2021年1月31日星期日

悉尼Lewisham – 内西区沉睡的巨人

来源:澳房汇

内西区距离悉尼市中心不远,交通方便,购物和餐饮设施应有尽有,深受买家欢迎。就算不是内西区的居民,也对内西区很多城区非常熟悉,例如Newtown的时尚King Street,Summer Hill近年新兴的咖啡室,以及华人喜爱的Ashfield美食。

不过,你知道内西区有一个叫Lewisham的城区吗? 相信很多人的答案都是否定的。但这个一直被人忽视的小城区最近却是很多人买房的首选,原因是什么呢?

真的很小,人口不足3200,和邻近的Marrickville、Summer Hill 和 Dulwich Hill的人口和面积相比,简直是完全被比下去,就连小城区Petersham的人口也比Lewisham多超过一倍。

但是近年Lewisham非常受年轻夫妇和家庭的欢迎,因为他们发现这里的房屋,从上世纪60年代的公寓到维多利亚式的豪宅,性价比都很高。最近有机构研究悉尼交通最方便和性价比最高的出租房屋,Lewisham榜上有名。研究发现从Lewisham前往悉尼市中心只需20分钟,但平均租金远低于交通时间相若的Chippendale。

Lewisham位于悉尼市中心西南7公里处,属于内西区市议会的管辖范围。周围的城区包括Petersham, Dulwich Hill, Summer Hill, Haberfield 和 Leichhardt。

根据2016年的人口普查数字,Lewisham的人口有3,164,65.2%在澳大利亚出生,3.7%在英国出生,2.1%在中国出生,而葡萄牙出生的占1.7%。

职业方面,专业人士占38.8%,管理层占16.1%,从事文职的占13.2%。居民的每周个人收入中位数为$927,较新州的$664高,家庭收入中位数为$2,612,远高于新州的$1,780中位数。

Lewisham是一个小城区,人口不足3200

从Lewisham乘坐悉尼轻轨可轻松到达悉尼市中心和唐人街等地

近年Lewisham非常受年轻夫妇和家庭的欢迎,因为性价比很高

Lewisham其中一个公寓项目

是内西区唯一同时有火车和轻轨服务的城区,有内西和Leppington两条火车线行经区内火车站,前往悉尼市中心,主要中转站Strathfield和Burwood, Newtown与Parramatta这些商业中心都非常便捷。悉尼轻轨网络的Dulwich Hill线在Lewisham设有两个站,Lewisham West和Taverners Hill,可轻松到达悉尼市中心和唐人街等地。还有多条沿Parramatta Road 和New Canterbury Road行走的巴士线往返于周边城区,包括Campsie、Canterbury、Ashfield、Summer Hill和Leichhart等。

虽然Lewisham没有大型商场,但也有不少特色餐馆、超市、咖啡店、水果店以及商铺。居民也可以到邻近的城区购物,例如Leichhardt Marketown,Westfield Burwood和 Marrickville Metro等,车程仅数分钟。

Lewisham中小学林立,包括Lewisham 公立学校、Petersham公立学校、Christian Brothers高中和John Berne School等,而精英学校Fort Street高中和私立名校Newington College也距离不远。此外,距离高等学府悉尼大学也只有3.5公里。

以内西区的城区来说,Lewisham很容易被人忽略。和邻近的Petersham相比,面积要小得多,也不及Dulwich Hill的餐饮和咖啡馆选择多,更比不上Leichhardt的多元文化特色,但Lewisham的位置却豪不逊色,而且房价格也相当合理。区内中介形容Lewisham为"Sleeping Giant 沉睡的巨人",近年从一个鲜为人知的小城区成为受买家追捧的热点。

Lewisham公寓的数量较多,占40.9%,独立屋占37.5%,半独立屋和联排别墅等占18.7%。现时独立屋的中位价为$1,421,000,公寓中位价为$830,000。

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