2021年1月31日星期日

2021年首个拍卖周来得更早更强势

来源:每日地产ozreal

由于拍卖市场比往常提前升温,房屋转手速度甚至比2020年底还要快。

根据CoreLogic的数据,全国范围内的初步清空率上升到81%以上,891套房屋参与拍卖。

悉尼初步统计清空率超过83%,有272套房屋挂牌,几乎与墨尔本市场持平,墨尔本有388套房屋被拍卖。

CoreLogic指出,最终的清空率会降低,但仍会高于一年前全国625次拍卖记录的61%。

SQM Research的资深分析师Louis Christopher说,这对今年这个时候来说是非常强劲的结果。

去年,在SQM Research的统计中,市场最后的清空率在60%的低位,如今相比已经是一个上升的信号。

"证据表明,市场的开局比2020年末更强劲,"Christopher先生说。

"这是一个强有力的开端。这有可能意味着市场正在加速发展。"

周末,财长Josh Frydenberg否认将JobKeeper补贴延长。Christopher警告说,该补贴的撤销以及抵押贷款还款假期的结束,可能会给住房复苏带来潜在的刹车。

"这些都是逆风。我们不知道最终的结果会是什么,"他说。

周末的赢家包括悉尼中北部Ryde的17 Fawcett Street的业主,该房以196.5万澳元的价格成交,远高于160.5万澳元的底价,成交者是一对从Wentworth Point的一个公寓搬来的夫妇。

这套三居室住宅自1957年建成以来首次推出拍卖,由于活动期间表现出强烈的兴趣,拍卖时间提前了一周。

销售代理R&W Ryde City的负责人Conor Arnold表示,潜在买家来自悉尼各地,包括南部的Hurstville和Rockdale,以及Wentworth Point等地区。

"潜在买家很多来自公寓密集区,我们看到这些买家都想跃跃欲试,"他说。"利率很低,价格预测看涨,而且住在有自己大后院的房子里的生活质量比起公寓来,没有可比性。

"很多人发现,当他们被困在家里的时候,他们已经准备好了行动。"

再往北的Wahroonga,位于2 Yanilla Ave的四居室住宅以233万澳元的价格成交,在24名竞拍者报名参加拍卖后,比底价高出45.5万澳元。

那次拍卖也被Ray White Upper North Shore总监David Walker和销售助理Belinda Edwards提前了一周。

"这是一个非常传统的Wahroonga房产,但现在市场上的存量不多,买家又那么多。买家来自Chatswood,他们有朋友住在附近。"沃克先生说。

Wahroonga的销售是一个更大趋势的一部分–最近几周,由于买家倾向于远离内郊,更多的拍卖在中郊和外郊等外围区进行。

"与内城相比,中环和外环的拍卖肯定更火热。"SQM Research的Christopher先生说。

墨尔本买家代理Emma Bloom,Morrell & Koren的董事,同意大部分的拍卖发生在CBD的外围,在维多利亚州,这意味着Mornington半岛的南端,物业备受青睐。

"房地产的金童仍然是沿海房产。人们希望能够去某个地方旅行,而且有太多的不确定性,"她说。

"人们都在说'让我至少能在一个小时内到达海边,这样就可以了'。还有一些租房的人,现在已经决定买房了。市场有手头宽裕的人,有认真的买家。"

在较小的市场中,根据CoreLogic的统计,阿德莱德录得接近84%的初步清空率,有89场拍卖会上市。在堪培拉,清空率超过84%,有75套房屋上市。

在布里斯班,有50套住房准备拍卖,初步结果略高于55%。

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