6倍。

悉尼的房地产市场上月录得20.9%的年度价格上涨，尽管现在处于长期封锁状态，该市加入霍巴特、达尔文和堪培拉的行列，这些首府城市的年增长率也超过了20%。

*数据来源：CoreLogic

CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示：这种放缓很可能反映了房价可负担能力的恶化，这比病毒的不确定性更有可能对买家造成影响。

在过去的一年中，房价的上涨速度几乎是工资增长速度的11倍，这对首次置业者产生了不成比例的影响，而贷款数字显示他们最近离开了市场反映了这一点。

“我们在3月份看到了增长的峰值，从那时起我们看到了相当持续的放缓，”Lawless先生说。

“我认为这更与可负担性有很大的关系，而不是封锁。在悉尼和墨尔本，封锁可能会放大这种趋势，这显然是我们看到增速放缓最多的地方，但那里也是最难以负担的市场。

“很明显，能够参与市场的人越来越少，特别是我们现在开始看到对借款人的首付金额等方面的关注，以及对贷款与估值比率和债务收入比率的大量审查。

“这将是未来的一个趋势，我们确实看到这种持续的缩减，这主要是一个可负担能力的结果。”

*数据来源：CoreLogic

澳大利亚住房价格在过去一年中增长了15.8%，与去年同期相比增长了18.4%。

以数字计算，这一变化反映了房价上涨了$103,400，或每周$1,990 。与此同时，澳大利亚的工资则以平均每年1.7%的速度增长。

较小的住房市场继续与悉尼、墨尔本市场一样表现强劲，霍巴特（上涨2.3%）和堪培拉（上涨2.2%）在8月录得最显著的月度涨幅。布里斯班上涨2%，其次是阿德莱德（上涨1.9%），悉尼（上涨1.8%）和墨尔本（上涨1.3%）。达尔文是第一个录得房价下降的市场，仅下降0.1%。

珀斯和西澳偏远地区的数据本月没有报告，因为怀疑数据收集错误低估了市场的价值。然而，现有的数据被纳入了州府城市的综合结果。CoreLogic正在进行调查。

此外，澳洲各地偏远地区的房产价格已经正常化，与全国过去几个月的涨幅一致，本月上涨1.6%。

文章来源：The Australian

责任编辑：lm

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维州驱逐禁令取消，「租赁新法」保护力堪忧

据报导，维州政府表示，墨尔本不会重新实施驱逐租户的禁令，而是根据新租赁法保护租户免受不合理驱逐，并向租户提供1500澳元的救济金，帮助他们度过封锁。

政府发言人说：「我们在今年3月推出130多项改革加强租户的权利，待暂停驱逐结束，对租户的保护也不会有影响。根据我们的新租赁法，除非维州民事和行政法庭 (VCAT) 认为在这种情况下这样做是合理合宜，否则不得驱逐租户」。

然而，询问租房和驱逐的租户件数增加一倍。

2020-2021财政年度，维州消费者事务部收到107,621件租房相关问题—16,045次（或15%）与驱逐或终止租赁契约有关。相比之下，2019-20财政年度为44,617，仅8405件与驱逐或终止合同有关。

租房者和住房联盟（Renters and Housing Union, RAHU ）自3月以来一直在争取暂停对维州人实施驱逐令，因此查询量激增并不奇怪。

RAHU 的米契艾力克（Mitch Alexander）表示，在大流行期间，不应考虑任何驱逐案件。他说，更新后的租赁法不足以保护因墨尔本持续封锁而失业的租户。

他举VCAT最近一个裁决案为例，一名租户曾担任拼车司机，但由于疫情影响生意付不出租金，因此被驱逐。

「很明显法律是不够的」，米契艾力克说。

「我们只是觉得在全球疫情大流行期间，任何人都不应该被驱逐。」

他说，周一宣布的救助计划过于规范，如果不符合要求，许多租户，包括那些已经背负巨额租金的租户将得不到帮助。

维州规划住房厅长理查韦恩（Richard Wynn）表示，高达1500澳元补助款将代表租户直接付给房东。

租户必须支付的租金必须超过其收入的30%，单身人士的收入限制为62,860澳元，夫妻两人的收入上限为94,300澳元。银行存款也必须低于2000澳元才符合补助资格。

租户还必须从今年5月27日开始协商租金减免。米契艾力克说：「民众不太愿意与房东谈判，而且之后不会再有暂停驱逐令，担心以后可能会被报复」。

租赁团体质疑缺乏额外援助的同时，房地产行业也对房东缺乏财政支持感到失望。

维州房地产协会主席黎安卡尔南（Leah Calnan）表示：「去年房东获得25%的土地税减免，但是公告没有相关内容。政府似乎忘记为房东业主提供救济」。

黎安卡尔南说，另一方面，由于VCAT案件积压了8至10周，甚至有不付租金的申请案件；物业经理和房东被拖欠好几个月的租金。

她补充说，部分投资者现在因为个人财务困难等原因想要出售他们的房产。

Philip Webb首席执行官安东伟柏（Anthony Webb）表示，救助计划的实施时间太长，墨尔本第六次封锁期间，租户和房东都在苦撑。

「这是我们从去年就在处理的问题，对于许多房东和租户来说，这可能为时已晚。」

维州是唯一一个封锁中且不向租客提供暂停驱逐令的州。新州政府本周宣布将延期至11月11日，并向那些难以支付房租的人提供额外现金。

ACT也禁止驱逐，上周宣布封锁，将暂停驱逐三个月。

责任编辑：yxy

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乡镇房租比悉尼还高! Byron Bay房租一年猛涨超32%

据报道，CoreLogic分析显示，过去一年，乡镇海滨地区（比如Byron Bay）普通房子的房租已经猛涨超过32%，是过去5年租金年增长率的5倍。租客的数量已经超出了该地区租房数量。

过去一年，Byron Bay独立房周租金上涨到了1150澳元，单元房周租金上涨到了806澳元。甚至比悉尼独立房周租金（1083澳元）和单元房周租金（797澳元）还要高。

Byron Bay的Fuller and Co房地产机构主管Scot Fuller表示，该地区的豪华租房需求很高，但供应很少。

“高端租房非常少见，侨民及悉尼人都很喜欢这种房子，有些悉尼人去年来到这里，就再也没有离开。每套挂牌出租的房子都有平均25个申请者，通常在挂牌出租后48小时内就租出去了。”

收紧的空置率以及强劲的需求同时也导致新州南部海岸Ulladulla的独立房租金猛涨，一年内上涨了28.4%。

西澳Kimberley地区的Broome房租上涨了28.1%；阳光海岸的Buderim房租上涨了26.1%；Tweed Coast的Kingscliff房租上涨了28.1%；而阳光海岸的Noosaville房租上涨了25.3%。这些地区都因为具备乡镇“生活气息”而受到热捧，租客之间竞争激烈，导致房租猛涨。

CoreLogic研究总监Tim Lawless说：“乡镇市场的房租通常会涨得更快。在包括Byron和Ulladulla在内的一些最强劲的租房市场上，业主和租客的需求无法得到满足。这些地区的租房供应是变化很小的，租房数量基本上不会因为租房需求而有所上涨。”

Byron Bay的待租房屋从去年4月的177套减少到上个月的60套。

就在同一时期，Ulladulla的待租房屋从228套减少到73套。

房地产研究公司Hotspotting总监Terry Ryder表示，这些地区租房短缺将在未来几个月进一步推动房租增长。

“这些地区几乎什么都短缺。可以开发的土地也很少；建筑材料少；有技术的建筑工人也很少。所以高需求和低供应之间极度的不平衡，势必会导致租金上涨。”

房屋短缺和强劲的需求同样造成西澳Pilbara地区房租增长。

South Hedland单元房房租中位值上涨了28.5%，Port Hedland房租上涨了25.7%。

全澳单元房房租上涨了8.2%。是金融危机开始之前至今最高的年增长率。

责任编辑：yxy

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澳洲区域房市增长动力不足 首府城市房价增速开启赶超势头

( 图片来源：《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》9月8日讯 随着对区域住宅地产的需求下降，区域房价增速与首府城市相比开始出现放缓态势。

根据CoreLogic最新数据显示，自1月底以来，澳洲首府城市房价上涨16.8%，而地区房价仅上涨14.7%。

今年1月至8月，新州房价上涨15.5%，而悉尼的房价涨幅达到22.5%；昆州房价上涨15.6%，而布里斯班的房价上涨16.8%；与阿德莱德14.4%的涨幅相比，南澳同期房价增长也放缓了9.8%。

墨尔本房价上涨14.9%，略低于维州15.9%的增长率。但这一趋势在8月份发生逆转，当月墨尔本房价上涨1.4%，高于维州1.3%的涨幅。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，在此前的整个住房周期中，区域住房价值增速一直高于首府城市市场，因此与首府城市相比，许多区域市场的可负担性优势已被削弱。

另一方面，Ray White首席经济学家Nerida Conisbee称，尽管地区移民数量保持在创纪录水平，但自3月份以来已经放缓，因而导致市场对区域生活方式的需求也有所下降。

数据显示，自4月底达到9.7%的季度增长峰值以来，在截至8月的三个月内，Warrnambool的房价涨幅已下降6个百分点至3.7%。在同一时期，Shepparton的房价涨幅下降5.5个百分点至2.4%，而Darling Downs的增速则放缓了4.8个百分至2.6%。

参考资料来源：澳洲金融评论

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房价首府城市区域住房需求房产

责任编辑：Quan

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维州疫情增速超新州！澳洲国境传出新消息，达标州率先开放！澳洲公寓终于走强，价格反弹明显

今天维州新增又有突破！

一下确诊了324例本地感染！

这个数字打碎了墨尔本人最后一点残余的清零美梦。或许群体免疫、上千上万新增已是不可能回避的终点……

昨天维州共处理了54242个检测，接种疫苗【相关阅读:纪录片：恐怖的疫苗真相之谜】37604剂。

目前活跃病例数达到2166例

大多集中在墨尔本西部和北部

活跃病例中，

317例都是不超过9岁的孩子

337例年龄在10-19岁之间

556例为20多岁的年轻人

365例为30-40岁

87%都是50岁以下的人！

不管重症率会怎么变，墨尔本的新增是真的止不住了。首席卫生官Brett Sutton警告：未来几天内活跃病例将激增！

下周可能翻一番！

卫生预测显示，到10月16日，墨尔本的重症监护病房将被超过250名新冠患者挤满；如果发展到最极端的情况，维州活跃病例未来六周内将攀升到1.8万例，近800名患者需要ICU病床！

这不是危言耸听

对于现在的墨尔本

尽快全民接种

似乎已是避免这种惨况的唯一出路…

10月1日首剂接种率将达80%

先达标的州可以先开国境！

目前维州62.5%适龄群体已接种第一针

38.8%已完全接种

根据推算，维州预计10月1日首剂接种率能达到80%，11月中旬完全接种率将达到80%。按照之前的说法，州界乃至国境开放近在眼前。

现在澳洲除了新州，疫苗接种速度最快的就数维州了。为了鼓励大家“内卷式”打疫苗，莫里森表态：哪个州先达到80%的目标

就可以先开国际边界！

不用等别人！

无论又是一个诱饵还是真的有此计划，这周已经有至少三项利好同时曝光！这次恐怕不得不信！

疫苗护照几周内上线！

悉尼先锋晨报放出消息，

几周之内

澳洲疫苗护照就将上线

为国际航班复航做准备！

早在7月下旬，联邦内阁已经收到了将疫苗接种状态与护照芯片进行关联的计划，让澳洲人以二维码的形式获得国际疫苗证书。它还将使用由国际民航组织支持的“可见数字印章”技术。

虽然澳洲前几天表示，对于海外接种的疫苗，澳洲国内暂时只认可TGA完全过审的3款，其他暂不考虑。但通过疫苗护照，澳洲完全可能与世界卫生组织认可的更多疫苗互认！

而且悉尼先锋晨报还报道，

封国令可能最快11月宣告结束！

这几天就会宣布！

之前澳洲人禁止出国的禁令延长到12月，但随着疫苗护照上线，封国令很可能这几天就会宣布提前取消！

年内大批澳洲人免隔离入境！

中国疫苗可能受承认！

通过疫苗护照，澳洲也会开始考虑为进入澳洲的人提供不同的隔离方案。

由首席医疗官Paul Kelly领导的澳大利亚健康保护委员会很快就会出台针对已接种疫苗者的隔离方法，

在海外接种的人有望免隔离入境！

悉尼先锋晨报暗示，澳洲有可能参考美国的政策。美国允许完成接种的旅客自我隔离、监控症状，而且承认所有美国批准或世界卫生组织紧急使用名单中的疫苗；对于未完成接种者则要求隔离一周。

虽然澳洲情况远比美国好得多，但开放国境势在必行，而且疫情不断恶化，再想强硬控制恐怕也难以实现了。如果在某种程度上仿照美国的政策，或者如果想通过疫苗护照与美国互认，

那么被WHO列入紧急使用名单的

国药、科兴等中国疫苗

也势必要被列入考量！

莫里森表示，居家隔离是大规模开放国境的关键，现在正在预测和准备阶段。上周五内阁会议之后，他已经写信敦促各州制订居家隔离时间表。

听起来离实施还有段距离，但总理点名承诺一个群体将首先开始享受在家隔离的待遇：滞留在海外的澳洲人今年晚些时候将回到澳洲，并被允许在家隔离！

家庭隔离目前正在南澳试行；疫苗护照上线后将尽快在全国展开！

可能优先对国际学生开放！

在澳洲撤侨与大规模开放国境之间，留学生有可能会成为阶段性开放的受益者。

联邦财长Josh Frydenberg最近表示，澳洲一旦达到70%或80%的疫苗接种目标，就很可能对国际学生打开边境。

澳洲公寓价格反弹明显

房地产方面：自从新冠疫情开始以来，随着可负担能力的恶化和更多的投资者重返公寓市场，公寓价格的增长开始逐步赶上独栋屋的增长。

整个第一季度，澳洲首府城市独栋屋的上涨速度比单元房快约 1.1%。但 CoreLogic 的分析显示，到了 8 月，平均差距缩小到 0.7%。

其中，悉尼地区缩小的差距最为明显，独栋屋平均价格是单元房的 1.6 倍。

自3月份以来，这一差距一直在稳步收窄，8月份仅为0.6%。3月份时，这一差距达到了有记录以来的最大水平，为2.2%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“独栋屋和单元房之间的差距正在明显缩小，主要是因为与更高密度的单元房相比，独栋屋的可负担性正大大降低。”

“悉尼家庭在买独栋屋上的花费是其家庭年收入总额的11.3倍，而在买单元房上的花费是7.7倍。”

Lawless先生表示，投资者活动的不断增长将有助于进一步缩小差距。

“投资者是目前市场中增长最快的部分，投资者的需求往往偏向于单元房市场。”

责任编辑：lm

*以上内容转载自澳洲太平洋房地产，AUS贝小主对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

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澳大利亚人从哪里来这么多钱买房？

根据最新数据显示，澳大利亚人因疫情取消了海外旅行，从而在一年中节省下了约600亿澳元。

而这些资金，有部分流入了房地产市场。

那些有幸保住自己工作的购房者正在利用这次机会，凭借他们额外的积蓄进入了不断上涨的房市，搬到了更移居的地区，或购买度假屋和投资房。

Finder通过对澳大利亚旅游研究机构Tourism Research Australia的数据分析发现，在截至2019年6月的一年里，15岁及以上的澳大利亚人在国际旅游上花费了623亿澳元，人均3115澳元。

而根据Tourism and Transport Forum的另一项数据显示，在2016年至2019年间，澳大利亚人平均每年出境游支出为593亿澳元。

尽管与房价相比，3115澳元的人均旅行预算似乎不算高，但这个平均数字掩盖了出行活动的实际花费，因为并不是每个澳洲人都曾去海外度假。

Finder房屋贷款专家Sarah Megginson指出：“真正的变化在于，那些曾打算花3万澳元去欧洲旅行的人，已经有一两年没有这个计划了。”

“我们赚到的每一块钱，现在都要花在澳大利亚。”

The Agency Victoria的总经理Peter Kakos表示，首次置业者正将从旅行或其他可支配开支中省下来的钱存作首付，升级住房的人同时也在利用他们不断增加的积蓄。

“这无疑是一个很大的推动力，尤其是对首次置业者市场而言。”他表示。

“但可以肯定的是，这种情况在房地产领域普遍存在。如果人们不能出门旅行，他们想确保自己能买更好，或更大的房子。”

“从首次置业者的角度来看，他们还省下了饭店和酒吧的开支。”Kakos表示。但旅行的禁令是市场中尤为重要的一个方面，因为大部分人通常会花费一大笔钱在上面。

“现在非常不确定何时能解封。”他说。“人们不准备再等了，他们会采取行动。‘好吧，那让我们把这些钱投进房市吧。’”

LJ Hooker Palm Beach的David Edwards表示，一些经常旅行的人会选择在家度假，并计划购买他们第二处住所。

这位负责悉尼北海滩的房产经纪人表示：“那些经常出国旅游的购房者，正在将可支配资金重新投进房地产市场，尤其是在度假房产上。”

“在这段时间里，我在Palm Beach和Whale Beach的很多宗房产交易里看到这类买家的身影。”

Edwards表示，买家希望从他们所省下来的资金中获得回报。

“如果你看看银行提供的现金利率，你就会知道为什么不要把钱存在银行。”

“在过去几年里，上北海滩的价格上涨了20%至40%，涨幅大小取决于地段，以及房产条件。”

Raine & Horne Double Bay的Ric Serrao表示，还有一些人用省下来的钱购买了投资性房产。

他表示：“(他们说)我在银行的回报率只有0.1%或0.2%——但在房地产领域，我的净收益率至少为2%或2.5%，而且我还将继续实现资本增长。”

“融资成本非常低。随着资产价格的上涨，我的客人们从自己的物业中获得了大笔的收益，而他们可以利用这些账面收益进行借款。”

在更往北的地方，Noosa一直吸引着那些无法出国旅行而决定在那里买房的度假者。

“有些人通常每年都去欧洲待很长一段时间，比如说去Aspen度个假……而现在他们之中的很多人更多时候会待在我们这里，”经营一家房地产经纪公司的Tom Offermann表示。

他表示：“对很多人来说，这无疑是一笔可观的积蓄。”他补充称，无法量化此举对市场产生了多大的影响。

在墨尔本之外的地区，远程工作时间的延长引发了向人们海边地区迁移的趋势，Fletcher Bellarine的James Gladman表示。

“人们负担得起当地的房价。他们也不用再花钱去度假，并且很享受沿海地区提供的生活方式，”他说。“住在这里，几乎每一天都在享受假期。”

Gladman在墨尔本的许多买家过去都是为了度假而购买较小、维修费用较低的住宅，但他已经看到了购房者的目标向空间更大的房产上转移。

Biggin & Scott Richmond的Andrew Crotty表示，其他更实际的业主把积蓄花在了翻修上，尤其改善了他们的投资房产。

“我们接到了很多电话，询问我们如何在出租的投资房里装修厨房。”他表示。“业主想知道这是否会使房子升值。”

他说，在市中心的租赁市场受到去年封锁、租金下降的影响后，房东一直在进行翻新，以吸引租户。

Finder的Sarah Megginson指出，节省下来的钱对首次购房者有额外的好处，因为他们在申请住房贷款时可以提高他们的可服务性。

她说，银行正在仔细审查材料，以确保潜在买家不会陷入入不敷出的境地。

她说：“你可以把那些不用花在旅游或其他消费项目上的钱存起来，这可以向银行表明你的财务状况很好。”

责任编辑：suri

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原文链接：澳大利亚人从哪里来这么多钱买房？ - 澳洲房价走势 - 澳洲房产
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