来源：澳洲财经见闻
澳洲最新房价变化
本周CoreLogic住宅价格指数连续第16周上涨，涵盖五个主要首府城市的上涨了0.24％。
2月第一周，珀斯以0.49%涨幅领跑。
在过去3个月里，悉尼房价上涨了1.65%，墨尔本房价上涨2.19%。
与12个月前相比，悉尼房价上涨了1.9%，墨尔本下跌2.1%。
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据CoreLogic RP Data数据统计显示，截至2月06日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨1.91%，墨尔本房价下跌了2.18%，西澳首府珀斯上涨了3.73%；布里斯班（包含黄金海岸）上涨5.26%，阿德莱德上涨6.61%，澳洲5大首府城市上涨1.47%。
参考数据：CoreLogic，REA
来源：1688 澳 洲 新 闻 网
未来5年，悉尼新建住宅的数量将大大低于新州政府在新冠病毒大流行之前的预测，这促使建筑行业发出警告，数万个工作岗位将岌岌可危。
新州规划部门在其年度住房供应预测中提出的三种方案中，未来五年每年建成3.1万套住房被认为是最有可能实现的。
这一数字低于2020年初疫情爆发前预测的38,210套/年，也低于2017-18年和2018-19年大悉尼地区建成的逾4.2万套新住房。上个财年的新住宅楼宇数目为32,450套。
尽管预计的3.1万套住房比规划部门预测的最坏情况下多出约5000套/年，但住房行业协会表示，这仍将使数万个就业岗位面临风险。
该协会首席经济学家里尔登(Tim Reardon)表示，“如果真的发生这种情况，将对建筑业造成重大冲击。”
最新的住房供应预测导致新州规划和公共空间厅长斯托克斯（Rob Stokes）发出警告，称人们不要因为COVID-19大流行导致悉尼人口增长暂时放缓而自鸣得意。
他表示，长期住房和土地开发目标仍需实现。
澳储行预测，澳大利亚人将继续将资金投入建造新屋，并在未来六个月推高房价，原因是政府发放补贴和创纪录的低利率支撑了市场。
但从今年下半年到2022年，随着慷慨的政府援助结束，以及人口增长大幅下降开始影响市场基本面，房地产市场将开始回归现实。
由于疫情造成的不确定性，新州规划部门首次模拟了未来五年悉尼住房供应的三种情景。
它是根据目前的审批和建筑情况，以及预计的房屋用地市场占有率，来预估未来的房屋供应情况。
根据中间档的基本情况预测，在未来五年内，Blacktown将建成16,950套住房，成为大悉尼地区建造住房最多的地方政府区，其次是Parramatta(15,450套)、悉尼市(13,100套)、Hills地区(15,550套)和Cumberland(10,200套)。
最可能的一种情况预测反映了COVID-19的持续影响和大流行前住房市场的放缓之势，当时在建房屋数量和房屋审批数量都有所减少。
相比之下，最好的情况是，预计未来5年大悉尼地区将建造17.12万套房屋，即平均每年34,240套。这反映了更快的复苏。
但这仍然低于政府在2020年初的预测，即在5年内建造191,050套住宅，也低于三年前预测的近197,000套。
在市场状况恶化的最坏情况下，大悉尼地区在五年内只会建造132,500套房屋，平均每年建造2.65万套。
根据新州规划厅的数据，虽然公寓建设一直在下降，但大悉尼绿地地区的独立住宅开发仍然强劲。
新南威尔士大学(UNSW)城市未来事务负责人伦道夫(Bill Randolph)表示，联邦政府在未来几个月终止HomeBuilder计划，可能会在悉尼外围地区留下一个真空地带，而该计划曾刺激了当地建筑业的繁荣。他强调，利率、融资渠道和工资水平对房价的影响，比计划制度和新住房建设程度的影响更大。
来源：澳房汇
澳央行行长Philip Lowe.图:Dominic Lorrimer
澳央行行长Philip Lowe正密切关注全国各地不断飙升的房价，但他表示，如果房价下跌，疫情对经济的影响将更难应对。
Lowe博士在周五上午举行的经济常务委员会听证会上表示，“目前许多变化中的因素使经济前景变得复杂”。全澳大部分地区的房价都在上涨，但Lowe博士指全国房价指数只刚刚达到四年前房地产繁荣期的水平。
他表示，创纪录的低利率、人们转为喜欢独立屋和乡镇地区、政府对首置买家的大量补助、人口增长缓慢以及新建独立屋数量增加，所有这些都产生了影响。
Lowe 博士说:“面对所有这些变化，房地产市场的抗跌能力比预期高，这对整体经济有帮助。”
“如果过去一年房价普遍出现大幅下跌，情况可能会更加复杂。”
Lowe博士指出，澳央行没有以房价作为目标，也不应该这么做，而是关注用于购买房产的贷款。
“我们希望保持严格的贷款标准。目前，这些标准没有任何恶化的迹象。如果这种情况发生改变，你可以预期，我们将在金融监管委员会讨论可能的应对措施，就像我们几年前做的那样。”
央行本周宣布，将再用1000亿元购买联邦和州政府债券，同时承诺将官方现金利率保持在目前0.1%的创纪录低点，至少维持到2024年。
Lowe博士表示，经济表现好于预期，但就业市场和工资增长只会逐渐复苏。
他认为，其中一个关键问题是当JobKeeper和因为疫情影响而推出的政府资助完结时，家庭将如何应对。
他说:“财政应对措施令人们保持收入，并令家庭储蓄增加，其结果是家庭财政状况显著增强。”
“我们预计，这些更强劲的财政状况将令消费增加，但这两个方面都存在不确定性。”
来源：澳洲生活网
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荷包充实的外籍人士和海外归国买家急切地抢购昆士兰高档住宅，在高端物业市场创造了前所未有的需求，并将在2021年继续将昆州房价推向新的高度。
根据realestate.com.au报导，来自美国，香港和英国的房产搜索量正在增加，2020年，美国对澳洲房产的搜索量同比激增57％，其次是香港（17％），新加坡（17％）和英国（10％）。昆州的海滨郊区在英国、美国和新西兰的潜在买家中最受欢迎。
2020年，海外搜索量最大的地区是黄金海岸，对黄金海岸大部分兴趣来自新西兰、美国和英国的买家。
冲浪者天堂，Broadbeach和Burleigh Heads也是海外买家希望投资的顶级郊区。
在阳光海岸，Noosa Heads是搜索次数最多的地点之一，对Mooloolaba和Coolum也有很大的市场需求。
在布里斯班，New Farm和内西郊区Indooroopilly最受海外买家欢迎。
房地产行业评论员、McGrath Estate Agents创始人John McGrath认为，澳大利亚作为避风港的声誉正在“对房地产市场产生巨大影响”。
他表示，一直赚取英镑或美元的购买者实力非常强，“许多澳洲居外侨民都加码了，他们愿意扩大预算购买更宽敞的海滨物业。”
realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，旅居海外的澳洲人或希望将财富存放在安全地方的海外购买者正涌向昆士兰，他们所寻找的大多数房屋都是信誉良好的物业。
Conisbee女士说：“澳大利亚真幸运。” “我们将COVID疫情控制的很好，所以这是一个主要因素。 “我们的经济状况非常好，如果您看一下昆州，这里的天气和美丽的海滩，对于正处于冬季的北半球人非常有吸引力。”
Conisbee女士说，来自亚洲的买家青睐看那些拥有优质学校和大学的郊区，这就是为什么Indooroopilly被列入榜单的原因，而其他国家的人则更喜欢海滨位置。
Conisbee女士说，黄金海岸作为受欢迎的旅游胜地享誉国际，“新西兰人喜欢黄金海岸。” “当地已经有一个（新西兰人的）大社区，此外还有更多的工作机会，美丽的海滩，与悉尼等地方相比，价格相对便宜。”她说。
拜伦湾（Byron Bay）也吸引了国际上的广泛关注，因为近年来好莱坞名人选择在此居住，他们的房屋都非常豪华。
在阳光海岸，地产公司Elite Lifestyle Properties的老板Jordan Lund表示，外籍人士的数量“显著增加”，海外买家抢购了阳光海岸的豪宅。受欢迎的郊区是Minyama 和Buddina。
来源：澳洲房产大全
尽管许多房产中介和买家中介表示，一些首府城市缺乏房源是导致房价快速上涨的原因之一，但最新数据显示，澳大利亚首府城市的房源并不严重短缺。
相反，由于利率处于历史低位，现在市场上的买家数量之多，使得买家之间竞争激烈。
SQM Research周二发布的数据显示，今年1月，全澳新上市房产数量增长4.3%，多数城市均录得同比增长。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，首府城市房地产市场的房源短缺，是由于买家需求增加，而不是新上市房产数量大幅下降导致的。
他表示：“这肯定不是我所见过的最紧张的市场，我曾看到过悉尼市场上的待售房产数量比我们今天看到的还要少的场景。
”
“我认为，我们实际上面对的问题可能是，我们确实有房源，但不足以满足所有这些新买家的需求。”
与去年1月相比，墨尔本新上市的房屋数量增加了27%。而墨尔本在2020年受到与疫情相关封锁措施的影响最大。
Domain高级分析师Nicola Powell博士表示，今年1月新上市的房产数量大幅增加，反映了长期封锁后墨尔本房地产市场中被压抑的供应，以及卖家信心的强劲回归。
“我们最终以强势的市场状况结束了2020年，我们的首府城市频频出现创纪录的高价格。我认为，这促使了更多的卖家加入此刻利率处于历史新低，吸引越来越多购房者的市场中来。”
“我认为这种全澳年度的挂牌房产数量提升，反应了我们市场今年的休假可能会较以往有些短。因为我们不能进行国际旅行，甚至还有一些人也不会选择进行跨州之间的旅行。所以有些人可能会比以往更早的将他们的房子挂牌出售。”Powell补充称。
Christopher表示，新的挂牌房产上市数据显示，传统的新年销售季比正常情况下更早开始。
“与2020年1月相比，所有城市的新上市房产数量都有了实质性的增长。这一发现与拍卖市场在1月和2月较早开始的情况相符。”
“这是表明经济活动的好转程度高于正常水平的又一项指标，且比我们通常看到的更早。所以，以往在澳大利亚国庆日之后，你才会看到房地产市场活跃起来；但是今年，我们看到这种情况在澳大利亚国庆日之前就出现了。”
今年1月，悉尼有8144套新上市房产，比2020年1月的8235套稍有降低；同时，霍巴特在上个月有443套新上市房产，而去年同期有461套。它们也是唯二的两座新房产挂牌数量没有上涨的首府城市。
不过，Christopher表示，新房源数量下跌幅度不大，不太可能导致这两个城市的楼市出现大幅收紧。
“如果你仔细观察这些数据，就会发现它们与去年这个时候的水平非常相似，”他表示。
悉尼的上市房屋总数同比增长4.5%，墨尔本的上市房屋总数增长21.1%。全国范围内的上市房屋总数下降10.5%。
尽管悉尼上市房产的整体数量略有上升，但Rose & Jones的买方经纪人Lauren Goudy表示，供应仍十分“紧张”。
“它真的很吃紧，我不认为它会放松太多，”她说。
“我认为会有更多的房源进入市场，但即使待售房产数量水平翻倍，这仍然会是个很紧张的市场。”
“我从卖家中介那里听到的一个主要问题，就是没有可供卖家置换的房子。”Goudy表示。“所以尽管他们曾想将自己的房子于今年投入市场，但现在也改变了主意。因为他们并不认为现在有合适的地方让他们可以搬入。”
“所以很多人决定按兵不动，只是翻新或加建，寻找其他的选择而不是搬家。”
因此，Goudy表示，她越来越多地为客户在市场之外寻找合适的房产。
“目前我认为最划算的就是在市场外完成交易，现在发生的事情比以往任何时候都多，因为市场上根本没有足够的存货。”
她补充说：“价格如此疯狂的原因之一是，目前为挂牌房产的竞争非常激烈，所以你要为任何被拍卖的房产支付绝对的溢价。”
但Powell表示，低利率和政府刺激措施吸引了创纪录数量的购房者加入市场，而在动荡的2020年之后，买家的需求与卖家有信心将房屋挂牌出售之间可能存在一定差距。
“我们看到房地产市场克服困难，许多城市的成交记录在去年创历史新高。同时，我们也有史上最低的低利率。因此我认为所有这些因素，将有助于继续将卖方推向市场，并给他们出售房产的信心。”
来源：每日地产ozreal
澳洲物业价格在1月份升至新高，但在创纪录的低借贷成本、刺激政策和低库存水平的推动下，物业价格还会继续上涨。
CoreLogic发布的1月住宅价值指数较12月上涨0.9%，同比上涨3%，非首府城市价格环比上涨1.6%，涨幅超过首府城市价格平均涨幅0.7%的两倍。
达尔文领涨城市板块，房价同比上涨2.3%，巩固了目前北部领地首府市场的好转势头，其次是珀斯和霍巴特，涨幅为1.6%，堪培拉涨幅为1.2%，布里斯班和阿德莱德涨幅为0.9%。最后是悉尼和墨尔本，月度涨幅均为0.4%。
两个最大的城市也需要全面复苏。与去年3月的上一个峰值相比，墨尔本的房价仍下跌了3.7%，而悉尼的住宅价格仍比2017年7月的峰值低3.5%。
CoreLogic 研究主管Tim Lawless表示，由于今年经济复苏速度快于预期，房地产需求超过供应，房价将继续上涨，今年全国房价涨幅将在7%至10%之间。
他表示，1月份上市物业数量同比下降28%，而销售数量增长24%。Lawless说:“最让我惊讶的是，卖方表现并没有任何实质上的反弹。”
“这是真正推动价格增长如此强劲的一个因素，现在所有市场的待售数量极低。”
随着越来越多的卖家上市物业，会在一定程度上缓解局面。此外，在全国各地的房价涨幅超过工资涨幅的市场中，负担能力限制可能影响越来越大，特别是对首次置业者而言，他们一直是推动需求的主要因素。
Lawless表示，一些变化会继续推高价格，比如对非首府城市物业的需求，这在两个最大的州表现最为明显。
他说：“悉尼和墨尔本这种情况更明显。越来越多的人离开大都市地区，迁往该州的地方。”
“新州和维州的其他城市比大都市地区更便宜。很明显，在家办公的工作转变非常有成效，也非常成功。”
上周末的拍卖清空率显示，随着市场比往常提前升温，住宅转手速度甚至比2020年底还要快。CoreLogic的另一项数据显示，全国初步清空率升至81%以上，有891套房屋注册拍卖。
来源：澳房汇
Domain的最新房价报告显示，在过去12个月，悉尼几乎每个城区的独立屋价格都在上涨，其中115个城区的房价涨幅更达两位数。独立屋中位价在去年第四季度飙升4.8%后达到$1,211,488创下历史新高，比疫情前的价格高出近$50,000。
内西区的Alexandria更创下独立屋中位价涨幅最大的纪录，在截至去年12月的一年里，上涨30.6%，达到190万元。
位于悉尼中央商务区以南4公里处，北邻Surry Hills，南边是Mascot，东接Kensington和Kingsford，属于悉尼市议会的管辖范围。
Alexandria以往为澳大利亚最大的工业区之一，现在主要是中高密度住宅区。城区以往有很多联排别墅，后来被拆除，用作轻工业用途和仓库。
根据2016年的人口普查，Alexandria人口有8,262，59%的人出生在澳大利亚。最常见的出生地是英国5.4%，新西兰3.7%，中国2.6%，爱尔兰1.3%和美国1%。
最常见的职业包括专业人士40.6%，管理层19.0%，文职13.0%，技术人员和技工7.3%，销售人员7.2%。个人每周收入中位数为1,341，差不多是新州$664的两倍，家庭收入中位数为$2,904，也远高于新州的$1,780中位数。
The Grounds of Alexandria是网红的打卡热点
洪圣宫是澳大利亚现存最古老的中国寺庙之一
面积达41.6公顷的悉尼公园
Alexandria创下独立屋中位价涨幅最大的纪录
其实Alexandria和华人颇有渊源，位于Retreat Street的洪圣宫是当年从广东来悉尼的工人捐款于1908-1909年兴建。洪圣宫是澳大利亚现存最古老的中国寺庙之一，也是全球罕见的完整中国传统乡村寺庙建筑，于1999年被列入历史文物保护名册。
Alexandria另一个必游的地方一定是The Grounds of Alexandria，把仓库的旧建筑改建后，现设有咖啡室、餐厅、酒吧、咖啡烘焙工坊、面包房、花店甚至动物农庄，将市集与美食融于一体，别具创意。由于邻近市区，加上环境优美，又曾被悉尼先驱晨报评为最受欢迎咖啡店，所以成为网红的打卡热点。
虽然Alexandria本身没有火车站，但可到附近的Green Square站乘车前往中央火车站和机场等地，也有巴士直达市中心和邻近城区。此外，Alexandria 有专用自行车道至悉尼市中心，所以不少居民上班或是上学也会利用自行车。
Alexandria没有大型购物中心，但有很多名牌折扣特卖店，是城区的特色之一。由于距离悉尼CBD仅几公里，可以到市中心各式各样的商场尽情采购，非常方便。
面积达41.6公顷的悉尼公园是Alexandria居民的好去处，也是悉尼市中心的第三大公园，拥有一大片开放休闲空间、儿童游乐场、湿地、椭圆体育场、儿童自行车道和雕塑等。此外，园内还有一个前砖厂被悉尼市政府列入文化遗产名册。
Alexandria以公寓为主，占61.3%，独立屋占3.4%，半独立屋及联排别墅等占34.1%。现时独立屋的中位价为$1,925,000，公寓中位价为$755,000。
由Alexandria靠近悉尼CBD，以及多家高等学府，如悉尼大学和新南威尔士大学等，生活十分便利，所以成为悉尼发展最快的地区之一。除此之外，这里充满中产阶级生活情调，因此特别受年轻专业人士和学生欢迎。
来源：1688 澳 洲 新 闻 网
目前，悉尼买家可能为独立屋支付的价格过高，但在一些挤满新兴高层单元留心的郊区，他们却可以以较低的价格入手。
CoreLogic本周发布的享乐住房价值指数(hedonic home value index)显示，独立屋和单元房市场走势相反，前者房价飙升，而后者则全面下跌。
独立式住宅价格在过去三个月平均上涨2.7%，推动房价中值上涨约2.75万澳元，至103.4万澳元。
与此同时，单元房价格同期平均下跌1%，目前价格中值为73.4万澳元，较11月初下跌约7500澳元。
Realestate.com.au数据显示，2020年悉尼各地区的单元房降幅差异很大。
价格下跌幅度最大的包括Ryde地区，以及奥林匹克公园和Parramatta之间的郊区走廊，开发商在这些地方推出了一系列新的单元房项目。
North Ryde单元房平均下降13.5%，而ParramattaCBD和附近Auburn的跌幅分别为9%和10%。
Homebush和奥林匹克公园的单元房价格下降了约5%，在更南部的Berala，其价格降幅为11.5%。
在Hills市场，Kellyville是为数不多、单元房市场较为疲软的地区之一，价格平均下跌4.3%。
CoreLogic研究业务负责人欧文(Eliza Owen)表示，单元房与独立屋表现大相径庭，原因是“在家办公”的趋势推动更多家庭搬出内城区的单元房，并选择郊区更大面积的独立屋。
她说，待售单元房的大量推出，尤其是高层建筑的新建单元房，这意味着买家有很多选择，也没有增加预算的压力。
欧文补充称，租金下降令投资者感到失望，给单元房销售市场带来了额外压力。而传统上来说，投资者一直是最活跃的公寓买家。
她表示，只要国际边境仍然关闭，这些问题就可能一直持续下去，因为技术移民和留学生是公寓租户的重要组成部分。
My Housing Market经济学者威尔逊(Andrew Wilson)表示，高层住宅单元房仍是悉尼住房市场中表现最薄弱的领域。
他说，“可能会出现这样一种情况，买家还会掉头回来，因为他们觉得价格会上升，但目前还没有这方面的苗头。”
悉尼的单元房是全国住宅市场中为数不多表现较为疲软的环节之一，CoreLogic报告称，全国住宅指数在1月份创历史新高。该地产集团将全国房价的增长归因于乡镇地区市场的强劲表现，以及矿业相关地区的反弹。
来源：澳洲房产大全
后疫情时代，人们很可能愿意重新找回后院大宅的置业模式，小巧玲珑的祖母房也很可能越来越成为房地产的宠儿。
还记得上个月澳洲颁布的联邦预算方案吗？其中提到的Granny Flat CGT exemption祖母房资本利得税免税的事情，大家还有印象是怎么回事吗？
现在让我们重新回顾下这块内容，更好的了解哪些是和祖母房有关的税务政策和补贴政策。
什么是祖母房？
一般而言，祖母房或者说次要居所，是和主要居所在同一地块上紧挨或者分开，而且有自己的入口，浴室，厨房，洗衣房和起居空间等住宿设施齐全的房屋。
通常由市政厅或者认证机构进行认证，如果符合各州环境规划政策要求的话则允许建造，不然则需要递交专门的开发申请审批。
通常典型的要求如下，
和另一主要居所是关联建造的，
和另一主要居所是在同一个地契上，
并且可以存在于另一主要居所内，或挨着，或分开状态。
FY20-21 Federal Budget 中涉及的祖母房
根据今年联邦预算中提出的建议，在某些情况下祖母房可以免税。
该豁免将特别适用于与已签订正式书面安排协议的澳大利亚老年人和残障人士。
莫里森政府通过针对有正式书面安排协议的祖母房提供有针对性的资本利得税（CGT）豁免，以支持澳大利亚老年人和残障人士及其家人。
当面对潜在的重大CGT税收负担时，家庭可能会选择非正式安排。尤其出现家庭关系破裂时，这可能会带来潜在的财务滥用和剥削的风险。
根据这项新的措施，为澳大利亚老年人或残障人士提供住宿的祖母房有正式的书面安排协议时，它的创立、变更或终止发生则不受CGT影响。
该措施有望将于2021年7月1日生效，但须通过议会批准立法。
此更改仅适用于由于家庭关系或其他个人关系而签订的安排协议，不适用于商业租赁。
该措施与政府于2019年3月19日宣布的《国家应对虐待老年人的国家计划》，税务局对祖母房安排协议的审查以及《 2017年澳大利亚法律改革委员会报告：老年人虐待国家法律对策》相一致。
作为2020-21年预算的一部分，这将促进建筑业，刺激对新住房的需求，并在经济最需要的时候支持传统的工作。
一般情况下祖母房和税务的关系
您的房产是否免税最终取决于您打算如何使用该祖母房。
如果您将其出租给亲戚或朋友短住，可能不涉及商业行为。
如果您将祖母房出租给第三方，则其将被视为产生租金收入。
在这种情况下，您也将有权享受税前抵扣。因此，如果您打算出租祖母房以产生收入，则应保留所有可扣减费用（贷款，维护和运营成本等）的记录。
如果您是将祖母房出租给第三方，请注意，这意味着如果转让时产生增值，您的房产可能会部分征收资本利得税， 得从祖母房建房时起算。
资本利得税一般是财产面积比例分摊计算的。例如，祖母房仅占整套全部居所的五分之一面积，那么自建造该公寓以来，资本增值也按五分之一来衡量核算。
如果祖母房没有全部用来产生租金收入，这种情况将变得更加复杂。在这种情况下，资本利得税的核算则只和收入产生期间而相关。
如果您将祖母房安排给父母养老独立居住，那么可能会涉及父母用金钱或者其他财产给与子女作为交换条件。
这样的情形下，父母可能因此要卖掉他们自己名下的房屋或者赠予这种权利，由此产生了另一种资本利得税的情境。
预算方案中的祖母房和税务的关系
修改后的政策决定意味着房主可以在其现有居所上建造一个祖母房，将其出租给其家人或与其有“私人关系”的人，并且可能不必为其出售缴纳资本利得税。具体细节还有待官方进一步公布。
规则的改变，主要是鼓励家庭成员以正式书面形式作出安排，明确房东和房客的权利和责任，并帮助合法地保护居住在祖母房中的养老金领取者和残障人士。
相应地，年长者支付租金给儿子或者女儿或者提前支付整笔费用，或者同意这种支付是可以继承的。
“根据这项变化，大约有390万退休人员和约400万澳大利亚残疾人有资格获得这项豁免。”
祖母房和现有建房补助政策
建造一个祖母房公寓是一种大规模的翻新工程，有可能获得政府6.8亿澳币的房屋建筑商补贴。
该补贴将向符合条件的房主提供25,000澳币补助，他们在装修上的花费从15万澳币到75万澳币不等。而且，根据CoreLogic的分析，平均每间两居室的祖母房公寓的建造成本约为20万澳币-恰好在该范围内。
但是，要获得25,000澳币的建房补助资格，还需要解决其他标准。
要符合资格，申请补助金的个人收入必须少于$ 125,000，而一对夫妇的收入总额必须少于$ 200,000。
这笔补助不适用于在土地上开发价值超过750,000澳币的房屋，而且正在装修的房屋在建造前的市场价值不能超过150万澳币。
从2020年6月4日至12月31日签订的建筑合同有资格获得政府的房屋建筑商补助金。授予的条件是必须在合同日期的三个月内开始施工。
居家养老还是养老院养老，将来总得做个选择。
同在一个屋檐下，不同年代人的生活习惯、文化传承都不一样，所以能够分开独立居住是比较符合现代人的期望。
但祖母房的优势在于挨得近，非常方便，又可以灵活利用。
因此，税务政策的变化也在随着时代的变迁而注入新的活力。
来源：澳一传媒
ME Bank最新的市场人气季度调查显示，因对房价下跌的担忧消散，且极低的借贷成本将吸引大批买家，投资者将重返澳大利亚房地产市场。
在该银行2021年第一季度的调查中，投资者信心连续第四个季度有所改善， 58%的投资者受访者表示，他们对房地产市场感到乐观，而这一比例在3个月前为43%。
自住业主持“积极”态度的受访者从41%升至58%，两者打平。
ME住房贷款和个人银行业务主管马扎雷拉(Claudio Mazzarella)表示，“我们完全预计，房地产投资者今年将全面回归。” “这一群体的人气正在回升，低利率使得投资房地产成为更有吸引力的选择。”
整体乐观情绪跃升至该调查开展18个月以来的最高水平，49%的受访者表示对市场持乐观态度，高于3个月前的38%。
但这一比例的上升掩盖了那些地位更稳固、更富有的房主与那些试图踏入房市者之间日益扩大的差距。
统计局（ABS）周一发布的数据显示，投资者在过去一年撤离，去年所有新增住房贷款承诺中，投资者所占比例略低于25%，低于2019年的近29%，远低于2016年的近38%。
投资者在市场中所占的比重一直都小于自住业主，但他们具有加速市场涨跌的作用，他们的重新进入可能会加速市场的上涨。
虽然该调查首次显示，计划购房的首置业者比三个月前有所减少，但有意购房的投资者和自住业主比例有所上升。
咨询公司SQM Research的总经理、经济学者克里斯托弗(Louis Christopher)表示，“投资者过去通常加剧或加速了价格上下波动。”
“投资者通常会在市场肯定上涨时买入，而在市场下跌时他们会第一个退出。”
上个月对1000人进行的全国代表性调查，缓解了许多房主对COVID-19可能对其房产价值影响的担忧，缓解了他们可能欠下的债务超过房产价值的风险，也缓解了他们难以再融资的风险。
然而，人们一年来首次对房价变得难以承受的担忧加剧。
首置业者的信心下降，对房地产市场持乐观态度的受访者比例从31%降至27%。
首置业者对房价上涨的预期也最大，认为未来12个月房价将上涨的受访者比例上升了20个百分点，达到51%。
多达95%的受访者表示，住房负担能力是一个大问题。
马扎雷拉表示，房价上涨的另一面是，它将使首置业者更难入市，HomeBuilder等刺激措施的结束也会加大这一过程的难度。
他还补充说，今年以东海岸为主导的房地产市场开局快于往常，这表明去年无法购房的买家很快就会重新开始买房。
他说，“我们看到的增加的市场活动开始弥补在2020年大部分时间里那些所失去的，当时拍卖和看房均受到了影响。”
SQM周二公布的另一项数据显示，1月份新挂牌销售的房产数量较上年同期有所增加，除悉尼和霍巴特外，所有城市的新上市数量都在增加。
“新挂牌数量上涨4.3%，”克里斯托弗表示。“这确实表明，活动正在增多。” 上市时间超过60天的旧房源数量也较上年同期大幅下降。
克里斯托弗说，“除非市场上出现额外的活动，否则旧房源数量通常不会大幅减少。”
对此，不知道大家是什么态度呢？欢迎在下方评论区留言。
来源：每日地产ozreal
回想起2020年圣诞节前两天的一个下雨的周三晚上， Scott McCarthy和Melanie McCarthy对在拍卖会上卖掉了他们位于Taylors Hill郊区的四室住宅的情形依然记忆如新。
虽然那天天气潮湿，但并未影响人们参与的热情。
夫妇由于新工作的原因需要一家人搬到去布里斯班，而安排中他们买房的时间离搬家仅仅五天，Scott McCarthy 说：“在距离圣诞节这么近卖物业我们有点担心, 中介也知道我们离最后期限很近了, 不过他们对市场很有信心。”
在以往任何一个圣诞节前两天的工作日下午5点拍卖物业都不太可能。但2020年并不是普通的一年，圣诞节假期期间几乎没有停工，往年这个期间房市则 “平静如水” 。
McCarthys的物业以99.85万澳元的价格成交，创下了该地区单层住宅的新纪录。
McCarthy 说：“成交价超过了我们的预期，卖房的时机选择的很好。我们满意极了。虽然马上到圣诞节了，但中介一直鼓励我们去参加拍卖，我们真的很高兴听了中介的建议。”
Ray White Taylors Lakes的卖家中介George Skizas表示，墨尔本长期封锁后市场上需求被压抑，他完全有信心这栋 “建筑精良” 的房子会在圣诞节前卖个好价。
他说：“我想会有很多购房的需求，买家希望可以在新年初搬进去，尤其是在阴霾笼罩的2020年过后。拍卖进入尾声时仍有五个积极的竞标者。”
“有很多买家错过了11月和12月初的物业，传统上，市场上的物业库存并不多，所以人们不得不等很久到明年。”
Ray White 维州和塔州首席执行官Stephen Dullens表示，由于受压抑的需求影响，公司在去年12月创下了销售纪录，而通常这个时期拍卖活动逐渐暂停，直到第二年1月重新启动。
他说:“我们的第一场拍卖是在1月7日举行的，而通常首场拍卖是在1月的最后一个周末或Australia Day的周末举行，买家活动比往常提前了两、三周。”
旅游人数大幅减少，这一事实提振了夏季假期期间的交易量。
Domain的数据显示，在截至1月17日的四周里，墨尔本住宅的开放参观人数比去年同期增加了13.5%。
Biggin & Scott Richmond的Andrew Crotty说: “今年肯定比往年重启得早得多。我们已经在1月份出售了10处物业; 12月份出售了30多处，而通常情况下的销售量只是现在的一半。
“其中一个因素是，目前人们不能出国旅游，所以他们仍在关注物业，即使他们在海边也会打电话给我们。”
“人在海边比人在欧洲沟通起来容易很多。我们发现，很多人甚至不愿意冒险跨州旅行。”
来源：Fundation Capital
1月29日，由亚太资本和Fundation Capital联合举办的“后疫情时代澳洲房产投资与借贷分析”研讨会在Park Hyatt Melbourne隆重举行。
此次研讨会是在2021年伊始，澳大利亚进入后疫情时代，经济复苏，房地产市场投资强劲反弹的背景下，有幸邀请到亚太资本董事、前澳洲香港上市公司CEO、前德银澳洲融资主管Gavin Xing，Fundation Capital首席分析师Steven Li，以及莫纳什大学经济学教授史鹤凌教授作为嘉宾，对澳洲经济、房产投资和借贷情况进行分析。
研讨会开始，亚太资本创始人何汉文先生首先代表公司对嘉宾以及在坐客人表示感谢，再次强调了亚太资本定位于服务亚洲人群，为其提供专业以及定制化的金融产品服务的特征。
接下来，第一位主讲嘉宾Gavin Xing以自身20余年在金融以及投行领域的从业经验对澳洲资本市场提出了见解。澳洲相对闭塞的经济生态系统导致信贷市场竞争疲软，与美国、欧洲银行系统相比，澳洲银行利差在2-3%，远高于欧美国家正常的1%。也是由于澳洲的本土保护，造成了资产投资的不确定性，而对风险进行合理控制就显得尤为重要。
在投资中，资产投资为主，而小贷和风险投资也同为重要，平衡利益才是成功的关键。同时澳洲金融业要有高瞻远瞩的眼光，在与中国企业以及市场的对接中还有很大的发展空间，利用渠道对接中国，接受挑战，在资产投资和房产投资方面和中国企业携手并进。
Steven Li则对澳大利亚各州首府城市的房产市场以及住宅市场，从联邦政府及州政府货币政策、银行利率调整、房产供需、就业率、以及消费者信心指数等多角度进行了细致分析。从不同数据来源显示，整体预测澳洲房产市场看涨，主要城市房价上升8%左右，住宅市场疫情过后也会有所反弹。
因疫情影响，大中城市人口驱散，偏远地区人口回归，未来二三线城市或将成为房产投资重点。其中布里斯班稳赚不赔但盈利偏小，堪培拉因其就业率稳定可作为保底投资，珀斯及达尔文因最早开放边境，可实现中短期稳步上升，霍巴特房产投资也有望实现崛起。而这一切也是在澳大利亚宏观、微观经济调控顺利，疫情得到控制的情况下才得以实现。
史鹤凌教授最后发言，首先肯定了亚太资本“天时地利人和”的创办条件。去年Open Banking在澳洲盛行之初，澳洲强制要求个人信用记录可转移，打破了澳洲四大银行对客户信息的垄断。同时，疫情也为代替传统银行模式提供契机，人们不得不进行选择手机支付以及在线支付。中国早已通过几年变革习惯于手机支付，而在此次疫情的影响下，西人也在潜移默化地改变自己的消费习惯，这也是“亚太银行”所定位的新型银行的方向。
再到房地产市场分析预测，以史教授对澳大利亚成熟的房地产市场的认识，疫情虽造成巨大影响，但房价下跌不会超过10%，而进入后疫情时代，2021年1月房价有望反弹7-8%。而这一切同样离不开疫苗【相关阅读:纪录片：恐怖的疫苗真相之谜】的广泛普及，澳大利亚人的财富积累程度，中澳关系有望实现和缓，以及全球资产进行合理配置。
听完三位嘉宾的精彩发言，在坐观众意犹未尽，继续向嘉宾提出了有关亚太资本贷款、贷款业务选择、以及中澳关系对房产市场影响的问题。
对于亚太资本贷款业务的特殊性，Gavin Xing进行了解答。亚太资本本身定位的客户群不同，专注于服务亚洲人，这就意味着风险安排会更加合理化，以及对客户群体提供更加定制化的金融服务。Steven Li对贷款业务的选择给予了回答，建议增加选择渠道，合理控制风险。史教授则用幽默风趣的语言肯定了中澳关系的回暖势必会给两国带来更多机遇。
研讨会最终在观众与嘉宾的热情讨论中结束，干货满满的讲座让观众们对疫情后澳洲经济情况、房产借贷与投资有了新的认识。
来源：微报澳洲
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//前言//
澳元汇率持续下跌，
已经直逼4.9关口，
疫情反复，
澳洲额外印刷1000亿澳元或成主因！
利率维持1%不变，
房产需求上涨，
价格持续走高！
#01：
澳元汇率下跌，
已持续近半月
澳元兑人民币汇率自1月中旬之后，就一直保持着下跌趋势。特别是进入到2月份以后，跌幅更加明显。
特别是2月1日，澳元汇率一度跌破了1：4.9的关口，最低的时候为1：4.8867，虽然之后有小幅度拉升，但仍然只是徘徊在1：4.91左右。
按照这个趋势1：4.9显然不会维持太久，澳元的汇率还有进一步下跌的可能。
#02：
澳央行加印$1000亿，
成澳元汇率下跌主因
明明澳洲经济有所恢复，失业率下降，就业人数上涨，各首府城市都开始逐渐恢复正常工作，为什么汇率反而开始走低呢？
其中原因或许有两点：
第一点澳央行宣布加印1000亿澳元，以刺激澳洲经济能够在疫情后期快速恢复。
虽然澳央行的官方消息是刺激经济发展，但加印货币势必会引发一个必然的情况——通货膨胀。
有网友感叹：“
钱还是钱么，赶紧花了吧，买点啥陪在身边都好。
”
对此澳央行的解释是：澳央行设定的通货膨胀率为2%-3%，目前通货膨胀率远低于这个数值。
代表着，加印货币，即使增加通货膨胀率，但也不会超出预期。
而随着3月份Jobkeeper的几乎，可能会有部分企业陷入困境，从而会导致失业率小幅度提高，加印货币也是为了给予市场足够的刺激。
尽管澳央行给出了解释，但加印1000亿澳元的举动还是影响了澳元汇率，从而出现了澳元汇率进一步下跌的情况。
第二个影响澳元汇率下跌的因素可能与疫情有关。
澳元汇率2月1号跌破了4.9大关，而西澳是在1月31日出现一例本地确诊并宣布紧急封城5天，2月1号是封城的第一天。
澳洲经济恢复的前提是疫情控制得当，但本地出现新增，而且是10个月无新增的西澳，或许也成了影响汇率的因素之一。
虽然受加印货币和疫情的影响，澳元汇率出现波动，但澳洲本地的经济恢复势头强劲。
#03：
基准利率维持0.1%，
房价或持续上涨
澳央行在日前官宣：将基准利率维持在0.1%。
“
董事会仍致力于维持高度支持性的货币环境，直到其目标实现。鉴于目前的通胀和就业前景，这仍有一段路要走，
”
澳央行行长Philip Lowe曾在声明中表示。
他补充说，澳大利亚央行要达到其通胀目标，工资增长必须“实质性地高于”目前1.4%的增长率。
“
这将需要就业大幅增加，并回到劳动力市场紧张的状态。董事会预计这些条件最早也要到2024年才能满足。
”
总的来说，Lowe对澳大利亚的经济复苏持乐观态度，因为澳洲在很大程度上成功遏制了新冠病毒，大多数企业重新开业。
澳大利亚央行预计，2021年和2022年，澳大利亚的国内生产总值(GDP)将增长3.5%，预计GDP最早将在6月回到2019年底的水平。
即便如此，今年的失业率仍在6%左右徘徊。澳大利亚央行早些时候曾表示，失业率必须低于4.5%，才能产生工资压力。
Finsure董事总经理John Kolenda表示:“
现金利率不太可能进一步走低，澳大利亚央行未来的任何举措都可能是加息，但这仍有很长的路要走。
澳大利亚央行将密切关注失业率、房地产价格和消费者支出等经济数据。如果这三个领域都出现反弹，那么我们肯定会看到利率上升。
”
network success的贷款市场集团执行董事表示，澳大利亚央行维持利率不变的决定并不奇怪，并预测利率将在一段时间内保持稳定。
“
澳大利亚央行已经表示，在可预见的未来，官方的现金利率将保持在较低水平，我们一致认为这是正确的举措。
相反，我预计政府可能会考虑其他宏观审慎措施，以保持房地产市场的平衡;在确保消费者信心增长的同时，保持住房负担能力。
”
前几日澳洲房市的拍卖现场，人挤人。
买家挤满了房产附近的街道，粗略估计人数至少达到了上百人，其中也能看到诸多华人的身影。
买家们也是将房产周围围了个水泄不通。
市场信心持续上升，而经纪人递交的申请数量也有所增加，这也意味着房价有可能被进一步推高。
尽管新冠肺炎全球大流行给澳洲的经济带来了重创，各州及领地均出现了失业热潮和经济不确定性，但从2019年12月到2020年12月的一年中，自住者贷款大幅增长了38.9％。
据统计局（ABS）周一公布的数据显示，澳洲的自住业主贷款增长了8.7%，即199亿澳元，创下历史新高。
与此同时，CoreLogic的最新数据也证实了澳洲房市逐渐回暖的迹象。
CoreLogic统计显示，目前全澳平均房价比新冠疫情爆发之前还高出1%，比此前2017年9月的峰值高出0.7%，达到历史新高的水平。
专家猜测，房市回暖的部分原因是由于人们利用了低利率和HomeBuilder补助金。
据了解，澳洲房价此次上涨覆盖的地域范围很广，几乎每个城市和偏远地区在过去的一个月里都录得上涨。
首府城市的增幅从悉尼和墨尔本的0.4%到达尔文的2.3%不等。
偏远地区上月则平均录得1.6%的涨幅，同比增长7.9%，而过去一年，各首府合计涨幅仅为1.7%。
通过比较后发现，首府城市的房价仍然低于疫情之前的水平，但只下降了0.2%。
与此同时，由于疫情限制措施下在家工作的普及，更多的人希望逃离都市，偏远地区房价则跳涨了6.5%。
偏远地区房价的大幅上涨带动了全国房市的价格。
此前，由于考虑到新冠大流行的影响，人们认为澳洲房价可能会暴跌10%到30%不等。
然而，最新的专家表示，情况可能与这个预测大相径庭。
国民银行（NAB）首席经济学家Alan Oster表示，他预计大多数州府的房价都将上涨10%，但悉尼和墨尔本除外，涨幅将在7%至7.5%之间。
虽然JobKeeper、JobSeeker和抵押贷款缓冲期都将在下个月缩减或结束，但Oster坚持认为，这些都不足以让房市停滞不前。
“
这可能会减缓价格上涨的速度，但JobKeeper的问题比人们想象的要小。随着病例减少，大多数企业已经能够自力更生，不需要为员工申请补贴，大家的工作也更有保障，能够偿还抵押贷款。
”
联邦银行（CBA）澳洲经济主Gareth Aird预测独立屋价格将上涨9%，单元房价格将上涨5%。
经纪公司Mortgage Choice的首席执行官Susan表示，
“
房地产市场继续显示出强劲的需求。本周公布的数据显示，2020年结束时，住房贷款需求达到创纪录水平，而住房市场的强劲活动正进一步推高房价。
澳大利亚统计局(ABS)的数据表明，房地产市场的势头将继续下去，首次购房者刺激了住房贷款需求。
随着澳大利亚经济继续走强，利率保持在历史最低水平，房地产市场的前景依然强劲。对于那些有能力购买第一套住房，或改善家庭住房的人来说，现在是锁定历史低位利率的好时机。
”
最后
目前，澳大利亚的劳动力市场正在复苏，信心正在增强，澳人家庭的现金储备也有所增加。因此很多人认为澳洲联储会随时退出宽松。
不过，现在的数据表明，澳洲在近期将会继续维持低利率，房价也许会持续上涨。
