2020年5月8日星期五

澳洲房价没有大跌！房产成交量却暴跌至30年来最低水平

来源： Ozhome.com.au，文章内容并不代表本网立场和观点。

澳大利亚房价没有暴跌，但房地产交易量却出现了暴跌——或将是上世纪90年代初以来的最低水平。这预计将对经济产生更大的影响，因为在更大范围的房地产体系，就业机会正受到冲击。

CoreLogic估计，4月份房屋交易量下降了40%，相当于(所有房屋)每年的成交率约为2.3%。

CoreLogic研究负责人劳利斯（Tim Lawless）称，”根据房屋成交量，我们看到它已经回到了1991年9月的水平。考虑到所有与房地产交易相关的行业，这将对经济活动造成重大冲击。”

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)也认为，如果低交易量再维持几个月，最终可能会对经济造成巨大拖累，拖累幅度可能高达1%。

他说，“这是对经济的一大打击，而很多人都没有意识到这一点。去年第四季度，我们经济增长好于预期的原因之一是房地产交易的反弹。”

澳储行在其有关货币政策的最新声明中表示，预计未来几个月经济低迷、不确定性和社会疏离因素将继续对交易量构成压力，尽管开放住房和拍卖市场的限制正在部分解除。

在市场好转之前，不仅仅是房地产经纪人和物业经理会备受压力；成交量低还会影响银行活动以及估价师、建筑检查员以及油漆工和搬运工等技工人员，这些人的工作往往与房地产的销售有关。其次是一些次要的活动，比如家具销售，将会受到冲击。

澳大利亚最大的技工网站ServiceSeeking的数据显示，4月份的就业人数比3月份下降了15%–封锁限制于3月中旬生效。

一个月来，园艺工作者、砖瓦匠和灭虫者的工作岗位减少了逾15%，但垃圾和石棉清理者、空调和供暖技术人员的工作岗位大幅增加。

ServiceSeeking首席执行官莱维特(Jeremy Levitt)表示，“我们看到，越来越多的人希望在封锁期间维护自己的房产，以确保所有东西都能正常运转，而考虑翻修以增加价值的人则少得多，因为他们在考虑出售。”

悉尼管道工塔斯昆(Alex Taskun)的境况好于许多同行，但自新冠病毒开始在澳大利亚蔓延以来，他的生意至少暴跌了50%。

他预计，未来6个月，情况将一直保持低迷。

澳大利亚房地产协会主席凯利(Adrian Kelly)表示，他预计房地产交易量会下降，但还需要几个月的时间来观察成交量是否能维持在较低水平。

“东部沿海三大州将是值得关注的，因为它们往往会经历大起大落。”

“我们知道，就卖家而言，他们有相当大的观望空间，他们选择安然度过目前的危机，但鉴于限制已开始解除，这些人是否会在未来几个月决定挂牌上市，我们将拭目以待。”

尽管如此，凯利还是预计就业岗位将会减少。

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澳洲业主为卖房最高降价数十万刀，这几处的房屋公寓打折最给力

来源：微悉尼

一场疫情让澳洲的经济陷入了窘迫的境地，

无论是两大经济支柱的教育业和旅游业，

还是零售业、服务业和房地产等行业，

都受到不同程度的影响。

这其中，房地产类也随着天气的变冷“渐入冬境”，（欢迎关注我们的抖音账号：微悉尼 或搜“mandage”）

一些卖家为了尽快售出积压在手里的房产，

不得不“挥泪大甩卖”，

有的甚至直接砍掉6位数！

这还没完，

悉尼部分地区的房屋和公寓也是打折打不停！

为尽快出手，悉尼卖家猛砍价！

前段时间，著名房产网站Domain做出了这样一份报告，

数据显示，跨入以魔幻开篇的2020年以后，

在过去的这3个月里，

悉尼的很多业主都感受到了疫情带来的压力。

图源：Domain官网

为了能尽快出手、不让房子砸手里，

很多卖家开始降低售价预期，

独栋屋类（houses）的平均折扣为5.37%，

公寓类（units）的平均折扣为5.81%。

这么说可能还有点抽象，

那就让小编给您举个栗子吧，

目前在悉尼挂牌的房屋类房价的中间价位约是1,168,806澳元（RMB5844030元），

那么，买家可以得到约62,765澳元（RMB313825元）的折扣；

公寓类的中间价位约是744,672澳元（RMB3723360元），

打折后能便宜约43,265澳元（RMB216325元）！

图源：Domain官网

尽管如此，Domain表示，

如今这样的折扣，

和去年相比，还是相对较弱的。

Domain高级研究分析师Nicola Powell称，

房屋折扣率，也就是广告要价与成交价之间的差额，

不仅仍低于去年同期，

也远远低于市场低迷时期的峰值水平。

数据显示，

在2019年初的时候房屋的折扣率达9.05%，公寓的折扣率为8.63%。

而当时，Powell博士表示，

这样的结果是由于澳洲正处于2017-2019年经济低迷时期的房价低谷，

那个时候的折扣率可以说是10多年来的最高水平了。

Domain的这份报告显示，

“悉尼各地房屋（houses）折扣率对比” 图源：Domain官网

据统计，下北岸（lower north shore）的卖家降价幅度最大，

截至4月份，在过去的这半年里，

房屋要价平均下降了9.14%。

也就是说，

以这个地方房价的中间价位262.3万澳元为例，

买家到手价足足优惠了近24万澳元！有6位数之多！

图源：网络

那么，为什么这个地区会有这么高的折扣？

Ray White Lower North Shore的主管Geoff Smith给出了答案：他认为，这个地区之所以会有这么高的平均折扣，

更有可能是因为卖家之前定的要价本身过高，

现在这样的行为只是属于在必要时下调价格，

而不是特殊时期的被迫降价。

其实，这个地区的买家需求和价格一直都还是不错的，

不过，有些房产的价格回归到了一年和一年半前的水平。

他还认为，房产的等级也影响着售价和出售速度，

“例如A级房产在合适的地点总是会卖得很好，而B级和C级的房产可能就有点难度了。”

除了下北岸之外，

北海滩（northern beaches）和上北岸（upper north shore），

分别以7.97%和7.17%的平均折扣率，

紧随下北岸之后，

以中间价位为例的话，

这样的折扣率也相当于优惠了近6位数！

与此同时，悉尼西部和西南部的折扣最低，

分别为5.17%和5.05%。

DiJones Real Estate North Shore的Bronwen Lipscombe表示，

大多数进入市场的卖家现在都明白，

他们的定价必须符合市场现实，

这样才能快速地吸引到买家。

而在这次疫情中，

最受打击的，

要数在上北岸的400万澳元及以上的高端市场了，

中端市场的表现相对较好。

但公寓（units）市场的情况不容乐观了，

这都是因为疫情让投资者和首次置业者对购房的顾虑增多，

因而更为慎重。

图源：ABC News

据Domain统计，在悉尼的西南区、中央海岸，

以及下北岸的公寓的降价幅度最大，

平均降幅分别为7.48%、7.4%和6.38%。

图源：Domain官网

她还预测，近几个月折扣率的差距还会持续扩大，

部分原因可能是由于投资者、新移民和外国买家的购房活动，

在疫情之后有所减少，导致公寓需求下降。

她补充称，

由于公寓的价格在经济低迷期间的跌幅较小，

仍然可能会进一步下跌。

对于卖家来说，这或许是个不大不小的“坏消息”，

但对于近期有买房打算的筒子们，

你们有没有心动呢？

可要把握这次时机哦～

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2020年5月7日星期四

悉尼房产从香饽饽变烫手山芋！多区卖家降价六位数求售

来源：澳洲网

新数据显示，在新冠病毒大流行之后，悉尼房产的价格折扣再度升高，有些卖家甚至不惜降价六位数求售。 Domain数据显示，在过去三个月中降低了价格预期的卖家平均对独立屋提供5.37％的价格折扣，公寓的平均折扣为5.81％。

根据最新的《Domain房价报告》，悉尼市场独立屋中价为1,168,806澳元，折价约62,765澳元，单元房中价为744,672澳元，降价约43,265澳元。 尽管如此，悉尼的房产折价幅度却不如去年。 Domain资深研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）说，折价率是广告要价与实际卖价之间的差额，但仍然低于去年同期。 这也远低于市场低迷期间达到的峰值，2019年初独立屋的折扣幅度达到9.05％，公寓达到8.63％。

鲍威尔博士说：“悉尼的折扣率低于去年。但是，一年前的这个时候，价格是在2017-19年衰退期的低谷附近，当时折扣率上升到十多年来的最高水平。” 下北岸卖家的降价幅度最大，在截至4月份的六个月中，房屋要价平均下降了9.14％。该地区的独立屋中价为262.3万澳元，降低了近24万澳元。 Rayoff Lower North Shore的董事史密斯（Geoff Smith）表示，该地区的买家需求和价格一直保持良好，但指出一些房产的价格已恢复到12至18个月前的水平。

史密斯对该地区的平均折扣幅度较高感到惊讶，认为这更有可能是因为卖家原本的目标价位较高，现在出于必要降低标准，而不是被迫降价。他补充说，大多数入市卖家现在的价格预期都挺现实的。 紧随其后的是北滩和上北岸，平均折扣幅度分别为7.97%和7.17％，相当于在中位价基础上下调了六位数。同时，西区和西南区的折扣幅度最低，分别只有5.17％和5.05％。 DiJones Real Estate North Shore的利普斯科姆（Bronwen Lipscombe）表示，大多数入市卖家现在都知道定价必须准确、切合实际，才能吸引买家。

鲍威尔并不指望折扣会大幅提高，因为很多卖家已经搁置了售房计划，造成上市新房源短缺。她说，银行和政府的财政支持应该可以防止出现任何被迫卖房的现象。 利普斯科姆说，首当其冲的是高端市场——对上北岸来说就是价格在400万澳元或以上的房产——因为现在只有必须搬家的买家才会出手买房。她说，虽然中端市场情况相对良好，但公寓市场表现不佳，因为疫情下投资者和首置族都不敢买房。 单元房折扣折扣最高的是西南区、Central Coast和下北岸，平均降价幅度分别达到7.48％、7.4％和6.38％。

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2020年5月6日星期三

澳央行宣布利率不变，专家：现在是与银行讨价还价的好时机

来源：9 News

就在澳洲计划走出因新冠肺炎疫情所造成的经济萧条之际，澳储行依然将利率维持在0.25%的历史最低水平。

澳储行在3月份进行了两次降息，其中包括一次紧急降息，都是为了刺激国民经济，希望降低快速上升的失业率。

澳储行行长Philip Lowe5月5日周二表示，该行会继续极为密切地关注可能造成经济倒退的因素。

澳储行行长Philip Lowe（图片来源：9号新闻台）

澳储行今天决定维持利率不变的决定需要一定的时间才能对经济产生相应的影响。澳洲经济自从实行社交疏离政策以来已经遭受到了很大的破坏。包括高等教育、酒店业、零售业和旅游业在内的行业部门都纷纷大裁员。

周一早些时候公布的招聘广告数据显示，4月份的招聘广告数量暴跌了53.1%。

澳储行（图片来源：9号新闻台）

Finder公司分析经理Graham Cooke表示，现在是消费者讨价还价，争取更低的房贷利率的时候。

（图片来源：网络）

Cooke对9号新闻台表示，“虽然房价下跌对潜在的买家来说是个好消息，但对目前的业主来说，这并不能减少他们的未偿贷款额。随着利率跌至谷底，现在是一个比以往任何时候都合适与银行讨价还价，或者直接换掉贷款行。在这个家庭经济状况已经捉襟见肘的时候，人们需要知道他们得到的利率是最低的。”

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墨尔本房价真跌了！业主和房东都哭了

来源：Real Estate

受新冠疫情影响，预计明年墨尔本房屋价值会减少9.2%，约7.3万澳元。根据Finder最新调查报告，墨尔本房屋中位价将从如今的79.1万澳元降至71.82万澳元。

（图片来源：RealEstate网）

据RealEstate网站报道，这个数据与维州财政厅模型一致，该模型称，在大流行期间，维州房价可能下跌9%，约8万澳元，甚至最坏的情况是暴跌30%。CoreLogic数据显示，在禁令期间，墨尔本的房价已经出现下滑，4月房价下跌了0.4%。相比墨尔本，Finder对霍巴特（下跌10.5%），悉尼（10.2%）和达尔文（9.5%）的房价预测更为糟糕。

（图片来源：RealEstate网）

此外，该报告还预测布里斯班、珀斯以及阿德莱德的跌幅约为8%，受疫情影响最小的是堪培拉，为6.4%。Finder经理格Graham Cooke指出，由于经济的持续不确定性，失业率已接近10%，在2020年剩余时间里，他预计房价还会下滑。

Cooke说道：“对于潜在买家而言，这是个好消息，但对于还在还贷的业主来说，这简直是雪上加霜。”此外，今天（5月5日）央行宣布保持现有利率不变，专家表示，现在正是与银行“讨价还价”的好机会。

（图片来源：RealEstate网）

与此同时，受疫情影响，上个月房产买卖活动减弱，房地产研究公司SQM发现，4月份墨尔本住宅挂牌量下降了4.7％，相比去年同期下降了10％。SQM董事总经理Louis Christopher表示，随着禁令的放宽，买家活动可能会增加，但失业率上涨以及边境封锁仍会阻碍房地产市场发展。

同时，维州房地产协会报告称，墨尔本房屋周租金从2月的480澳元降至3月的470澳元，公寓租金则从450澳元降至430澳元，内环的租金下跌幅度最大，从原先的700澳元降至650澳元。

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最新4月房价指数：全澳微涨0.3%，墨尔本出现首次下跌 4月出租空置率全面上涨（组图）

来源： 墨尔本房产资讯

昨日，RBA澳联储月度董事会议如期举行，会议决定继续维持之前的货币政策，现金利率将继续保持在0.25%。

澳洲4月房价指数

根据5月1日 CoreLogic 发布的《2020年4月房价指数报告》，尽管市场活动急剧下降且消费者情绪严重减弱，但澳大利亚4月的房屋价格没有显示实质性下降的迹象。

尽管大多数地区4月房价出现上涨，但全澳月度增长速度却减半，从3月份的0.7％降至0.3％。4月的房价指数是自去年6月以来最小的月度变动。

相对于偏远市场，首府城市市场总体表现较弱，4月份首府城市综合指数上涨了0.2％，而偏远地区市场综合指数上涨了0.5％。

在墨尔本，增长情况出现了逆转，到4月份，该地区的房价微跌0.3％，但年度增长仍保持12.4%的高位。悉尼的房价保持正增长，本月上升0.4％。为了提供一些背景信息，3月之前的前六个月，两个城市的房价月均增长率约为1.7％。

Lawless 先生表示，澳洲最大的城市（房价）都有较高的下行风险。“悉尼和墨尔本可以说相对于其他市场而言具有更高的风险状况，这是因为它们的住房需求很大一部分来源于大量海外移民，同时也更容易受到留学生群体的影响。在空置率上升和租金下降的背景下，本来已经吃紧的住房负担能力和租金收益率，可能会进一步下降。”

霍巴特是另外一个录得房屋价值下跌的主要地区，月度下跌0.1％。Lawless 解释了霍巴特房价的下降，他说：“霍巴特在所有首都城市中受COVID-19影响最大的城市，在就业方面，霍巴特雇用的12.7％的劳动力都从事于住宿、餐饮服务、娱乐服务部门。”

尽管住房市场条件疲软，但一些城市的表现优于六个月的平均房价水平。珀斯（+ 0.2％），阿德莱德（+ 0.4％）和达尔文（+ 1.7％）在4月的房价增长速度超过了六个月平均水平，显示出对疲软状况的一定应变能力。

澳洲4月出租空置率

根据Domain 最新发布的《2020年4月出租空置率》数据，由于COVID-19大流行的影响，4月份的全澳空置率显著上升，上升了70个基点，至2.5％。空置率增加是由于3月中旬以来新的出租房源激增以及租房需求下降。

所有首府城市的月度空置率都有所上升，其中墨尔本，悉尼和堪培拉的空置率上升幅度最大。悉尼和墨尔本的空置率更是达到三年来的最高点。

悉尼的空置率上升了120个基点，至3.9％，是首府城市中最高的空置率。这比一年前高了70个基点。到3月底，估计有24,472处空置出租屋，比一个月前增加了7528。

墨尔本的空置率在4月也明显增加，上升了120个基点，至2.8％。这是由于一月新增6363处空置物业。墨尔本同比增长110个基点。

在布里斯本，4月的空置率上升了80个基点，至2.9％。同比上升了30个基点。一月内有2352处空置物业进入市场。

珀斯的空置率在4月份上升了60个基点，但在一年中有所下降，下降了80个基点，降至2.4％。

在霍巴特，在连续四个月保持稳定后，空置率上升了70个基点，至1.3％。一年中，霍巴特上涨了80个基点。霍巴特的租赁市场仍然非常紧张，但是新租赁房源的大幅增加将减轻市场压力。

尽管阿德莱德的空置率在一个月内上升至1.2％，但已超过霍巴特成为最紧张的租赁市场。与去年同期相比，阿德莱德上升了10个基点。

堪培拉是本月和一年中首府城市中涨幅最大的月份，本月上升了160个基点，至2.4％。空置率同比上升120个基点。

在达尔文，空置率本月上升了20个基点至3.5％，但全年下降了100个基点。

通常，2%的租房空置率是比较健康的数据。为何四月的出租空置率会上升？

不少房东将房屋从Airbnb和其他短期租赁市场转移到长期市场是导致出租空置率上升的主要原因。在受欢迎的度假区，如悉尼市区和墨尔本，黄金海岸和拜伦湾，租房房源的增加最为明显。另一个因素是卖家取消出售计划，然后转到出租市场。

租赁物业的需求也有所下降。失业或失去收入的人为了省钱而搬回父母家或朋友家。由于没有资格获得政府资助，继续留在澳洲的留学生和临时签证持有者也越来越少。但维多利亚州政府目前已经推出面向留学生的补助计划。

空置率上升表明未来几个月租金将下降。租金要价的变化与空置率之间存在明显的负相关关系–当空置率上升时，租金增长通常会放缓或变为负数。

在城区和度假区，租金可能会出现最显著的下降，因为这些地区的短期租金非常集中。在受COVID-19影响最大的行业中，学生和年轻人通常居住在城区。

CoreLogic研究负责人 Tim Lawless 表示：“尽管房屋价格在一个月内总体上略有上升，但自3月中下旬开始实施封城和社会隔离政策以来，这种趋势明显减弱，消费者情绪开始下降。”

转载声明：本文为转载文章，不代表我站观点，对转载有异议和删稿要求请联络我们。

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悉尼两知名媒体人出售其房产，一个净赚，一个却比预期低了$100万

来源： OzHome澳之家，文章内容并不代表本网立场和观点。

David Speers是澳大利亚著名的主持人、记者，一直供职于ABC News。

近日，David Speers和他的妻子Liz Taggart-Speers以卖掉了他们悉尼唯一的房产，净赚725,000澳币。

据了解，David Speers夫妇于去年8月在悉尼东北区Alphington以183万澳元的价格购买了该套房产。

苏富比拍卖行的汤姆·贾米森（Tom Jamieson）于2月将其投放市场，拍卖前以超出预期的价格将其出售。

另外，澳大利亚ITV Studios首席执行官兼董事总经理David Mott和妻子，以525万的价格卖出Darling Point的一处房产。

新冠疫情导致ITV制片公司暂停制作真人秀电视节目，例如 The Voice和Love Island，但是同时，David Mott和妻子，也正好腾出时间，满足他们的房地产需求。

David Mott以525万澳币的价格，卖出达令角（Darling Point）的卡里尼亚（Karinya）三层公寓买了一套全层公寓，买家是股票经纪和财富管理公司老板伯爵埃文斯（ Ears Evans）的妻子凯蒂·埃文斯（Katie Evans）。

据了解，这套房产自去年9月首次上市以来，跌了不少，当时的预期价格是625万澳币。

伯爵埃文斯（Ears Evans）是财富管理公司萧氏合伙人（Shaw Partners）的联席总裁，该公司51％的股份于去年以6100万美元的价格卖给了瑞士私人银行EFG。

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2020年5月5日星期二

没钱买房？澳开发商推出“先租后买”购房计划，5年时间让你慢慢攒首付

来源：7 NEWS

为了帮助陷入经济困境的购房者进入房地产市场，墨尔本的地产开发商推出了“先试住后购买”（try before you buy）的购房计划。

首次购房者Felicity Watson告诉澳洲七号台，尽管她还没有攒够首付，但一旦位于墨尔本西北Kensington区的一套两居室公寓建成后，她还是可以搬进去。

这项购房计划允许她先住下公寓5年，然后以约定的价格购买，而不会现在就被资金所套牢。

（图片来源：网络）

Watson说到：“虽然这所公寓现在还没建成，但我已经和它有了情感上的联系。”“我认为，5年的期限，给了我们足够的时间来一边支付房租，一边存钱攒首付。”

报道称，位于Kensington的一家CD和磁带工厂目前正在被拆除，为面向中低收入者的可持续公寓让路。

（图片来源：七号台）

开发商Kris Daff表示，他在Kensington有两个“先试后买”的房产项目在进行，租户可以向理财顾问寻求帮助，帮助他们存钱。公寓的最低售价为50万澳元，租户享有第一购买权。

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澳媒：一旦旅行禁令放宽，中国买家将涌入澳洲“捡漏”

来源：Daily Mail

一旦澳洲放宽旅行禁令，中国投资者将涌入澳洲抢购便宜房产。据中国房产公司Juwai IQI表示，他们预计海外买家将涌入澳洲首都，因为那里的房价预计将停滞不前，甚至下跌。

报道中称，据房产门户网站的最新数据显示，尽管来自中国投资者的咨询量下降了14%，但当地买家的咨询量降幅更大。

Juwai IQI的Georg Chmiel表示，中国买家对澳洲房产的需求仍强劲，但在目前这种情况下，让他们完成交易比正常情况要难的多。

“至少到目前为止，澳洲已经很好地控制住了这一流行病，且看起来比过去更吸引海外买家。中国的市场营销人员正在利用澳洲的良好表现，说服英美留学生的家长将目光转向澳洲。”

中国房产投资者正在等待澳洲取消旅行禁令，前往澳洲抢购便宜房产

根据外国投资法规定，海外买家只能购买新房，但由于澳洲楼花出现了供过于求的问题，据CoreLogic的最新数据显示，悉尼及墨尔本恐面临严重低迷的“更高风险”。

受旅行禁令影响，2020年的房产空置率可能会进一步飙升，导致房价下跌。据悉，拍卖成交率已从3月1日当周的76.6%降至4月19日当周的33.8%。

尽管随着危机的继续，租金收益率可能会降低，但专家James Laurenceson表示，资金充裕的房产投资者可能会继续对澳洲的公寓保持兴趣。

自3月24日起，澳洲禁止线下拍卖

他向《每日邮报》透露：“一般而言，他们会将重点放在大城市，如悉尼、墨尔本及黄金海岸上。尽管中国的经济受到了疫情的影响，但财富并没有减少。中国房价没有出现暴跌，因为房产是中国家庭常见的一种资产形式。”

尽管来自海外投资者的资本流入可能是一件好事，或有助于推动澳洲经济复苏，但部分澳洲政客已敲响警钟。联邦自由党后座议员Andrew haste表示，外国投资审查委员会需“保持警惕”。

他向《每日邮报》透露：“我们遭受了一些重大经济打击，我们需要保护自己免受掠夺行为的侵害。专制国家将寻求收购陷入困境的企业和资产，特别是那些对全球供应链至关重要的企业和资产——如航空和货运。”

澳洲楼花出现了供过于求的问题（图片来源：《每日邮报》）

但Digital Finance Analytics的首席经济学家Martin North表示，没有证据表明，在放宽旅行禁令的情况下，来自中国的投资将激增。

“显然，澳洲举办了很多活动及展会，试图吸引中国买家重返澳洲市场。这是因为澳洲本地市场相当疲软，有些公寓已经建成，但仍未售出。”

原文链接：澳媒：一旦旅行禁令放宽，中国买家将涌入澳洲“捡漏” - 澳洲房产
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