随着卖家逐渐回归，澳洲房地产市场卷起新一波浪潮！
10 月份，澳大利亚房地产网站REA上全澳新房源上市量攀升 16.3%，达到 2018 年 10 月以来的最高水平。
与 9 月份相比，全澳首府城市新房源数量平均增加了 21.9%，创历史新高。
这个数据也符合市场一贯的走势，首先是每年春季都是澳洲售房高峰期；此外，今年遭受疫情封锁的影响，包括悉尼和墨尔本在内的澳大利亚主要城市都经历了长期的封锁。
所以，当封锁解除后，有大量的房东选择将房子出售。
对于那些希望在未来几个月买房的人来说，总算是等来了好消息，进入市场的房产数量开始增加，为买家提供了更多选择！
而这一波浪潮大有一股来者不拒的势头，直接推动澳大利亚房屋销售速度创下历史新高！
澳洲房产买家好日子来了！待售物业连续激增
回望过去的 18 个月里。
澳洲人购房的需求大大超过了市场上待售住宅的供应，再加上低利率的刺激，导致房价大幅增长。
尤其是在澳大利亚最大的两个市场维州和新州更是如此，长期的封锁导致许多房东推迟销售，直到新冠限制放宽。
维州房源变化尤其明显，在8 月到9 月中旬，政府为了防止新冠传播完全禁止进行线下看房，这吓坏了许多房东。
但现在限制放宽，边境重新开放，房东们开始重新正在卷土重来。被压抑的房源本应在今年早些时候推向市场，直到10月份才陆续上市。
通常来讲，进入12月份就会步入假期季。
所以11月会是一个房产销售火爆月份，今年供应进一步增加，意味着这个月看起来又会是一个创收月！
墨尔本8 月- 9 月期间挂牌待售房屋总数增长了 75%，10 月进一步增长了 35%。
悉尼也是出现了一波新房源，10 月份上涨 26.2%，达到创纪录水平。
堪培拉的新房源增加了 30.2%，珀斯的新房源增加了 13%，阿德莱德增加了 7.5%，布里斯班增加了 7.4%。
在澳大利亚，除了达尔文的新房上市放缓，继 9 月份强劲增长后下降 10.3%。
首府城市新上市房源量的强劲增长推动了 10 月份城市的整体房源数量增长 12.2%。
原定于11月第一周举行的拍卖数量在每个首都城市都有所增加。
与去年同期相比，这一数字上升了180%。
现在买家的选择比几个月前多得多。
竞争激烈，澳洲房屋销售额、速度均创历史新高！
在澳大利亚最大的房地产市场悉尼和墨尔本以及堪培拉长期封锁后，放松新冠限制，再加上春季销售旺季支持了 10 月份房市强劲活动，这是大多数地区一年中最繁忙的月份。
在首府城市地区尤为明显！
春季销售旺季、新冠封锁的结束以及买家需求旺盛，多重条件推动下，澳洲房地产市场再次躁起一波浪潮！
这些变化支持了房东的信心，并使许多卖家重返市场。
即便如此，买家仍将继续面临激烈的竞争。
一些原本想在 8 月或 9 月上市的房东可能因为限制而一直等到 10 月。同样，也有一些之前决定再等等看的买家，但现在已经重回市场。
市场上的房子就那么多，买家也在陆续返回，争夺有限的待售物业。
所以澳洲房产需求依然保持在创纪录的水平！
面对激烈的竞争，买家必须迅速做出决定。
PropTrack 经济学家安格斯·摩尔 (Angus Moore) 就指出：“由于长期封锁的影响，高需求加上可供出售的房源不足，造成了激烈的竞争。当买家找到他们喜欢的物业时，他们不得不迅速行动。”
这也推动澳洲房产销售速度加快！
10 月份，房产网站REA上挂牌出售的物业，平均卖出天数降至 31 天，比 9 月份快了一周！
这是自REA五年前开始记录该数据以来的最快销售时间。
这一趋势是由维多利亚州推动的，10 月份的房产平均销售天数为 27 天，而前一个月为 42 天。
新州的销售天数也继续下降。
摩尔先生表示，快速的销售速度与在REA上查询和搜索的强劲需求相一致，再加上可供出售的整体房源相对有限，尤其是在偏远地区。
“在某些市场，房产的销售时间是几天而不是几周。”
周三发布的最新PropTrack住房市场指标报告显示，按每套房源的浏览量衡量，需求达到新高，10月份增长了9.4%。比去年同期增长了46.4%。
“我们看到，人们对每处房产的兴趣，比历史上任何时候都要高得多。”
强劲的需求正在转化为高销量。
到 10 月底，每周销量达到了今年的最高水平，大大高于 2020 年或 2019 年。
买家需求指标显示，购房者非常积极，10 月中旬在 REA上的搜索量达到创纪录水平，发邮件问询中介的数量也保持在历史高位附近。
预计随着限制的进一步放松继续提振信心，房地产市场状况将继续保持强劲增长！
结语
我们综合来看，今年澳大利亚的房价飙升主要推动因素包含：利率处于历史最低；
无法出去旅行导致家庭储蓄激增；
政府补贴政策推动；
市场上的供应与需求极度不平衡。
那现在，随着大量房源的回归，房市开始逐渐趋于正常化，以及银行业监管机构收紧了银行进行可服务性评估的方式。
虽然银行方面的变化是一个相当小的变化，但它会限制一些借款人可以借到的钱，澳大利亚审慎监管局也表示可能会出台进一步的变化。
除此之外，我们还看到一些主要银行提高了他们提供的固定利率抵押贷款利率。
澳新银行资深经济学家 Felicity Emmett 认为，随着市场对好于预期的经济数据和更高的通胀做出反应，预计固定抵押贷款利率将进一步上升，固定利率的上升将起到紧缩货币政策的作用。
虽然澳洲央行本月表示，距离官方利率上升还有一段距离，但可能会比之前预期的更早开始上升。
向新借款人提供的最低抵押贷款利率，已经从早些时候的历史低点上升，未来几个月可能大幅上升。
这将进一步降低借贷能力，减缓房价上涨。
展望未来，过去一年澳洲房价飙升23.6%的情况是不可持续且不可复制的，预计房地产市场强劲的销售情况将持续到年底和 2022 年中期！
随后，增长速度将开始放缓，银行方面对明年的房价增长预测在 5-8% 之间。
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