来源：澳洲生活网
经济学家们热衷于对房价等各种衡量经济的指标作出各种判断预测，虽有时情况预测缺乏准确性，但有一点可以肯定的是，澳联邦政府的重要财政支持措施将至少在短期内抑制住房价大幅度下跌的可能。
两个月前疫情刚开始爆发时，有专家预测澳洲房价面临高达30%的暴跌，但现实中如此惨淡的现象并没有发生。在疫情逐渐明朗化的今天，汇丰银行的经济学家预测了下一步房价的走势：悉尼房价明年可能下跌15% , 墨尔本房价下跌17%。
据房地产网站realestate报导，即使在最好的情况下，预测房价也很困难，目前尤其具有挑战性。外界突变的环境加上政策干预，使得经济学家们的预测经常缺乏准确性。但有一点可以肯定的是，联邦政府的重要财政支持措施至少在短期内已抑制住房价大幅度下跌的可能。
专家解析说，真正看清楚房市受疫情冲击的走向还要等到10月份。届时联邦政府的补贴计划告一段落，才是房地产市场真正面临挑战的时候。
倘若在今年10月份后，失业率仍然高居不下而出现房贷拖欠问题，无疑会因银行强制法拍而压低房价。据澳联储预测，失业率数字十分不乐观，在6月会达到新的峰值，到今年年底有可能降至9%。
尽管澳洲经济复苏刚刚起步，前程依然不明，但汇丰银行（HSBC）的经济师大胆预测，悉尼和墨尔本的房价会出现先升后降。
据《澳洲金融评论报》报道，汇丰银行的首席经济学家Paul Bloxham和他的同事Daniel Smith 分析了当前一系列经济因素对房价的影响。这些因素包括：创纪录的低利率、急剧下降的移民、上升的失业率。
他们预测，由于低利率被移民和失业率的不利因素抵消，下半年全澳房价都会下跌，但由于病毒大爆发前市场积累的收益抵消了跌幅，因此到年底收盘的时候，房价依然是上涨的，其中悉尼上涨9%，墨尔本上涨7%。
到了明年，房价将继续下跌，悉尼房价下跌5%至15%，墨尔本房价下跌7%至17%。
两位经济学家预计，悉尼和墨尔本的房价跌幅将超过澳洲其它城市，因为这两个城市对移民和外国学生的依赖度更高。由于边境关闭，停滞的移民对疲软的市场造成双重打击，不仅导致借款人减少和需求下降，还加剧了现有的住房供应过剩。
墨尔本的房价已经开始下跌，过去一个月下跌了近1%，而悉尼的房价刚刚开始下跌，这是早期迹象。
Cities in flux … Sydney’s central business district could lose $25bn in value as some companies shift to a work-from-home model. Picture: John Feder
悉尼的写字楼价值为1650亿，占全国总数的大部分。
花旗（Citi）房地产分析师Suraj Nebhani和Adrian Dark预测，大型CBD写字楼价值可能下跌15％以上，但表示其下滑幅度不太可能达到之前恶性周期时20-30％的幅度。
悉尼，墨尔本和布里斯班的许多大型市区办公室希望在下周重新开放，约25％的员工将结束在家上班，返回他们的办公桌旁。
由于降低成本成为一个关键问题，远程工作为减少办公“足迹”提供了机会——甚至连“大机构”也开始学着不上办公室。
自6月1日起，
6月22日起，维州还将进一步放松限制，届时
随着解禁步伐的加快，
尽管五一劳动节的公共假期令销售数据有所下滑，但5月11日的房屋销售量仍达到5000套之多。
中国的房市复苏态势显然给了很多国家和房地产投资者信心。
放在平时，清空率越高，很大程度上可以视为市场表现越好。但如今，这或许需要另一种解读。
而在墨尔本西北部的Pascoe Vale，开发商将一套面积为1363平方米、拥有62年历史的房屋价格推高至高于底价20万澳元，最终以155万澳元的价格成交。
此外，堪培拉共进行61场拍卖，成交率73.2%；布里斯班有45场定期拍卖，初步清空率为45.9%；阿德莱德只有14场，成交率为38.5%。
房产中介的Dan White表示，过去几周的数据显示，在拍卖前售出的房屋数量有所减少，这表明卖家越来越有信心看穿营销活动，将自己的房产拿去拍卖，以期获得更高的价格。
但White先生认为，一旦政府补贴和抵押贷款推迟还款政策取消，这一情况或会逆转，很多卖家将被迫进入市场。