来源：1688 澳 洲 新 闻 网
澳洲的租房市场正处于一个十字路口。当一些乡镇地区的租房者争相租房，并将租金推高了每年数千澳元时，州府城市的内城单元房却变得更加便宜了。
根据买家机构Propertyology的数据，全澳有34个城市的租金每年至少增加了1500澳元。此前，房地产研究机构CoreLogic最近的数据显示，租金已经稳步上升，在过去的财政年度里上涨了6.6%，这是自2009年2月以来最强劲的增长。
单元房市场从12月的市场低点有了很大的改善，但由于留学生和国际移民的需求减弱，租金仍然年比下降1.1％。另一方面，独立屋租金则增长了8.8%。
CoreLogic研究主管欧文（Eliza Owen）说，租赁市场受益于政府刺激措施推动的住房热潮，如家庭储蓄增加和新冠疫情限制解除后的强劲经济复甦。
在过去的18个月里，热门地区的租金飙升，与购房者的欢迎程度相吻合。昆州Noosa的三居室独立屋的年租金增加了7300澳元，而Byron Bay（6500澳元）、黄金海岸（6240澳元）和Ballina（6000澳元）的房东都受益于租金的大幅提升。
然而，这不仅仅是冲浪和沙滩的问题。笼罩全澳各地城镇的租赁危机因租金上涨而变得更糟，使想租房的人无处可住。Rockhampton附近的Yeppoon的租户每年要为独立屋多付5200澳元，而州府周边的大型人口中心，包括阳光海岸（上涨5200澳元）、Geelong（上涨4400澳元）和Newcastle（上涨3000澳元）都感到了压力。
Propertyology的研究主管普雷斯利（Simon Pressley）说，这种压力并不都是大流行的结果。
他说：“新冠疫情影响了很多东西，但它并没有重塑世界，在过去的10年里，除了悉尼和墨尔本经历了上一个繁荣期之外，投资者并没有什么活动。”
“新冠疫情的出现创造了一个额外的压力。国内移民本来就人数众多，人们离开州府城市前往澳洲的不同地区，这种趋势显然已经加速了，增加了额外的租赁需求。”
市内公寓市场受到的冲击最大。在2019年12月至6月的18个月里，大悉尼地区两居室公寓的广告租金从每周510澳元降至470澳元，大墨尔本地区从每周425澳元降至385澳元，后者尤其受到长期疫情封锁的影响。
墨尔本Docklands经历了1万澳元的年化下降，这让24岁和20岁的姐妹Ashwini和Bhanupriya Chettier非常高兴。
“我们目前住在一套一居室的公寓里，由于大流行以及这对租金价格的影响，我们现在可以办到两居室公寓住了。”Ashwini Bhanupriya说。
毗邻的South搬到（下降9,400澳元）、墨尔本CBD（下降7,800澳元）、South Yarra（下降6,200澳元）、St Kilda（下降4,700澳元）和Richmond（下降4,400澳元）也都录得大幅下降。
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