来源：RealEstate 作者：Clay
今天是墨尔本恢复面对面拍卖的第一个周六，RealEstate记录了238场拍卖会，成交率为76.9%。维州房地产协会副会长Adam Docking表示，随着买家从“各地”赶来，销售情况表明房市又开始回暖。
（图片来源：RealEstate网）
据RealEstate网站报道，从周一开始，墨尔本的拍卖会现场最多有10人参与，据信这将有助于推动业绩。在Seddon，一套房屋以高出保留价16.1万澳元成交，导致一名买家晕倒。中介Craig Stephens表示，这套房屋位于Hyde Street 44号，在价格到151.1万澳元时，由于突发情况导致拍卖会暂停。
（图片来源：RealEstate网）
Stephens说道：“我们破例让这位买家坐下来，并给了他一杯饮料，之后他情绪开始稳定，相信是出价超过了他的预期。”他表示，现在内西区的拍卖市场比较红火。
Box Hill North区Mersey Street 25号的一套物业拍卖时间长达1小时，最终这套两居室独立屋子以104.6888澳元成交，仅比保留价高了1.7万澳元。
墨尔本最大的拍卖机构Ray White本周进行了约100场拍卖会，70多场交易成功，平均每一场的竞拍者为5.6人。首席执行官Stephen Dullens说道：比去年同期有所增长，毕竟今天是AFL总决赛日。”
以下是你可以争取的优惠： 
RPM总监凯利（Luke Kelly）表示，“现在是买房的最好时机”，但他警告说，现在匆忙去申请HomeBuilder补助，意味着选择余地会很有限。 开发商也可能愿意让价。 “开发商在12月31日持有的任何有产权的土地，都必须支付土地税。”凯利说，“所以如果你现在过去，要求降价5千块钱，开发商可能愿意跟你谈谈。”
RPM Real Estate计算后发现，在为一块41.25万澳元的地皮支付5%的首付（20,625澳元）之后，墨尔本的首置业者可以通过优惠和补助，在建造75万澳元新房的过程中节省62,541澳元。在乡镇地区则可以节省70,481澳元。 
根据最新的CoreLogic数据，截至9月份的三个月中，全澳首府城市和其他区域的物业报价折扣中位数有所下降。到9月，全澳折扣中位数为3.3％。一年前是4％（报价折扣降低表明房价上升）。
“这是可持续的发展吗？目前，房地产前景有许多相互矛盾的指标，因为存在各种形式的收入支持，这些收入支持的作用可能是抑制因销售不良而导致的挂牌上市。”
May女士说，对于潜在的买家，询问是否最好等待圣诞节或者2021年再购买，她认为时间点只是购房成功的其中一个因素。
在没有实施一系列项目的情况下，国内和国外的房产交易情况都会恶化，更多建筑岗位将会流失，特别是在悉尼和墨尔本。
realestate.com.au数据分析师Karen Dellow表示，尽管国境关闭，但来自香港和美国的搜索量依然每年都在上涨，可能是海外的侨民想要回到家中。“海外人士依然很喜欢内城区的公寓及豪华顶层公寓。”
中国房地产网站Juwai IQI主席Georg Chmiel表示，虽然很多大陆买家想要在澳洲买房，但操作起来非常困难。
（图/Domain网截图）
（图/澳广网截图）
商业信心的急剧下降和在家工作的趋势，还推动了不少业务萎缩的公司将自己多余的办公室转租给其他租户。
O’Connor补充，尽管想要转租办公空间的公司“各种各样”，但是其中有些公司因为装修风格老旧或仅能提供短期租赁，而很难实现交易。
“尽管我们已经预计由于经济衰退对需求的周期性影响，净吸纳量将大幅下降，但实际情况比我们的预期还糟糕。”
相比商业地产，澳大利亚近期住宅租赁市场的情况要稍微稳定一些。当然，这里面不包括墨尔本。据地产研究机构SQM昨天发布的数据，2020年9月，全澳住宅租赁的空置率稳定在2.0%。目前全澳大利亚的空置住宅总数为70389套。而去年这个时候，全国的空置率略高于2.1%。
悉尼的空置率稳定在3.5%。达尔文的降幅最大，为0.4%。堪培拉虽然上升了0.1%，但仍然保持在0.9%的低空置率水平上。其他所有首都城市的空置率都出现了小幅下降，为2.0%以下的历史最低水平。霍巴特的空置率为0.6%，是全国最低的。
各首府城市的CBD区域，是新冠疫情爆发以来住房租赁市场的重灾区，墨尔本CBD的空置率从8月份的10.0%上升到了10.8%的历史新高。
悉尼、墨尔本住宅租金止不住地下跌
墨尔本的独立屋和单元房/公寓租金跌幅均为0.8%。而与去年同期相比，悉尼和墨尔本的租金也是下降的，尤其是悉尼，相比2019年9月，独立房和单元房/公寓的租金都出现了8.9%的跌幅。
不同于悉尼和墨尔本，澳大利亚其他地区，如珀斯、达尔文和霍巴特的住宅租金都出现了上涨，其中霍巴特的独立屋和单元/公寓的租金涨幅全国最高，分别为3.2%和3.4%！
SQM表示，目前的情况是，在悉尼和墨尔本CBD，以及靠近CBD的内环郊区，住宅租赁空置率的上升在继续推动房租的下跌。与之形成鲜明对比的是，悉尼和墨尔本以外地区的空置率出现了下降，有些地区的空置率甚至已经降到了1%以下（比如霍巴特），这代表了市场上几乎没有空房可供出租。
6月季度数据显示，新开工住宅总数自年初以来下降了5.6%，与2019年相比下降了8%。
CBA高级经济学家Ryan Felsman表示，截至6月份的12个月里，新建住房开工数量为171274套，是6.5年来的最低水平。
这个位于Mt Druitt的小屋被描述为：
房产经纪人Paige Oliver告诉realestate.com，
虽然你可能不会喜欢破旧的平房，
他说:
一旦解封，生活恢复正常，新居民可能会再次涌入墨尔本，这将给房价带来上行压力。
在涉及海外买家的房产交易量方面，该州仍不及维多利亚州和新州，但据中国房产网站Juwai IQI预计，由于昆士兰州的富人区没那么拥挤，海外买家对该州房产的需求有望增加。
即使维多利亚州爆发了第二轮疫情，截至周二，澳洲每百万人口中只有1068例确诊病例，相比之下，英国及美国分别有11096及24594例。
（图片来源：《每日邮报》）
自从9月28日放宽对私人参房的禁令后，尽管尚未达正常春季市场预期的数量，房市拍卖数量略有回升。