来源：澳洲中文网
最近的数据显示四月悉尼和墨尔本新上市的房子增加了20%。
悉尼四月有17289幢独立屋上市，比三月增加了25.2%；另有8708套公寓上市销售，把出售公寓总数增加了18.4%。
墨尔本四月有24003幢独立屋上市，比三月增加了20.6%；出售公寓总数也增加了20.6%。
霍巴特新上市独立屋增加了53.1%， 公寓增加63.4%，这是首府城市里增幅最大的。
布里斯班新上市独立屋增加10.2%，但公寓减少5%。
堪培拉新上市独立屋增加27.1%，公寓增加2.4%。
随着开放参观和拍卖的限制逐渐接触，卖家的情绪开始变化。
继信心4月崩溃后，最近买家的情绪也反弹了。
就从疫情中的表现来看，作为第一个解封的西方大国，表现还是很不错的。
来源： 米宅海外
本文转自米宅海外，仅代表作者观点，不代表本平台言论，投资有风险，加入需谨慎
早上刚醒，就看到朋友给我发微信说：记得3月19号那天，我喊你买房吗？
我说，记得。
他回了一句，你当时买的话，现在已经躺赚100万了！
我立马拍床而起，睡意全无。
脑海里疯狂搜索着答案，到底是哪呢？
还没等我想出来，朋友直接告诉我，你去看一眼澳币汇率。
我打开一看，都4.93了！马上破5了！（注意，本文发布于6月4日）
3月最低那会儿可是3.9啊！
涨幅超过了20%！
一套总价100万澳币的房子，购入价390万人民币，而今天就相当于已经涨到了493万！
短短3个月赚了103万人民币，而这还仅仅是汇率部分的差价！
不敢想，当时低价换汇的人，甚至可能已经赚了一个亿！
为经济拼了！澳洲楼市要放大招！
经济刚发车就要脱轨了
据IMF预测，2020年澳洲GDP可能将下降6.7%。
疫情期间，4月份澳洲失业人数近60万，失业率高达6.2%。据澳洲财政部预测显示，未来几个月澳洲失业率可能达到10%以上。
图为就业率和失业率变化（数据来源：ABC）
这对于澳洲而言，已经是一个相当恐怖的经济萎缩量。
澳洲经济刚发车，就又要面临脱轨了？
但随着牛肉和大麦被我们限制出口，对澳洲的农畜业也是个不小的打击。
本文转自米宅海外，仅代表作者观点，不代表本平台言论，投资有风险，加入需谨慎
据CIS调查，10所澳洲顶尖大学面临约6.58万名学生的12亿澳元学费损失。
不仅是教育业和留学生本身受到影响，在澳洲，很多零售业，建筑行业也开始出现了因为疫情禁令引起的冲击。
首当其冲受到影响的是机场、航空公司。
维多利亚州机场4月份数据显示，乘客数量大减97.5%！
2
那除了采矿业，澳洲还能依靠什么来提振经济？
解决就业，只能大兴土木
澳洲政府现在最发愁的就是严重的失业问题。而澳洲工作岗位最多的两个行业：服务产业和建筑产业。
现在这个经济形势，旅游业凉了，农畜业凉了，旅游业凉了。
短期内，靠服务行业解决就业不太现实，唯一的希望就是建筑业！
这也是澳洲人唯一能自给自足的产业。
因此，未来在政府的长期规划中，依靠振兴建筑行业来创造就业机会，将成为重中之重。
再看看疫情死亡10万+还在示威游行的某大国。
3
取消印花税？FIRB减免？
作为澳洲的经济支柱之一，房地产业贡献了13%的GDP。
如果澳洲政府刺激得当，那么澳洲楼市将会为澳洲经济复苏注入一股强大的动力。
图为各州府按中位数房价计算，别墅和公寓分别需支付的印花税
据Domain经济学家示，近年来澳洲房产的买卖比率比10年、20年前低，其中一个原因是印花税成本一直在快速上升。
维多利亚州是正式考虑取消印花税了！
以维多利亚州为例，假如对高达60万澳币房产的首次置业者取消印花税时，低端市场的价格或会出现强劲增长。
4买房就发2万！首付仅5%？
据AFR报道，澳洲政府计划为新房购房者将提供至少2万澳币的现金补贴。
为什么你抄不到底？
首次置业者5%首付计划是莫里森政府当选的一项重要承诺。
如今，为了刺激房产市场，澳洲政府再度降低门槛。
首次购房限制将被取消，只要收入符合要求，第二套房也可以享受这个优惠。
再看看澳洲政府正在筹措的两件大事：1、大量的基建，大量的新批项目，带动就业。
2、适度放宽移民，移民来到澳洲之后，一定要做就是租房或买房。
再来说澳洲这个国家，未来移民、留学的走向，影响着未来的人口和经济。
两件大事，全部指向房产市场。
为了提振经济，澳洲政府很可能在楼市里不惜放大招了！
2
是涨是跌？2020澳洲房价怎么走？
有人会说，我是澳吹，为了卖房而已。
汇率涨，但房价是暴跌的吧？澳洲房子现在打几折了？
不好意思，到目前为止，还没有任何证据显示房价暴跌了。
图为澳洲4月房价变化
大多数地区反而还是温和上涨。
图为澳洲2020年第一季度房价变化（数据来源：CoreLogic ）
但必须得承认的是，若是疫情继续恶化蔓延，房产价值的下滑是会有可能的。
图为澳洲首府城市房地产市场的“CoreLogic每日住宅价值指数”
在截至4月21日的28天内，住宅价值仍然是0.4%的正增长。
尽管疫情对经济冲击严重，但澳洲的房价确实没有暴跌。
为什么我只看Corelogic？
因为它的数据更多代表的是澳洲本地市场。
疫情期间，购房需求下降并不是自然需求下降，而是由于疫情的限制，需求不得不被抑制。
而在最新的澳联储货币政策声明显示，预计至6月澳洲GDP将会萎缩8%，整个2020年预计会萎缩6%。
经济恢复后，这部分需求必然会得到释放。
更何况，澳洲房产总体供给是减少的。
疫情期间，澳洲的建筑业受到了严重的冲击，大约有7万人因此失业，澳洲新房的建设率直线下降。
3
澳洲的最大贸易国是我们，可以说中国对于澳洲的经济复苏至关重要！
1看不懂澳洲地产背后的核心逻辑
为什么很多专家总是预测不准澳洲房价趋势呢？
2002-2017年房价涨幅与金融专家预测房价要跌的对照图（几乎都是打脸）
因为他们大都是按照平均收入来预测的。
随着贫富差距越来越大，平均收入这个依据已经不再精准了。
为什么房价走势不会以每个人的平均收入来衡量的呢？
因为话语权掌握在少数人手里。
无论工党，自由党，大部分政客都有不少房产，有产者肯定不希望跌。
说白了，现在澳洲房价就是：业主不想跌、开发商不愿跌、银行不敢跌。
政府不让跌、经济上不能跌、成本上没法跌。
只有还没买房，买不起房的人希望赶紧跌。
而疫情结束后澳洲房产的底层逻辑：1、疫情后，各国政府大量印钱后把钱放到了资产上，澳洲选择基建和地产；
2、疫情后导致资产荒，停工停业潮，开工率低、房屋供给下降；
1
3、全球又一波移民潮、资产转移潮。
搞清楚这三点，相信你会对澳洲房产有一个准确判断。
专家可以拿了稿费走人，不会赔你错过抄底的损失。
而你损失的不仅是钱，更重要的是时间。
2怎么才能抄到底？
所谓抄底，抄的应当是趋势，而非最小值。
执着于寻求最小值是无底线且没有意义的，最终往往是错过了一个低谷。
这种心理我很理解。
之前澳币汇率跌到3.9的时候，微信上问我该咋操作的朋友很多。
但有多少人果断去换了，又有多少人在那里坐等3.5？
可以说，重启房地产行业是经济复苏的一个关键。
谁会选择一个不安全、社会秩序混乱的国家来学习和工作定居呢？
对我们海外买家来说，无论是偏刚需（孩子教育、养老）还是资产配置，重点在投资而非投机。
很明显，3月澳币汇率走低是大大降低了购房成本的，这种机会不可能常有。
真正的抄底其实靠的是运气，而不是预测。
没必要再去懊悔3.9的时候没有入手！
如果你确实需要给家人和自己多一份选择，手里也确实有钱，那就出手吧。
没人会告诉你底在哪儿！
因为，真的底谁又知道呢？
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第一步：锁定意向物业
第一步即为找到您满意的房产。在您锁定希望购买的物业之前，最好了解清楚有哪些必须要求以及有哪些不是必要但是偏好的要求。同时要紧密留意房产的区域位置以及邻居的情况。
您可以在白天和夜晚不同时间段，在该房产附近区域或街道走一走。如果您有孩子，您可能需要留意调查附近学校的教学质量。罗列出来的所有要求，然后您需要比对一下该房产是否符合您心水。千万不要因为外部因素而草率地购买。
第二步：确定您可以承受的购买预算
当您决定购买一套房产时，除了房价之外，您还需确认购买的总支出。房价之外的其他费用及支出包括：▲验房费用
▲估价费用
▲政府产权注册费
▲印花税
▲银行费用
▲其他专业费用
▲搬家费用
▲贷款保险费
第三步：获得销售合同以及卖方声明
房产的卖方或地产中介将提供给您一份销售合同以及卖方披露文件，卖方披露文件是一份法律文件，按照法律的规定，该份文件中所披露的信息必须真实准确。
销售合同将包含以下信息：▲房产的详情
▲您和卖方的名字
▲地产中介的名字（视情况而定）
▲您和卖方的律师/过户师信息
▲您与卖方所同意的购买价格
▲首付款金额
▲交割时需支付的尾款金额
▲您和卖方商定的交割日期
▲房产中一同出售给您的物件
▲关于物业的限制性条款
▲影响土地的地役权
▲物业的相关支出
▲是否物业受森林大火频发地带影响
在维多利亚州，卖方需在您购买房产前将一份卖方披露文件提供给您。这份声明必须包含所有该房产产权信息，包括但是不仅限于以下：▲目前物业的贷款情况
第四步：律师审阅购房合同
请律师审阅购房合同以及卖方披露文件是十分重要的一个环节。您需考虑是否需要在合同中加入一些特殊条款，常见的条款包括：如果您的贷款办理在一段时间内不成功，您可以取消合同（适用于二手房的购买）的特殊条款；
添加出于某些原因可推迟交割事由的特殊条款；
以及罗列出您认为应该包括在房产出售中的相应物件。
第五步：出价并支付定金
来源： 今日澳洲
▲住宅或商业区域划分
▲向卖方提供报价（将一份正式合同签署完，交给卖家）。双方就合同成交的价格进行谈判。
▲如果卖家接受报价，您需支付一定的首付款。
首付款通常为购买价格的10%。可一次性付清10%或先支付10%中的一部分，剩余首付款在合同约定的日期内支付。
※需注意的是，在卖家接受您的报价之前，您的报价并不能限制其他潜在买家和您竞价或查看该房产。
第六步：虫害验房及建筑验房报告
▲签订合同前，您可以安排专业的房屋验收人员检查将购买的物业。
▲然后可以就验房报告的结果与卖方再次协商购买价格。
※注意：建议聘请拥有专业赔偿保险的验房机构，一旦检查遗漏，您可以获得验房机构的专业保险赔付您的损失。
在澳大利亚，白蚁比火灾、洪水和暴风雨比房屋上的损害还要大。白蚁会从内部破坏木材，只留下一层薄薄的保护层以确保它们不受外部环境的侵害。它们通常出现在隐蔽的、难以接近的地方。
第七步：合同交换并支付首付金，成功售出
在维多利亚州，买家通常在合同签字后，拥有3个工作日的冷静期。3个工作日是从买家签字日开始计算，您有3个工作日的时间来重新考虑是否继续进行您的购买或者您可以选择退出合同。
如果您决定执行冷静期的权力退出合同，卖家有权从您的首付款中扣取$100澳币或者合同价格0.2%的款项（以高价为准）。
▲虫害检查报告
第八步：购买房产保险
当合同签订后，建议您需要为物业购买保险。
您也可在交割前暂时使用卖方的保险，但银行或贷方可能要求在交割当天检查您已经对物业投保的保险单。
第九步：房产律师或过户师检查文件
维多利亚州物业购买流程
律师会从土地局调查有关该房产的产权文件。这将体现所有已注册在该房产产权上的禁卖令、地役权、契约、贷款以及贷款解除。
您的律师还将进行其他查询，以确认该房产是否还受其他方面的影响。例如，物业是否受到土地污染的影响。
第十步：完成所有手续
▲支付合同尾款并收到卖方提供的产权、过户文件、地契登记，房产交易顺利完成。
▲该房产成功过户到了您的名下。买家应该在交割前一周内，安排一次验房来确认物业的状况是否满意。
▲物业交割完成后，律师通知相关政府以及其他第三方机构，产权已发生变更的情况。
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联邦政府上周四官宣的HomeBuilder补贴方案让全澳的自住房主眼睛一亮，但如何最有效的使用这笔现金补贴、尽可能实现房产净增值，却是广大业主在兴奋之余要仔细策划的事。
根据HomeBuilder补贴方案，联邦政府向房主提供$2.5万澳元的现金补贴，用于翻新房屋。但要符合领取资格，装修合同的价值必须在15万澳元至75万澳元之间，且房产价值不能超过150万澳元。对领取者的收入限制是单身年收入$12.5万澳元、夫妇$20万澳元以下。
据澳洲金融评论报道，装修网站renovateandrealestate.com.au的装修顾问兼教育家Belinda Smith说，发放补贴改变了人们的思维方式。“COVID-19疫情隔离期间，很多本地建筑商手上原有的项目都喊停了。人们都担心自己的工作安全，在不确定的环境下不愿意花钱装修。”
Smith说，在全国范围内放宽管制措施后，随着补助金的发放，现在的屋主感到更加乐观。
她说：“建筑商很快就会忙起来，这也正是这项计划的目标。”
Smith敦促业主认真考虑花掉补贴的最佳方法，她说：“人们对获得2.5万澳元的礼物感到非常兴奋，但如果把全部资金都花在过度的厨房装修上，可能是灾难性的。”
“即使您很兴奋，仍然要保持稳定心态。让这笔钱实现最大的价值，意味着要进行策划、可行性研究、制定预算。决策中不要感情用事，这样装修出来能获得令人惊叹的效果。”
澳洲金融评论邀请Smith和另外三位行业专家寻求专业建议，如何能最有效地使用这笔钱，实现最好的装修效果。
（图片来源：网络）
（图片来源：网络）
1. 聘请建筑师
建筑咨询公司Archicentre Australia的总监Peter Georgiev表示，那些原来认为自己请不起建筑师的人，现在可以从2.5万澳元的补贴中拿出一部分请专业的建筑师，制订专业的装修方案。
他将建筑师描绘为“在工程最前沿手持指挥棒的行家”，他说，“如果能够让建筑师以守门员的身份出现，可以清楚地定义装修的范围，阐明装修的质量，你知道该做什么，不该做什么，该使用什么材料等等，这将使整个装修非常有效率，最终实现可观的收益。”
Georgiev说，15万的装修工程花5000元的设计费非常值得，“如果你不具体告诉装修工人怎么做，他们可能也不知道，长期效果可能不会好。”
2. 拆除一面墙
当装修从纯粹的外观设计转变为结构化设计时，成本会迅速上升。如果本来没有预算拆掉墙，增加开放空间，那么政府补助可能会使之成为可能。
地产代理公司Di Jones Mid North Shore的经纪人Ben Coventry表示，房主应尽一切可能使公寓或房屋的空间更开放。
他说：“我们绝对建议厨房连通到客厅，或者至少能够从厨房看到生活空间。”
定制橱柜通常对于普通的翻新者来说遥不可及，但是Kemp说，在政府的资助下，定制细木工活将是大型翻新项目不错的加分项。
Coventry说，开放式客厅并一直延伸到户外娱乐区，这种户型仍然吸引着各行各业的买家。
3.建一个新浴室
布里斯本定制翻新建筑公司RedKem Constructions的建筑经理兼总监Jared Kemp说，政府这笔补贴款可以用来支付建第二间浴室。
他说：“我们有客户正在扩建，加盖两间卧室，再多花25,000澳元就可以添一间浴室。”
史密斯对此表示同意，她说增加套房是“高优级别”的资本增值。
4.在厨房大变魔术
Coventry说，当大多数人需要更多的空间来存储杂物时，扩大厨房和卧室的存储空间无疑是一件值得做的事。
翻新者很少后悔对厨房大修。Coventry说，那些希望在卖房前升级物业的业主，几乎都能从厨房装修中获得回报。
（图片来源：网络）
他说：“对于公寓来说尤其如此。买房者通常愿意做一些小事情，例如刷油漆或铺地毯，但他们不想在厨房大动。”
5.升级灯具和饰面
那些在预算中已经包含了大项目的装修者，可以考虑用这2.5万升级厨房和浴室的装饰台面。
Kemp说，2.5万澳元进行全套厨房装修不够，但可以对厨房配件进行升级，例如提升厨房用具，台面，瓷砖和水龙头等级，安装滑动式抽屉和橱柜等。这些产品都将改善居住环境和整体美感。
6.细木工的喜悦
他说：“橱柜在厨房中尤为重要，但您也可以考虑打造一个新衣橱以增加存储空间。” “我们与许多大房换小房的人打交道，发现他们对这点很感兴趣。”
来源： 澳洲生活网
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来源： 墨尔本房产资讯
01、大型商住综合体 M-City 启动零售业
由Buchan 设计的这项混合用途开发项目是除墨尔本CBD以外，有史以来规模最大的开发项目，包括City of Monash享誉世界的教育和医疗服务，M-City 涵盖住宅，酒店和服务式公寓住宿以及零售，娱乐和商业设施。
虽说澳洲疫情得到有效控制，但长达2个多月的封城和社交禁令还是让经济遭受滑铁卢。不少零售店铺宣告倒闭，但就在如此特殊时期，却有人逆流而上，宣布新店铺低调开业。
大型商住开发项目M-City于2020年5月底正式启动零售区域，Kmart和 Woolworths，其中两个主要租户宣布开业。受疫情影响，之前的开业计划已延期。
此次开业的两家店铺也是Clayton首家Kmart和Woolworths。
零售店铺店的开业庆祝了房地产开发空前的恢复力。Schiavello物业总监Vito Chiodo表示：“整个Schiavello开发团队以及我们的建筑和管理合作伙伴的韧性和决心已证明，尽管充满挑战，我们一直致力于以我们认为目前正确的方式向社区交付这个独特的项目。”
“Kmart和Woolworths 于5月21日开业，这是对开发商和零售团队数月来辛勤工作的一种致敬，也为零售业务的成功提供了保证。”
位于1层的电影院运营商Village Cinemas，还将与BWS，Degani，Vodafone，Asian Grocer（亚超）和News and Lotto等其他零售商合作，这些零售商尚未确定开业日期。
目前，电影院经营者受到政府社交禁令限制约束，但是一旦限制进一步放宽，Village Cinemas将非常渴望作为M-City娱乐产品的一部分尽快开放。
Chiodo还表示，一旦中心开放，在中心购物时客户的健康和安全就至关重要。“我们与管理团队和租户紧密合作，以确保在开放日和可预见的未来都采取适当的措施。我们将采取社会隔离措施和适当的清洁时间表，以确保购物者放心购物。”
M-City 具有里程碑意义的发展是通往墨尔本东南增长走廊的新门户。全面运营后，将有超过60家专卖店的零售区域与总体综合用途开发相融合，届时，每天会有4,000人在M-City工作，生活和住宿。665套住宅公寓将为大约2,000人提供住宿。
由于COVID-19对工作稳定性的影响，一些首次购房者一直在努力获得融资，但是拍卖师表示，他对看到投资者参与竞标更加感兴趣。
施工两年的M-City 住宅区目前已迎来第一批住户入住。靠近 Monash大学的优越地理位置，加上Kmart和Woolworths新入驻，吸引了很多留学生前来购物。
02、墨尔本小长假拍卖会：热度不减
在周六的拍卖会上，一名首次购房者在击败包括投资者在内的其他三人，赢得了Ivanhoe房屋的钥匙。位于 8/360 Upper Heidelberg Road两居室的竞标起价为$680,000。
这是星期六（通常比较安静的女王生日小长假）进行的其中一场拍卖。截止6月7日周日，REIV共记录了124场有结果的拍卖，清盘率70%。
拍卖师和经纪人从四名竞标者那里获得了10,000澳元的加价，房屋很快达到了底价740,000澳元。
从那里，两个首次购房者和一个投资者，以较小的出价进行交易，直到该房屋以$ 755,000的价格卖给了一位年轻女子。
（图| 中标者和拍卖师打招呼。照片：Stephen McKenzie）
他说：“这取决于他们是否经过预先批准。” 银行（审批）花费的时间比以前更长。
拍卖师说，单层单元房很受欢迎，而且购房者普遍愿意为它们竞争。
他说：“这类型房产非常稀有，只有12套，还是这种面积（2房137平）。” “这是（禁令取消之后）我第一次进行拍卖，我对拍卖的进展感到满意。”
在其他地方，Carnegie 的三居室别墅在拍卖中流拍，但不久就被售出。三位竞标者共同争夺位于Neville Street 66号的家庭住宅，其中两人参加了现场拍卖，另一位则在线竞标。
拍卖价为121万澳元的时候，拍卖暂停，买家与卖家进行短暂磋商。当时没有其他出价，该物业流拍。
Ray White Carnegie 的经纪人和拍卖师 Tom Grieve 证实，在拍卖会后，双方沟通之后以$1,225,000澳元的价格成交。
他说，这种混合的面对面和在线拍卖模式，也能让想去度假的买家参与竞拍。
大多数兴趣来自二套房买家和从内城区搬出的小家庭，尽管他说现在说内城购房者在后疫情时期抢购宽敞房屋渐成趋势还为时过早，因为现在上市房源较少。
经过一番谈判，Richmond 的一个三居室别墅卖给了来自Glen Huntly的购房者。
18 Neptune Street 的房竞标一次之后流拍，但不久后以122万澳元售出。
经纪人表示，尽管卖方降低了期望，但对所有人来说都是一笔不错的买卖。
03、一周拍卖总结
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止6月7日周日，整个维多利亚州共进行了124场有结果的房产拍卖，总清盘率70%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共124场拍卖中，有56套房子在拍卖会上售出，31套在拍卖前售出，另外还有190套私人出售的房产。
上周具体的清盘率情况暂时未知。拍卖总价值为7200万澳元。
本周高端房产第一名的，位于29 Wadham Pde MOUNT WAVERLEY 以$1,760,000的价格成功拍卖。
非别墅类市场表现也很不错。上周成交第一名，位于25a Harding St BENTLEIGH，成交价为$1,330,000。
*据2016年澳洲人口普查数据显示，Clayton华人居民占当地人口总数的32.2%，华人数量在当地排第一。
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来源： 澳房汇
悉尼和墨尔本将是受澳大利亚人口增长骤降影响最大的城市，毕竟，由移民推动的巨大收益减少对这两个城市的影响更大，而且整个房地产经济都是依赖预期每年新增的80,000至100,000人口。
所以悉尼及墨尔本和其他较不受移民影响的首府城市不同，如阿德莱德、布里斯本、珀斯，这些城市的经济发展已经多年放缓，移民人数减少不会令房地产市场进一步下跌。但对悉尼和墨尔本来说，这是一个巨大的冲击。
顾问公司SGS Economics & Planning的经济学家及合伙人Terry Rawnsley说：“ 悉尼和墨尔本的房地产市场最受打击。”住房需求将是冻结移民最直接打击的领域。
Rawnsley为每个城市描绘了两种情况——较快、较轻微、v型的复苏，以及较严重的衰退导致较慢的复苏。
不管怎样，数据都显示严酷的事实。例如，到2021年，即使是v型复苏，墨尔本的人口增长率也将从疫情前预测的105,839人减少一半以上，到47,367人。严重衰退的情况更糟糕，增幅仅为34,432。
悉尼的前景更糟。Rawnsley预测，明年悉尼的人口增长将减少近四分之三，从他早些时候估计的92,505人下降到24,256人。如果下降幅度更大，将减少五分之四，至18,113人。
到2025年，这两个城市将再次复苏，但对住房需求的打击将非常严重。较短、较轻微的移民下降幅度，将导致墨尔本预计的2019-25年度住宅总数210,000套减少44,500套，而较严重的降幅将多达60,500套——需求减少21%至29%。
人口增长 (‘000s) 及基于人口预测，到2025年住房需求的跌幅（来源: SGS Economics & Planning）
Rawnsley预测，在到2025年的6年时间，悉尼住宅需求将增加200,000套。他指出如果降幅较小，将减少46,000套，但降幅较大则减少66,500套，降幅在23%到34%之间。
高盛(Goldman Sachs)经济学家安Andrew Boak表示，人口下降还将使澳大利亚之前平衡的房地产市场陷入严重的“供应过剩”，对租赁和销售市场都造成打击。
他说:“我们的基本预测是，房价将从最近的顶峰下跌约5%，到2020年结束时，将与2019年底的水平基本相若。就地区而言，我们预计悉尼、墨尔本和布里斯本跌幅较大，其他地区的降幅较小。”
不仅仅是住宅受到影响，Savills估计，在商业地产，学生公寓的收入将出现2013年以来的首次萎缩，原因是国际学生人数大幅减少。但即便如此，商业地产的投资者通常较有耐心，因此被迫割价出售的风险很低。
澳大利亚房地产市场面临的最大风险是疫情持续。如果抗疫的努力失败，仍对全球构成威胁，那么海外移民减少的情况将持续更久。
Boak说:“海外净移民数量将保持在极低的水平，住房‘供应过剩’的情况将更严重。”削减澳大利亚永久移民的政治取向，也可能会降低移民数量恢复的水平。
不过，房地产行业并不希望出现这个情况，并指除了住房需求外，吸纳有技能的适龄工作人士移民对于支持老龄化社会的需求非常重要。土地重新规划公司EG Advisory董事总经理Shane Geha说:“人口增长很重要。”
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