2021年11月11日星期四

破纪录!澳洲房市争分夺秒,房东疯狂上市,买家来者不拒

随着卖家逐渐回归,澳洲房地产市场卷起新一波浪潮!

10 月份,澳大利亚房地产网站REA上全澳新房源上市量攀升 16.3%,达到 2018 年 10 月以来的最高水平。

与 9 月份相比,全澳首府城市新房源数量平均增加了 21.9%,创历史新高。

这个数据也符合市场一贯的走势,首先是每年春季都是澳洲售房高峰期;此外,今年遭受疫情封锁的影响,包括悉尼和墨尔本在内的澳大利亚主要城市都经历了长期的封锁。

所以,当封锁解除后,有大量的房东选择将房子出售。

对于那些希望在未来几个月买房的人来说,总算是等来了好消息,进入市场的房产数量开始增加,为买家提供了更多选择!

而这一波浪潮大有一股来者不拒的势头,直接推动澳大利亚房屋销售速度创下历史新高!

澳洲房产买家好日子来了!待售物业连续激增

回望过去的 18 个月里。

澳洲人购房的需求大大超过了市场上待售住宅的供应,再加上低利率的刺激,导致房价大幅增长。

尤其是在澳大利亚最大的两个市场维州和新州更是如此,长期的封锁导致许多房东推迟销售,直到新冠限制放宽。

维州房源变化尤其明显,在8 月到9 月中旬,政府为了防止新冠传播完全禁止进行线下看房,这吓坏了许多房东。

但现在限制放宽,边境重新开放,房东们开始重新正在卷土重来。被压抑的房源本应在今年早些时候推向市场,直到10月份才陆续上市。

通常来讲,进入12月份就会步入假期季。

所以11月会是一个房产销售火爆月份,今年供应进一步增加,意味着这个月看起来又会是一个创收月!

墨尔本8 月- 9 月期间挂牌待售房屋总数增长了 75%,10 月进一步增长了 35%。

悉尼也是出现了一波新房源,10 月份上涨 26.2%,达到创纪录水平。

堪培拉的新房源增加了 30.2%,珀斯的新房源增加了 13%,阿德莱德增加了 7.5%,布里斯班增加了 7.4%。

在澳大利亚,除了达尔文的新房上市放缓,继 9 月份强劲增长后下降 10.3%。

首府城市新上市房源量的强劲增长推动了 10 月份城市的整体房源数量增长 12.2%。

原定于11月第一周举行的拍卖数量在每个首都城市都有所增加。

与去年同期相比,这一数字上升了180%。

现在买家的选择比几个月前多得多。

竞争激烈,澳洲房屋销售额、速度均创历史新高!

在澳大利亚最大的房地产市场悉尼和墨尔本以及堪培拉长期封锁后,放松新冠限制,再加上春季销售旺季支持了 10 月份房市强劲活动,这是大多数地区一年中最繁忙的月份。

在首府城市地区尤为明显!

春季销售旺季、新冠封锁的结束以及买家需求旺盛,多重条件推动下,澳洲房地产市场再次躁起一波浪潮!

这些变化支持了房东的信心,并使许多卖家重返市场。

即便如此,买家仍将继续面临激烈的竞争。

一些原本想在 8 月或 9 月上市的房东可能因为限制而一直等到 10 月。同样,也有一些之前决定再等等看的买家,但现在已经重回市场。

市场上的房子就那么多,买家也在陆续返回,争夺有限的待售物业。

所以澳洲房产需求依然保持在创纪录的水平!

面对激烈的竞争,买家必须迅速做出决定。

PropTrack 经济学家安格斯·摩尔 (Angus Moore) 就指出:“由于长期封锁的影响,高需求加上可供出售的房源不足,造成了激烈的竞争。当买家找到他们喜欢的物业时,他们不得不迅速行动。”

这也推动澳洲房产销售速度加快!

10 月份,房产网站REA上挂牌出售的物业,平均卖出天数降至 31 天,比 9 月份快了一周!

这是自REA五年前开始记录该数据以来的最快销售时间。

这一趋势是由维多利亚州推动的,10 月份的房产平均销售天数为 27 天,而前一个月为 42 天。

新州的销售天数也继续下降。

摩尔先生表示,快速的销售速度与在REA上查询和搜索的强劲需求相一致,再加上可供出售的整体房源相对有限,尤其是在偏远地区。

“在某些市场,房产的销售时间是几天而不是几周。”

周三发布的最新PropTrack住房市场指标报告显示,按每套房源的浏览量衡量,需求达到新高,10月份增长了9.4%。比去年同期增长了46.4%。

“我们看到,人们对每处房产的兴趣,比历史上任何时候都要高得多。”

强劲的需求正在转化为高销量。

到 10 月底,每周销量达到了今年的最高水平,大大高于 2020 年或 2019 年。

买家需求指标显示,购房者非常积极,10 月中旬在 REA上的搜索量达到创纪录水平,发邮件问询中介的数量也保持在历史高位附近。

预计随着限制的进一步放松继续提振信心,房地产市场状况将继续保持强劲增长!

结语

我们综合来看,今年澳大利亚的房价飙升主要推动因素包含:利率处于历史最低;

无法出去旅行导致家庭储蓄激增;

政府补贴政策推动;

市场上的供应与需求极度不平衡。

那现在,随着大量房源的回归,房市开始逐渐趋于正常化,以及银行业监管机构收紧了银行进行可服务性评估的方式。

虽然银行方面的变化是一个相当小的变化,但它会限制一些借款人可以借到的钱,澳大利亚审慎监管局也表示可能会出台进一步的变化。

除此之外,我们还看到一些主要银行提高了他们提供的固定利率抵押贷款利率。

澳新银行资深经济学家 Felicity Emmett 认为,随着市场对好于预期的经济数据和更高的通胀做出反应,预计固定抵押贷款利率将进一步上升,固定利率的上升将起到紧缩货币政策的作用。

虽然澳洲央行本月表示,距离官方利率上升还有一段距离,但可能会比之前预期的更早开始上升。

向新借款人提供的最低抵押贷款利率,已经从早些时候的历史低点上升,未来几个月可能大幅上升。

这将进一步降低借贷能力,减缓房价上涨。

展望未来,过去一年澳洲房价飙升23.6%的情况是不可持续且不可复制的,预计房地产市场强劲的销售情况将持续到年底和 2022 年中期!

随后,增长速度将开始放缓,银行方面对明年的房价增长预测在 5-8% 之间。

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