来源：红信澳洲房产投资
CoreLogic最新发布的报告称，澳洲1月房价创下历史新高，总体增幅为0.9％！超过了2017年9月创下的纪录高位。价值增幅最大的是达尔文（上升了2.3％），其次是霍巴特和珀斯（上升了1.6％）。
此外，Domain House Price指数显示去年四季度全澳独立屋中价上涨4.1%至852,940澳元，创下四年来最陡峭的季度涨幅。大多数州府的独立屋价格在今年达到了创纪录的水平！
上周，澳洲统计局（ABS）最新公布了最新贷款数据，数据中显示，澳洲的自住业主贷款增长了8.7%（199亿澳元），创下历史新高！尽管出现了新冠疫情、失业潮和经济不确定性，但在2019年12月到2020年12月的一年中，自住者贷款大幅增长了38.9％。“有很多证据表明房市强劲，1月份房价上涨，符合贷款数据的趋势，并表明2021年房价将继续上涨！”
房价和新贷款申请数量都创下历史新高，澳洲热火朝天的房地产市场今年预计将飙升10%以上！
说到这里，一定会有朋友问，为何经济衰退，房价不跌反涨？这样的上涨有持续性吗？
经济衰退，房屋价值不应该下降吗？
理所当然的大家都会这么想，而历史上的几次经济衰退时期也的确如此。在20世纪90年代初的经济衰退中，高达两位数的失业率加上高利率的情况下，悉尼和墨尔本的房屋价值下降了约10%。而后悉尼的价格在短短几年内回升恢复至原况，而墨尔本是直到1997年前才得以完全恢复。
通常，经济衰退会导致大量失业，迫使部分无力偿还贷款的业主抛售他们的房屋，从而总体压低房屋价值。
然而，我们所经历的这一场经济衰退却与以往不同。
历史性的降息、大规模银行推迟还贷、JobKeeper 的工资补贴、政府减税、现金支付、提前获取退休金等等，政府推出多样辅助政策都减轻了这一打击。
而事实上，尽管在COVID-19期间失业率上升，但整体家庭收入的增长实际上还是增加了，因为根据统计局数据，澳大利亚的国家储蓄率整体得到了上升，而非下降。
按经济状况来讲，澳洲也并不是唯一目睹到这一反常现象的国家。正处于经济衰退且被COVID-19肆虐的伦敦，由于市场的潜在需求和印花税减免政策，平均房价首次超过了50万英镑（合88.6万澳元），比11月份增长了9.7%。
经济学家索尔·埃斯莱克（SaulEslake）表示，事实上，与疫情期间其他国家房地产的繁荣相比，澳大利亚的反弹迄今相当温和。
"我认为，用全球的范围来考量澳大利亚的房价情况为至关重要，"他解释道。“由于创纪录性的低利率和充足的信贷供应，大多数国家的地产市场还是非常有弹性的。”
埃斯莱克说，自去年2月以来，澳大利亚全国住宅价格的上涨速度是低于加拿大、美国、英国、新加坡、德国等国。
“新西兰的房价上涨了13.5%——难怪他们的政府和央行正在谈论如何控制房价。”
价格上涨行情是否均匀分布于澳大利亚各地？
并没有。澳大利亚的房地产市场从来不是单一的，COVID-19已经彻底重塑了全国的住房需求模式——至少在短期内是这样。CoreLogic数据显示，在家里工作的人群大幅增长，于2020年末，位于偏远地区的上涨了6.9%，而都市则只上涨了2%。
在新南威尔士州偏远地区，房价上涨了8.3%，维多利亚州则有5.6%的增长。
二线首都城市也经历了繁荣，阿德莱德房价上涨6.5%，霍巴特上涨6.1%，堪培拉上涨7.5%，达尔文房价上涨11.4%，由此可见，仅仅上涨3.4%的珀斯，好戏才刚刚开始！
如果购房者为了寻求更低的价格而远离CBD，在家工作就消除了繁重的通勤的弊端。与此同时，与家庭在一起的时间促使他们更喜欢独立式住宅而不是小型公寓——这也扭转了数十年来的购房趋势。
虽然首都城市的独立房屋价位去年上涨了2.6%，公寓的价位却是保持稳定——只上涨了0.2%。这种住房需求地区分散化的趋势将持续多久，很大程度上取决于雇主和雇员在COVID-19结束后在家工作的态度。
低利率是否推高了价格？
是的，针对这一因素，毋庸置疑，但其中还掺杂了更多的因素。第一，房屋贷款利率处于历史地位，"1%"开头，实属罕见。而纵观历史上，每次澳大利亚利率大幅下降，房价也会上涨。较低的利息费用使借款人能够更轻松地负担贷款。
其二，对于贷款的限制也有所放松。在2013至2017年房价暴涨的后期阶段——再次受到降息的推动——政府对贷款实行了上限制度，以带走市场一些热度。其效果反映很好，楼价下跌了近10%。然而，这些方案很快就被抛弃了，而在COVID-19袭击之前，价格又再上涨。
那么，房价能继续上涨吗？
西太平洋银行首席经济学家比尔·埃文斯（Bill Evans）给出了肯定的回答。
他表示，在银行为陷入困境的借款人群重组贷款政策期间，尽管房价可能会"受到一些适度的压力"，但从整个房市走向来看，这一担忧将是没有根据的。
除此之外，埃文斯认为，超低利率，加上政府注重经济增长以及不过度监管银行贷款，将为房地产市场创造一个"非常非常积极的环境"。
"事实上，风险可能是上行的，时机可能更早，如果发生这种情况，首都城市的房价将很快超过他们以前的峰值。”
埃斯莱克同意最近的上涨不太可能被消除："我觉得，房价的上涨可能是可持续的。事实上，随着人们适应并接受（至少对白领职业）可在家里工作所创造的机会，我们可以看到许多偏远区域取得进一步收益。”
“大部分需求来自首次购房者，他们似乎认为有机会进入房地产市场，并不用面对来自现金化移民或国内投资者的竞争，而这些投资者在近30 年来的大部分时间都将他们"挤出"市场。
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