新年伊始，许多人在盘算着如何在金羊年财源滚滚。本文作者曾经为数千名房地产投资者提供会计顾问服务，这些人中有的成功，有的失败。
据澳洲房地产观察网报导，那么，是什么原因让成功者能在竞争激烈的房地产业中如鱼得水呢？综合多年的投资经验，作者内勒（David Naylor）总结出了成功房地产投资人士的七大秘诀，希望能为热衷于房地产投资的朋友们提供参考：
秘诀一：首先，投资者抱有正确的投资意向
成功的房地产投资者很明确：负债是帮助他们举债投资、加固资产基础的利器，如果能正确经营，负债并非坏事。不过，他们通常不会负债过度。也就是说，如果陷入财务困境，他们的现金流动从来不会受到影响。如果人生发生意外，他们不用变卖房产来纾困。他们总是预先制定风险防范策略，如保险（收入保险，人身保险，房产权保险。他们与银行建立缓冲账户来保证现金流动。他们把房地产投资视为生意来经营。对他们来说，房地产投资是积极而非被动的。
秘诀二：及时获取投资信息
成功的房产投资者经常通过参加研讨会、阅读房产投资刊物及网站来充实自己的投资知识。他们努力跟随地产投资形势。也就是说，他们渴求高效的房地产资讯使他们更具竞争优势，一有合适的房地产投资机会，马上成功猎取。拥有更好的的投资讯息让他们更快更准确地作出下一个投资决定。
秘诀三：雇用专业人士进行投资
所有的成功投资者都雇用专业人士进行投资。他们像公司通过董事会经营一样，雇佣各个领域的专业人士获得指引和建议。如他们非常明确：
1.会计和金融顾问可以帮助纳税并建立资产框架。比如，以谁的名义购买房产？期望的预算和现金流动是多少？
2.他们通过与金融或银行经纪建立很好的关系，从而获得最好的金融项目来购买房产、或者可以稳定的在必要时支取等额资金。
3.他们与房产购买经纪人建立良好关系来帮助他们在准确的地区以合适的价格购买正确的房产，而不被情绪误导。
4.他们雇佣房产经纪处理房产租赁及管理业务。
5.他们通过律师进行房产移交及有需要时进行房产规划事项。
6.他们与保险经纪商讨各方面的资金保险，特别是现金流动的保险事宜。
秘诀四：有明确的负债意识及市场时间概念
成功的房产投资者很明确，为了增加自己的资产基础必须借钱并管理现金流动（举债经营）。但他们不会将自己置于过分的压力下，而总是准备缓冲资金应对紧急情况。
他们知道购买房产是一个长期投资并具有周期性。当房产市场变化时，他们不会惊慌。如果选择了正确的房产，他们明确时间总会平复危机，房产价值长期内一定会增长。他们认为房产投资回报不仅仅是租金，还包括房产增值（无形增值，不光是银行存款增加）。这帮助他们放眼于长期利益，而不会因为租金减少、短期空置或市场增值缓慢而变卖房产。当选择了正确的房产，时间是重要因素。也就是说，如果能在房产市场上占据时间越长越能减少风险，因为房产价值会增长。另外，如果买到劣质地产，他们还会很快的发现并且很快卖掉来减少损失。
秘诀五：了解人口居住的房产市场
成功者在购买房产前会事先了解人口居住市场，确保投资正确的地区。他们瞄准可能升值的省会、城区甚至街道，事先调查该市区、城郊及街道人口居住统计数据。他们雇佣专业的房产购买经纪进行实地考察，这些人掌握着所有的数据，包括该地区房产升值趋势、过度发展地区、空置率、租金潜在回报前景。成功者理智进行投资，目标简单专一，只为资本增值及租金回报。
秘诀六 聪明地利用纳税及现金流动、房产折旧及负债进行套现
几乎所有的成功房产投资者都不是税务会计，他们通过会计师管理税务系统来帮助他们实现重要的现金流动，从而进行下一个房产投资。他们聪明利用资产负债、房产的实物、固定设施和家具折旧率获得多余的现金，这也影响他们投资的房产种类（旧房和新房）。
秘诀七 装修房屋获得更多利益
既然是经营，投资者都会寻得最大的投资效益。如果有机会增加投资回报，他们会装修房屋，如翻新厨房、浴室，或搞更大的工程，像增加卧室或在房外增建小套房。他们投入一点小钱进行装修可以马上增值房产或增加租金收入。
房地产投资已经根深蒂固地植入澳洲投资者的基因里，不过不是每个人都会获得成功。以上秘诀是本文作者多年来观察到的成功投资人士的投资行为的总结。希望能为房产投资的朋友们增加成功投资的机会。
来源：大纪元 责任编辑：简玬
本文标签：澳洲, 澳洲房地产, 澳洲投资
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