2015年3月14日星期六

澳洲储备银行称降息未能有效推动借贷

储备银行副行长罗威(Phillip Lowe)最近表示,降息正在失去刺激经济的潜在能力。


观察网报导,罗威上周在的一个经济会议上说,降息对家庭消费的影响不大,因为退休人员和其他储户由于存款利率下降所造成的收入下降,正在削减他们的支出。


“要解决储蓄的愿望与投资的愿望之间相脱节所造成的问题,不能取决于货币政策,”他说,“相反,应取决于改善投资环境的措施,这样才会重新出现强劲的使用我们社会储蓄的生产需求。”

罗威认为,负债的借款人在利用较低的利率来加速偿还债务,而不是提高他们的消费。


他在高盛年度全球宏观经济大会(Goldman Sachs Annual Global Macro Economic Conference)上发表的题为“全球货币刺激中的低通货膨胀”(Low Inflation in a World of Monetary Stimulus)的讲演中称,在全球来说,货币政策已变得不那么有效了。


他表示,在全球金融危机之前的年份中,利率降低可以预测能得到这样的回应。人们容易贷款,也愿意借贷。但在现今的世界,事情看起来完全不同了。


“最近几年来,许多借款人对低利率的反应是快点而还清贷款,而不是增加他们的支出,”罗威说。


他认为,不仅普通借款人这样,政府对于低利率的反应也可能是如此。


“很少有政府将很低的利率视为以低成本支持长期基础设施投资的机会。相反,正如很多家庭的做法,政府利用较低偿还债务成本的优势,帮助支撑财政,”罗威说。


来源:大纪元 责任编辑:简玬



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澳洲买房负担能力下降 租房支付能力改善

房地产协会(REIA)最近公布了其阿德雷德 银行住房负担能力季报。报告显示,澳洲的房地产正变得越来越负担不起,但租房者的租金支付能力有所上升。


投资者报导,房地产协会的女会长林奇(Amanda Lynch)表示,从全澳范围来看, 澳洲人用于偿还贷款的收入部份与总收入的比例现在是31.5%,增加了1.1%。


“住房负担能力正处于自2013年第一季度以来的最低水平,”她说,“由于房地产价格飙升而收入只是幅度不大的增长,各省与行政区的住房负担能力都变得更差。”


纽省仍是各省中住房负担能力水平最差的省份,紧随其后的是


塔省偿还贷款所占总收入的比例上升了1.5%,至25.9%,是全国增幅最大的省份。首都行政区是住房负担能力最好的,只有20.4%。


报告还显示,对于租房者来说,他们所需支付的租金与总收入的比例下降了0.2%,至24.8%。其中北部行政区下降幅度最大,为1.3个百分点,而维省和昆省则分别下降了0.1个百分点。


“租金支付能力正处指自2009年第二季度以来的最好水平,” 林奇说。


来源: 责任编辑:简玬



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澳洲宾馆房间价上升

据专家意见,澳元软化已证明对国内宾馆行业有利,房间价格有望在未来一年上升。


晨锋报报导,网站Hotels.com的宾馆价格指数显示,对于澳洲国内游客,2014年澳洲宾馆房间的平均价格提高了1%,从2013年的每晚175澳元增加到177澳元。


指数计算是基于Hotels.com网站全球预订情况,并跟踪了超过16.9万宾馆房间的实际价格(而不是广告价格)。


反映矿产行业的衰落,旅店房间价格下降了3%,至184澳元,达尔文下跌了4%,至200澳元一晚。


Hotels.com品牌的区域经理科尔(Katherine Cole)称,宾馆房间价格平稳上涨,加上澳元走软,增加了国内渡假的吸引力。她说:“澳元疲软对澳洲宾馆来说是好消息,他们得益于国际游客的增加。与此同时,国内游客越来越倾向于在家渡假。”


澳洲第二大宾馆和渡假村运营商曼特拉集团(Mantra Group)的半年总营收为2.527亿元,与同期相比增加9.4%。


曼特拉集团总裁伊斯特(Bob East)表示,收入上升反映宾馆住房率和平均房间价格的提高,以及宾馆在关键业务方面注重成本控制并提高效率的收效,其它因素包括阿德雷德 和达尔文强劲的会议及企业需求,还有20国集团会议,这些都提高了住房率。


来源: 责任编辑:简玬



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公寓房引领澳洲1月建房批准率升7.9%

统计局最新发布的官方数据显示,随着公寓楼建设的强劲上升,澳洲的建房批准率在今年1月份上升,创下新高。


据商业观察报报导,统计局的数据显示,经季节性调整后,澳洲的建房批准率在1月份上升了7.9%,至19,282栋。


这一结果大大超过金融新闻和数据机构彭博社(Bloomberg)经济学家们的预测,该机构的经济学家们预计澳洲的建房批准率在1月份会下降2%。


澳洲的建房批准率在去年11月份创记录高点,但在12月份出现回落。本次建房批准数字的跃升,创下了一个新的记录。


澳洲统计局表示,在至1月份的12个月里,建房批准率上升了9.1%;这远远领先于该数字将下降1.7%的预测。


1月份建房批准率上升,主要是“其它住房建设”批准的强劲提升,包括公寓楼及排房。公寓楼和排房建设批准率在1月份上升了19.6%。在至1月份的12个月中,公寓楼和排房建设批准率上升了23.6%。


然而,私人独立房建设审批率在1月份仅增长了0.4%,在过去的12个月里,该类建设审批率下降了2.9%。


在统计局当日公布的数据中,澳洲正常收支的赤字缩小也超过了去年第四季度的预期。官方数据显示,经季节性调整,澳洲的正常收支赤字缩小21%,至95.88亿澳元。


正常收支是指贸易收支的总和——商品和服务的出口减去进口,加上生产要素收入(利息或股息),再加上转移支付(如外国援助等)。


澳洲的净外债总额在去年第四季度升至9248亿澳元,去年第三季度为8868亿澳元。


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二月份全澳各大城市房价仅升0.3%

一项调查数据显示,疲弱的经济前景和对银行更多降息的暗淡预测,致使各大城市的房价增长在今年2月份略有放缓,仅升0.3%。的房价在截至2月的12个月内飙升了13.7%。


据澳新社消息,根据房地产数据机构RP Data公布的房价指数(CoreLogic Home Value Index),经季节性调整,各省会城市的房价在2月份上涨了0.3%,在至2月份的12个月中上涨了8.3%。


RP Data机构研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,疲软的就业增长、高失业率及住房负担能力的下降,可能意味着更低的利率不太可能给房地产市场通常那样的提振。


至2月份的12个月内澳洲各大城市房价情况:


悉尼涨--13.7%,中位房价68万澳元。

涨--7.4%,中位房价51.5万澳元。

涨--5.9%,中位房价45.2万澳元。

阿德雷德 上涨--3.4%,中位房价41万澳元。

坎培拉涨--1.8%,中位房价51万澳元。

达尔文涨--1.6%,中位房价53万澳元。

霍巴特涨--0.7%,中位房价33.65万澳元。

涨--0.6%,中位房价51万澳元。


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为降低悉尼房价 智库建议修改规划法

记者安妮编译)根据智库格拉坦研究所(Grattan Institute)的一本新书的说法,悉尼上班族住所离工作的地方越来越远,这是由内城的规划者造成的。


据悉尼晨锋报报导,格拉坦研究所研究员多尼根(Paul Donegan)和凯利(Jane-Frances Kelly)联合写了一本新书名为《城市之限:为什么已破碎,我们该如何修复》。书中呼吁悉尼全面改革规划法,认为法律使建房过于消耗成本并昂贵,而且在悉尼内城申请新住房许可耗时长。


多尼根说:“我们当然不是提议免费,但官僚流程可以更顺利和简单。目前的工作流程大大抑制了人们在工作机会出现的地方建房的积极性,那里是很多人表示希望居住的地方。如果你想过悉尼内城房价超热(的问题),这是人们说他们想住在那里。需求在那里摆着,因为没有许多新房子,供应没有跟上,房价才居高不下。”


作者在书中呼吁改变规划法,因为发现悉尼的就业越来越集中在人们住不起的地方。


该书提到,增长的50%在离商业中心20公里范围内,但过半的新增就业在离商业中心10公里之内。居民中只有1/3的人有工作,悉尼私营部门新增就业一直非常缓慢,大部份工作机会是护理和社会工作等公共部门。相比之下,居住在离城市10公里半径之内的居民,10个人中8个人有工作。多尼根说:“引起我注意的是,人们工作与居住的地方相距越来越远。就业机会集中在内城和市中心,但人口增长在离市中心半径20公里或更远的范围,所以两者之间交通严重拥堵影响到整个城市就不足为奇了”。


多尼根认为,其中一个后果就是住在离市中心远的人工作机会更少。


书中呼吁简化住房法律,在偏远郊区修建更好的公共交通,而对房地产市场的需求有刺激,如对投资者的税务优惠、资本收益税折扣和负扣税,则“对新房建设无益”。


来源:大纪元 责任编辑:简玬



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澳洲租客老龄化 并有家庭者居多

根据斯温伯恩科技大学(Swinburne University of Technology )的澳洲住房及城市研究机构(Australian Housing and Urban Research Institute)( 缩写为AHURI)今年二月份向提交的研究报告显示,澳洲私人房租户人口结构在过去的30年里发生了很大的变化,有孩童的家庭及年长者长期租住的比例大幅增加。这为房产投资者决定投资房种类及如何装修投资房提供了非常重要的资讯。


近30年里,澳洲家庭租住私人房的数字翻了1倍,已经达到180万户,其中昆省及首都行政区的增幅最大。在2011年,有孩童的家庭占据了租户市场的40%,比起过去的几十年的比例大幅增加。另外,多户共租私人房的比例也同样大幅增长,从1981年的1/25增加到2011年的1/10。在过去,单身人士和年轻的家庭在租住市场的比例比较大,但是,该报告显示,2011年单身人士租房率从1981年的40%下降到2011年的15%。


同时,该报告还显示出租户日渐老龄化。在2011年,超过一半的租户年龄在35岁以上,而在1981年此年龄段的租户只有约40%。报告指出,尽管私人房租住家庭成员孩童居多,但户主普遍老龄化。这意味着,未来私人房租住家庭老龄化的比例将更大。


鉴于该数据,房产投资者投资更适合有孩童家庭及年长者的房产会更有利,因为未来对这种房的需求将不断增加。不过,投资房不应只考虑潜在的租户类型。投资房的位置,如靠近商店、学校特别是咖啡店和餐馆,以及便利的交通将吸引更广范围的租客。而且,投资房需有第二间浴室、停车位或车库、内设洗衣房及很好的多功能厨房也是非常吸引租客的条件。


另外,投资者通常喜欢投资可居住多人的房产和公寓房,因为这种房产投资成本较低而租金收益更高,而且通常可通过房产公司管理,投资者比较省心。但是,AHURI的报告显示,尽管公寓房租客的数量增加了400%,多人居住房的数量增加了79%,公寓房及可居住多人的房子租户比例从1981年的48.9%已经下降到2011年的44.8%。另一方面,报告显示,增长的出租房有80%是位于城郊的独立或半独立房。


所以,房产投资者购买独立房比公寓房将更加有利,因为除了独立房附加的土地可带来更多增值的机会之外,拥有更多活动空间的独立房会更加吸引有孩童家庭的租户。


来源: 责任编辑:简玬



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墨尔本好去处(2015/3/14)

1. 时装节

一年一度的墨尔本时装节是享受时尚、美妆、创造性及寻找商机的机会。真正的感官盛宴,世界级的走秀展示设计师们的天赋,引领时尚潮流。

时间:2015年3月14日-3月22日

地点:Central Pier,Docklands VIC 3008

网址:www.vamff.com.au


2.泰国文化美食节

第十二届泰国文化美食节带来一整天的异国乐趣,观看来自泰国的佛教仪式、泰拳、泰国鼓、民俗表演和烹饪演示,当然还有泰国美食和啤酒摊位。

时间:2015年3月15日

地点:Federation Square,Corner of Swanston & Flinders Streets Melbourne VIC 3000

网址:www.thaifestvic.com


3.墨尔本妇女博览会

由女性为女性朋友们设计的活动,包括舞台表演、时尚走秀、演讲、按摩、烹饪教学及健身试练等,让女性朋友们可以享受放松和充满乐趣的一天。

时间:2015年3月13日-3月15日

地点:Royal Exhibition Building,9 Nicholson Street Carlton VIC 3053

网址:www.gofestival.com.au


来源:大纪元 责任编辑:陈明



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抗议遣返难民 墨尔本女子被澳航禁飞

本周三(3月11)日,澳航(Qantas)解除了对男子里瑞(Paul Leary)的禁飞令,但另外两名抗议遣返难民的女子依然在澳航的黑名单上。


2月2日,53岁的里瑞与女同事乘坐澳航航班从墨尔本飞往达尔文,当他们了解机上乘客中有即将被驱逐出境的寻求庇护者时,离开飞机以示抗议。


里瑞与同事乘坐另一趟航班到了达尔文。4天后,当他们结束工作返回墨尔本时,在机场,澳航的一位经理告诉他们不能登机,出于安全审查的考虑,他们被禁飞。


据Fairfax报导,里瑞本周三收到澳航的电邮,邮件中告知,已把他从“禁飞”名单中删除。


澳航表示,根据“联邦警察的建议”,重新审核了对里瑞做出的禁飞决定。


里瑞说,禁令是带有歧视性的,如果只收到道歉,他会继续去维省民事法庭(VCAT)讨回公道。


“从达尔文的回程机票钱他们没有给我退款,也没有提供任何有关退款的建议。”


“但是我想要的主要还是道歉。”


里瑞说,他的女同事依然没有被澳航解除禁令。


同样被禁飞的还有维多利亚大学学生Jasmine Pilbrow,她也是因抗议澳航遣返难民而被列入黑名单。


Pilbrow女士当天登上飞机后,拒绝坐下,直到25岁的寻求庇护者Puvaneethan被带下飞机。


根据泰米尔难民委员会表述,Puvaneethan原本是乘飞机从墨尔本前往达尔文,然后被遣返斯里兰卡,目前他已经被退回至监禁中心。


里瑞说,他和同事决定下飞机是因为对寻求庇护者受到的待遇不满。过程中他们的态度一直是“礼貌而又平静的”。


里瑞表达了对Pilbrow女士的支持。“我从来没有见过茉莉(Jasmine),但我钦佩她的勇气,她害怕寻求庇护者受到折磨,以和平的方式抗议。”◇


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中国买家进军澳洲 班迪戈百年牧场易主

中国的食品安全危机导致中国人对健康食品的需求旺盛,良好的农业环境吸引了中国投资者的兴趣。维省本迪戈附近两个历史性的农牧场已经证实由中国买家买下。


据《时代报》报导,位于本迪戈以南30公里处萨顿田庄(Sutton Grange Valley)的两处令人赞叹的农牧场Eilan Donan和Breadalbane,加起来约2200公顷,已经由来自中国的李氏家族买下。


牧场距离中心约75分钟车程。其中,Eilan Donan占地约1460公顷,由麦克雷(MacRae)家族持有超过132年。麦克雷家族还拥有附近的Breadalbane直到1984年。


两处农场的销售价格还没有被披露,但根据当地土地价值,成本可能超过1000万元。


1882年,亚历山大?麦克雷先生在一次拍卖中购买了这一带约3000公顷的土地,他的后代一直在这片土地上工作生活,已经有五代人。


如今该地区是一个风景如画、静谧的农牧场,位于Calder高速公路以东,点缀着颇具气势的花岗岩巨石。


Eilan Donan有几千棵成材的红色桉树,一些小溪和大约60个水坝。从90年代起,麦克雷家族种植了成千上万株本地树种。


亚历山大?麦克雷的曾孙、现任农场主麦克雷先生说,在出售Eilan Donan时,他心情复杂,“这是一个艰难的决定,感情上舍不得,这是肯定的。但从商业角度上讲,我相信这是正确的商业抉择。”他说。


“我们正在重新定位这个家族企业,决定卖掉一部分生意,”他说。


麦克雷先生将继续从事农牧业,但只会经营小规模的美利奴羊牧场。


在买方公布的一份声明中指出:“中国的李氏家族是民营肉牛企业家”。


声明中还说:“这两处物业会合并作为一个农场运营。”◇


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澳维省员工就业不足 失业潮波及中等郊区

维省官方统计的失业数据掩盖着就业市场更为严峻的局面,维省“未充分就业(underemployment)”率达到近40年来的最高水平,同时失业大潮已扩大版图,波及到中等郊区。


据《时代报》报道,32岁的大学教师Lachlan Clohesy就处于“未充分就业”的困境中,每年他不断的在经济困难、然后有稳定收入、接着又没收入这样的周期中循环。


他希望能有全职工作,而不是上课时有工资,假期就没有收入的合同制。


Clohesy先生教历史和政治,他经常在暑假没有收入时把信用卡刷到最大限额,等开学后再还债。


“真丢脸。你要向家人借钱,只能在学期当中偿还。”他说。


这学期Clohesy先生在维多利亚和斯威本大学有大量教时,但他不能确定下学期的工作将怎样。

“非常危险”他说。


有迹象表明,维省就业市场的真实情况比媒体上报导的更脆弱,劳动力储备大军——293,900名兼职工人正在寻找更多的工作时间,却无从获得机会。


根据澳洲统计局的数据,2014年11月,维省劳动力市场“未充分就业”的比率达到创纪录的9.5%,这是澳洲统计局自1978年2月有记录以来的最高值,甚至比1990年代初的经济萧条时期还要高。


加上维省官方公布的6.6%的失业率,16.1%的劳动力处于“未被完全使用”的状态,意味着6个工人中就有1人在积极寻找工作,或寻找更多的工作时间。


维省财政厅长Tim Pallas说,就业不足是“维省经济中较大的一个问题”,他表示,基础设施投资对未来的就业形势是非常关键的。


与此同时,维省的失业潮已波及到较富裕的中产阶级郊区。据澳广报导,联邦政府9月季度劳动力市场分区报告(The Small Area Labour Markets report)发现,几个较富裕的地区失业率超过10%。


Ascot Vale和Burwood失业率达到10.2%,Doncaster失业率为10.4%。


维省失业率最高的地区是Broadmeadows,26.7%的成年人失业,Dandenong的失业率为21.5%。


报告显示,维省的失业率去年呈上升趋势。


维省就业厅长艾伦(Jacinta Allan)女士说,“无论你住在哪个区,没有人能对经济面临的挑战有免疫力。”她说。


“这就是为什么政府对实施工作计划和重返工作的法案行动非常迅速。”


她表示,省政府的就业政策,包括对雇佣失业人员的财务激励,将对失业问题有所帮助。◇


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想当房主 有时需要思维方式的转换

洛马斯(Margaret Lomas)是一位畅销书作家,在天空新闻上撰写并主持“Property Success With Margaret Lomas”和“Your Money, Your Call”两个受欢迎的投资知识类节目,是Destiny公司的创建人。


房地产观察网报导,洛马斯称,有的人希望生活在方便工作、与家人和朋友靠近的地区,但负担不起60万澳元以上的房产,又不愿意考虑公寓房类需要通勤的较小的房,这时就需要转换思维方式了。


60万澳元外加费用和购房成本以及5%的首付,每周的还款额将为690澳元左右,这样的价格可能大大超过房子租金。人们的大澳洲梦就是拥有自己的住房,现在是年轻人有相当大的转变,应开始有不同的想法了。


老一代人认为房屋所有权至关重要,因为他们的父辈经历过大萧条时期,那时没有人能真正负担得起自己的住房。为了避免同样的命运,这一代人购买了自己的房子,支付还款超过了25年,然后等待着退休,依靠养老金生活。


今天的人更为明智,许多人认识到需要考虑的不仅仅是拥有住房。因此,出现了不同类型资产的投资,其中住房是非常受欢迎。


洛马斯建议,不要认为房产主只意味着自己购房住房,为什么不考虑更容易实现的成为房主的方式呢?


这些方式有很多好处,其中包括:


?可以自由地在澳洲任何地方购买房产,并且可以考虑一些房产价格在30万澳元以下的不错的、便宜的市场。这些市场有很大的上涨动力,并会随着时间的推移增加资产净值,并在一定意义上,通过资产增值提高购房者的储蓄水平;


?许多这样的市场具有较高的租金收益,经常超过6%,并且当前利率如此之低,租金加上税收减免,极有可能抵消所有费用及贷款还款额;


?只要愿意,可以购买尽可能多的投资房,只要购房者自己不居住在其中,仍然在未来可以享有政府提供的首次购房者补助;


?能够在理想地区租房,如市区的租金收益率比较低,房租往往只约有还贷额的一半。


这个策略没有什么缺陷,能使人在靠近家人和工作的地方居住,但仍然可通过在其它地方投资房来创造财富。


想要开始这样运作,必须通过好的课程来了解更多关于正确购买房产的知识(该课程不应由意欲向你出售房产的人提供),并尽可能多阅读相关文章,以确保自己了解如何寻找强劲的收益、良好的增长、价格实惠的市场。


来源: 责任编辑:简玬



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首次投资者系列:选择资本增长 还是高收益

每栋房产投资者都面临着这样的决策,这是许多首次投资者都会讨论的问题之一,即考虑购买未来资本收益前景强劲的房产还是实现目前较好的租金回报率。


观察网报导,收益率是某一房产非常具体的体现,但可以随着支出发生改变。


两者之间需要平衡,但不一定折中。投资者既不希望投资房产每周费用太高,也不希望得到一些现金流而资本上涨水平太差。


然而,一些投资者严格追逐收益率,希望最大限度提高他们的定期收入。


资本上涨与租金收入呈反比关系,但可以在可能的情况下提高租金回报率。


以下有几种方法来提高租金回报率,为房产配置家具、出租给多个租户、增加老年套房或将其作为渡假出租房、装修或添加如空调一类有使用价值的设施,这些可以帮助上调一点租金。


当该地区租房市场直线下降时,强劲的租金也没有用。同样,每周的支出很可观时,强大的资本增长也难以持续,资本的增长将需要抵消费用的支出。


这些关系到投资者的短期和长期目标,以及目前的财务状况。每一个投资者都各不相同。


总收益率是体现年资本上涨与租金回报的概念,二者共同创造一个新数字,决定了房产投资的成功程度。


例如,6%的年上涨率加上4%的收益率成为10%的总收益率。


如果从未打算出售持有的房产,许多人选择的一个合理方案是,选择高收益率的资产作为最终投资组合,以维持到退休的时候。


来源: 责任编辑:简玬



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房产专家:紧张的竞拍者推高房产拍卖价格

房产专家詹姆斯(Mal James)每周撰写房产拍卖报告,深度分析市场并提供建议。最近内东区和Bayside今年的首次房产拍卖日,詹姆斯参加了13栋房产的拍卖活动,所有房产都成功售出。


观察网报导,他并不看重统计数据,因为这次拍卖鲜见百万元以上的拍卖,而墨尔本内城区的大拍卖于下周开始。


2015年的房产市场似乎已经展现旺盛的景象,利率也起着积极的作用,市场中看房的人数众多。


詹姆斯的公司谘询水平去年稳步上升,目前市场还没有真正进入拍卖,房产市场的拍卖胜利似乎已经开始。市场外的房产销售和其它类型的售房也已开始。


下周的房产拍卖将有所不同,内东区和Bayside超过100万元的拍卖房产大约有140所,接下来的一周是个超级星期六,拍卖房产有近250所。


购房者应该保持冷静,只在合理的情况下举手竞价。每年2月都可望是个良好的开端,今年也并非不寻常。经过6周的圣诞间隙之后,有些紧张的购房者推动了价格,这种事每年都会发生,今年看来会再次发生。


因此,购房需求来自四个类型的买家:


1、新的本地买家(平均价格的想法)


2、新的海外买家(高于平均价格的想法)


3、神经紧张的买家(高于平均价格的想法)


4、去年受伤了的低价投标者(高于平均价格的想法)


所有这些买家在2月里争相购房,就像圣诞节促销日David Jones开门时人们疯涌而入时的盛况一样。


每年此时,购房者切记要谨慎,2015年也是一样。如果交易很好,那就去做;而一旦竞标非常激烈,应仔细考虑竞争对手与自己的选择,思考是否应停下来,另外再尝试购买其它房产。


案例分析(1):上周末,该公司参加了位于14 Parliament Street,Brighton(Julian Augustini)房产的拍卖,但未能成功购房。房产代理的报价为950,000澳元至1,050,000澳元左右。竞价开始于1,100,000澳元,然后有人出价1,150,000澳元,然后又加了5澳万元达到1,200,000澳元。投标人争相竞买,直到最后被1,325,000澳元的价格击败。这是一所不错的住房,祝贺买家获得了很好的房产,但从代理公司处获悉,他们去年年底甚至没能以底价把它卖掉,而当天的售出价格高出了约200,000澳元。


案例分析(2):该公司本来可以在去年以大约1,600,000澳元的价格悄悄买下8 Johnson Street,Hawthorn(James Tostevin)的一栋房产,但可惜没成。当天的拍卖中,4名买者竞价使售出价格超过了1,800,000元。


案例分析(3):Glen Iris (Cameron Edgoose)是该公司未能在圣诞节前购买的一栋市场外的房产,但于今年在拍卖前成功交易。


因此,市场已经在开始时显出火爆场面,购房者表现踊跃。虽然市场气氛与去年同期一样强劲,甚至更为强烈,但任何较长期的市场变化还不明显,需要继续观察直到超级星期六3月28日,并于5月中旬才能确认。


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话说古代游仙诗(图)

大陆直连看禁闻:https://bit.ly/jinews

文/智真



游仙诗是以仙境、仙人或人仙同游为写作内容,寄寓诗人志趣的诗歌作品,在中国古代诗歌中占有重要位置。常用象征、比兴、用典的手法,糅合神话故事、历史人物、自然景象描绘出神奇瑰伟、引人入胜的境界,尤其在意境的创造上主要受“道”的影响,内涵非常丰富,表现主题大体上有:对神仙境界的向往、追求永恒、求仙访道等诸多方面。


游仙诗缘起于古人对原始神仙的敬仰,其发展经历了战国时期《庄子》和屈原《楚辞》的慕道颂仙的神游诗阶段,道家的神仙体系、洞天胜境,为文学创作提供丰富的内容及广阔恢宏的空间,在《楚辞》中就有抒写仙人轻举登霞的篇章。


屈原《楚辞》中的〈远游〉篇将古老仙话传说诗歌化,通过“游”的描写以表现逍遥世界,抒发内心的思绪,直接影响着中国游仙诗传统的发展。


他在〈远游〉中写道:“惟天地之无穷,哀人生之长勤。往者余弗及兮,来者吾不闻”、“经营四荒兮,周流六漠。上至列缺兮,降望大壑。下峥嵘而无地兮,上寥阔而无天。视倏忽而无见兮,听惝恍而无闻。超无为以至清兮,与泰初而为邻。”


其诗中已透出深厚的哲理意味,人生短暂,生命受时间、空间的限制,局限在狭小的世界里,无法磅薄万物,而达到与天地并生的境界。于是便渴望着轻举远游,飞向无穷之境,融于天地之间,并由空间的无穷而臻于时间的无尽。


沿袭这一传统,游仙诗反覆不已地传达出企盼与仙人相遇,得授仙道、与天地精神往来的强烈愿望。



《刘根入山遇仙》(国立故宫博物院)


到了汉代,企慕神仙、长生久视已成为人们的普遍愿望。如汉乐府诗中〈长歌行〉写道:“仙人骑白鹿,发短耳何长。导我上太华,揽芝获赤幢。来到主人门,奉药一玉箱。主人服此药,身体日康强。发白复更黑,延年寿命长。”诗中之人随仙人上山采药,又将长生之药送给世人,使之延年益寿。


游仙者每每期望着在山间遇见仙人或登上天庭,如〈陇西行〉写道:“离天四五里,道逢赤松俱,揽辔为我师,将吾天上游。天上何所有?历历种白榆,桂树夹道生,青龙对伏趺,凤凰鸣啾啾,一母将九雏。”诗人描写天界所见之景象,令人历历在目。



《张骞遇仙》(国立故宫博物院)


还有颂咏仙人道德的诗歌,如〈王子乔〉中写道:“令我圣朝应太平,养民若子事父明,当究天禄永康宁”。


游仙诗在魏晋南北朝时期更为盛行,无论道士或文人士大夫创作游仙诗的人都很多。如著名道士葛玄,成仙后被人们称为“葛仙翁”、“葛真人”,相传他在学道功成、白日飞升之际,赋作了三首游仙诗。


他在第一首诗中写道:“大道常无为,弘之由善始。吾今获轻举,修行立功尔。三界尽稽首,从容紫宫里。停驾虚无中,人生若流水”,感叹人生的短促和仙界的美好,鼓励人们抓紧时间求道,悟道证道。



《蟠桃宴会》(国立故宫博物院)


诗人郭璞在他的游仙诗里写道:“京华游仙窟,山林隐遁栖。朱门何足荣,未若托蓬莱”,他认为荣华富贵并不值得留恋,隐遁求仙才是最快乐的,表达了其超脱尘世的心态。


嵇康在〈游仙诗〉中写道:“蝉蜕弃秽累,结友家板桐,临觞奏九韶,雅歌何邕邕,长与俗人别,谁能睹其踪”。嵇康认为人要有志向,而且要能够“守志”,他的志向就是做本我,做真正的自己,不加任何修饰和外物羁绊的本然的我,希望自己能够“蝉蜕弃秽累”,抛弃世俗所累,因此他“慷慨远游”、“奋冀北游”,以一颗纯洁的心追求神仙之道。



《赤松子》(国立故宫博物院)


慕仙的意趣在游仙诗中是屡见不鲜的,如诗人何劭在诗中写道:“长怀慕仙类,眇然心绵邈”。成公绥在诗中写道:“盛年无几时,奄忽行欲老。那得赤松子,从学度世道”,希望能够跟随仙人学道。


古人求道非常之艰辛,往往以达“四海”、“五岳”、“八极”、“十方”,上下追寻、四方求索。如曹植在〈游仙诗〉中写道:“翱翔九天上。骋辔远行游。东观扶桑曜,西临弱水流。北极登玄渚,南翔陟丹邱”,除以东西南北方位表现空间之阔大之外,更表现出诗人志向的高远。


游仙诗中的自然山水不仅仅是更广阔的自然界,其中还积淀着诗人更深刻的心灵体验。如左思在〈招隐诗〉中写道:“白雪停阴冈,丹葩曜阳林。石泉漱琼瑶,纤鳞或浮沉。非必丝与竹,山水有清音”,高洁的白雪,明艳的丹葩,回芳秀木,石泉纤鳞构成一个远离烟火人境的天地。


自然山水具有的静美及蕴含的自在生机在这里用来表达、衬托修道人的一种超拔的气质和超然的襟怀,隐者的心境与自然环境合而为一,进入妙不可言的思维境界,一如深山的白云出岫、飞瀑山泉、白雪丹葩、秋菊幽兰。


唐代是儒、释、道发展和弘扬的鼎盛时期,文化繁荣昌盛,产生了一大批光耀千秋的伟大诗人。人们敬信神佛,很多人求仙访道,修佛修道,唐代社会弥漫着浓厚的神仙气息,诗歌的创作更是充满仙风道味。



黄鹤楼相传始建于吴黄武二年,历代屡毁屡建,诗人题咏亦多,最著者有唐崔颢、李白。画幅右侧中间,有仙人乘鹤飞去,楼台间,众人仰头目视。《宋人黄鹤楼图》(国立故宫博物院)


唐代的游仙诗很多,有修道人写的,亦有文人写的。有的修道人本人就是文学家、诗人。如道士司马承祯与诗人陈子昂、卢藏用、宋之问、王适、毕构、李白、孟浩然、王维、贺知章等人,被称为“仙宗十友”。杜甫、白居易、孟浩然、刘禹锡、孟郊等唐代著名诗人也都有很多游仙内容诗歌传世。


如道士吴筠,居终南山孜孜学道,后来走遍江南诸山,游天台,观沧海,一生逍遥如神仙,乐在求道之中。他写过许多游仙诗,一次一气呵成《游仙二十四首》,由于它是组诗,游仙诗的缘起、过程和终结三大部分被分散到各首诗中。


第一、二首交待缘起“启册观往载,摇怀考今情。终古已寂寂,举世何营营。悟彼众仙妙,超然含至精”、“吾方遗喧嚣,立节慕高举”,此后的数篇开始叙述游仙的过程,如“纵身太霞上,眇眇虚中浮。八威先启行,五老同我游”、“倏已过太微,天居焕煌煌”。


最后,第二十四首归结为“返视太初先,与道冥至一”,遨游在澄明晴朗的仙界,超然物外,自得乾坤之心。


卢照邻〈怀仙引〉缘起于:“若有人兮山之曲,驾青虬兮乘白鹿,往从之游愿心足”,渴望遇见仙人,而生同游之心,然后叙述过程:“怀飞阁,度飞梁。休余马于幽谷,挂余冠于夕阳。曲复曲兮烟庄邃,行复行兮天路长”,最后终结为获得永恒:“天长地久时相忆,千龄万代一来游”。


唐代游仙诗人中最有名的当数诗仙李白了,诗人自称本来就是“谪仙”,因此他游于仙境犹如重返故地,与仙人相遇犹如故人重逢,甚至如游子还家,一切是那么熟悉亲切:“仙人浩歌望我来,应攀玉树长相待”(〈怀仙歌〉),表达出彼此都殷切地思念着对方。


崇道是李白一生的信仰,他写道:“十五游神仙,仙游未曾歇”、“五岳寻仙不辞远,一生好入名山游”。


他描写回到仙乡后,神仙们都格外热情:玉女“邀我登云台,高揖卫叔卿”,赤松子“借余一白鹿”,紫皇“乃赐白兔所捣之药方”,而诗人对仙人的邀请则是“含笑凌倒影,欣然愿相从”。


他在仙境中的行动更是自由自在,随心所欲,超越时空,“朝弄紫泥海,夕披丹霞裳。挥手折若木,拂此西日光。云卧游八极,玉颜已千霜。”(〈古风〉)



明.唐寅画《嵩山十景.期仙磴》(国立故宫博物院)


李白在游历嵩山时,曾与隐居在嵩山的著名隐士元丹丘结为好友。元丹丘安贫乐道,不与权贵妥协,不愿为获取功名富贵而向当朝权贵奴颜屈膝,而李白也有“安能摧眉折腰事权贵”这种气节,二人志趣相投,一起隐居在嵩阳一段时间,并同游中岳,三十六峰皆登,寻仙问道。


李白还写了〈元丹丘歌〉赠送给他:“元丹丘,爱神仙。朝饮颖川之清流,暮还嵩岑之紫烟,三十六峰长周旋。长周旋,蹑星虹,身骑飞龙耳生风,横河跨海与天通,我知尔游心无穷。”


游仙诗是中国文坛上的一朵奇葩,具有深厚的传统文化积淀,表现出古人敬信神佛,渴望得遇仙人度引(授道)及超越时空的宇宙意识。同时也启迪世人:认识尘世的苦短与空幻,不为世间名利物欲所牵累,返本归真,早日踏上修道、向善之正途。追随天地之道,与天地相应,才能知变,应变,无忧无虑地安于所处之境。








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房地产投资者成功的七大秘诀

新年伊始,许多人在盘算着如何在金羊年财源滚滚。本文作者曾经为数千名房地产投资者提供会计顾问服务,这些人中有的成功,有的失败。


观察网报导,那么,是什么原因让成功者能在竞争激烈的房地产业中如鱼得水呢?综合多年的投资经验,作者内勒(David Naylor)总结出了成功房地产投资人士的七大秘诀,希望能为热衷于房地产投资的朋友们提供参考:


秘诀一:首先,投资者抱有正确的投资意向


成功的房地产投资者很明确:负债是帮助他们举债投资、加固资产基础的利器,如果能正确经营,负债并非坏事。不过,他们通常不会负债过度。也就是说,如果陷入财务困境,他们的现金流动从来不会受到影响。如果人生发生意外,他们不用变卖房产来纾困。他们总是预先制定风险防范策略,如保险(收入保险,人身保险,房产权保险。他们与银行建立缓冲账户来保证现金流动。他们把房地产投资视为生意来经营。对他们来说,房地产投资是积极而非被动的。


秘诀二:及时获取投资信息


成功的房产投资者经常通过参加研讨会、阅读房产投资刊物及网站来充实自己的投资知识。他们努力跟随地产投资形势。也就是说,他们渴求高效的房地产资讯使他们更具竞争优势,一有合适的房地产投资机会,马上成功猎取。拥有更好的的投资讯息让他们更快更准确地作出下一个投资决定。


秘诀三:雇用专业人士进行投资


所有的成功投资者都雇用专业人士进行投资。他们像公司通过董事会经营一样,雇佣各个领域的专业人士获得指引和建议。如他们非常明确:


1.会计和金融顾问可以帮助纳税并建立资产框架。比如,以谁的名义购买房产?期望的预算和现金流动是多少?


2.他们通过与金融或银行经纪建立很好的关系,从而获得最好的金融项目来购买房产、或者可以稳定的在必要时支取等额资金。


3.他们与房产购买经纪人建立良好关系来帮助他们在准确的地区以合适的价格购买正确的房产,而不被情绪误导。


4.他们雇佣房产经纪处理房产租赁及管理业务。


5.他们通过律师进行房产移交及有需要时进行房产规划事项。


6.他们与保险经纪商讨各方面的资金保险,特别是现金流动的保险事宜。


秘诀四:有明确的负债意识及市场时间概念


成功的房产投资者很明确,为了增加自己的资产基础必须借钱并管理现金流动(举债经营)。但他们不会将自己置于过分的压力下,而总是准备缓冲资金应对紧急情况。


他们知道购买房产是一个长期投资并具有周期性。当房产市场变化时,他们不会惊慌。如果选择了正确的房产,他们明确时间总会平复危机,房产价值长期内一定会增长。他们认为房产投资回报不仅仅是租金,还包括房产增值(无形增值,不光是银行存款增加)。这帮助他们放眼于长期利益,而不会因为租金减少、短期空置或市场增值缓慢而变卖房产。当选择了正确的房产,时间是重要因素。也就是说,如果能在房产市场上占据时间越长越能减少风险,因为房产价值会增长。另外,如果买到劣质地产,他们还会很快的发现并且很快卖掉来减少损失。


秘诀五:了解人口居住的房产市场


成功者在购买房产前会事先了解人口居住市场,确保投资正确的地区。他们瞄准可能升值的省会、城区甚至街道,事先调查该市区、城郊及街道人口居住统计数据。他们雇佣专业的房产购买经纪进行实地考察,这些人掌握着所有的数据,包括该地区房产升值趋势、过度发展地区、空置率、租金潜在回报前景。成功者理智进行投资,目标简单专一,只为资本增值及租金回报。


秘诀六 聪明地利用纳税及现金流动、房产折旧及负债进行套现


几乎所有的成功房产投资者都不是税务会计,他们通过会计师管理税务系统来帮助他们实现重要的现金流动,从而进行下一个房产投资。他们聪明利用资产负债、房产的实物、固定设施和家具折旧率获得多余的现金,这也影响他们投资的房产种类(旧房和新房)。


秘诀七 装修房屋获得更多利益


既然是经营,投资者都会寻得最大的投资效益。如果有机会增加投资回报,他们会装修房屋,如翻新厨房、浴室,或搞更大的工程,像增加卧室或在房外增建小套房。他们投入一点小钱进行装修可以马上增值房产或增加租金收入。


房地产投资已经根深蒂固地植入者的基因里,不过不是每个人都会获得成功。以上秘诀是本文作者多年来观察到的成功投资人士的投资行为的总结。希望能为房产投资的朋友们增加成功投资的机会。


来源:大纪元 责任编辑:简玬



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首次投资者系列:通常不适合房产投资新手的策略

对于投资,每个人具有各自的经验和知识,都有着不同的风险偏好,而第一次购房对于房产投资新手很关键,因为这是建立更大的投资组合的第一步。


没有经验的投资者可能会犯更多的错误,会去购买长远来看上涨缓慢的房产。许多高风险的策略围绕着投机或快速回报想法的行为和选择。以下的策略不太适合小资本、大潜力及专门知识不多者,首次投资者需要小心。


矿业城镇或单一经济类的边远城镇


矿业城镇甚至能使最精明的投资者受挫,房地产圈外人士都知道矿业城镇的反覆无常。这些城镇很有吸引力,经常被冠以“热点”称号。


Destiny Financial 公司创建人洛马斯(Margaret Lomas)问道:“矿业城镇为什么会让房地产投资者疯狂?这些投资者中很多人无钱可亏,或用自己的住房作为赌博的资产,完全无视购买矿业城镇房产的危险因素。”


她认为,投资在一个完全基于单一行业的小镇所带的风险高于购买拥有多元化产业的城镇的房产。


她警告道:“一个最初可能与该行业并无关联的事件,比如另一个全球经济危机,来自中国的资源需求的减少等,最终可能发展为相当大的负面影响,形成真正的风险。”


结构整修或发展项目


一些新的投资者适合这样的项目,但大多数并不具有背景或必要的经验,在没有实质性的帮助下,不能成功完成大项目。不仅需要大量的前期成本,而且这类工作可能需要很长的时间。


首次投资者可能需要考虑减少更多的传统投资,在进行较大幅度及昂贵的装修之前,先做些较小的整修,如老年房、隔断或装饰等。


低首期付款或无首期付款选择


如果不必支付首期付款就能购买到一处房产,则应小心合同中的条款和要求。如果没有建立实质性的房贷缓冲区,当市场逢低甚至略微下行时,就把自己置于了风险之中。


这一类房贷,包括家庭担保、40年期贷款和低首期付贷款,只要精心计划和调查,都可以为投资者安全使用。


投资者可进行一项压力测试,看看利率上升3%以上时,是否还能够负担得起。如果正在考虑家庭担保贷款,那么应仔细调查替代方案和后果,如果房主拖欠贷款,受影响的每个人应意识到潜在的结果。


当然,应确保政自己有足够的储蓄,以应对问题的出现。


联合购房风险


与朋友或家庭成员联合购房,可以以较少的前期资本更快进入市场。


联合购房的双方各占交易的一半时很容易,每项费用和责任平分即可。然而,其中一方投入的资金多过另一方的事情也不少见,那么这可能会导致利润与每周现金流分配的争议。


联合投资购买房产也带来了新的风险。如果情况发生变化,一方想要卖房,但其他各方希望持有房产时怎么办?谁负责怎样的还贷额?如果拖欠贷款会发生什么事?


免去了前期的一些责任,但也可能会发现自己失去资产控制权而带来了烦恼。应确保每个人明确自己的责任、应该协助的费用及房产维护需要,并备有良好的矛盾处理方案。


要做好这些工作,需要有律师起草合资伙伴之间的协议,在投资前明确各方责任、费用、实现资本收益时的处理方法等。


来源:大纪元 责任编辑:简玬




长期固定利率贷款在澳洲将变得重要

贷款的世界里总是不断发生变化,不仅是利率本身,更多的是固定利率和该固定利率成本的期限。


新闻社报导,固定利率的好处在于可以锁定还款额。如果选错时机将会成为一个灾难,但选对时机就会受益颇多。


固定贷款利率也存在一些风险,因此被认为风险很高,颇具争议,对此既有偏爱者和也有怀疑者。


澳洲固定利率的期限主要有一年至三年,罕见的为五年期,后者很少被考虑,因为贷款机构提供的利率通常缺乏竞争力。


美国常见20年至 30年的固定利率贷款。英国事实上贷款市场一直青睐于短期固定利率和标准浮动利率,但近来也发生了一些变化。这是一个不断增长的市场,目前英国正在提供对于他们的市场较为合理的10年期固定利率。2013年1月,一家贷款机构能提供8套贷款产品以供选择,短短一年以后便跃升至77套,而且所有产品都提供10年期的贷款。


现在,10年甚至15年的固定利率贷款在澳洲也变得可行,当然利率还不太好,一般都会超出7%的不少,部份原因是缺乏竞争与现在消费者对这种长期固定利率贷款的兴趣。


购房者应该考虑这些新的更长期的贷款产品,就像在英国,市场的开拓和竞争会促成更好的利率。


对于短期固定利率,人们往往专注于是否选择了一个好时机,是否应该再等等。


人们对于十年期固定利率会采取非常不同的看法。他们优先考虑个人情况对长期的负担能力,避免被动处于动荡的金融市场的摆布之中。


对于那些喜欢预算,对自己的财务状况比较确定,或者只是有着平和的心态的人,固定利率方式能真正成为一个非常明智的选择。如10年或15年的市场波动将意味着能把握住充分的机会,可能有几年不甚划算,但其它时间都能在微笑中度过。


人们购房时的预算是基于当时的收益。如果作为投资,当遇到经济困难时,租房所得将能抵消成本(这些成本不会改变租房价值),并会为自己提供后备。


对我们中的大多数人而言,开展这项全新的思维对下一次的贷款是一个新概念,但预计越来越多的人想要安全地使用它,了解他们的长期成本。


若贷款可移动更好,能够移动至另一处住房,而且不受处罚。


所以,贷款机构和借款人可能会考虑住房贷款的新途径。很多人会发现,了解长期成本,避免惊喜并能够预算和计划,将能充分利用长期固定贷款的优势。


即使选择了一个较高的利率,人们只需在购房时确定自己的购买能力。在许多人的生命周期中,工作10年后会看到收入的增长,而还贷额不会增长,所以不管利率如何,他们都能轻松应对。


当然,我们不能忘记那些时期,通常每十年左右,利率每月上调,那真的是很可怕!


来源:大纪元 责任编辑:简玬



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2015年3月13日星期五

昆士兰客家会烤羊谢贵宾


3月10日,客家会陈永和副会长特别准备“烤全羊”,宴请身负使命远道而来的郑荣兴教授及其率领的金满圆戏剧团与陈家班北管八音团。(琳达/大纪元)


在昆士兰客家会的邀请下,郑荣兴教授率领的金满圆戏剧团与陈家班北管八音团前来配合客家天穿日的盛大演出之后,客家会更安排一系列的活动,让郑教授一行的演出之旅成果丰硕,并充满了客家族浓浓的人情味。




3月10日,郑荣兴教授在昆士兰台湾中心演讲,深入浅出的让大家认识“客家戏曲艺术”。(琳达/大纪元)



客家会伍其修会长(左)颁发感谢状向郑荣兴教授(右)致谢。(琳达/大纪元)



“苗栗陈家班北管八音团”在菜香小馆为“天穿日”的团圆宴再度演奏,祝福所有客家乡亲万事如意、心想事成。 (琳达/大纪元)



郑师母与她疼爱的客家戏科学生们,就像一家人一样。(琳达/大纪元)



伍其修会长(中),杨秋美老师(右二)夫妇与受其接待的学生们。(琳达/大纪元)

3月10日,郑荣兴教授在昆士兰台湾中心演讲,并播放金满圆戏剧团在国家剧院演出的片段,在传统客家戏的基础上加以改良为人人喜爱的剧码,进身到国家级的剧场舞台。郑教授深入浅出的说明,让大家认识“客家戏曲艺术”的发展,也了解了传承艺术文化使命者的艰辛与付出。当晚在菜香小馆“天穿日庆团圆”的餐会上,乐师们再度演奏北管八音精彩的喜庆音乐。




客家妈妈们同心协力烹调的丰盛佳肴。(琳达/大纪元)



余谦谋前会长(左二)接待了郑教授一家人,两家情谊深厚。(琳达/大纪元)

五天的旅程终须一别,客家会余谦谋前会长与陈永和副会长分别做东,宴请身负使命远道而来的贵宾,陈副会长还特别准备“烤全羊”,与百多位乡亲同聚共飨佳肴。陈副会长说:“很高兴在的土地上,庆祝客家天穿日,今年特别邀请台湾的郑荣兴金满圆戏剧团来我们这边表演。我们准备了一些丰盛的菜肴和烤一只全羊来给大家共襄盛举。”


受到如此盛情款待的郑教授,此行更是深受感动,他说:“我从民国六十几年就随团出访,应该有几十次以上,今年算是第一次在乡亲的家里住,以往团队都住在饭店,这次的方式让我们整个团包括我自己在内,有很深很深的感触。我们经常出来做文化的推广,去宣慰侨胞跟乡亲接触,除了我们演出乡亲觉得很肯定以外,乡亲热情的接待,像这一次这是我毕生,可以说现在已六十岁了,这样子的一个感受是以往没有过的。这一次来的团员大概居住在八,九个家庭里。每个团员不但是开心而且开始了解海外的客家乡亲是如何的打拼,我相信对我们的小朋友是很有启发的。他们也是有了成绩以后,希望对自己族群的文化可以去保存发扬,在海外可以去凝聚。这次来除了感谢他们热诚的招待外,我们会觉得我们更需要把客家文化更加努力地传承。”


伍其修会长在贵宾即将返台之前也是感触良多,他说:“天下无不散的宴席,经过我们长时间的筹划,五天四夜的金满圆戏剧团跟苗栗陈家班北管八音团,今天已经准备回台湾去了。我们整个昆士兰客家会,甚至是整个侨界,我相信对他们这次的参访一定感受良深。几十年来,我认为这是最好的一个剧团的演出,我希望在不久的将来,能够再有机会邀请到郑校长所率领的剧团,这对我们客家会的子弟乡亲来说,真的是让他们感受震撼教育一样,有的来了三,四十年的乡亲,从来也没听过乡音,竟然可以在异地听到,真的让我们非常感慨与感谢。”


来源:大纪元 责任编辑:陈紫吟



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澳洲和谐日 中华青访协会点亮台湾文化


世界多元文化艺术协会于3月8日举办“2015亚太民俗艺术节暨欢庆和谐日”。图为中华青访协会一行与台湾侨领、贵宾合影。(琳达/


世界多元文化艺术协会于3月8日举办“2015亚太民俗艺术节暨欢庆和谐日”,在Calamvale中学盛大公演,特别邀请到来自台湾的中华青年友好访问协会组团参与演出,结合了澳洲本地各族裔精彩的歌舞剧表演,获侨社与澳洲本地政要踊跃参与共襄盛举。


澳洲三级政要、驻布里斯本台北经济文化办事处赖维中处长夫妇、侨领及侨胞们,共同观赏这场精彩的文化飨宴。




世界多元文化艺术协会会长于兰芝(右)与艺术指导卢宛玉(左)演出白蛇传里的白蛇与青蛇。她俩皆为1990年青访团团员。(琳达/大纪元)



充满震撼能量场的日本太鼓演出。(琳达/大纪元)



掌中乾坤,风云再起。由台湾布袋戏旅人吴秉宪(Sam)演出并配音。(琳达/大纪元)



财神爷把金元宝送给原住民背景的议员Leeanne Enoch MP。(琳达/大纪元)



诗情画韵将扯铃和功夫结合成优美的舞蹈。(琳达/大纪元)



台湾原住民的山地舞-风中的婚礼。(琳达/大纪元)



在浪漫的花雨中,时光似乎倒流到20多年前。(琳达/大纪元)



贵宾们受邀,老少一起,起身共舞。(琳达/大纪元)



中华青访协会团员与世界多元文化艺术协会会长、荣誉会长、荣誉顾问合影。(琳达/大纪元)

多元文化厅长Hon Shannon Fentiman提到当天也是国际妇女节,“我很高兴看到来自各种不同文化背景的女性,也迫不及待想听到她们的声音,这代表我们昆士兰是一个很强的多元文化社区。”


驻布里斯本办事处赖维中处长致词时,特别感谢文化协会于兰芝会长等辛劳筹划本次活动,并感谢中华青访协会理事长唐维敏教授率14位才艺精湛的团员来布里斯本首次海外公演。赖处长表示,和谐必须透过容忍、互相尊重、包容及给予归属感才能得到,感谢澳洲各级政府鼓励多元文化及种族和谐。 


中华青年友好访问协会成立于2013年11月2日,这群当年代表台湾远赴海外展现才艺的青年菁英,现今在各行各业表现杰出,本次到澳洲布里斯本除了参加亚太艺术节公演外,特别与世界多元文化艺术协会缔结联盟,并再度登台演出。


团长唐维民教授表示当接到邀请时,其实是诚惶诚恐的。因为大家不容易聚在一起,“事实上我们在那之前,各届团员也不一定全部都认识,所以这是一个非常非常困难的任务。当然我们今天做到了。”


侯冈本导演此行担任执行秘书之职,“这一群台上的13个团员,是我打两三百通电话才call出来的。” 因为大家上有高堂,下有儿女,然后还要顾工作,每一个人能出来这样一趟是极为不容易的。


处长夫人的学姊刘文贞很惊讶有这样的因缘际会:“我是不知道来这边会碰到处长夫人,我们认识那么久,二十几年后,是一个很棒的,也是一个奇迹,因为人海茫茫当中要相认还不容易。”


已经是知名媒体亲子教育专家的曾雅盈至今仍对舞蹈有很深的感动,“就像我现在在做教育,在每个孩子的心里面,对很多事情他都是有感动的,总有一天,他遇到一件事的时候就会启动了,就像我们隔了二十几年,大家再来排这个节目,其实被启动起来的那种年轻的时候,跟国家出去访问的那种感情,我觉得这是很值得延续的东西。”


本次亚太艺术节节目由掌中乾坤布袋戏开场,随即是日本太鼓阵、财神报喜,以及印度宝莱坞舞蹈,接着于兰芝会长与卢宛玉副会长的京剧白蛇传游湖借伞令观众看得如痴如醉,青访团的花雨翩翩和诗情画韵将扯铃和功夫结合成流畅优美的舞蹈。中场休息后,敦煌飞天、斯里兰卡传统舞和韩国帽鼓舞等节目令人目不暇给,最后压轴的是青访协会的“原乡宝岛舞动台湾”,团员们以台湾原住民的悠扬歌声衬出原住民庆祝丰年与娶亲的载歌载舞。


花费多时筹备本次活动的于兰芝会长,邀请了不同族群的澳洲团队,又把平均年纪43岁,但宝刀未老的美丽队伍,费心的从台湾邀请过来,让当年国家栽培的优质团队重回舞台重温旧梦,同时把台湾文化的特色展现给澳洲的多元文化族群,她非常开心的说,“我们做到了! ”


(昆士兰台湾中心主任董幼文提供)


来源:大纪元 责任编辑:陈紫吟

 



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澳昆省参议员拉扎勒斯退出帕尔默联合党


昆省参议员拉扎勒斯宣布退出帕尔默联合党,成为昆省的独立参议员。(AAP)


澳洲昆省参议员拉扎勒斯(Glenn Lazarus)已宣布退出帕尔默联合党(PUP),成为昆省的独立参议员。


据澳洲广播公司报导,在其网站上的一份声明中,参议员拉扎勒斯表示他对帕尔默联合党的工作有不同观点,但他十分感谢帕尔默联合党党魁帕尔默(Clive Palmer)让他有机会参与其党。


他在声明中写道:“我今天退出帕尔默联合党,这是一个艰难的决定。我对帕尔默联合党团队的工作有不同的观点。鉴于此,我认为我最好退出该党,成为参议院的一名独立参议员。我深深地感谢帕尔默让我有机会加入帕尔默联合党。我决心尽力做好代表,在澳州参议院为昆省民众发声。”


他的推特账户现在写着他为昆省独立参议员。


自2013年大选以来,塔省女参议员兰姆比(Jacqui Lambie)也退出了帕尔默联合党,参议员王振亚(Dio Wang)现在是帕尔默联合党在参议院的唯一代表。


来源:大纪元 责任编辑:瑞木悦



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互联网商TPG欲出资14亿收购iiNet公司

互联网服务提供商TPG电信公司已提出以每股8.6澳元、总价14亿澳元的价格收购iiNet互联网公司,如果得到iiNet股东的批准,该收购将在7月完成。


据商业观察报报导,根据拟议的收购协议,iiNet股东每股可得到8.6澳元,3月16日在册股东仍将有权获得中期股息每股10.5澳分。收购价结合中期股息,每股实际收购价为8.705澳元,在最后收盘价6.65元基础上溢价31% 。


TPG公司已经拥有iiNet公司6.25%的股份。TPG表示,iiNet的董事一致支持该收购提议。


iiNet董事会主席史密斯(Michael Smith)表示,董事会认为14亿的收购报价很诱人。


TPG公司表示将通过借款购买iiNet。TPG总裁戴维.张(David Teoh)表示,两家公司合并后公司将拥有170万用户。


IG金融公司的市场分析师卢卡斯(Evan Lucas)称,多年来就预计该交易会发生。他说,14亿澳元报价对两家公司来说都是公正的,尤其是上半年iiNet的收入令人失望。


在2月公布上半年利润后,iiNet一天股价下跌11%。


卢卡斯表示,这笔交易将使专门从事低成本互联网的TPG公司,接触到iiNet的高端客户群。


TPG得到了麦格理资本有限公司(Macquarie Capital)的财务建议。


来源:大纪元 责任编辑:瑞木悦



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伊拉克军方:墨市少年人肉炸弹毫无意义

伊拉克军方表示,少年毕拉迪(Jake Bilardi)在伊拉克实施的自杀性炸弹袭击没有取得任何结果。


广播公司报导,伊拉克上将易卜拉欣(Tahssin Ibrahim)说,少年的自杀性袭击只造成几名士兵受伤、几辆车受损。不过易卜拉欣的说法还没有得到进一步证实。


这名少年进行的袭击是一连串车辆爆炸案中的一个,据信造成巴格达(Baghdad)西部Ramadi至少五人死亡。


易卜拉欣敦促想出国参加恐怖活动的澳洲人一定要三思。“我带给他们的话是,请考虑你们的家人。一定请考虑你们的家人。不要毫无缘由地作任何把自己置于地狱的事情。这就是我想对澳洲年轻人说的话。”


“想想你们所受的教育,可能可以为自己的国家或世界做些有用的事情。”易卜拉欣说。


根据一个悼念毕拉迪的博客,在他搬去Ramadi之前,曾等待对提克里特(Tikrit)的一个炼油厂进行自杀行动,但没有得逞。


毕拉迪对政治有着极端的兴趣,导致他加入了伊斯兰极端组织。


去年8月,他辍学买了单程机票飞往土耳其。本周四(12日)当局说,在他家里找到了炸弹相关的化学药品。


来源:大纪元 责任编辑:瑞木悦



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澳洲昆省研究治疗老年痴呆症获重大突破

昆省研究人员在研究治疗阿尔茨海默氏症(俗称老年痴呆症)方面已经取得了突破性的进展,他们已找到一种治疗方法,帮助患者恢复记忆。


据澳新社消息,位于昆省圣卢西亚(St Lucia)的大脑研究所(Queensland Brain Institute)的科学家使用非侵入性超声技术治疗这种疾病,在小白鼠身上做的试验已获得成功。这种无需药物的方法打散了导致记忆丧失和认知能力下降的神经淀粉样斑块。


该研究所所长格茨(Jurgen Gotz)教授说,它可以从根本上改变对治疗老年痴呆的看法。“该超声波振荡非常快,可激活小神经胶质细胞,去消除破坏大脑神经键的淀粉样蛋白斑块。”他说,“这种治疗方法使记忆功能恢复到了与正常健康小白鼠相同的水平。”


昆省省长帕勒谢(Annastacia Palaszczuk)称此项科学突破是具有革命性的。“这是第一个阶段,下一阶段将是对其它动物的研究。”她说,“我们现在可能距离找到这种疾病的治疗方法更近了一步。”


在澳洲有大约25万名痴呆或阿尔茨海默氏症患者,到了2050年,这个数字可能会增长到90万人。


帕勒谢向格茨教授表示祝贺,并称这项突破正在得到国际上的认可。


不过人体临床试验至少还要等待两年。


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澳洲少年连获两项美国中学生篮球大奖


少年西蒙斯(Ben Simmons)(右)连获两项美国中学生篮球大奖,成为美国最佳的中学生篮球运动员。(Sandra Mu/Getty Images)


澳洲少年西蒙斯(Ben Simmons)几天前刚获得美国中学生篮球运动员大奖——摩根伍滕(Morgan Wooten),现在又获得了一个美国大奖——奈史密斯杯(Naismith)男子篮球年度球员。西蒙斯已当之无愧成为美国最佳的中学生篮球运动员。


据澳新社消息,奈史密斯杯以篮球的创造者——詹姆斯?奈史密斯(James Naismith)的名字命名。美国NBA球星LeBron James、Dwight Howard、Kobe Bryant、Jason Kidd和Alonzo Mourning都曾获得过此奖项。


本周二(10日)西蒙斯刚获美国摩根伍滕(Morgan Wooten)年度最佳球员奖。


4月初,西蒙斯的赛程排得很满。他将参加一系列的美国赛事一路打到纽约,为蒙特沃德(Montverde)学院参加全国中学的比赛。届时他有望获得第三个全国性的奖项。


西蒙斯还被选中参加耐克篮球峰会(Nike Hoop Summit)和乔丹品牌经典(Jordan Brand Classic)赛事。


18岁小伙西蒙斯身高206厘米,在学校的比赛中平均每场得分29分、12个篮板球、四个助攻。在2015/16赛季中,将为路易斯安那州大学(Louisiana State University)效力。


出生在的西蒙斯,父亲是美国出生的NBL明星戴夫?西蒙斯(Dave Simmons)。在搬去蒙特沃德之前,获得了澳洲运动研究所的奖学金。


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澳纽省上万名小学生参加精英中学入学考试

纽省13,070名学生于周四(12日)参加了精英中学入学考试,希望争夺纽省公立精英中学的4214个入学名额。


晨锋报报导,两个半小时的考试分为四个部份——写作、阅读、数学和一般能力。考前学生们得到了学校的帮助,很多学生还参加了校外辅导备考。


60名六年级的学生在悉尼内西区的一个考点参加考试。10岁的蒙泰罗(Andre Monteiro)说,他和考生们发现一般能力多项选择题有难度,但是他们都同意总的来说考试很简单。蒙泰罗也很高兴,因为他做了充分的准备。他说:“我考试前学了一年半。妈妈爸爸给我施加压力,因为他们告诉我,如果我进入精英中学,他们可以不打扰我,我可以自己学习。”


有机会进入纽省21所精英中学之一对家长们同样具有诱惑力,因为可以节省下进入一些私校的高达18万澳元的学费。


亨利.洪(音译,Henry Hung)渴望明年能进入悉尼男子中学(Sydney Boys' High School),考前他一周接受13小时的辅导,周四上午他承认感到有压力。他说:“父母和老师们有很高的期望,我很害怕失败。我感到烦恼,但我知道,一旦我考完了,我将得到休息。”亨利的学校负责精英班的老师说,班上80%的同学参加校外辅导。


本次精英中学考试的结果将于7月份公布。


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澳纽省各方达成协议 投十亿建福利经济房

纽省省长贝尔德(Mike Baird)周四(12日)宣布,政府已与纽省社会服务理事会(CNCOSS)和澳洲基础设施合作伙伴(IPA)两大团体达成一项协议,建立一项基金,来为不太富裕的家庭建设更多的住房。


晨锋报报导,贝尔德表示,政府正在着手用资产私有化计划中释放出的资金,“创建一个十亿澳元的建设经济适用房”的基金。


目前还不知道在这项基金中政府将出资多少,其合作伙伴将出资多少,或是以何种形式出资。但贝尔德征询了诸如提供贴息贷款或鼓励投资者的财政支持等方面的可能性。


纽省社会服务理事会的会长豪尔(Tracy Howe)对这项协议表示欢迎,称政府已听取了社区部门对此的关注。


政府没有表示长期将会在该基金中投入多少资金。贝尔德表示,政府将就有关如何融资的问题向住房部门进行谘询。


此前,政府也曾采用过类似的优惠贷款计划,以帮助地方议会资助基础设施项目的建设。


不过省长办公室表示,租赁纽省电网所可能获得的200亿澳元的收益并不会直接用于这项基金。


去年10月,纽省有超过5.9万户家庭等待社会福利住房。政府正在争议声中出售其位于的悉尼米勒角(Millers Point)的公共房屋物业,以筹集资金,在其它地方兴建公屋,但没有说明将如何使用此项收益。有人担心政府会用其来填补公共住房系统的3亿澳元的年度赤字。


澳洲基础设施合作伙伴的总裁里昂(Brendan Lyon)表示,这项协议将汇集融资、建设和社会服务提供方面的专家意见。


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澳消委警告消费者当心国家宽网诈骗

竞争与消费者委员会(ACCC)对消费者和商家发出警告说,当心诈骗分子利用国家宽带网(NBN)骗取你的财务细节或欺骗你购买你不需要的设备。


澳消委副主席里卡德(Delia Rickard)说:“随着国家宽带网的推进,当你所在地区可以使用宽带网的时候,你可能会收到国家宽带网公司和电信服务提供商寄给你的合法材料,供你做出选择。不幸的是,诈骗者经常利用政府的大型项目骗钱或骗取人们的个人详细资料。我们警告社区,防范这类行为并在提供任何个人信息或购买之前,核实与你打交道的人。”


她称,骗子还会尝试让你购买新的设备以连接到国家宽网。你应该与你首选的电信运营商或提供设备的制造商进行核实,看看是否你真的需要新的设备。

骗子的做法通常有几种情况:


你会收到一个电话、电子邮件或有人上门,自称来自国家宽带网公司,或一个政府部门或是电信运营商。


打电话之人或发邮件之人会声称,你必须提供个人信息,如银行详细信息以连接到国家宽带网。


此外,打电话之人可能还会告诉你,你需要购买新的设备,因为你现有的设备与国家宽带网不兼容,要求你购买设备。


里卡德提醒消费者,国家宽带网公司不会向消费者提供零售服务,所以通常不会询问消费者的银行详细信息。“如果你认为你向骗子提供了帐户信息,请立即与银行或金融机构联系。”


更多信息,请见www.scamwatch.gov.au网页(链接外部),你也可通过澳消委的诈骗报告网页SCAMwatch向澳消委报告(链接外部),或致电1300 795 995。


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澳纽省男子石头砸死11只小狗 周五受审

本周三(11日)下午,纽省猎人谷(Hunter)地区发生了11只小狗被人用石头活活砸死的惨案。一名25岁男子被捕,周五(13日)被提堂。


据每日电讯报报导,据信这名25岁男子装载了11只斗牛犬和其它品种杂交的小狗,开车到库瑞库瑞(Kurri Kurri)区麦克利欧兹(McLeods)路的一处丛林。


一位目击者看到这名男子用石块砸向小狗的头,然后把它们扔进丛林。目击者上前阻止该男子的行为。男子便开车离开了那里,当时车上还有五只活的小狗。


皇家防止虐待动物协会(RSPCA)根据举报来到事发地点,找到了这些小狗送去就医。结果只有一只小狗活了下来。他们给它起名“幸运”。


据信这名男子一周前网购获得这些小狗。


周四(12日)警察在库瑞库瑞区的一个民宅逮捕了这名男子。警方说,据这名男子交待,剩下的五只小狗中的四只也被他杀死了,还有一只送人了。


该男子被拒绝保释。


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飓风“奥尔文”抵达西澳海岸

飓风“奥尔文”(Olwyn)到达西北部海岸,玛蒂(Mardie)至米尼利亚(Minilya)沿海社区已接到红色警告。


新闻网报导,气象局警告说,飓风奥尔文周四(12日)晚些时候加剧为三级,中心附近持续风速接近140公里/小时,阵风高达195公里/小时。


昂斯洛(Onslow)、南纽塔拉(Nanutarra) 、埃克斯茅斯(Exmouth)和珊瑚湾(Coral Bay)居民已接到红色警报。


飓风奥尔文中心朝南向珊瑚湾移动,非常接近海岸,周五上午晚些时候慢慢减弱。在飓风朝南沿西澳西海岸北部移动时,珊瑚湾附近及周边地区六小时内其阵风非常具有破坏性,阵风超过每小时165公里。


周四早上,柏斯西北方向的里尔曼斯(Learmonth)阵风达到了180公里/小时。


从米尼利亚到奥弗兰德罗德豪(Overlander Roadhouse)靠近海岸的居民接到了黄色警报。奥弗兰德罗德豪至玛蒂靠近海岸的居民接到蓝色警报。奥弗兰德罗德豪至杰拉尔顿(Geraldton)的居民也接到了蓝色警报。可能会有大潮,一些地区受洪水威胁。


周五飓风奥尔文慢慢削弱向南移动,预计会给西澳南部带来暴雨和大风。


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澳商会指政府“绑架”经费 危害科研工作

最有权威的商业游说团体之一——澳洲商业理事会(BCA)指称联邦政府为了让高教改革立法获得通过,“绑架”研究经费的做法危害研究工作领域。


据澳洲广播公司报导,在联邦政府放宽对大学管制的改革法案于去年12月在参议院受阻后,政府称,只有高教立法获得通过,才能拨放数千万澳元的研究经费。


澳洲商会会长利文斯通(Catherine Livingstone)称,在过去的十年中,工商界和研究机构允许政府在政治决策中,公开发生以资金相威胁的状况是可耻的。


联盟(Universities Australia)的一个会议上,利文斯通在讲演中还指责政府的做法危害了“超过1500个高技能的研究工作,以及27个国家性机构的持续运作”。


政府已委托一个由澳洲首席科学家丘布(Ian Chubb)和商人克拉克(Phil Clark)率领的小组对澳洲的研究基础设施进行评估,他们将于5月份向政府提交报告。


丘布教授周五(13日)告诉ABC电台早间节目,该行业存在着很多的不确定性。“那种程度的不确定性会引发焦虑,从而最终导致那些非常有才华的人们难以发挥。”


周四晚间,联邦教育部长派恩(Christopher Pyne)曾表示,他预计参议院会在下周末前对政府的高等教育改革法案进行投票。这是政府第二次尝试对该法案进行投票,但此次能否成功需要得到独立议员们的支持,而这对政府来说是个挑战。


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巴厘澳籍毒贩上诉庭审推迟一周

两名澳籍巴厘毒贩上诉印尼总统拒绝赦免的庭审将被推迟到下周进行,因为总统方面派出的律师没有带齐法律公文。


广播公司报导,澳籍毒贩安德鲁?陈(Andrew Chan)和苏库马朗(Myuran Sukumaran)律师向印尼雅加达法庭上诉,不服印尼总统佐科(Joko Widodo)拒绝给予他们死刑赦免。


雅加达法庭原定本周四(12日)开庭审理此案,给予两人律师和印尼总统的律师陈词的机会。


但是代表印尼总统的律师来到法庭上后,法庭发现他没有带来律法部长的签字。委派文档上只有总统佐科的签字,但按照法律,还需要有律法部长穆罕默德(Muhammad Prasetyo)的签字。


雅加达法庭主法官说:“因为今天辩护方没能提供签字的委托文件,我们不能当他们为正式的法律代表。”


穆罕默德也得发出一份文件,声明委派这个律师团队作为他的代表。


于是这一庭审被推迟到3月19日。


至于两人法律上诉的延期是否会影响原定与他们同一批被处决的其他犯人的刑期,印尼方面说法不一。有的人认为印尼可能会把这批人拆分成不同小组分批处决,有的认为会等待一起安排。


印尼当地媒体曾引用穆罕默德的说法,称对这些死刑犯的处决将被推迟数月,不过并不排除把他们分批尽快处决。


目前这批人中尚未有任何犯人得到处决日期的安排通知。


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