来源：澳洲中学
目前，究竟是不是一个捡漏的好时机呢？
伴随着新冠疫情带来的经济下滑冲击，澳洲房价被预估将在未来三年内下降11%，但对于一部分业主来说，这波冲击带来的危机已经来了！
疫情加上只付利息贷款到期，可谓血本无法……
还有不少地区已经降低卖房了！
73万澳洲业主经济压力，亏损卖房
据了解，大概有73万业主投资者将只付利息的银行贷款视为买房额稳妥选选择，其中不乏是自筹资金的退休老人或者计划退休的人。
如今，因新冠带而来的巨大挑战，包括房客拖欠租金、彻底失去租房。令人雪上加霜的是，这些私人房东现在面临着只付利息贷款转向本息贷款的严峻情况，每月房贷将大幅度上涨。
试图与银行进行谈判以延长其贷款只付利息期限的众多业主之一的Max Green，今年69岁的他和老伴在过去10年里买了2套房，一处在布里斯班，一处在珀斯。
但根据最近的行情，布里斯班的房产没有变，但珀斯郊区的单元房已经从2016年的42.5万澳元暴跌至如今的30万澳元。
Green先生说：“我们本来希望通过房子收益来贴补退休生活，但现在……哎。”
从7月开始，这对老夫妇还不得不开始偿还本金，每月需额外还贷1900澳元。
背负沉重房贷的Green先生，要么不得不被迫工作到70岁后，要么需要把养老金取出来还给银行，第三条选择就是被迫亏本卖房。
另一位50岁业主Wayne Grimes，花了67万澳元买了一套豪华单元房，现在能卖个40万就算很走运了。
“当初，我买下来时希望每周能够赚到895澳元的周租，但现在我实际拿到的周租仅为415澳元。”
再加上就要开始偿还贷款本金了，对他的现金流产生了重大影响。此外，受疫情影响，他得以推迟还贷6个月，但由于背负18万澳元债务，他希望能够趁机把房子低价卖了。
“当初，我买房子时的想法就是想养老，希望退休之后可以自给自足，但现在成为了泡影。”
“我不怪任何人，这不是个人的错，只是市场走错了方向。”
澳洲房产下跌30%
与此同时，各大收入城市房屋空置率上升，租金下滑，新住贷款急剧减少，而贷款拖欠率骤增。
澳大利亚最重要的住房抵押贷款机构之一，四大银行之首的联邦银行警告，由于新冠疫情可能导致长期经济低迷和失业率，澳大利亚的房价在未来三年内可能会下跌三分一左右。
此前，国民银行（NAB)也预估，正常情况下，今年房价预计下跌10%，而2021年将恢复增长2.6%；倘若经济严重下行，今年房价下跌21%，2021年进一步下跌12%，至少要等到2022年才能复苏。
SMQ研究公司创始人Louis?Christopher?表示
“悉尼和墨尔率先受到经济冲击，因为这两座城市的房地产市场被严重高估，而且比以往任何时候都更加依赖于净海外移民。”
澳大利亚联邦银行经济学家Gareth Arid 也给出了类似的观点，他指出墨尔本和悉尼由于依赖人口增长和当地的经济特性，其房地产市场将会受到最严重的的打击。
不少专家表示，一旦房地产抵押贷款暂缓期结束，“真正的考验”将会到来。
美国人口学家、财经评论员Harry Dent表示，
我们距离大萧条式的灾难只有几个月的时间-大规模破产，失业率飙升及房价暴跌将对澳洲人造成沉重的打击。
《富爸爸穷爸爸》的作者、个人金融专家Robert?Kiyosaki?则表示，
全球经济已经疲软不堪，新冠疫情只不过是个催化剂，“世界债务是最大的问题。”
“澳洲面临的风险尤其大，因为中国的财务状况不太好，而当中国感冒时，澳洲也会得肺炎。”
众多房产降价售卖
不过与此同时，
Kiyosaki表示，随着澳洲房价的下跌，这将为精明的买家提供了机会。但澳洲人将不得不与中国买家竞争，后者希望能够趁机“捡漏”。
尤其是随着解封放宽，尽管此前曾预言澳洲房价将下跌30%，但房地产家们认为，下降10%的可能性更大。
这对部分财务状况良好的家庭来说，“捡漏”的好机会来了。
根据数据显示，全澳部分地区的折扣中位数从5000澳元到10万澳元不等。
房地产专家表示，房贷压力、房屋空置、房租价格下跌等因素，是一些人急于出售房屋、实际售价低于宣传价格的原因。
悉尼西南部的一些地区出现了创纪录的折扣：在截至4月底的过去12个月中，Minto地区的房产折扣销售比例最高，达到了58%。折扣中位数达到了15000澳元；
在Prestons ,55%出售的房价低于所宣传的价格，折扣中位数为19950澳元；
Gledsw00d Hills 的情况类似，每两处房产中就要一处以低于卖房所希望的价格成交，折扣中位数达到了15000澳元；
Macquarie Fields ,有54%的房产打折促销，折扣中位数达到9000澳元。
在中央海岸的Budgewoi ,46%的房屋打折促销，折扣中位数突破了10万澳元。
在墨尔本也有一些地区房价折扣非常高：其中，Portsea地区的房价折扣销售比例最高，达到了68%。折扣中位数达到了10万澳元。
Melton South地区，49%的房价都在打折促销，折扣中位数达到了1万澳元；
Whittlesea地区，约有三分二的房产打折销售，北部郊区的折扣中位数达到了12500澳元。
Carlton地区，47%的房产都在打折，折扣中位数达到了1万澳元。
偏远小镇Gisborne地区，45%的房产促销，折扣中位数达到了2万澳元。
今年第一季度，中国买家的询盘量下降了14%，但与澳大利亚买家40%的巨大降幅相比，这只是小巫见大巫。
Standen Estate Agents销售负责人瓦达斯（Emma Vadas）专门负责
“有趣的是，我注意到这些人并不是新面孔，也不是我从来没有接触过的人，而是2至4年前在我这里买卖过房产的人，他们刚刚又回到市场。”
德里斯科尔说，“实际上，我没有看到新的兴趣与收购或成交量之间有任何关联。”