澳洲最新房价变化
CoreLogic的五大首府城市指数本周上涨0.26%，布里斯班房价涨幅最大，达到0.53%，阿德莱德紧随其后上涨0.43%。
截至11月11日，本月布里斯班延续了上个月强劲的涨势，已经上涨了0.82%；阿德莱德上涨0.66%，悉尼和墨尔本的涨幅都有所回落，分别上涨0.52%和0.32%。
过去3个月布里斯班和阿德莱德房价分别上涨了6.83%和6.04%，推动五大首府城市平均值上涨4.27%。
2021年至今，悉尼房价已经上涨了24.5%，布里斯班上涨了22.4%。
在过去12个月里，悉尼房价已上涨25.9%，带动五个主要市场平均房价上涨21.1%。
最新
据CoreLogic RP Data数据统计显示，截至11月13日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨25.88%，墨尔本房价上涨了16.60%，布里斯班（包含黄金海岸）上涨24.87%，阿德莱德上涨20.86%，珀斯上涨15.63%，澳洲5大首府城市上涨21.12%。
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十一月的澳大利亚，正是春光明媚、春花浪漫、春雷滚滚的季节。
“春雷响，万物长（zhang）”，只不过这个生长的“长”，应该换成涨价的“涨”。
本周初，数据分析公司CoreLogic发布了最新的澳大利亚住宅建筑成本指数报告，根据报告，在上一个季度（2021 Q3）的住宅建筑成本上涨达到了3.8%，为20年来最快的增幅。
报告列举出来的原因包括供应链受疫情影响中断、建材与人工短缺、新开工量上涨等多重因素，涨价的现象在各个州都普遍广泛的体现，而不仅仅限于某个城市或者地区。另据分析，这样的上涨还将持续至少12-18个月。
对比上一周同样发布的CoreLogic全澳房价指数，前三个月的房价指数上涨幅度为4.6%，比起建筑成本上涨略高0.8%。
我在一个月前曾发表观点表明：当前的房价是从过去一年半的特殊时期的高速增长逐渐过渡到相对温和持久增长。
至于“相对温和“是一个什么概念，我想这个住宅建筑成本指数给出了一个很好的答案——接下来几个月房价涨幅的支撑就在于建筑成本的涨幅，两者会在一段时期走势比较接近。
同时意味着，房价增长的驱动因素，从前一阶段政策刺激起来的需求拉动为主导的增长，过渡到成本增加推动的增长；未来随着国门打开，留学生、新移民等新增外来人口的实质增长，将会再过渡到成本加需求的双重驱动增长。
本周全澳将有超过3600套房产拍卖，其中墨尔本为1588套，比上周增加14%。悉尼有1332套房产拍卖，与上周相比略有增加6%，预计清空率将延续前几周小幅下滑趋势。
上周（11月7日）各首府城市清空率结果
本周市场预测
悉尼
随着上市拍卖量的基本稳定，清空率经过向下小幅调整后也会基本稳定，预计总体在74-76%之间。
分片区预测
墨尔本：
墨尔本市场本周共1588套上市，比上周新增上市量14%，同时清空率延续前几周走势，预计清空率在66%-70%左右。
布里斯班：
本周共计290套房产上市拍卖，与上周略有增长10% ，作为当前澳洲首府城市中月度房价上涨（2021年10月涨幅2.5%）最迅猛的城市，清空率将继续保持较高水平，预计78%以上高位。
阿德莱德：
本周共计246套房产上市拍卖，与上周基本持平略增5%，由于房价可负担性强，目前阿德莱德也依然保持的较强的月度房价增幅（2021年10月涨幅2%），本周预计将继续保持80%以上较高清空率。
珀斯：
由于珀斯市场以私下交易为主，拍卖数量稀少。总体来讲矿业繁荣经济前景看好、且房价可负担性较强，市场热度持续不减。
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Chemist Warehouse首席执行官、大富翁塞缪尔·甘斯( Samuel Gance)将他在墨尔本Toorak的一套五居室豪宅挂牌出租，周租金高达12,500澳元……而这还不是最贵的一部分。
真正感兴趣的人还需要支付75,000澳元的押金，才能将位于Struan St 2号的这套豪宅称为“家”。
为什么押金这么高？这栋1940年代的大房子，家具一应俱全，正如你所期望的价值超过1000万澳元的房子一样，它的配套家具可不是来自宜家。
除了豪华的家具，固定装置和配套，这套房产还有一个相当大的室外游泳池、华丽且修剪整齐的花园、网球场、带华丽吊灯的螺旋楼梯、带有台球桌的家庭健身房以及可停六辆车的停车场。
Chemist Warehouse的这位大boss在1990年以358万澳元的价格买下了这处豪宅，持有时间已经超过30年。
上个月，《澳洲金融评论报》(AFR)报道称，塞缪尔买下了墨尔本有史以来第二昂贵的住宅，也同样是位于Toorak。
据报道，塞缪尔花了4300万澳元买下了位于Lansell Road 47号、3330平方米的这栋豪宅，拥有5间卧室、一个大游泳池，修剪整齐的庭院和一个网球场。
甘斯家族是澳大利亚最富有的家族之一，塞缪尔与他的兄弟杰克(Jack)以及商业伙伴马里奥?维罗基(Mario Verrocchi)共同创建了Chemist Warehouse。
根据《澳洲金融评论报》的富豪榜单，杰克·甘斯(Jack Gance)被评为澳洲最富有的60人之一，净资产为18.2亿澳元。
该出租房产由Kay & Burton负责管理，尽管经纪人麦克马林(Darren McMullin)拒绝对房产所有者的身份进行置评，但他表示，这栋高档豪宅确实独一无二，非常少见。
“我在Kay & Burton工作的16年里，在租赁市场上只出现为数不多的这类生活方式房产，”麦克马林说。
他补充称，尽管Struan St 2号的这套出租豪宅要到2022年2月才能入住，但已经收到许多感兴趣者的咨询。
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( 图片来源：《澳华财经在线》)
ACB News《澳华财经在线》11月12日讯 澳洲知名房产建筑公司Privium濒临破产，对外欠款超过2000万澳元，已宣布关停主体业务，据称有160多位客户新房建到一半被搁浅。
总部位于Logan的Privium告诉客户公司财务状况恶化，准备将未完工项目转交给另一建筑商Torsion。有客户反映Privium的工程一再延期且不回复电话。
据《澳洲人》报道，受疫情封锁、劳动力短缺和建材涨价冲击，去年该建筑公司上报亏损超过2800万澳元，而同期支付股息多达1800万澳元。
据澳住房协会（HIA），Privium是昆州第11大建筑企业，上财年共完成600个项目，总值1.83亿澳元。
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建筑房地产Privium濒临破产亏损疫情劳动力短缺建材昆州
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Cordell建筑成本指数（CCCI）数据显示，在截至9月份的三个月里，全国住房建设和装修成本劲升3.8%，是同期消费者价格指数(CPI)0.8%的4倍多，也是自2000年推出商品及服务税以来的最大季度涨幅。
今年以来，住宅建筑成本跃升7.1%，为逾16年以来的最高年度增幅，原因包括新房产建造和翻修数量的激增、供应链中断以及材料和劳动力短缺，这些情况刚好同时发生。
CoreLogic的研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，建筑成本上升可能会加剧现有住房市场的负担能力问题。
他说，“已经有证据表明，新住房和住宅建设成本正在给澳大利亚的通胀率带来上行压力，而这些数据只会加剧这种压力。”
劳利斯还表示，住宅审批热潮在今年3月见顶，目前正影响至建设领域，引发了对材料和技工人员的广泛需求。
“建筑成本的季度增长率在各地都有体现，并不局限于某个城市或州，这是一个全国趋势。”
“在引入商品及服务税时，我们的指数有更大的增幅，但除了那次结构调整之外，这是迄今为止有记录以来最大的季度变化，这将是我们见过的最大的受市场驱动的增长。对于任何打算建造或翻修房屋的人，或者在住宅建筑行业有业务的人来说，这意味着他们都可能面临显著提高的成本。”
在今年第三季度，新州的建筑成本上涨3.8%，较前三个月上涨了一倍以上。在过去一年里，建筑成本增长6.6%，这是该州有记录以来最高的年度增长。
总部位于悉尼的建筑商和开发商Capio Property Group首席执行官贝恩(Mark Bainey)表示，购房者最终将承受建筑成本上升的冲击。
“随着开发商转嫁成本上涨的影响，住宅价格将不得不上涨，”他说。“我不知道其他开发商会怎么做，但我们必须赚取利润，所以我们必须将成本转嫁给客户。”
珀斯开发商Gary Dempsey Developments创始人邓普西(Gary Dempsey)表示，尽管他们没有受到近期材料成本飙升的影响，但劳动力短缺已导致他的一些项目出现严重延误。
邓普西表示，建筑成本的不确定性促使他暂停了下一个项目——Scarborough的一座17层公寓楼。
他说，“我们暂时搁置了这个项目，因为我们不确定建设成本还会上涨多少。”
“我们现在不想急于进行预售，即使我们知道我们可以在这个市场上卖得很好。因此，我认为完工库存将出现严重短缺，因为没有落实的项目可能会被推迟。”
西澳第三季度的建筑成本上升4.3%，较6月份季度1.4%的季度增幅大幅上升，为20多年来的最快增速。
昆州录得3.8%的季度涨幅，维州上涨3.5%，南澳跃升4.4%，是五大州中涨幅最高的。
劳利斯表示，未来几年，建筑成本可能进一步上升。
他说，“这看起来不像是短期的，建筑成本的上升是因为，在我们无法有更多海外熟练劳动力入境、面临严重供应链中断的时候，当局批准了大量建筑活动。”
“这种建设成本上涨可能还会持续12至18个月，该行业不太可能将如此显著增加的成本纳入其利润，而更高的建筑成本最终将转嫁给消费者，给新房或装修价格带来进一步的上行压力。”
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塔斯马尼亚州参议员杰基·兰比(Jacqui Lambie)呼吁：应该暂停跨州房产销售，因为本岛投资者正在把塔州人赶出市场，以此来缓解塔州的住房危机。
她说，对州际买家的销售应该仅限于那些想要搬迁的人，直到塔州的住房供应能完全建立好。
“我们没有（建造新房）的基础设施，而且我们的医疗系统也长期处于混乱状态，本岛人正在将我们自己的人赶出市场。”
“他们愿意提出以高于卖家要价的价格支付，就比如有些人甚至还多出了10万澳元为了买下房产，再将房子转去做Airbnbs并赚取利润。”
塔斯马尼亚房地产协会主席迈克尔·沃尔什(Michael Walsh)表示，在 2020年和2021年期间，本岛买家的数量保持相对稳定。
“上个季度，18.1%的销售是由本岛买家创造，超过一半是想在这里居住和搬迁来的本岛人。”
“总体而言，面向投资者的销售额占总销售额的19%，它们所占比例有所上升，但并没有人们想象的那么高。”
参议员兰比称，农村和偏远地区尤其感受到这种压力。
“比如在90年代，皇后区(Queenstown)的房子挂2000澳元都卖不出去，现在想买却要花40万澳元。”
住房部长迈克尔·弗格森 (Michael Ferguson) 表示，政府将投资6.15亿澳元，用于社会保障性住房和无家可归者计划。
这意味着，我们将在未来三年建造1500套新住房的基础上，到2027年再额外建造2000套新住房。所以到2027年，新住房总数将达到3500套，以帮助我们最脆弱的人。”
本月早些时候发布的最新CoreLogic房屋价值指数显示，霍巴特的住宅、独立屋和单元房的中值比去年同期高了180,097澳元，新中位价为678,170澳元，年增长率为28.06%。
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随着房地产市场进入春季销售季节的最后一个月，上周在全澳的大部分地区，拍卖房产及新挂牌物业数量的强劲上涨趋势仍在继续。
根据Domain的数据显示，在悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯等城市，“游泳池Pool”位居10月找寻待售房产的买家搜索次数最多的10个关键词中的第一位。
除此之外，书房和后院也是购房者现在在找房时最看重的因素。
但随着房价的飙升，越来越多的人转向了诸如双拼别墅这样更可负担的住房选择。
专家表示，在澳大利亚所有的首府城市，购房者都在试图寻找更大的生活空间和宜居设施，且这一趋势可能会持续下去。
买家向往更大的住房空间
Domain的研究和经济学主管Nicola Powell表示：“疫情发生后，我们使用房屋的方式发生了改变，这可能永远影响了我们的购买决定和购房意愿。”
“我们发现，与2020年相比，对更大空间和享受生活的需求在2021年成为一个重点要素，‘泳池’、‘书房’、‘车库’和‘户外空间’等搜索词在买家中越来越受欢迎。”
专用的工作空间已经成为买家的优先选择，与一年前相比，今年Domain搜索最多的关键词之一的“书房Study”更加受到重视，仅排在“泳池Pool”之后。
这与NAB进行的一项调查结果相呼应，该调查发现，近五分之一的澳大利亚人认为在买房时拥有一个学习或工作区域很重要。
悉尼买家中介Michelle May表示，COVID-19突显了购房者真正需要的功能。
她表示：“疫情让我们明白，家是我们的避风港。如今，它也比任何时候都更紧密地将家人与舒适联系在一起。”
“这意味着购房者想从他们的物业中能得到更多。诸如家庭办公室，以及孩子们在家学习之类的空间已成为必不可少的要素。”
“现在，让一位长辈在家里长期居住也成为了买家需要真正考虑的选项之一。”
“对很多家庭来说，这些曾经‘有也不错’的东西，已经成为了‘必需品’，是他们在购房时没有商量余地的。”
远程工作给予人们更大的自由
可负担性也成为许多购房者考虑的关键点。
Domain的数据显示，像“双拼别墅Duplex”、“复式Dual”和“单元房Unit”这样的关键词被搜索的频率出现了最大涨幅。
Powell表示：“这表明，快速上涨的房价正在限制购房者的预算。”
“价格可负担的中等住房的缺失，已经成为关注的焦点。那些被高房价挤出独立屋市场的买家正在寻找替代方案，例如分割土地。”
对偏远地区房产的需求也在提高。
Domain数据显示，今年，包括“乡村Rural”、“海滩Beach”、“耕地Acreage”和“农场Farm”在内关键词的搜索频率与疫情前水平相比也更高。
人口统计学家Mark McCrindle表示，疫情改变了购房者对房屋实用性、可负担性和宜居性的看法。
他表示：“人们已经意识到他们需要更大的生活空间或额外的房间，因为大多数澳大利亚人认为在家工作很适合，同时年轻人也需要一个学习的场所。”
“作为实用性的一部分，人们已经体会到户外空间和接触自然的好处，所以这真的给了独立式住宅相当大的提振，因为它们能够提供这些功能。”
但McCrindle表示，负担能力正成为影响人们买房的一个重要因素。
“人们想着，‘如果我想要实现澳洲梦，那只能把房买在我可以负担的起的地方。所以如果我必须要去偏远地区或城市外围才能买的起，那就去吧。’”
“这种想法使得一切都改变了。”
“我认为，你现在可以住在这些地区，既能负担得起房价又能享受生活，同时还能保住你在城市里的工作，是因为规则的改变。”
“新冠疫情使工作与办公地点脱钩成为可能。”
NAB住房部门负责人Andy Kerr表示，澳大利亚人显然很重视生活方式的选择，在买房时要保持工作与生活的平衡，并且离家人更近。
他表示：“不用再日常通勤，人们开始把过去无法选择的城区，作为能够真正拥有一块土地并建造一座房子的可行选择。”
全澳购房者搜索关键字排行榜
悉尼
悉尼每周新挂牌的房屋数量达到了2021年中的最高水平。
墨尔本
墨尔本的房屋买家正在寻求室内外的更多空间，这一现象也反映在上周搜索量最高的关键词中。
布里斯班
上周六，布里斯班计划拍卖的房产数量达到有史以来的第九高位。
阿德莱德
阿德莱德在上周六录得了全澳最高的拍卖清空率。
珀斯
上周，珀斯的新挂牌房屋数量达全年来最高点，为买家提供了更多选择。
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( 图片来源：《澳华财经在线》)
ACB News《澳华财经在线》11月12日讯 根据最新科德尔建筑成本指数（CCCI）显示，在截至9月份的三个月内，全澳房屋建造和翻新成本飙升了3.8%，是同期消费者价格指数（0.8%）的四倍多，达到2000年澳大利亚商品及服务税（GST）实行以来的最大季度涨幅。
过去一年来，澳洲整体建筑和装修需求激增，而与此同时市场又面临供应链中断以及原材料和劳动力短缺问题，这导致住宅建筑成本年度增幅达7.1%，年增长率创下16年新高。
就各州情况而言，本季度新州的建筑成本上涨了3.8%，比上一季度增长一倍多；年增长率达6.6%，创历史新高。西澳建筑成本上涨4.3%，较上一季度1.4%的增长率有大幅上升，创20多年来新高。此外，昆州、维州、南澳的季度增长率分别达到3.8%、3.5%、4.4%。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless对此表示，建筑成本上升已成全国性趋势，且这一趋势可能还将持续12至18个月，而随着建筑成本继续走高，成本负担最终会转嫁到购房者身上。
参考资料来源：澳洲金融评论
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澳洲建筑成本增长购房者供应链劳动力原材料需求CCCI
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随着封城结束，更多物业推出市场。图: Peter Rae
随着今年春天越来越多的房屋挂牌出售，潜在买家错失良机的担忧开始缓解。但希望买到便宜货的买家可能会失望了，因为最受欢迎的房屋价格仍在上涨。
PK Property Buyer Agents 主管Peter Kelaher说:“毫无疑问，错失良机的担忧已经缓解了。”
他指与秋季相比，A级、B级和C级物业之间已经出现了明显的区别，当时，即使是在主干道上或有内在问题的物业，买家也要支付较高的价格。
他表示，在封城期间，很多人还担心会错过机会，因为买家被困在家里，在网上搜索房源，但随着人们现在可以四处走动，制定旅行计划，这种担心已经有所改变。
买家变得没有那么热衷找房，卖家则希望尽早售出房屋，但他预计2月份后，当夏季假期结束，买家会再回归，市场将再次回升。
OH Property的买家中介Henny Stier看到了市场的变化，一些买家渴望在圣诞节前进场，但部份拍卖只吸引一个竞拍者或出现流拍。尽管A级住宅销售迅速，价格也非常强劲，但她现在收到电子邮件，C级或D级住宅的价格会调低5%至10%。
她说:“工资在一年内没有上涨25%或30%，房价却不断上升。”
“参观物业的人数字比以往少得多。很多人在周六有更多可以做的事情。”
一些中介指参观物业的人越来越少。图: Peter Rae
她现在看到的不是买家恐惧错失良机，而是卖家有这种恐惧。
她说:“他们意识到，‘我们可能错过了机会’。”
“中介告诉我，他们要做很多房屋估价。”
买家中介Michelle May发现，拍卖会上的竞标者有所减少，但优质住宅的拍卖结果仍然很好。在周末的一次拍卖中，指导价为300万元的物业最终以403万元售出。
她说:“由于供应增加，疯狂的情绪在某种程度上有所减弱。”
“很明显，圣诞节前买家的人数会变少，这很好，注册买家不再是17人，而是5人。如果有5个人，这仍将是一场强劲的拍卖，但疯狂程度不会那么高。”
在最近解封的墨尔本，Wakelin Property Advisors的董事Jarrod McCabe看到了一些人仍担忧错失良机，但程度不如今年早些时候。
他说:“从买家的角度来看，解封后的头两到三周，情况非常疯狂，有很多人非常紧张和不顾一切要买房。”
A级物业仍在以很高的价格出售。
现在，仍然有不错的结果，每次拍卖通常有3到5名竞拍者参与，但“没有那种疯狂的感觉”。
澳大利亚房地产买家代理协会主席Cate Bakos表示，一些买家因为错过了机会而感到沮丧，但随着越来越多的房源到来，选择也有所增加，在过去一个月，那些已获房贷审批的买家终于成功购入物业。
但她表示，由于有大量积压的物业在封城期间无法出售，许多中介开始缩短销售活动，并愿意接受之前的出价。由于买家之间的激烈竞争，这些出价往往很高。买家甚至一直在抢购市场上不受欢迎的房子。
她警告买家，如果他们要寻找居住的地方，不要等待价格下跌。
她说:“我看到很多人观望了18个月，等待房价下跌。”当疫情爆发时，价格预计会下跌，当联邦政府的JobKeeper留职津贴刺激计划结束时，也预期价格会再次下跌，但最初的小幅下跌很快变为强劲上涨。
“如果市场真的上涨了，而你之前其实有能力购买，你会觉得自己很傻。”
Property Zest Buyer's Agency负责人Karen Young指出，布里斯班没有长期封城，市场仍然非常活跃，竞争也非常激烈。
她说:“我看到很多疲惫、沮丧的买家。”
“他们可能会感觉成功无望而放弃，又或为了确保可以购入物业而付出一大笔钱。”
由于房价仍在上涨，她警告那些选择放弃的人，他们最终可能会在明年年初回到市场，面对更高的房价。
“我不认为等待会让你的经济状况有所改善。”
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最新数据显示，在一年的时间里，悉尼繁荣的房地产市场推动了几十个城区的独立屋房价涨幅超过五十万澳元。
Domain的最新数据表明，上个季度，在海滨城区和宜居地段的物业引领下，大悉尼地区的独立屋价格中值接近150万澳元。
到目前为止，悉尼东区Bronte的独立屋价格涨幅最大，中位价比去年同期上涨了190万澳元，达到535万澳元，涨幅高达55%。这相当于每天增加5200澳元。
在附近的South Coogee、北海滩的Manly和Palm Beach，以及上北的Killara，房价中值也增长了100多万澳元。
PPD Real Estate的房产销售经纪人Alexander Phillips表示：“Bronte的市场一直很火爆。”
“20年来，我从未在这里见过这样的增长，而且我认为我们以后也不会再遇到这种涨势。
“今年超过1000万澳元的交易比以往任何一年都要多……这推动了(房产中位价)的上升。”
Phillips表示，尽管有一些房产出售给了外籍人士，但大多数买家都是当地人。由于远程办公消除了每天往返市区的需要，他们希望升级住房，搬到离海岸更近的地方。
在基于最少发生50笔房产交易的标准上，超过三分之一悉尼城区的独立屋中位价同比上涨至少20%，其中45个城区的房价涨幅超过50万澳元。
Bilgola Plateau及North Narrabeen录得了仅次于Bronte的涨幅，独立屋价格上涨逾40%。
北海滩地区的Mona Vale和Fairlight紧随其后。北区的West Pymble和Gordon，以及Canterbury Bankstown地区的Belmore也属于房价涨幅最大的城区，独立屋价格涨幅均在35%以上。
Michelle May Buyers Agents公司的负责人Michelle May表示，远程办公的变革推高了人们对北海滩房产的需求，疫情期间创纪录的低利率和对更大住宅的希冀进一步推动了价格上涨。
“很多人都曾想在北海滩安家，但上下班的路程让他们望而却步……而就在突然之间，这里成为了一个可行的选择。”
她还表示，随着更多待售房产进入市场，价格可能会企稳，但她预计，由于越来越多的人被房价逼出独立屋市场，单元房房价可能会进一步走高。
“我希望房价的涨幅可以稳定下来，因为它使得买房变得几乎不可能。”
Professionals Belmore的销售主管Michael Sabongi表示，在独立屋价格上涨39%，推动中值升至138.4万澳元的Belmore，寻求升级住房的买家需求十分强劲，尤其是那些被内西及Canterbury其他地区的房价挤出当地市场的购房者。
“房地产市场已经失控，”他补充说，并指出，在封锁期间，买方需求旺盛，但供应有限，带来了他在该地区见过的最强劲的市场。
EY Oceania首席经济学家Jo Masters表示，在强劲的资本收益、家庭储蓄增加和低利率的支持下，扩大住房规模的愿望在很大程度上推动了买家需求的增长。
她表示，她对在富裕城区发现最大房价涨幅的现象感到并不意外。她指出，白领阶层受疫情影响较小，储蓄率相对较高，从而推高了家庭资产负债表。
Masters还透露，房地产价格可能还会有小幅上涨，这要归功于储蓄率的增加和低利率，但也要归功于强劲的劳动力市场、未来潜在的工资增长，以及边境重新开放后人口增长的预期。
不过，她补充称，随着买家对宏观审慎控制措施的推出和固定利率的上升做出反应，房价增长已经放慢步伐，并可能进一步减缓。
CoreLogic的分析显示，在过去三个月里，澳大利亚有7%的城区的独立屋价格出现了下滑，较第一季度1.4%的峰值大幅上涨，其原因在于新增的待售房产数量，可负担能力限制及收紧的信贷条件限制了需求。
CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示，高端住宅市场的放缓最为明显。
自三月房价月度增长达3.5%的顶点以来，房价最贵的25%的高端市场房价涨幅在十月放慢至1.5%。
相比之下，同期中端市场涨幅从2.2%降至1.7%，最低端的市场也从1.5%降至1.3%。
悉尼公寓市场的价格增长要更为低迷，约有30%城区中的单元房中位价较上年同期下降。
不过，大部分地区的房价都有所攀升，五分之一城区的单元房房价年涨幅超过20%。
Little Bay的涨幅最大，中位价在一年中上涨约44%，从2020年房价大幅下跌中强劲复苏。
NG Farah的Steve Ausling表示：“与去年相比，今年买家群体的等级更高了。”“我们遇见了更多的精简和扩大住房的买家，而去年市场上更多的是投资者。”
Paddington、Potts Point、Pyrmont和北海滩的一系列城区也是公寓价格上涨最强劲的地区。
Steve Miller和Gary Aschmoneit在决定购买一套在Potts Point的单元房时，就知道会遇见激烈的竞争。尽管他们计划在新州偏远地区建造梦想中的家，但仍希望在内城区能有一个住处。
这对情侣在Randwick拥有两套艺术风格的单元房，一处是现在的家，一处用来投资。
这套投资公寓将在这个月由Ray White Eastern Beaches的Nicolas Wise进行拍卖，指导价为400万澳元。
尽管政府批准了这栋公寓加盖第三层的计划，他们仍决定在该区近年来的房价上涨中将其出售。
与2016年相比，Randwick的中位价上涨了31.5%，是悉尼五年间房价涨幅最强劲的城区之一。
Miller表示：“我们认为，既然房价这么好，我们为什么不现在就搬出去呢？”
“我们正在寻找Potts Point的房子。由于我们认为未来市场会有一些变化，所以希望能在同期市场中进行买卖。”
“但是让我们面对现实吧，房地产还是会上涨的。”
Wise表示，买家们都在寻找大户型的公寓，尤其是那些带有室外空间的物业。因为对许多人来说，从小单元房到半独立屋的差距太大了。
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随着卖家逐渐回归，澳洲房地产市场卷起新一波浪潮！
10 月份，澳大利亚房地产网站REA上全澳新房源上市量攀升 16.3%，达到 2018 年 10 月以来的最高水平。
与 9 月份相比，全澳首府城市新房源数量平均增加了 21.9%，创历史新高。
这个数据也符合市场一贯的走势，首先是每年春季都是澳洲售房高峰期；此外，今年遭受疫情封锁的影响，包括悉尼和墨尔本在内的澳大利亚主要城市都经历了长期的封锁。
所以，当封锁解除后，有大量的房东选择将房子出售。
对于那些希望在未来几个月买房的人来说，总算是等来了好消息，进入市场的房产数量开始增加，为买家提供了更多选择！
而这一波浪潮大有一股来者不拒的势头，直接推动澳大利亚房屋销售速度创下历史新高！
澳洲房产买家好日子来了！待售物业连续激增
回望过去的 18 个月里。
澳洲人购房的需求大大超过了市场上待售住宅的供应，再加上低利率的刺激，导致房价大幅增长。
尤其是在澳大利亚最大的两个市场维州和新州更是如此，长期的封锁导致许多房东推迟销售，直到新冠限制放宽。
维州房源变化尤其明显，在8 月到9 月中旬，政府为了防止新冠传播完全禁止进行线下看房，这吓坏了许多房东。
但现在限制放宽，边境重新开放，房东们开始重新正在卷土重来。被压抑的房源本应在今年早些时候推向市场，直到10月份才陆续上市。
通常来讲，进入12月份就会步入假期季。
所以11月会是一个房产销售火爆月份，今年供应进一步增加，意味着这个月看起来又会是一个创收月！
墨尔本8 月- 9 月期间挂牌待售房屋总数增长了 75%，10 月进一步增长了 35%。
悉尼也是出现了一波新房源，10 月份上涨 26.2%，达到创纪录水平。
堪培拉的新房源增加了 30.2%，珀斯的新房源增加了 13%，阿德莱德增加了 7.5%，布里斯班增加了 7.4%。
在澳大利亚，除了达尔文的新房上市放缓，继 9 月份强劲增长后下降 10.3%。
首府城市新上市房源量的强劲增长推动了 10 月份城市的整体房源数量增长 12.2%。
原定于11月第一周举行的拍卖数量在每个首都城市都有所增加。
与去年同期相比，这一数字上升了180%。
现在买家的选择比几个月前多得多。
竞争激烈，澳洲房屋销售额、速度均创历史新高！
在澳大利亚最大的房地产市场悉尼和墨尔本以及堪培拉长期封锁后，放松新冠限制，再加上春季销售旺季支持了 10 月份房市强劲活动，这是大多数地区一年中最繁忙的月份。
在首府城市地区尤为明显！
春季销售旺季、新冠封锁的结束以及买家需求旺盛，多重条件推动下，澳洲房地产市场再次躁起一波浪潮！
这些变化支持了房东的信心，并使许多卖家重返市场。
即便如此，买家仍将继续面临激烈的竞争。
一些原本想在 8 月或 9 月上市的房东可能因为限制而一直等到 10 月。同样，也有一些之前决定再等等看的买家，但现在已经重回市场。
市场上的房子就那么多，买家也在陆续返回，争夺有限的待售物业。
所以澳洲房产需求依然保持在创纪录的水平！
面对激烈的竞争，买家必须迅速做出决定。
PropTrack 经济学家安格斯·摩尔 (Angus Moore) 就指出：“由于长期封锁的影响，高需求加上可供出售的房源不足，造成了激烈的竞争。当买家找到他们喜欢的物业时，他们不得不迅速行动。”
这也推动澳洲房产销售速度加快！
10 月份，房产网站REA上挂牌出售的物业，平均卖出天数降至 31 天，比 9 月份快了一周！
这是自REA五年前开始记录该数据以来的最快销售时间。
这一趋势是由维多利亚州推动的，10 月份的房产平均销售天数为 27 天，而前一个月为 42 天。
新州的销售天数也继续下降。
摩尔先生表示，快速的销售速度与在REA上查询和搜索的强劲需求相一致，再加上可供出售的整体房源相对有限，尤其是在偏远地区。
“在某些市场，房产的销售时间是几天而不是几周。”
周三发布的最新PropTrack住房市场指标报告显示，按每套房源的浏览量衡量，需求达到新高，10月份增长了9.4%。比去年同期增长了46.4%。
“我们看到，人们对每处房产的兴趣，比历史上任何时候都要高得多。”
强劲的需求正在转化为高销量。
到 10 月底，每周销量达到了今年的最高水平，大大高于 2020 年或 2019 年。
买家需求指标显示，购房者非常积极，10 月中旬在 REA上的搜索量达到创纪录水平，发邮件问询中介的数量也保持在历史高位附近。
预计随着限制的进一步放松继续提振信心，房地产市场状况将继续保持强劲增长！
结语
我们综合来看，今年澳大利亚的房价飙升主要推动因素包含：利率处于历史最低；
无法出去旅行导致家庭储蓄激增；
政府补贴政策推动；
市场上的供应与需求极度不平衡。
那现在，随着大量房源的回归，房市开始逐渐趋于正常化，以及银行业监管机构收紧了银行进行可服务性评估的方式。
虽然银行方面的变化是一个相当小的变化，但它会限制一些借款人可以借到的钱，澳大利亚审慎监管局也表示可能会出台进一步的变化。
除此之外，我们还看到一些主要银行提高了他们提供的固定利率抵押贷款利率。
澳新银行资深经济学家 Felicity Emmett 认为，随着市场对好于预期的经济数据和更高的通胀做出反应，预计固定抵押贷款利率将进一步上升，固定利率的上升将起到紧缩货币政策的作用。
虽然澳洲央行本月表示，距离官方利率上升还有一段距离，但可能会比之前预期的更早开始上升。
向新借款人提供的最低抵押贷款利率，已经从早些时候的历史低点上升，未来几个月可能大幅上升。
这将进一步降低借贷能力，减缓房价上涨。
展望未来，过去一年澳洲房价飙升23.6%的情况是不可持续且不可复制的，预计房地产市场强劲的销售情况将持续到年底和 2022 年中期！
随后，增长速度将开始放缓，银行方面对明年的房价增长预测在 5-8% 之间。
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( 图片来源：《澳华财经在线》)
ACB News《澳华财经在线》11月11日讯 澳大利亚著名地产网站Domain的搜索数据显示，澳洲购房需求出现新迹象。除了房价飞涨迫使置业者寻求可支付性较高的房产（如复式住宅）外，置业者还渴望更大空间和更多的能体现品质生活的设施。
该网站的搜索数据显示，2021年至今，“游泳池”、“书房”、“车库”和“户外空间”等关键词搜索量大幅上升。其中“游泳池”搜索量位居第一，“书房”位居第二。业内专家指出，上述趋势有可能持续下去，并体现澳洲“理想房屋”的新特点。
此外，澳洲国民银行（NAB）此前的调查结果也体现了上述倾向。该行的调查显示，五分之一的澳洲人士认为，在买房时，住宅有无书房或办公区域是重要的考虑因素之一。
参考资料来源：澳洲金融评论
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根据执法机构在联邦调查中提供的证据显示，一些有组织的犯罪集团可能正在利用房产拍卖会为其非法所得进行洗钱活动。
（来源:SMH）
金融犯罪监管机构Austrac、联邦警察澳洲澳洲犯罪委员会代表在参议院就《反洗钱法》举行的听证会上表示，犯罪分子正利用律师、会计师和房产经纪人，每年通过房市洗数百亿澳元的非法所得。
据Austrac估计，仅在2020年，中国的犯罪集团就通过澳大利亚房地产洗钱超10亿澳元。
联邦警察资产没收特别工作组负责人Stefan Jerga在调查中表示，有时潜在买房者会在拍卖会上与洗钱者竞争。
他说道：“没有任何夸张，一个资金雄厚的有组织犯罪者会利用房地产来洗钱，会有这样的例子。”
澳洲联邦调查局表示，在2021财年查获的1.87亿澳元资产中，有1.16亿澳元属于房地产。澳洲联邦警察局副局长Ian McCartney称，警方支持扩大反洗钱制度，将房产经济、会计师和律师纳入其中。
他指出，“有证明表明这3个行业的人曾有意参与洗钱。”调查组正在审查澳洲是否出台新的法规，要求大宗交易的潜在“专业促成者”，如律师、会计师和房产经济，向监督机构报告可疑交易。
据悉，目前只有澳洲、海地和马达加斯加还没有扩大其反洗钱和反恐法律的范围。这些国家仍将经纪人、会计师和律师等“专业协调者”排除在银行和赌场之外。
Austrac国家情报伙伴关系经理Bradley Brown表示：“如果你和我与这样的人一起竞争房产，那就是一种不公平的环境。”
不过关于购房者可能与犯罪团伙竞争的指控让房地产经纪人游说团体感到惊讶，REIA主席Adrian Kelly称，他没有看到任何证据表明澳洲房地产特别容易受到洗钱活动的影响。
Kelly说道：“如果说洗钱会推高房价，我不确定这是否是事实，房地产协会也愿意提供信息来协助调查，但鉴于许多机构都是小型企业，所以房地产行业对被正式纳入《反洗钱法》的成本负担持谨慎态度。”
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