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根据Domain Rent Report新数据显示，墨尔本现在是租房最便宜的两个城市之一：
墨尔本现在是澳洲租户最便宜的两个首府城市之一，房屋租金与阿德莱德相当；这是墨尔本首次成为租金最低的城市之一，6月份季度的房屋租金中位数维稳在每周430澳元，而阿德莱德的租金每周上涨5澳元至同一水平。
周四发布的Domain Rent Report显示，墨尔本受疫情影响的公寓市场进一步走弱，单元房租金进一步下降2.7%、即10澳元，至每周365澳元，与租户在 2015年支付的金额相同。
单元房租金比一年前低12%，略高于阿德莱德的350澳元，但远低于其他首都城市的公寓租金。
Domain研究和经济主管包威尔（Nicola Powell）表示，这与去年形成鲜明对比，墨尔本的单元房租金在新冠疫情前达到每周430澳元的历史新高，在不久之后国际学生被禁止入境。
包威尔博士说：「这是墨尔本有史以来记录的单元房租金下调幅度最大的一次。然而，最近租赁物件的数量骤降，显示越来越多人趁租金便宜搬到墨尔本」。
市区租金便宜促使25岁的洁西卡麦吉（Jessica Magree）去年9月从家里搬出来，到St Kilda East住合租公寓。
两个月前，她与杰蜜卡（Jemima Crawford-Smith）等两个朋友签了一份新租约，寻找可负担的、更接近城市夜生活的生活方式。
「由于租金便宜，现在是进入租赁市场的好时机」，在房地产行业从事传播工作的洁西卡麦吉说。
一些地区受到的影响比其他地区更严重，Port Phillip地区的租金在过去三个月中每周降价5澳元。
墨尔本西部的房屋租金在本季度下降幅度最大，为2.6%，即10澳元。
对于单元房而言，内城的疲软仍在继续，租金在本季度下降2.6%，在过去一年中大幅下降17.8%。
备受追捧的Mornington Peninsula是墨尔本唯一租金上涨的地区，过去三个月房屋租金上涨2.2%，单元房租金上涨4.3%。
PhillipWebb首席执行长安东尼玮柏（Anthony Webb）表示，房东降租金，因为担心失去租户，或无法吸引新租户。
「公寓供过于求，尤其是在人们无法迁移的情况下」，安东尼玮柏说。
他说，较大型的房产，如三居室和四居室的房子租金价格很好，尤其是在墨尔本第四次封锁之后。
「带庭院的别墅单元非常抢手，在疫情期间搬出公寓的人寻找更大的物件。」
西太平洋银行Westpac高级经济学家马修哈桑（Matthew Hassan）表示，墨尔本不仅因缺乏国际学生，再加上大型公寓项目竣工，造成原本供大于求的问题更严重。
在缺乏租户的窘境下，房屋超低利率助房东度过疫情，但低利可能不会维持太久。
马修哈桑说：「很难预测计划的未来，每次疫苗【相关阅读:纪录片：恐怖的疫苗真相之谜】的推出问题都一再推迟海外国际学生的返回期程。2022年要面临这问题，因为我们并不完全确定，从边界开放开始，移民潮将如何复甦」。
( 图片来源：《澳华财经在线》)
数据来源：Knight Frank
悉尼有不少意大利移民聚居的城区，周围是意式咖啡店和餐厅，很多更为称为小意大利。事实上，意大利人从19世纪就开始移民到澳大利亚了。多次移民潮中，规模最大的一次是在1950年代和60年代的战后时期。1971年之后，意大利经济非常繁荣，促使许多人回流，导致意大利移民人数下降。2016年的人口普查显示，在意大利出生的澳大利亚人口为174,042人，比2011年的人口普查减少了6.1%。
意大利广场以模仿地中海城市广场的设计而闻名
Leichhardt有不少意大利餐厅
Norton Street意大利节
Leichhardt被称为“悉尼的小意大利”
( 图片来源：《澳华财经在线》)
1.价格：Land From $45万
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在Balmain，Vincent Street 10号的这套房产上个月以468万澳元的价格售出，卖家在七个月的时间里获得了58万澳元的毛利。卖家是在去年11月以410万澳元的价格购买了这处房产。
“在过去，如果他们在不到一年的时间内卖出，就必须支付高额的资本利得，这让人们望而却步。但如果他们卖出的房产赚得超过100万澳元，那么支付20万澳元左右的资本利得税对他们来说是值得的。”
CoreLogic澳大利亚研究主管欧文(Eliza Owen)表示，持有时间越长，住宅地产的名义回报率通常就越高。 然而，情况并非总是如此。
这家国际房地产公司的最新全球住宅城市指数显示，澳洲六个州府城市——悉尼、堪培拉、霍巴特、达尔文、阿德莱德和珀斯——在截至3月的一年中录得高于国际平均水平7.4%的价格增长。
莱坊的住宅研究主管西谢尔斯基（Michelle Ciesielski）说，澳洲的小城市在全球舞台上大放异彩，因为有一股强大的州际移民潮流正在远离人口稠密的悉尼和墨尔本。
目前，全球房价正以2007年以来最快的速度上涨，世界各地的房产买家充分利用了大流行引起的边境限制和创纪录的低利率。
堪培拉表现最好，增长了15.7%，在全球150个地方中排名第17。它也是43个在大流行期间实现两位数增长的城市之一，同时达到两位数增幅的还有霍巴特（排名第23位，增长13.8%）和达尔文（排名第41位，增长10.8%）。
莱坊的住宅研究主管西谢尔斯基（Michelle Ciesielski）说，澳洲的小城市在全球舞台上大放异彩，因为有一股强大的州际移民潮流正在远离人口稠密的悉尼和墨尔本。
目前，全球房价正以2007年以来最快的速度上涨，世界各地的房产买家充分利用了大流行引起的边境限制和创纪录的低利率。
根据ABS最近的数据，澳洲人口在2020年增加了13.63万人，达到2570万人，这是自1916年以来最慢的增长速度。1916年是第一次世界大战的原因致使澳洲人口减少。
澳洲房地产委员会首席执行官Ken Morrison表示，人口增长放缓问题将继续作为澳洲经济的最大制约因素。
CBA 2月份预测，2021年房价将上涨8%，2022年将上涨6%，而Westpac在4月份修订了其房价预测，预计2021年房价将上涨15%。
澳洲房价出现了破纪录的飙升，仅在2021年第一季度就创下了近18年来的最大幅度的增长。但REA 的一份最新报告显示：尽管房价不断攀升，但在全澳所有房产中，有近57%的房产买仍比租更便宜。
买房VS租房？地区决定一切。事实上，在新州和维州以外的地区，市场环境对买家更有利。
是什么在推动这一趋势？
首次置业者非常艰难
由于去年封锁后受「骨牌效应」影响，墨尔本西区的房价飙升，市中心的房主仍然考虑换更大、更经济实惠的房子。
Ray White Werribee 董事克恩杰塔（Robert Krnjeta）表示，经过多年被忽视之后，买家近期意识到Werribee South地区的可负担性和身为「海滨房产」的潜力，纷纷抢购。
表现最佳的郊区独立屋：郊区房价中位数在12 个月内的涨幅（百分比）：（郊区在过去 12 个月内的销售额必须超过20）
克恩杰塔说，自疫情开始以来，参房兴趣增加了约「150%」。
房产经纪人警告，西区可能并不全都是负担性较低的房产，因为基于新州西部的百万澳元房价，他注意到越来越多的来自悉尼的投资者和购房者也注意到这里的潜在发展价值，房价可能会持续增长。
Barry Plant Sunshine的主管杰森艾伦（Jason Allen）表示，由于首置业者的优惠，在Sunshine和周边郊区「任何低于60万澳元的房子都已经卖光了」。
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( 图片来源：《澳华财经在线》)
根据7月5日澳洲统计局（ABS）公布的数据显示，经季节性调整后，5月份批准的住宅建筑数量下降了7.1%。
受材料价格上涨和工人短缺限制，澳大利亚建筑业的扩张继续从今年早些时候的创纪录速度放缓。
《每日电讯报》报道，该处公寓为位于Rosebery的Otto公寓。这些质量缺陷可能影 响到数百套公寓的业主。不过，开发商已经承诺会紧急解决这些问题。新州建筑专员David Chandler已经获得了新的权利，可以勒令有质量缺陷公寓的建 筑相关方紧急修复质量问题。
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