来源：澳洲财经见闻
澳洲最新房价变化
CoreLogic的五大首府城市指数本周上涨0.31%。
7月份，悉尼房价上涨了1.82%，布里斯班房价上涨1.86%后，房价在7月大涨，涨幅达到1.48%。
过去3个月澳大利亚在五个主要市场的住宅价格已上涨5.89％，其中悉尼上涨7.70%，其次是布里斯班涨幅达6.15%。
截至2021年7月29日，今年悉尼房价已经上涨了17.5%，墨尔本上涨了11.0%。
在过去12个月里，悉尼房价已经涨了18.1%，带动五个主要市场平均房价上涨14.7%。
HOMEON每周一区
近日HOMEON网站进行了全新改版，为更好的服务大家，我们在原有suburb研究基础上深化了区域内街道排行榜，今天开始每周一区将为大家逐渐呈现各个suburb的街道排名情况，今天我们从大家最关注的上北开始：
Gordon目前最贵的街道为NELSON ST, 街道相对中位价达到200%，比较平，路很宽，地大朝北，大部分房子有网球场使这条街成为天然好街；而最便宜的街道位于RYDE RD, 街道相对中位价仅为50%，由于紧邻3号路太吵，价格受影响严重；5年内周转率最高的街道为VALE ST, 周转率达到35%，这条街上大部分房子比较老旧，需要置换且高差大导致业主经常换手，而周转率最低的街道是MCINTOSH ST, 业主持有惜售，也是公认的好街，周转率仅为8%。
*街道周转率：指所计算的区域范围内，5 年来 House 成交次数总合除以所有 house 数量所得的百分比。同一个 house 五年内多次成交同样被算作多次成交
最新
据CoreLogic RP Data数据统计显示，截至7月31日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨18.25%，墨尔本房价上涨了10.43%，西澳首府珀斯上涨了10.82%；布里斯班（包含黄金海岸）上涨17.31%，阿德莱德上涨15.74%，澳洲5大首府城市上涨14.90%。
*以上内容转载自澳洲财经见闻，风平浪静对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。
Domain的经济和研究主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）说：“上一次区域市场出现两位数增长是在全球金融危机之后。人们正在离开城市，由于利率很低，不能旅行帮他们节省了现金，在COVID – 19时期，我们的住房对我们变得更加重要，他们正在做出改变，在农村和沿海地区买房。”
Byron房价中值在过去五年中上涨了126.4%，现在达到了惊人的158.5万澳元，超过了悉尼的141万澳元。
令人惊讶的是，在过去一年里，维州房价上涨最快的地区——包括主要城镇Clunes、 Daylesford、Hepburn Springs和Trentham——房价中值达到了创纪录的76万澳元。
CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示，由于封锁时间延长，未来几个月这一价格差距可能还会上升。
在墨尔本，截至6月份，独立屋与单元房价格之差也攀升至创纪录的52.4%。
在布里斯班，独立屋与单元房之间的溢价已升至58.2%。在阿德莱德，这一价差升至53.5%。而在堪培拉升至74.8%，是两种住房类型的价格差距最大的首府城市。
Owen表示：“逐步提高疫苗接种率，可为更安全的高密度住宅生活铺平道路。此外，随着独立式住宅的负担能力达到极限，未来几年对单元房库存的需求可能会增加，这将缩小两种房屋类型之间的价差。”
《悉尼晨锋报》报道称，因为担心公寓外墙的铝制遮阳板安装不当以及大堂区域消防安全方面存在隐患，监管机构于周四晚向建筑商Icon和一家与开发商Ecove有关的公司下达了正式的修复命令。
今年3月，新州建筑监管机构的检查人员在检查Opal Towe时发现大楼外墙上几个铝制遮阳板的固定方式存在问题，如果发生移位，可能会对住户构成危险。
但是业主的疑虑仍未被打消。
悉尼北岸，包括Turramurra、Lane Cove、St Leonards、Cammeray和Crows Nest等地，也有10栋建筑接受了检查。
澳人待在家中的时间比以往任何时候都要长，更多人热衷于搬到一个更大的地方居住，以超低的利率借款，在拍卖会上大肆消费。
墨尔本和堪培拉也都加入了百万澳元俱乐部（独立屋中价分别增长16.2%和29.2%）。饶是如此，霍巴特当地的房价也在12个月内跃升了28.4%，达尔文、布里斯班、阿德莱德和珀斯也有两位数的涨幅。
新南威尔士大学城市未来研究中心的高级研究员、住房专家马丁（Chris Martin）也提出了相同的担忧。“有房族的财富的急剧增加，但真正的经济活动却受到抑制，尤其是在悉尼，越来越多家庭失去工作和收入。但在个人损失惨重的同时，房子反而比以前更值钱。”
( 图片来源：《澳华财经在线》)
乡村地区的租金涨幅领跑整体市场，增幅令人难以置信的高达11.3%，再次突显出大都市以外地区对置业家庭的吸引力。
然而，租金的增长速度正在放缓。
疫情对各地区造成的冲击不同
“霍巴特的租金在新冠疫情初期也受到了冲击。”
新州州长宣布封城
买房需求依旧强劲
APRA通知银行为负利率做准备
澳洲建筑审批量
疫苗有待普及
悉尼机场
反封锁游行
除此之外，澳洲的几大银行也预测，RBA有可能提前加息时间，于2023年甚至是2022年末开始加息。
Kusher表示，迄今为止的封锁对房地产市场的影响微乎其微，但他补充称，这是因为维多利亚州和南澳大利亚州的紧急封锁已经结束。
新南威尔士州州长Gladys Berejiklian周三将大悉尼地区此前为期5周的封锁再延长4周，至8月28日。
南澳大利亚州成为第三个进入封锁状态的州，在realestate.com.au上搜索当地房产的人数也略有下降，但Kusher表示，他完全预计封锁结束后，搜索水平将反弹。
最新的封锁也影响了消费者的整体信心。
Harvey的公司在悉尼、墨尔本和布里斯班都有买家中介。
realestate.com.au经济学家Paul Ryan表示，未来几周需求可能会下降，因为卖家推迟新房产的上市，直到情况恢复正常。
Harvey预计，悉尼的长时间封锁将产生更多被压抑的买家需求。
Evans和Hassan表示，封锁将导致房价在第三季度增长势头有所减弱，尤其是在悉尼，但一旦限制放松，市场活动应该会迅速反弹。
Evans和Hassan预计，在房价在2023年下降5%之前，到2022年房产价格增长将放缓至5%。