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澳大利亚的潜在购房者正面临着一系列经济因素的“完美风暴”，这些因素正推动房价以近20年来最快的速度上涨。
房地产研究公司CoreLogic披露，仅在一个月内，房价就劲升2.1%，创下2003年以来的最高单月增幅。
卖家收到的出价收到手软，银行开门迎新客，利率处于历史低点。
Canstar Group金融服务负责人米肯贝克(Steve Mickenbecker)表示，房地产需求正达到狂热程度。
“这是房价的完美风暴。在供应方面，整个2020年的新上市房源远低于之前四年，而现在的总上市数量也在下降，因为在房产上市之前或一上市，库存很快就能被买家买走了，”米肯贝克说。“房主不愿意把房子挂牌上市，即使目前的价格很高，他们担心自己又会买不起。”
如果说历史低位的现金利率和有限的供应还不够发动这一风暴的话，还有一种人类的心理怪癖正踩着价格的油门，那就是“错失恐惧症”(FOMO)，即害怕错过机会。
米肯贝克解释称，“房地产需求遥遥领先，由于政府刺激措施和低利率鼓励首置业者和房屋建筑商蜂拥进入市场，对错失良机的担忧成为一个强大的心理驱动因素。”
如果澳大利亚房价继续以目前的高速增长，我们可能会看到央行被迫将利率从目前0.1%的水平上调。
米肯贝克表示，“央行预计在3年或更长时间内不会上调现金利率，但除非房地产价格能够放缓，否则它将不得不开始寻找某种方式来踩刹车。”
“购房的主力军是首置业者和新开工项目人员，而不是投资者，因此央行不能像以往那样，让澳大利亚审慎监管局（APRA）针对投资者设定贷款上限。”
Finder消费者研究负责人库克(Graham Cooke)预测，目前的增长势头是有支撑的：一个由40名专家和经济学家组成的小组预测，未来两年平均房价将平均上涨12%。
库克说，“未来两年，悉尼普通住宅的价值将增加逾12万澳元，短暂的‘可负担’价格时期似乎即将结束。”
“ABS列出的澳大利亚人收入中值为49,805澳元，所以悉尼的房主只要在自己的房子里住上两年，就会比平均收入高出22%。”
西太银行经济学家埃文斯(Bill Evans)和哈桑(Matthew Hassan)更为乐观。
他们认为，在2021年和2022年，房价将总共上涨20%。
埃文斯和哈桑上周表示，“我们现在预计，2021年全国住宅价格将上涨10%，2022年将继续以这种速度上涨。”
“创纪录的低利率支撑了经济复苏；借款人有信心地预期未来几年利率将保持在低位；充足的信贷供应；以及不断改善的经济背景，因为疫苗【相关阅读:纪录片：恐怖的疫苗真相之谜】的推出有望结束大流行，并推动信心的持续提升。”
但所有的好事都有结束的一天，米肯贝克尔认为，“市场力量”最终会给住房市场踩刹车，因为租房者搬进他们的第一套住房就会释放供应。
“市场力量最终一定会减缓需求的步伐，但我们必须看到房地产上市数量的增加，才能实现这一点。供应必须来自投资者，首置业者搬进第一套住房后，就会使空置率进一步增加，但投资者可以带着可观的资本收益离开，而并没有紧迫的房子出售需求，”米肯贝克表示。
“在这一切都结束之前，买家将感受到很大压力，而央行将寻找熔断机制。”
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