来源：微悉尼
一场疫情让澳洲的经济陷入了窘迫的境地，
无论是两大经济支柱的教育业和旅游业，
还是零售业、服务业和房地产等行业，
都受到不同程度的影响。
这其中，房地产类也随着天气的变冷“渐入冬境”，（欢迎关注我们的抖音账号：微悉尼 或搜“mandage”）
一些卖家为了尽快售出积压在手里的房产，
不得不“挥泪大甩卖”，
有的甚至直接砍掉6位数！
这还没完，
悉尼部分地区的房屋和公寓也是打折打不停！
为尽快出手，悉尼卖家猛砍价！
前段时间，著名房产网站Domain做出了这样一份报告，
数据显示，跨入以魔幻开篇的2020年以后，
在过去的这3个月里，
悉尼的很多业主都感受到了疫情带来的压力。
图源：Domain官网
为了能尽快出手、不让房子砸手里，
很多卖家开始降低售价预期，
独栋屋类（houses）的平均折扣为5.37%，
公寓类（units）的平均折扣为5.81%。
这么说可能还有点抽象，
那就让小编给您举个栗子吧，
目前在悉尼挂牌的房屋类房价的中间价位约是1,168,806澳元（RMB5844030元），
那么，买家可以得到约62,765澳元（RMB313825元）的折扣；
公寓类的中间价位约是744,672澳元（RMB3723360元），
打折后能便宜约43,265澳元（RMB216325元）！
图源：Domain官网
尽管如此，Domain表示，
如今这样的折扣，
和去年相比，还是相对较弱的。
Domain高级研究分析师Nicola Powell称，
房屋折扣率，也就是广告要价与成交价之间的差额，
不仅仍低于去年同期，
也远远低于市场低迷时期的峰值水平。
数据显示，
在2019年初的时候房屋的折扣率达9.05%，公寓的折扣率为8.63%。
而当时，Powell博士表示，
这样的结果是由于澳洲正处于2017-2019年经济低迷时期的房价低谷，
那个时候的折扣率可以说是10多年来的最高水平了。
Domain的这份报告显示，
“悉尼各地房屋（houses）折扣率对比” 图源：Domain官网
据统计，下北岸（lower north shore）的卖家降价幅度最大，
截至4月份，在过去的这半年里，
房屋要价平均下降了9.14%。
也就是说，
以这个地方房价的中间价位262.3万澳元为例，
买家到手价足足优惠了近24万澳元！有6位数之多！
图源：网络
那么，为什么这个地区会有这么高的折扣？
Ray White Lower North Shore的主管Geoff Smith给出了答案：他认为，这个地区之所以会有这么高的平均折扣，
更有可能是因为卖家之前定的要价本身过高，
现在这样的行为只是属于在必要时下调价格，
而不是特殊时期的被迫降价。
其实，这个地区的买家需求和价格一直都还是不错的，
不过，有些房产的价格回归到了一年和一年半前的水平。
他还认为，房产的等级也影响着售价和出售速度，
“例如A级房产在合适的地点总是会卖得很好，而B级和C级的房产可能就有点难度了。”
除了下北岸之外，
北海滩（northern beaches）和上北岸（upper north shore），
分别以7.97%和7.17%的平均折扣率，
紧随下北岸之后，
以中间价位为例的话，
这样的折扣率也相当于优惠了近6位数！
与此同时，悉尼西部和西南部的折扣最低，
分别为5.17%和5.05%。
DiJones Real Estate North Shore的Bronwen Lipscombe表示，
大多数进入市场的卖家现在都明白，
他们的定价必须符合市场现实，
这样才能快速地吸引到买家。
而在这次疫情中，
最受打击的，
要数在上北岸的400万澳元及以上的高端市场了，
中端市场的表现相对较好。
但公寓（units）市场的情况不容乐观了，
这都是因为疫情让投资者和首次置业者对购房的顾虑增多，
因而更为慎重。
图源：ABC News
据Domain统计，在悉尼的西南区、中央海岸，
以及下北岸的公寓的降价幅度最大，
平均降幅分别为7.48%、7.4%和6.38%。
图源：Domain官网
她还预测，近几个月折扣率的差距还会持续扩大，
部分原因可能是由于投资者、新移民和外国买家的购房活动，
在疫情之后有所减少，导致公寓需求下降。
她补充称，
由于公寓的价格在经济低迷期间的跌幅较小，
仍然可能会进一步下跌。
对于卖家来说，这或许是个不大不小的“坏消息”，
但对于近期有买房打算的筒子们，
你们有没有心动呢？
可要把握这次时机哦～
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