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新的数据显示，澳洲多数首府城市的租屋族现在已经很难谈到一个好价格，因为除了两大城市以外，全国各地房屋空置率都已经大幅下降。
过去一年里，布里斯班、达尔文、珀斯、阿德莱德及霍巴特等首府城市，租屋空置率都有显著下降，而悉尼及墨尔本则持续受到国际边境封闭的冲击，导致内城区有大量的公寓仍乏人问津。
Domain的数据显示，2021年2月墨尔本的房屋空置率从去年同期的1.6%暴增到4.7%。
维州首府城市是全澳空屋比例最高的地方，数据显示，其出租房源量已经爆增了212%，令人十分震惊。
悉尼是唯一一个空置率上升的城市，但增幅较小，出租房源量在过去一年里增加了9.1%，空置率从2.6%微幅增加至2.8%。
Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，这项研究结果凸显了悉尼、墨尔本两个租屋市场对移民和国际学生的依赖。
Powell说：「根据经验法则，一般在悉尼及墨尔本，越靠近市区空置率越高。」
维州空置率最高的是墨尔本市区的11.7%，而新州则是Parramatta空置率最高，为4.9%。
Powell表示，对悉尼及墨尔本多数房东来说，最糟糕的时期已经过去，对租户来说，租屋市场依旧非常竞争，全国各地的租户已经可以预期租金会上涨。
Ray White 维州和塔州首席执行官Stephen Dullens表示，许多墨尔本租户为了改变生活方式而改变租屋倾向，导致远郊的空屋率比内环低上许多。
「像市teSouthbank等市区，仍然有很多的公寓、Airbnbs及短租，但当你想搬到Mornington Peninsula等郊区的时候一切就会变得很困难，一但有出租房源出现，需求就会立刻飙升到顶峰。」Dullens说。
对于珀斯及达尔文的租户来说，过去一年租屋市场已经变得更加困难。
在截至今年2月的12个月内，珀斯已经很低的空置率又进一步下降，从1.8%下滑到0.7%。同一期间，达尔文的转变则更加的戏剧化，空置率从3.2%降到0.8%。从这个角度看来，达尔文的出租房源数量已经骤减了74.6%。
达尔文中介已经表示，他们跟不上被关在家的租户或洲际旅客想搬到北领地所带来的租屋申请潮。
Powell博士表示，一旦驱逐禁令解除，租户的情况只会更加恶化，租金很有可能会大幅增加。
「在不断上涨的租屋市场中，受到驱逐禁令保护的租户不会被调涨租金，也不会被房东驱逐。」他说。
根据Living Here主管Haesley Cush表示，布里斯班是另一个空置率在过去一年有所下降的城市，从2.1%下降到1.4%，归功于想跨洲搬到内陆城市的人增加，以及想从想昆州乡镇地区搬到城市的移民。
「布里斯班是个很好的选择，相较于其他城市，更容易负担。」Cush说，「我们也看到了昆州人陆陆续续回到首府城市工作。」
「悉尼及墨尔本内城区的公寓空置率一直都比郊区独立屋要高。」
根据Domain的数据显示，布里斯班内郊空置率最高，高达4.3%。其次是Sherwood-Indooroopilly的3.7%。
「租户的下手的好机会已经逐渐远去。我确实认为中高价市场的租金会上涨，但如果是在中低价市场，可能还有机会租到好价格。」
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