来源：澳房汇
预计2021年房价将上涨，这与疫情早期的预测形成鲜明对比。
预计澳大利亚“火爆”的房地产市场今年将飙升至多10%，此前有新数据显示，房价和新增贷款均创下历史新高。
NAB集团首席经济学家Alan Oster对Domain表示，他预计多数首府城市的房价将上涨10%，而悉尼和墨尔本的涨幅将在7%至7.5%之间。
联邦银行经济主管Gareth Aird预计，独立屋价格将上涨9%，公寓则上涨5%。
澳洲统计局ABS周一公布的数据显示，12月份澳大利亚自住买家贷款增长创新纪录，达8.7%，即199亿元，部分原因是很多人利用低利率和HomeBuilder补助。
此外，尽管受到疫情、失业和经济不确定性影响，但在2019年12月至2020年12月的12个月，自住买家贷款大幅增长38.9%。
联邦银行的Gareth Aird说:“有很多证据表明房地产市场强劲，现时的价格数据显示，房价在1月份上涨，这与贷款数据相符，并显示房价将在2021年继续上涨。”
这与疫情初期的预测相比是很大的转变，当时很多人认为房价可能会下降10%至30%。
布里斯班的房价创历史新高。图: Tammy Law
相反，澳大利亚房地产市场迅速复苏，CoreLogic最新房价指数显示，1月份房价上升0.9%，创下历史新高。
上周发布的Domain 房价报告显示，去年12月季度，全澳独立屋中位价上涨4.1%，至$852,940，为4年来最大季度涨幅。
去年大多数首府城市的房价都达到了创纪录的水平，悉尼的独立屋中位价为$1,211,488，墨尔本为$936,073，堪培拉为$855,530，布里斯班为$738,000。
买家中介Cate Bakos表示，由于待售房屋减少，独立屋价格每周上涨数千元，买家竞争激烈。
她认为，即使有更多供应进入市场，仍有足够的买家需求来保持目前的势头。
Bakos说:“我以前从未见过这样的情况。对独立屋的需求急升。”
她指出，买家需要关注的是，在这个不断上涨的市场中，他们愿意做出哪些让步。
Bakos说:“他们需要务实，以略低于预算的房子为目标，以便在价格持续上涨的情况下可以较灵活选择。对买家来说，这段时间真的很难接受市场以如此疯狂的速度上升。在我看来，推动市场的力量非常强劲，短期内不会停止。”
虽然JobKeeper、JobSeeker和延期还贷优惠将在下个月结束，但NAB 集团首席经济学家 Alan Oster认为，这不会令房地产市场的升势停止。
悉尼的房价创历史新高。图: Pauline Morrissey
Oster说:“这可能会让升势放缓，但JobKeeper并不如人们想象中的影响那么严重。”
他表示，随着确诊病例数量下降，大多数企业能够自力更生，无需为员工申请JobKeeper津贴，很多人也有更稳定的工作，有能力支付房贷。
ABS金融和财富主管Amanda Seneviratne表示，低利率和政府的HomeBuilder计划对新批贷款产生“巨大影响”。
她指购买二手房的自住买家约占53%的贷款，而建造新住房的贷款占32%。
Seneviratne说:“去年12月，建造新住房的贷款总额增加了17.1%，自6月实施HomeBuilder补助以来增长了一倍多。联邦和州政府采取的措施，比如HomeBuilder，以及处于历史低位的利率，都支持房贷的持续增长。”
CoreLogic的最新房价指数显示，房价比2017年9月的历史最高纪录高出0.7%，比疫情前的水平高出1%。
但房价涨幅最大的是乡镇地区，因为很多城市居民为逃避严格的封锁令而搬到这些地区。数据显示，自去年3月以来，乡镇地区的房价已飙升6.5%。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，新州和维州的城市和乡镇地区住房需求的变化比其他州更为显著。
Lawless说:“国内移民数据显示，越来越人搬离悉尼和墨尔本，前往乡镇地区居住，导致销售活动从大都会地区向外围边缘地区和乡镇市场转移。”
海外移民停滞带来的需求冲击进一步加剧了这个人口迁移趋势。以往墨尔本和悉尼接收绝大多数海外移民，这些大都会地区受到的需求冲击最为严重。”
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