来源：澳房汇
由于出现担心错失良机情绪，加上看房和拍卖的气氛狂热，买家需求大幅上升。图: Peter Rae
澳大利亚房地产专家表示，如果下个月放宽负责任贷款法例，买家可能获得更多贷款，将进一步刺激澳大利亚迅速上涨的房价。
财长Josh Frydenberg去年9月宣布取消负责任贷款法的计划，以鼓励贷款流动，促进经济从疫情衰退中复苏。
取消有关的贷款法例将令房屋贷款更容易获得审批，一般客户可能会额外获得$70,000的贷款，并加快房贷审批程序。由于信贷法规要求严谨，房贷审批程序变得非常繁复。
在财长发表声明的时候，大多数首府城市的房价几乎没有增长，当时有报告显示澳大利亚遭受自1930年代以来最严重的经济收缩。
但在12月，澳大利亚经济反弹, 并从衰退中复苏过来, 全国房价飙升至纪录高位,，2020年底, 悉尼房价中位数创下$1,211,488的历史新高, 墨尔本中位价为$936,073, 布里斯班也录得史无前例的$738,000，而堪培拉中位价则为$855,530。
预计到2021年，房价还会继续上升。周三，联邦银行预测，今年房价中位数将上涨8%。分析人士指出，下个月放宽贷款法规后，将进一步推高房价。
CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示，任何更容易获得信贷审批的政策都将推高房价。
她说:“即使是信贷加速流入房市，也可能会增加住房需求，给房价带来上行压力。”
Owen表示，财长放宽贷款法例以帮助提振经济的理由不像去年那么充分，当时经济存在许多不确定性。
Owen说:“如果你看一下财长的措辞，会发现这主要是为了降低贷款费用和更容易获得信贷。当财长宣布这一消息时，并不太关注房价增长可能会增加财富效应。”
“我们知道，在9月季度，房价下降了1.1%，到12月季度，房价上升了2.3%。
“因此，从9月到12月，房地产市场出现了变化，这表明，通过加快信贷来实现财富效应目前不是问题。”
Domain的高级研究分析师Nicola Powell表示，放宽负责任贷款法最终将意味着更容易获得审批和信贷更快流动，由于目前市场不断上涨，这可能会推高价格。
Powell说:“ 放宽贷款法的目的是鼓励买家需求，如果我们鼓励买家需求，将有助于推高房价，促进经济增长，这就是政府希望放宽负责任贷款法的原因。”
她说，法例放宽可能不足以吸引投资者回归，因为部分租赁市场仍受到严重的冲击。
Grattan Institute家庭财务项目主管Brendan Coates表示，信贷监管不应被用来帮助房地产市场。
Coates 说:“制定负责任贷款法的原因，与价格是涨是跌无关。负责任贷款实际上与价格周期本身无关，它不是降低房价的其中一个工具。”
他指负责任贷款法“可能确实限制了谁可以借贷”。
他说:“很多时候，受限制的都是首置买家，与高杠杆投资者相比，他们往往不是风险最高的借款人。”
“我们有宏观审慎工具来限制高风险贷款，比如限制投资者贷款的增长，或者限制贷款与估值比率过高的贷款，以避免房价暴涨和金融不稳定。”
安永大洋洲首席经济学家Jo Masters表示，负责任贷款法必须在银行和借款者的责任之间取得适当的平衡。
Masters说:“你设定贷款标准时，是希望能提供适当的保护水平，而不是在经济放缓时放宽政策，而在经济过热时收紧政策。
“当价格上涨，而价格真的很热的时候，很多人由于担心错失良机，可能会过度使用杠杆，借入更多资金。”
Mortgage Choice负责人兼经纪人James Algar表示，北部海滩是疫情期间房价涨幅最为强劲的地区之一，他在那里的办公室处理的房屋交割比去年同期增长了40%。
他说:“我认为现在申请房贷比一年前容易。挑战在于，银行的申请太多了。我们已经看到，贷款机构对生活费用的审查没有以往那么严格。”
他指大量的申请增加了贷款的处理时间，而为了遵照负责任贷款规定，所花的时间也增加了。
“如果你取消了这个要求，过程就会更有效率。自然，获得贷款审批的人也更多。
“这无疑将给市场带来更大压力。会有更多的人能够更快地买房，这本身就是基本的经济学。更多买家，但物业数量没有增加。”
没有评论:
发表评论