来源：澳洲财经见闻
澳洲最新房价变化
在过去三周中，CoreLogic的五城市指数分别上涨了0.6％，0.7％和0.5％，澳大利亚的住宅价格正在飙升。
截至3月4日，CoreLogic的5大首府城市每周房价指数上涨0.50％。
在过去3个月里，矿业繁荣推动珀斯房价大涨4.41%，悉尼房价上涨了3.95%，墨尔本房价上涨3.66%。
与12个月前相比，悉尼房价上涨了2.9%，墨尔本跌幅在1.3%。
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据CoreLogic RP Data数据统计显示，截至3月5日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨3.03%，墨尔本房价下跌了1.24%，西澳首府珀斯上涨了4.97%；布里斯班（包含黄金海岸）上涨5.51%，阿德莱德上涨6.61%，澳洲5大首府城市上涨1.68%。
参考数据：CoreLogic，REA
来源：1688 澳 洲 新 闻 网
悉尼20年来最大的房地产热潮已将房价推至前所未有的水平，买家的支出成本将比以往任何时候都要更高。
对近期房屋销售的回顾显示，仅在过去4个月里，就有30多个郊区的房产交易创下了新的价格纪录，其中许多都打破了此前的最高纪录。在其中一些地区，房价甚至日涨1100澳元，经纪人称这种情况“前所未见”。
资深房地产经纪人和其他行业观察人士表示，他们从未见过如此快速的销售记录。
他们警告说，由于市场力量的“完美风暴”，包括低利率和严重的住房短缺，未来几个月将会有更多价格记录被打破。
与此同时，研究机构CoreLogic本周发布的数据显示，2月份全国房价增速加快至17年来最快水平。
本月，大悉尼地区的房价平均上涨了2.6%。
在2月份之前的几个月里，尤其是北部海滩，房价已经出现了强劲的增长。
北海海滩的房价比3个月前高出6.4%，或上涨10.5万澳元。
房价飙升的其他市场包括中央海岸和Hills地区，前者在过去3个月里劲涨5.2%，后者上涨5.3%。
Realestate.com.au首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，只要目前的状况持续下去，悉尼的记录就会不断被打破。
她说，最近房价上涨的一个重要驱动因素是，家庭比前几年有了更多的可支配资金。
这是由于在COVID-19期间，家庭将通常用于海外旅游和社交的钱存了起来，从而增加了储蓄。
她说，低利率还有一个额外的效果，那就是让买家有了更大的预算。
Cunninghams房地产公司创始人、新州房地产协会前会长坎宁安(John Cunningham)说，他从来没见过如果此多郊区的记录这么快就被打破。
他说，“前一周我们刚创造了记录，下一周就被打破了。”
“发生这种情况有一个潜在的心理原因，在新冠疫情期间中，避难所就是有一个家，它变得更加重要。当它被赋以的意义更多，它就更有价值。”
最近的郊区价格记录包括在Lindfield一处五卧室的豪华独立屋，成交价为1151万澳元，比之前的最高记录高出476万澳元。
去年11月，在Pyrmont位于Pirrama Rd的一套豪华公寓以2000万澳元的价格售出，比此前的纪录高出500万澳元。
市场的中低端也同样有很多纪录被打破。
在2020年末和2021年初创造新纪录的郊区包括西部的Penrith、Mt Druitt、Marsfield和Bella Vista，以及中央海岸郊区的Wyoming 、Bateau Bay和Ettalong Beach。
Sutherland Shire郊区的Lilli Pilli, Sylvania和Dolans Bay也同样创造了新的价格纪录。
在北部海滩郊区Allambie Heights，今年2月，Jennifer St一套两层、有五间卧室的独立屋以338万澳元的价格成交，亦创下了新纪录。
来源：澳房汇
黄金海岸是非常受欢迎的旅游胜地，每年吸引来自大量国内和海外的游客。但近年黄金海岸也成为房地产的热点，在2018年英联邦运动会前，房价曾大幅上涨。2020年虽然疫情爆发，但房价却再创新高，不少房屋的售价动辄数百万元。
房地产分析机构CoreLogic公布的数据显示，二月份黄金海岸的房价上涨2.6%，而过去12个月的涨幅达到10.5%。
分析师指黄金海岸的房价急升，表现远比布里斯班佳, 显示拥有休闲生活方式的地区越来越受欢迎。此外，黄金海岸多年来一直是国内移民的首选目的地，而受到疫情影响，国际移民暂停，相对于国内其他地区，内部人口流动确实有利于黄金海岸市场，因此预计2021年房价将继续上涨。
黄金海岸?位于昆州首府布里斯班东南66公里处，是澳洲的第六大城市，昆州的第二大城市，也是澳洲最大的非首府城市。根据2016年的人口普查数字，人口约为638,090。
黄金海岸有57公里长的海岸线，得天独厚，拥有不少世界知名的海滩，更因为全年阳光普照，成为最受全球旅客欢迎的旅游胜地之一，而旅游业也是黄金海岸的主要经济收入，每年的游客多达一千万人。
二月份黄金海岸的房价上涨2.6%
黄金海岸的G:link轻轨
在2018年英联邦运动会前，黄金海岸房价曾大幅上涨
黄金海岸环境优美，气候宜人
黄金海岸?有两所知名大学，分别为非营利的私立庞德大学 (Bond University)和公立的格里菲斯大学 (Griffith University)。庞德大学曾入选泰晤士高等教育全球最佳小型大学20强，更在2019年的优秀大学指南中被评为学生最满意的大学第三位。至于1971年成立的格里菲斯大学，虽然没有悠久的历史，但在全球的排名也很高，在2020年度泰晤士高等教育年轻大学排名中居第33位，也名列2021年QS年青大学排名的前50位。
G:link轻轨是黄金海岸最便捷的交通工具，于2014年通车，由黄金海岸大学医院至Broadbeach全长13公里，连接Southport和冲浪者天堂等主要地点。为了迎接2018英联邦运动会，2017年12月轻轨线从黄金海岸大学医院延长至Helensvale火车站，全程约需44分钟。除了轻轨，昆州铁路线提供长途的服务，从布里斯班可直达黄金海岸。
黄金海岸机场位于冲浪者天堂以南22公里处，提供澳洲国内航班和国际航线服务，包括新西兰的主要城市、马来西亚、日本、新加坡和香港等地。黄金海岸是澳洲第六繁忙的机场。
现时黄金海岸的人口每年增长达1.3万至1.6万人，增速高于州及澳洲整体人口，预计到了2026年，黄金海岸人口或增至约73 万，将会带动住宅需求急剧上升。
黄金海岸环境优美，气候宜人，平均温差小。虽然近年房价上升，但仍比悉尼和墨尔本等大城市低，相信未来仍会吸引澳洲其他地区和海外投资者前来投资，推动房市发展。
来源：每日地产ozreal
上周末拍卖清盘率达到前所未有的水平，悉尼楼市蓬勃发展。这就是全悉尼都在谈论的话题：房产市场的爆炸性增长。
周末拍卖的清空率达到了前所未有的水平，帮助推动了创纪录的房价增长。
My Property Market提供的数据显示，2月份的清空率为87.2%，高于去年2月的83.4%，尽管拍卖数量与一年前相似。
北部海滩是2月份表现最好的地区，周末清空率达到惊人的93.5%，内西区和下北区的清关率也超过90%。西南区录得悉尼最低的区域清空率，但仍有82.4%的强劲结果。
悉尼录得周末拍卖的房屋成交价中位数为1,539,000元，比2020年2月的中位数高出9.5%。
一些区域录得100%的清盘率，包括Kellyville和Earlwood。
"悉尼2月拍卖市场的红火表现将持续到3月，当地市场录得前所未有的90%的清空率，用最后一个周末的出色表现来为2月画上句号，买家继续争相抢购任何挂牌的物业，"My Housing Market 首席经济学家Andrew Wilson博士说。
在独立屋板块，悉尼报告拍卖清空率为100%，且报告最高的10个区域为Kellyville和Earlwood，其次是Strathfield、Bexley、Rozelle、Yagoona、Carlingford、Balmain、West Ryde和Condell Park。
来源：阿德莱德bbs
据澳媒最新报道，随着需求持续增长，南澳房价中值已创历史新高。
01、“从未见过如此高的住房需求”
利率下调和政府援助计划的发布只是推动竞争激烈的房地产市场活跃的两个因素。在Mount Gambier 和 Port Lincoln等地，房价中值飙升至创纪录高位。来自Mount Gambier?Gebhardts Real Estate的销售经理Ben Jeffrey表示，在他从事该行业的14年中，他从未见过如此高的住房需求。他说：“第一轮购房热潮可能是几年前的事了，当时第一笔购房款发放出来了，但真正的上限是20万澳元以下的房屋。”“我们现在看到的需求在整个价格范围内都非常活跃。
他表示，在新冠肺炎蔓延前的几个月里，买家信心有所增强，但他预计不会进一步增长。他说：“我想所有的经纪人都会说，他们没想到它会如此猛烈地增长。”“我们通常会收到3、4或5份同一房产的报价。
02、州际房产信息
2020年第四季度，Port Lincoln的房价中值达到了创纪录的34万澳元，比上一季度上涨了约5万澳元。Kemp Real Estate负责人Steve Kemp表示：“通常情况下，我们会收到8%的州际询价，但我们现在得到的是21%。”“我认为，自从疫情以来，人们把目光投向了偏远地区，看到了当地的生活方式，因为人们已经意识到，他们现在可以用一种不同的方式生活了。”他表示，其结果是，房屋供不应求。“每次发生这种情况，我们都会看到所有领域的价格都在上涨，”他说。“我们卖出的房产比上世纪80年代以来可能卖出的还要多。”
03、具有挑战性的环境
希望进入竞争激烈的市场的人们发现，这是一个具有挑战性的过程。一个购房者Brandon Kranz在去年3月左右做出了一个有意识的决定，开始在Mount Gbier寻找房产。在利用了政府的第一笔购房补贴后，他只有三个月的时间找到他的第一套住房。他说：“第一批房主补贴很快就用完了，所以我必须在用完之前抓紧时间。”“只有三个月的时间压力很大，因为很明显，市场价格在不断上涨，让我更难找到我想要的房子。”在调整了预算和预期后，他找到了一个合适的家，并幸运地被接受了一份报价。“当时我很幸运地住进去了，因为即使在这个过程结束后，我仍在查看市场，一些与我购买的非常相似的房子又涨价了一次。”
04、澳新银行高管警告房价飙升可能引发升息
尽管有了新冠肺炎，澳大利亚的房价仍在继续飙升，澳新银行首席执行官就这对购房者意味着什么发出了警告。澳洲四大银行的一位高管表示，推动房价飙升的供需短缺局面不太可能很快结束，可能很容易引发升息。澳新银行(ANZ)首席执行官Shayne Elliott表示，目前的低利率水平几乎让每个人都把拥有住房放在了首要位置。他说，这进而导致了一个重大的供应问题，并引发了澳大利亚各地房地产价格的飙升，这主要是澳大利亚经济中唯一的通胀原因。Shayne Elliott周四对记者表示：“这只是资产价格通胀。”“有很多钱在流动，这部分与疫情有关，部分与其他因素有关。
“所有的钱都必须找到一个家，人们正在把这些钱投入到资产中。他们正在将资金投入房地产和股票市场。“我想，在某个时候，储备银行将被迫采取行动。我的意思是，他们在某种程度上说，他们在几年内不打算这么做，但现在情况发生了变化。“。央行周二召开月度例会，维持利率在纪录低位0.1%不变。澳洲央行表示，在通胀率保持在2%至3%的目标水平以下的情况下，利率将保持稳定。就在澳大利亚央行开会的同一天，REA发布了新的物价指数(Price Index)报告，显示过去12个月，随着疫情从去年3月开始席卷全国，东海岸房屋的价值平均上涨了5%以上。根据REA价格指数报告，涨幅最大的是悉尼，房价上涨6.4%，尽管公寓价格涨幅落后于0.1%。
布里斯班的房价跃升5.8%，维州的涨幅为4.6%。总体而言，过去12个月，全国房价平均上涨6.9%，是房价上涨2.1%的三倍多。澳洲央行称，澳洲12月当季通胀率为0.9%。REA的经济研究主管Cameron Kusher表示，消费者信心的增强建立在州际边境重新开放的基础上，随着新冠肺炎疫苗【相关阅读:纪录片：恐怖的疫苗真相之谜】的推出，信心可能会进一步增强。他说：“过去两个月，首府城市的价格涨幅一直强于地区市场，因此，随着疫苗在澳大利亚的推出，我们将走向新的常态，看看这一趋势是否会继续下去，这将是一件有趣的事情。”
Mr Elliott表示，房主可能会对房价飙升露齿而笑，但这也有不利的一面。“如果你是屋主，这可能会让你感觉相当正面。如果你想进房屋市场，很可能不会如你所愿。“他说。“我认为，无论是上涨还是下跌的极端走势，如果持续一段时间，都可能不会很好。”因为这样一来，你就会开始面临真正的社会和政治问题。“。Mr Elliott表示，除了房价是疫情期间的一个关注点外，放弃现金也是一个重点。“现金提款比去年下降了22%，…。但这是非接触式的，所以使用TAP卡的数量上涨了25%，“他说。
来源：1688 澳 洲 新 闻 网
尽管手上有4万澳元的存款，黄金海岸母亲莫文（Nicolette Mewing）已经开始心灰意冷，她的家庭可能永远也无法实现有房的澳洲梦。
她和丈夫布雷特育有一个两岁的女儿。她在公共关系部门工作，而他是一名飞行员，但因为他的工资是外币，银行不会计入他的收入。
最近，他们准备申请房贷时，被告知需要20%的首付。
“在Burleigh Heads，有一套独立屋的指导价为120万澳元，结果因为一名墨尔本人的疯狂竞价而拍出了160万澳元的高价，此人甚至都没见过这栋房子，”她说。“因此，当你以这样的价格区间谈论20%的首付时，这简直疯了。”
但这家人并不打算在房子上花费数百万。理想情况下，他们会在黄金海岸的某个地段寻找一套价格在65万至70万澳元之间的三居室住宅。
“我们已经商量好了了，我们不会使用首置业者津贴，因为它只适用于新建筑，但我们要找的房子将是老式风格的，可能需要翻新。”
但这对夫妇发现，他们就算有4万澳元的储蓄，甚至连55万澳元的贷款资格都没有。银行告诉莫文，她们需要5.5万澳元的存款，外加1.1万澳元的政府费用和2000澳元的银行费用，总共是6.8万澳元。
“反正这附近也没有55万澳元的独立屋，”她说。
追求买房的梦想需要做出巨大的牺牲，这让家人和朋友都感到惊讶。
“我们也不会再让家庭人数壮大了，我们已经有一个孩子，就可以了，”她透露。“我们发现我们真的买不起房子，因为如果我们要增加家庭成员，我们就需要一个更大的房子，而且考虑到所有与生孩子相关的其他费用，我们认为，一个孩子更适合。”
这对夫妇的预算也很紧张，他们每个月都要用电子表格记录支出情况，每个月有一次约会之夜是他们最大的一笔“挥霍”。
莫文补充说，这些活动必须是免费的，所以他们经常去公园或海滩野餐，或者就在家中娱乐，这样就不用找人看孩子了。
“我们就不停地在牺牲一些东西，”她说。“我们经常在家里做饭，不买新衣服，只有一辆车。”
他们甚至在考虑搬出现在的公寓，搬到一个租金更便宜的地方。
31岁的莫文说，她一直在考虑买房的问题，她担心他们是否会因房价过高而被挤出市场。
她说，“我觉得，要进入这个市场的目标甚至已经遥不可及，因为昆州的房产正被其它州的买家抢走，他们可以在家里工作，享受惬意的生活方式。”
梅文补充称，令人沮丧的是，银行只关心过去6个月的收益。
“有意思的是，银行并不关心你在过去5到10年的整体收入和就业记录。他们只关心过去三到六个月的工资单证明，以及你在银行里有多少钱。”
来源：最西澳
据相关媒体报道，为了能在房地产繁荣时期从激烈的买家竞争中杀出血路，越来越多的购房者选择“不看房，直接买”！
在最近的一项全国民调中，近三分之一的潜在购房者表示，他们愿意在不实地看房的情况下直接购买房产。
Real Estate Buyers Agents Association and Property Talk Australia的研究显示，“不看房，直接买”是一种更快地进入市场的方法。
这项对745名购房者和投资者进行的调查显示，许多考虑“不看房，直接买”的顾客往往更倾向于在偏远地区或州际买房。
Real Estate Buyers Agents Association and Property Talk Australia的Cate Bakos表示，这一变化预示着房地产市场的繁荣以及完善数字化服务体系。
“一想到人们把他们一生中可能做出的最大金融投资决定建立在一段视频和几张照片的基础上，并且这些视频和照片可能还没有展示出这处房产的缺陷。这就很令人担忧。”
“我们对人们购房过程的冷漠程度感到担忧。尽管新技术使购房者和投资者更容易评估房产，但仅凭技术进行投资是有风险的。”
Bakos补充称，一些免费评估工具和技术app可能存在缺陷，它们可能不会考虑到翻修工程、细分场地、定位和其他重要方面。
“(有些)仅仅是用算法构建的，尽管它们很聪明，但它们无法提供真正估值所需的洞察力。”
Bakos表示，如果不实地检查房产，买家可能会错过一些无形的问题，比如霉菌、潮湿、难闻的气味、邻居的噪音、飞行路线和道路噪音等。
“在视频和照片上，房子可能看起来不错，但可能有一些严重的缺陷，而销售机构没有展示出来。”
“这些问题可能包括光线、外形、结构和建筑缺陷、房间大小、低矮的天花板和门道以及质量不高但拍摄效果好的装修。”
此外，Bakos还敦促那些无法亲自检查房产的买家，让信誉良好的第三方代表他们检查房产。
来源：布里斯班一点通
都说在中国买个房要掏空三代人的六个钱包，但是其实在澳洲，很多年轻人买房也离不开爹妈的帮助！
要问如今澳洲房市究竟有多火爆，看了这条消息就知道！?
一向对子女实行自给自足的澳洲父母都开始帮助孩子购买房产了！
据Domain报道：近几个月来整个澳洲房市火热，以布里斯班来举例，布里斯班的房地产市场尤其没有因国际边界的关闭而改变，海外移民历来的高需求被打乱。
布里斯班房价在经历了12个月的稳定增长以及近几个月的上市和销售反弹后，已经飙升至创纪录的高位。
很多的购房者已经在开发办公室外扎营达两天之久，以便在新土地发布时排在队伍前面。上一次出现这种情况已经是几年前。
在因为疫情封闭了近一年之后，更多的购房者纷纷走出家门，出现在房子出售的现场。
随着疫苗的推出，经济背景不断改善，这有望结束这一流行病，都将推动市场的信心的持续提升。
最近几个月，买家普遍在住房的激烈竞争中挣扎。
买家表示,自从开始搜寻房子以来,他们明显看到了市场的快速变化,虽然有些时候拍卖结果超出了他们的预期,但是很担心一旦错过,将会需要以更高的价格入市。
这个时候澳洲的父母开始为孩子未来买房的事宜着急了起来。
为了让自己的孩子能够顺利购买到属于自己的房产，不少澳洲家长开始考虑为孩子购房来提供助力！
据来自Mortgage ?Choice的贷款经纪人James Algar的介绍：最近随着澳洲房市的的升温，有关担保贷款的兴趣咨询自去年9月开始大幅提高。
根据澳洲银行普遍的房贷政策：如果首套房贷款额度超过80%，也就是说首付比例不足20%时，是需要购买抵押保险的。
但是如果有人愿意为你提供担保的话，就可以不用购买保险。
担保人需要用自己的资产的一部分，为被担保人首付不足20%的部分进行担保。
那么自然只有孩子的爹妈会愿意做担保人了
而且根据经纪人Algar的介绍，他的很多客户都不是属于孩子向家长求助的情况，
反而是有很多家长主动带着孩子前来咨询的。
不少父母刚见第一面时就开口问：是否有办法可以帮助我的孩子现在去购买房产呢？
而激发澳洲父母帮助孩子买房的，还是最近市场的不断升温。
现在对于澳洲房价将在未来上涨，几乎已经成为了一个公认的共识。
因此对于父母来说，
一方面不断上涨的市场，也能很好的保证父母用来担保的资产的安全，
另一方面，如果父母不及时伸出援手的话，
面对快速上涨的房价，孩子可能无法负担未来高昂的房价而导致无法买到自己的房子。
因为，预计，到2021年底，全国的住房价格将上涨超过20%，2022年这一速度将继续升温。
所以在这种情况下，父母们也会变得更加慷慨了起来。
一般来说，父母会帮孩子担保6-10万澳元，但是现在这数字已经出现了大幅提高！
一对父母为自己孩子提供了整整30万澳元的担保！
发现同样趋势的还有来自Two Red Shoes的贷款经纪人Rebecca Dalton。
Dalton表示，自去年开始，她有超过20%的客户都都获得了来自父母的贷款担保。
而且现在也有越来越多的父母会通过直接借钱，或者送钱给孩子这样一种更加直接的方式，来为孩子的购房计划出力。
现在不少父母之所以这么热情，是因为他们知道目前市场变动得太快了，
对于年轻的孩子来说，想靠着自己攒钱是很难追上的。
而造成这一切的原因就是目前房产市场行情的大好
一个萝卜一个坑这个词很贴切的描写出了目前澳洲房产市场的现状，人们担忧的并不是在哪里买房子，而是能不能在好的区域抢到房子。
全澳住房供应目前处于历史低位，比去年同期低26.2％，而低抵押贷款利率，政府激励措施，获得资本和改善条件吸引了购房者。供应不足推动澳大利亚房价17.5年内最大上涨，平均涨幅为2.1％。
澳新银行（ANZ）经济学家预测，由于低利率和政府刺激措施贯穿整个经济，布里斯班房价明年将上涨9.5%。
而英联邦银行（Commonwealth Bank）更新了预测，预计2021年下半年房价将强劲反弹：截至2022年12月，布里斯班房价将上涨16.6%，而悉尼和墨尔本的涨幅分别为13.7%和12.4%。
西太平洋银行（Westpac）也更新了其房地产预测，布里斯班的房地产价格有望在2022年至2023年间飙升20%。
这也是家长着急为子女购买房产的原因之一，不论如何，先占上位子再说
所以说不论走到哪里，对于孩子来说，爹妈永远还是最靠得住的啊！
来源：澳华财经在线
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ACB News《澳华财经在线》3月5日讯 继维州“让租户笑，让房东哭”的租赁法规落下第一只靴子后，新州版的租赁法规落下了另一只靴子。
超过200万澳大利亚人拥有投资物业。新冠疫情爆发后，各州政府颁布法规，禁止驱逐遭遇经济困难的租客，即使他们付不起房租。在新州和维州，这项临时的法规都将于本月底结束。
本周新州政府宣布，租户将有6个月的过渡期偿还房租欠款，并与房东制定付款计划。租户如果未能满足付款计划，就可能被驱逐。改善监管厅长（Better Regulation）Kevin Anderson说，随着经济反弹和失业率的稳定，现在是时候过渡到正常的租赁法规了。
过渡期法规的细则还没有公布，但已有租户权益团体表达了反对，称6个月不够，应该延至12个月。
当然，比新州房东更揪心的，是维州房东。有专家说，维州新的出租房租赁法改革法案是整个澳大利亚各州中对租客保护力度最大的。
维州政府的改革法案本来应在2020年7月正式生效，但因为墨尔本二次疫情和四级封城关系，延后到2021年1月1日，最终延期到2021年3月29日正式开始实施。
从租金方面，维州的新法禁止租房竞价行为。无论是房产中介还是房东，都必须给出一个固定的价格，不能要求或引导高于这个价格的出价；房租从以前的每6个月上调一次改为每12个月才可以上调一次。
出租房屋条件，新法规定，出租房必须满足最低标准。比如，配备功能良好的卫生间、充足的冷热水供应，房间需要防潮防湿，杜绝霉斑等。租客有权养宠物，房东要想禁止租客养宠物，需要拿到法庭判令才可以。
新法还不允许房东和中介问及租房申请人是否与以前的房东发生过纠纷，不能要求查看租房申请人的银行对账单，也不允许房东在没有任何理由的情况下给租客下达逐客令，合理的真实理由包括卖房、大装修、直系亲属搬回居住等。
自然，这样的新法赢得了租户的欢迎。维多利亚州租房者协会说，这些改革将改善维多利亚州200万租户的生活。
另一边，是维多利亚州房地产协会警告，这可能会阻碍对房地产的投资。协会说：“这些变化引入的新成本可能会导致更高的租金，爸爸妈妈投资者可能退出这一资产类别，给维州人的租赁房源和负担能力带来进一步的压力。”
说到这里，就不难理解，为什么这一轮房地产热中，自住房业主担纲了主角，而投资者没有拿出同样的热情。
在3月2日的利率决议中，央行行长Philip Lowe谈到房市时说：“自住房信贷增长有所回升，但投资者和企业的信贷增长仍然疲软。”
如果说移民前景的变化让投资者们看淡房市，这些“让房东哭”的法规则起到了雪上加霜的作用。
从去年疫情爆发至今，租户、房东和银行之间的矛盾就变成了一个难解的三角问题。租客在疫情冲击下面临经济困境，房东也有偿还房贷的压力。
在最新公布的银行财报中我们看到，国民银行（NAB）房贷延期余额最高峰时为380亿澳元，到去年底时才降到了20亿澳元。目前四大银行中，联邦银行（CBA）有2.5万笔房贷延期，澳新银行（ANZ）有1.5万笔房贷延期，西太平洋银行（Westpac）有2.6万笔房贷延期。
这些延期房贷中当然不全是投资房贷。去年8月APRA的数据显示，截至6月份，在延期房贷中，有34%是投资房贷。
来源：APRA
大多数银行为有抵押贷款的投资者提供最多六个月的停付还款。但在大多数情况下，未付的利息会被添加到贷款余额中，从长远来看，借款人最终可能会支付更多。
去年下半年，各大银行纷纷表示，将努力让人们保住自家住房，给付不起按揭的客户降低还款额或转成只付息贷款。但那些无法再延期还款的住房投资者就只能选择卖房了。
澳洲最大的商业银行联邦银行的CEO在8月中旬谈到房贷延期即将结束时，就直截了当地说：“我们肯定会竭尽全力让客户保住自住房。投资房产与自住房是不同的问题，这真的要取决于客户个人的情况。他们可以做选择，除非他们没法还款，但当然如果你能够避免这种情况，你也愿意避免。”
多数州政府为已给房客减租金的房东提供土地税费折扣。不过，就市政税、物业管理费和水电费而言，在大多数情况下没有折扣。
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来源：每日地产ozreal
根据最新数据显示，随着清空率水平似乎将打破自2015年来的最高记录，悉尼的独立屋拍卖中位价也已经达到了创纪录的168万澳元。
在这个令人惊叹的二月里，引发买家激烈竞争的拍卖活动在悉尼各地随处可见。
这使得一处房产有多达42组注册竞拍者、房产成交价超过保留价100万澳元、初步清空率创下24年来新高等“奇观”接踵而至。
去年年底，悉尼的独立屋房价创下新高，中位价达到121万澳元。
根据Domain的数据，在只剩下一个周末的二月，迄今的清空率已达到84.4%，为2015年5月以来的最高水平。
而且在接下来的这一周末，这种趋势没有减弱的迹象。由于710处房产计划将举行拍卖，Domain的高级研究分析师Nicola Powell预计本周末将再次打破纪录。
Powell表示：“拍卖市场在这个月表现十分积极，我们看到了强劲的成交情况。”“到目前为止，拍卖价格中值和清空率似乎都将创下纪录。”
她指出，市场上的买家数量已经超过了悉尼待售房屋的供应量，这引发了激烈的竞争。
上周六，Loftus一套四居室的独立屋拍卖吸引了近100人围观，多达42组人注册参与。
同一天，Cronulla的一套房子以超出其保留价130万澳元的价格成功售出，而Coogee的一套独立屋的成交价也高于保留价100万澳元。
在Earlwood，去年10月以125万澳元成交的一栋房子，最终以174.5万澳元售出。这使得业主在仅仅四个月中就赚了近50万澳元。
“我们在二月看到了许多非凡的表现，但这是由于低水平的待售房源数量支持的。”Powell补充称，还有许多房产在拍卖前售出。
“我们看到在2020年年末还没有买到房子的买家加入了市场，创纪录的房贷融资水平以及极低的利率。这些使得升级住房的人推高了拍卖结果，并创造了创纪录的成交价。”
Benson Auction的拍卖师Stu Benson表示，现在的情境是他以前从未见过的。
Benson表示：“在我从业的21年里，我记不起来有哪一次我们的待售房源像现在这样稀少。”
“注册竞拍者的数量每周都在增加。”
他说，当市场变化如此之快时，中介很难对房产进行估值。
“购房者就像一头跃跃欲试的公牛。我们不仅能看到清空率的上涨，还能看到房价每周都在攀升。”
“即便你在一套房产上市前两三个月对它进行了评估，但当它真正挂牌出售和宣传时，它的价格可能已经涨了5万澳元。”
“如果一处房产叫价超过了保留价，就会出现竞争。”
市场上的房屋短缺让卖家陷入了困境，许多卖家不愿在购入下一套房子之前将自己的房产挂牌出售。
Benson指出:“目前确实存在一个鸡和蛋的大问题。”
尽管房地产市场稳步上涨，但单元房月度拍卖成交价的中值波动更大。
2月份迄今为止的中间价为942,750澳元，较去年同期下降了7750澳元。
Powell警告称，市场总体上还没有走出困境。
“仍然存在后退的风险，我们没有完全摆脱财政支持，我们没有完全接种疫苗【相关阅读:纪录片：恐怖的疫苗真相之谜】，边境仍然关闭。”
Powell表示，部分地区优质住宅数量有限，正推高价格和拍卖清空率。
新南威尔士州Ray White首席拍卖师Alex Pattaro表示，他相信买家急于在政府取消负责任的贷款法之前进入市场。
他表示，购房者的看法是，住房贷款将“更快、更容易”，从而进一步增加市场上的购房者数量。
Pattaro表示:“在政府进一步放松金融业之前，买家已经开始采取行动了。”
他说：“我这个周末举办的拍卖结果都将非常好。”
“直到3月底，我的每个周六都被预订完了，现在已经开始预订4月份的档期了。”
他预计，未来几周将有更多待售房源上市，并希望这将给卖家信心，让他们的房产挂牌出售。
来源：澳房汇
本月稍后时候，暂停迫迁令结束时，拖欠租金的新州租户不会自动被驱逐。图: Pauline Morrissey
新州政府表示，将在3月27日之后确保租户不会被赶出家园，让那些担心因疫情失业导致收入大幅下降的租户再次安心。
暂缓迫迁的规定将于本月结束，但现在将有一个为期6个月的过渡期的新法例，确保在9月底之前没有人会因为拖欠租金而自动失去他们的居所。
创新及改善监管部长Kevin Anderson表示，新州为租户和房东提供的支持和帮助是确保受疫情影响的人有栖身之所。
他说:“我将在未来两星期提出立法，开始为期六个月的过渡期，由三月二十六日起生效。届时，暂缓迫迁令，以及租客和房东须重新协商租金的规定将结束。”
“我们希望确保因疫情而拖欠租金的租户不被驱逐，因此，从3月27日起，我们支持租户和房东制定还款计划，只有在租户未能按计划还款的情况下，才能被驱逐。
“我们的首要任务一直是确保人们的安全和有居住的地方，推出过渡期，让这方面的支持不会突然停止，是迄今为止最公平的方式。”
目前的疫情期间住宅租赁措施将如期在3月27日取消，但修改法例后，租户将不会因为疫情期间拖欠租金而自动被驱逐。
相反，如果租户遵守房东根据政府指导方针制定的租金偿还计划，他们将被允许留在他们的物业中。此外，受疫情影响的租户将受到保护，不会因欠款而被列入租赁数据库的黑名单。
Anderson表示，与2020年6月相比，上月有关疫情的租金谈判求助和投诉减少了85%。
他说:“随着经济反弹和失业率回稳，现在是回归正常租赁法的时候了。”
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澳新银行首席执行官艾略特(Shayne Elliott)表示，推动房价飙升的供不应求情况不太可能在短期内结束，这可能会很轻易就引发加息。
目前的低利率已几乎使每个人都想拥有一套属于自己的住房。
他说，这进而造成了严重的供应短缺问题，并引发了澳大利亚各地房价的飙升，而它已成了经济中唯一的通胀。
埃略特表示，“这只是资产价格通胀而已。有很多钱在流动，部分与COVID有关，部分与其他事项有关。所有这些钱的流动最终都需要有个去处，而人们正把它们投入资产，他们把钱投入到住房和股票上。”
“我想，储行在某个时候将被迫采取行动。我的意思是，他们曾表示几年内不打算这么做，但情况有变。”
储行周二召开月度例会，将利率维持在0.1%的历史低位不变。
储行表示，利率将保持稳定，而通胀率将保持在2%至3%的目标水平以下。
就在储行会议的同一天，REA发布了新的房价指数报告，显示自去年3月疫情席卷全澳以来，在过去12个月中，东海岸独立屋的价格平均上涨了5%以上。
这份报告显示，涨幅最大的是悉尼，独立屋价格劲升6.4%，尽管公寓价格下跌0.1%。
布里斯班独立屋上涨5.8%，而维州涨4.6%。
总体而言，过去12个月，全澳独立屋价格平均上涨6.9%，是公寓价格涨幅2.1%的三倍以上。
储行表示，去年第四季度，澳大利亚的通胀率为0.9%。
REA经济研究负责人库舍尔(Cameron Kusher)表示，消费者信心的上升是建立在州际边境重新开放的基础上的，随着COVID-19疫苗【相关阅读:纪录片：恐怖的疫苗真相之谜】的推出，信心可能会进一步改善。
他说，“在过去两个月里，首府城市的价格增长比乡镇地区更强劲，因此随着疫苗在澳大利亚推出，我们将走向一种新的新冠常态，这种趋势如何演变，我们将拭目以待。”
艾略特说，房主可能会对房价的飙升兴奋不已，但这也有不好的一面。
他说，“我认为，极端的上涨或下跌，如果持续一段时间，可能永远都不是什么好兆头……因为结果会开始出现真正的社会和政治问题。”
艾略特表示，在大流行期间，除了房价成为人们谈论的焦点外，远离现金也是一个话题。
他说，“全年提现下降了22%……但之后出现的是非接触支付方式的增加，所以使用你的感应式支付卡增加了25%。”
