来源：澳房汇
NAB预计，今年悉尼房价将上涨21.6%，明年将上涨3.1%。
由于近几个月的涨幅高于预期，澳大利亚国民银行(NAB)将今年悉尼房价增长预期上调逾7个百分点，至21.6%。
但随着负担能力恶化和低利率带来的提振开始消退，NAB将2022年的预期升幅削减了约一半。
NAB还上调了对其它首府城市的房价预期，目前预计墨尔本房价将上涨17.6%。今年4月，NAB预计房价将上涨16.2%。
预计布里斯班将增长19.5%，阿德莱德17.4%，珀斯11.6%，霍巴特23.5%。
NAB预计，2022年悉尼的升幅为3.1%，墨尔本将上涨3.5%，布里斯班4.4%，阿德莱德3.4%，而珀斯和霍巴特的升幅将分别为3.9%和4.3%。
2021年，首府城市的整体房价将上涨18.5%，明年将上涨3.6%。
今年4月，NAB预测，明年悉尼房价将上涨6%，墨尔本5.5%，布里斯班6.2%，阿德莱德6%，珀斯5.6%，霍巴特则上涨6.1%。
当时，NAB还预计，今年首府城市的整体增长为14.1%，2022年将为5.8%。
以Alan Oster为首的NAB经济学家写道，低利率和政府强大收入支持的影响将在明年开始消退。这些因素推动了2021年的强劲价格增长。
他们写道:“基于近几个月的房价增长快于预期，NAB上调了对2021年房价的预测。”
“从目前我们可以看到，月度增长速度在放缓，但仍在稳步增长。负担能力的限制可能会在今年开始令升势减慢，随着低利率的影响消退，价格增长将放缓。”
经济学家指出，目前的封城预计将对经济产生相当大的影响，但影响将是暂时的。
他们写道:“我们仍然乐观地认为，随着封城限制放宽，经济活动将反弹，就像之前的封城一样。”
走势强劲
“6月份，住宅价格继续以强劲步伐增长，整体首府城市价格上涨1.9%。
尽管月度增速略低于5月份，但仍保持在2月份以来的幅度。墨尔本情况也是如此，在6月上半月的大部分时间都处于封城状态，所以显示短期封城不太可能令市场大幅放缓。”
NAB房屋主管Andy Kerr表示，虽然封城给家庭和企业带来了许多挑战，但房市仍有强劲的势头。
Kerr说:“今年6月是有记录以来房贷最强劲的月份，显示需求非常强劲。”
住宅价格升幅预测 (%)? 来源: NAB
他说:“人们对房地产市场的信心继续改善，从房贷申请的活跃程度就可以看出这一点。
“尽管目前的封城对许多澳大利亚人的生活构成影响，但仍然有很多客户对买房感兴趣。上周超过三分之一的预约参观是通过视频进行的。”
NAB住宅物业指数显示，全国房价反弹也令房地产专业人士的信心在第二季度升至高位。
北领地房市信心最强，西澳、昆士兰和塔斯马尼亚紧随其后，新州和南澳基本保持不变。
维州的信心改善最为明显，本季度上升了19个百分点，尽管仍比全国平均水平71个百分点低。
Kerr说: “维州多次封城以及持续颇长时间，但仍能迅速复苏，显示基本上影响只属暂时性。”
随着房价上涨的影响超过了政府刺激措施，调查还发现，与两年前相比，超过一半的首置买家现在更愿意建造或购买新房，比例从新州的46%到北领地的83%不等。
不过，尽管近期数据显示房价将进一步强劲增长，调查也显示对未来增长的平均预期已下跌。
平均而言，房地产专业人士目前预计新州房价将上涨3.9%，低于上一季度的5.6%。在维州，预计房价将上涨3.9%，低于第一季度4.2%的涨幅。
他们还将除北领地外的所有其他州和领地的价格上涨预期下调了至少30个基点。
调查还发现，政府激励措施在帮助首置买家提前进入市场方面收效甚微。
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