2020年6月7日星期日

住房承受力10多年来最佳!专家:想在澳洲买房?抓住今年时机

来源:澳洲新鲜事

自全球金融危机以来,澳大利亚的房地产价格预计将以两位数的幅度暴跌,住房承受力将为有史以来最佳。

由于疫情导致边境关闭,移民水平跌至100多年来最低,这也将使那些在几个月内购房的人比以往更容易偿还抵押贷款。

西太银行(Westpac)预测,到2020年底,一对夫妇平均只需花费税后收入的19%,就能偿还一套中价住房的贷款。

澳大利亚第二大银行西太银行预测,由于新冠病毒疫情阻止移民涌入,2020年悉尼房价将暴跌10%,

墨尔本

房价跌幅更是达到12%。

高级经济学家哈桑(Matthew Hassan)表示,我们的估计显示,首府城市房价下跌10%,这应足以提高人们的承受能力,并开始支撑需求,堪比全球金融危机期间的调整。

西太银行指出,自住业主是住房市场价格复苏的关键。而住房市场是由业主和投资者推动的,前者负担能力和预期负担能力是关键,后者信心占主导地位。

与以往的房地产市场低迷不同,2020年的房市暴跌是由一场疫情大流行引发的,而不是由金融市场或贷款规定主导。

统计局的数据显示,在2012年至2017年也就是全球金融危机之后,澳大利亚两个最大城市的房价飙升,其中悉尼的房价中值劲涨了68%,而

墨尔本上涨了54%。CoreLogic的数据显示,在最近的2017年至2019年经济低迷期间,

悉尼房价中值下跌了17.4%,而在截至2020年4月的这段时间里,房价中值又飙升了21.3%。

上月,首府城市房价下跌0.5%,这是悉尼一年来首次出现月度下跌。

在过去10年里,房地产市场的两次复苏正值澳大利亚每年净移民人数攀升至20万以上。

随着澳大利亚自3月20日起对非公民和非居民关闭边境,政府预计净移民将从本财年的17万人锐减至下一财年的3.5万人。

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,新冠病毒危机将给房价带来“巨大负面影响”,因为2020-21年人口增长率将减半至0.7%,为1917年以来的最低水平。

上世纪90年代末,澳大利亚每年净移民人数为7万人,抵押贷款还款占家庭收入的18%,而目前这一比例为22%。

自2002年起,人们的负担能力开始恶化,住房贷款偿还额占可支配收入的20%以上,而移民人数每年净增逾10万人。

因此,澳大利亚的家庭债务收入比为186.5%,位居全球第二,仅次于瑞士。

为了刺激房屋建设活动,财长弗莱登伯格(Josh FRydenberg)本周推出了一项6.8亿澳元的建房补贴计划,向所有符合条件的自住业主(而不仅仅是首置业者)提供2.5万澳元的补贴,用于建造新屋或翻新现有房屋。

Your Property Your Wealth买家代理沃尔什(Daniel Walsh)表示,这项刺激计划最有可能惠及悉尼西南部、墨尔本西部、布里斯班外南部以及乡镇地区Newcastle和Geelong等房价较低的地区。

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