来源：澳房汇
由于出现担心错失良机情绪，加上看房和拍卖的气氛狂热，买家需求大幅上升。图: Peter Rae
澳大利亚房地产专家表示，如果下个月放宽负责任贷款法例，买家可能获得更多贷款，将进一步刺激澳大利亚迅速上涨的房价。
财长Josh Frydenberg去年9月宣布取消负责任贷款法的计划，以鼓励贷款流动，促进经济从疫情衰退中复苏。
取消有关的贷款法例将令房屋贷款更容易获得审批，一般客户可能会额外获得$70,000的贷款，并加快房贷审批程序。由于信贷法规要求严谨，房贷审批程序变得非常繁复。
在财长发表声明的时候，大多数首府城市的房价几乎没有增长，当时有报告显示澳大利亚遭受自1930年代以来最严重的经济收缩。
但在12月，澳大利亚经济反弹, 并从衰退中复苏过来, 全国房价飙升至纪录高位,，2020年底, 悉尼房价中位数创下$1,211,488的历史新高, 墨尔本中位价为$936,073, 布里斯班也录得史无前例的$738,000，而堪培拉中位价则为$855,530。
预计到2021年，房价还会继续上升。周三，联邦银行预测，今年房价中位数将上涨8%。分析人士指出，下个月放宽贷款法规后，将进一步推高房价。
CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示，任何更容易获得信贷审批的政策都将推高房价。
她说:“即使是信贷加速流入房市，也可能会增加住房需求，给房价带来上行压力。”
Owen表示，财长放宽贷款法例以帮助提振经济的理由不像去年那么充分，当时经济存在许多不确定性。
Owen说:“如果你看一下财长的措辞，会发现这主要是为了降低贷款费用和更容易获得信贷。当财长宣布这一消息时，并不太关注房价增长可能会增加财富效应。”
“我们知道，在9月季度，房价下降了1.1%，到12月季度，房价上升了2.3%。
“因此，从9月到12月，房地产市场出现了变化，这表明，通过加快信贷来实现财富效应目前不是问题。”
Domain的高级研究分析师Nicola Powell表示，放宽负责任贷款法最终将意味着更容易获得审批和信贷更快流动，由于目前市场不断上涨，这可能会推高价格。
Powell说:“ 放宽贷款法的目的是鼓励买家需求，如果我们鼓励买家需求，将有助于推高房价，促进经济增长，这就是政府希望放宽负责任贷款法的原因。”
她说，法例放宽可能不足以吸引投资者回归，因为部分租赁市场仍受到严重的冲击。
Grattan Institute家庭财务项目主管Brendan Coates表示，信贷监管不应被用来帮助房地产市场。
Coates 说:“制定负责任贷款法的原因，与价格是涨是跌无关。负责任贷款实际上与价格周期本身无关，它不是降低房价的其中一个工具。”
他指负责任贷款法“可能确实限制了谁可以借贷”。
他说:“很多时候，受限制的都是首置买家，与高杠杆投资者相比，他们往往不是风险最高的借款人。”
“我们有宏观审慎工具来限制高风险贷款，比如限制投资者贷款的增长，或者限制贷款与估值比率过高的贷款，以避免房价暴涨和金融不稳定。”
安永大洋洲首席经济学家Jo Masters表示，负责任贷款法必须在银行和借款者的责任之间取得适当的平衡。
Masters说:“你设定贷款标准时，是希望能提供适当的保护水平，而不是在经济放缓时放宽政策，而在经济过热时收紧政策。
“当价格上涨，而价格真的很热的时候，很多人由于担心错失良机，可能会过度使用杠杆，借入更多资金。”
Mortgage Choice负责人兼经纪人James Algar表示，北部海滩是疫情期间房价涨幅最为强劲的地区之一，他在那里的办公室处理的房屋交割比去年同期增长了40%。
他说:“我认为现在申请房贷比一年前容易。挑战在于，银行的申请太多了。我们已经看到，贷款机构对生活费用的审查没有以往那么严格。”
他指大量的申请增加了贷款的处理时间，而为了遵照负责任贷款规定，所花的时间也增加了。
“如果你取消了这个要求，过程就会更有效率。自然，获得贷款审批的人也更多。
“这无疑将给市场带来更大压力。会有更多的人能够更快地买房，这本身就是基本的经济学。更多买家，但物业数量没有增加。”
央行此前已将官方利率下调至0.1%(预计这一利率将持续到2024年)后，银行在近几个月批准的贷款数量激增。
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，这是自1997年6月14日以来最高的结果。
Phillips先生说，买家是一个年轻的家庭，过去两年一直在Gordon寻找靠近当地学校的房产。
"人们现在在低库存环境下购买，所以有很多竞争。
在CBD南部的Hurstville，一栋六居室的房子以270万澳元的价格成交，远远高于240万的指导价。
廷德尔表示，“1.69%是我们见过的最低住房贷款利率，但重要的是要记住，这种利率仅持续一年。”
规模较小的银行正将利率降至远低于四大银行的水平，试图在一个拥挤而竞争激烈的放贷市场争取更多客户。
她说，“Greater Bank今天的举动证明，住房贷款领域的竞争仍很激烈，如果你想利用这些最低的固定利率，那么在转贷之前，锁定部分或全部住房贷款或许是值得的。”
在经历了市场动荡的一年之后，中介机构预计现金充裕的中国投资者今年将大规模重返澳房产市场，并正在努力满足相应的需求以期吸引投资者。
根据Domain数据显示，当时悉尼的房产中位价相对较低，为261,064澳元，而官方利率为6.5%。
他说，虽然市场曾出现周期性的放缓，但悉尼的房价也从多次挫折中反弹。Oliver指出，21世纪头10年的“科技灾难”是该市场受到的的重大打击之一，互联网股票下跌，科技公司倒闭，包括美国在内的国家均陷入经济衰退。
廉价融资再次发挥了作用。2021年，在房价快速上涨的背景下，悉尼的房产经纪人被买家们的购买意向淹没。
澳大利亚统计局认为如此强劲的新房贷款表现有赖于历史新低的利率, 政府$25,000澳币的Homebuilder奖励以及全国经济提升的刺激。
CoreLogic报告称，每个首府城市和主要地方市场的房价1月份都出现了上涨，达尔文上涨2.3%，悉尼和墨尔本上涨0.4%。强劲的购房活动推动全国房价指数上涨0.9%，高于2017年9月时的峰值。
“与此同时，一些区的供应水平也在上升。尽管供需仍不平衡，但相对于独立屋市场，公寓表现仍不佳。”
此外，Domain House Price指数显示去年四季度全澳独立屋中价上涨4.1%至852,940澳元，创下四年来最陡峭的季度涨幅。大多数州府的独立屋价格在今年达到了创纪录的水平！
上周，澳洲统计局（ABS）最新公布了最新贷款数据，数据中显示，澳洲的自住业主贷款增长了8.7%（199亿澳元），创下历史新高！尽管出现了新冠疫情、失业潮和经济不确定性，但在2019年12月到2020年12月的一年中，自住者贷款大幅增长了38.9％。“有很多证据表明房市强劲，1月份房价上涨，符合贷款数据的趋势，并表明2021年房价将继续上涨！”
说到这里，一定会有朋友问，为何经济衰退，房价不跌反涨？这样的上涨有持续性吗？
按经济状况来讲，澳洲也并不是唯一目睹到这一反常现象的国家。正处于经济衰退且被COVID-19肆虐的伦敦，由于市场的潜在需求和印花税减免政策，平均房价首次超过了50万英镑（合88.6万澳元），比11月份增长了9.7%。
“新西兰的房价上涨了13.5%——难怪他们的政府和央行正在谈论如何控制房价。”
如果购房者为了寻求更低的价格而远离CBD，在家工作就消除了繁重的通勤的弊端。与此同时，与家庭在一起的时间促使他们更喜欢独立式住宅而不是小型公寓——这也扭转了数十年来的购房趋势。
其二，对于贷款的限制也有所放松。在2013至2017年房价暴涨的后期阶段——再次受到降息的推动——政府对贷款实行了上限制度，以带走市场一些热度。其效果反映很好，楼价下跌了近10%。然而，这些方案很快就被抛弃了，而在COVID-19袭击之前，价格又再上涨。
"事实上，风险可能是上行的，时机可能更早，如果发生这种情况，首都城市的房价将很快超过他们以前的峰值。”
( 图片来源：《澳华财经在线》)
中国买家投资总额位列第三，
根据一项调查显示，在2021年海外买家投资者也将继续投资澳大利亚的商业地产。
数据显示，2020年最活跃的海外买家来自新加坡[22.8亿澳元]，德国[13亿澳元]和中国[12.9亿澳元]，这3个国家的投资者构成了绝大多数的海外投资活动。
最近中国买家刚购入了悉尼格罗夫纳大厦（Grosvenor Tower）50％的股份，实力印证海外市场对澳大利亚商业地产有持续的需求。
而在2021年，澳大利亚和新西兰投资市场报告中指出，
专家表示，商业地产投资者将逐渐从投资零售业转移至其他方向，许多零售业投资者都搁置了原本的计划，将零售投资量减少了近一半。
亚洲买家对华人聚居区别有青睐
从吃喝玩乐到衣食住行，华人都能逐渐与当地融为一体。来自亚洲最前沿的科技，最有创意的奇思妙想，都能够在华人区得到实现。
无论是老牌商业地产投资首选商铺还是最新趋势医疗物业，这些地产投资都将为这里的投资者带来显著的回报，着眼下手这里的商业地产将会是投资者的无比正确的选择！
位于Box Hill主街上的一栋物业拍卖出880万澳币的价格，被一位华人买家收入囊中。而之前业主在购入此处物业时仅仅花了430万澳币，它就是这里稳定而丰厚的投资收益最佳的证明和代言！
Springvale是墨尔本东南部最大的华人区，据说早期时，很多越南人来到澳洲来到Springvale，然后就渐渐得形成一个亚洲人聚集地。
因为位置靠近Monash Clayton校区，学生爱住，人流密集，近两年发展得很快。另外值得一提的是，墨尔本地区有两间宜家，其中一间就在Springvale。