2021年3月4日星期四

悉尼Milsons Point – 最宜居城区第一位

来源:澳房汇

悉尼共有五百多个城区,哪一个最宜居呢?

根据Domain的2019年悉尼宜居报告,全悉尼最宜居城区的是位于下北岸的Milsons Point。这个面积只有19公顷的小城区击败其余569个对手,夺得冠军殊荣。

Milsons Point在2016年的悉尼宜居城区排名第二,仅次于邻近的城区Lavender Bay。在2019年的排名榜中,除了退居第二位的Lavender Bay外,毗邻的Kirribilli和McMahons Point也跻身前五位,可见这确实是悉尼最宜居的地区。

Milsons Point由于拥有良好的港口位置,还有壮观的景色,以及有很多咖啡馆而获得很高的评分。加上完善的火车和渡轮服务,以及适合步行,居民可以很容易步行到各种设施,因此在这几方面都表现极佳。其他优势包括就业和户外空间,但树木覆盖、犯罪率和交通拥堵方面表现差强人意,而邻近的小学不多也是表现较差的范畴之一。

最吸引人的当然是美丽的景色。不仅仅是悉尼的海港,还有海港大桥、歌剧院和城市天际线。Milsons Point许多公寓都享有这些美景,在除夕夜更可以足不出户便能欣赏精彩的烟火表演。

位于悉尼下北岸,距离悉尼市中心3公里,属于北悉尼市议会的管辖范围。

从北侧伸入悉尼港的Milsons Point正对着悉尼湾,是1788年建立的第一个欧洲移民定居地,并以其中一位最早到此的移民James Milson (1783–1872)命名。

根据2016年的人口普查,Milsons Point人口有2,158,在2001至2016年期间增加了三分之二。在澳大利亚出生的居民占40.4%,英国占7%,中国 (不包括香港特区和台湾) 5.7%,香港3.8%,新西兰3.3%和日本2.7%。

居民多为专业人士,占43.2%,管理层29.7%,文职12.5%。个人每周收入中位数为$1,680,是新州$664的两倍多。家庭收中位数为$3,639,也远高于新州$1,780的中位数。

Milsons Point最吸引人的是美丽的景色

Milsons Point 火车站

区内有很多特色餐厅和咖啡馆

Milsons Point 的渡轮码头

位于悉尼海港大桥的北端,前往悉尼市中心只需数分钟。除了火车,还有巴士到下北岸和北部海滩的城区,居民也可以乘坐Balmain, Pyrmont Bay 和Rydalmere渡轮到悉尼市中心和各城区。此外,Warringah高速公路连接南面的悉尼市中心和北面的Chatswood。

区内没有大型购物中心,商铺集中在火车站一带,有各式各样的餐厅和咖啡馆,也有一些特色小店,步行10分钟左右可以到有逾百间商铺的北悉尼Greenwood Plaza商场。

虽然因为Milsons Point小学设施不足,在这方面得分较低,但其实区内的天主教男校St Aloysius’ College是历史悠久的私立学校,而位于Kirribilli的天主教女校Loreto Kirribilli成绩也非常优异,很受家长欢迎。

作为悉尼最宜居的城区,Milsons Point也不是没有缺点。住宅以公寓为主,占99.1%,独立屋只占0.3%,而半独立屋及联排别墅等也仅占0.3%。由于多层公寓楼林立,加上近年不少商业大楼也改建为住宅,令人口密度更高,城区的美丽海景在周末和假日更吸引了不少游人,对居民多少构成影响。

不过,居民对此似乎并不介意,因为绝佳的地点、方便的交通和完善的设施,以及悉尼最美的景色可以抵消这些缺点。以往居民经常投诉月神公园 (Luna Park) 机动游戏发出的噪音,但现在却认为这些是欢乐的声音,为城区增添生气。

以往以投资者为主的Milsons Point,现在越来越受空巢买家的欢迎。区内中介指约三分之二的物业都是由自住买家购入,因为很多家庭搬到公寓楼居住,专业人士也喜欢这种方便的生活方式。Milsons Point现时的公寓中位价为$2,250,000。

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