来源：澳洲生活网
据每日电讯报报导，悉尼房价5月份继续上涨，现在购房者在悉尼买一套中等价位的独立屋需要将近120万澳元，购买一套公寓需要80万。
房地产数据公司CoreLogic周二（6月1日）发布的房价数据显示，悉尼各类房屋价格5月份整体上涨3%，是有记录以来最大的月度涨幅之一。独立屋中位价来到118.6万澳元，公寓中位价为78.2万澳元。
CoreLogic公司研究主管Tim Lawless预计，最早在下月悉尼独立屋的中位价就会超过120万澳元。与2月份相比，悉尼独立屋中位价已经上涨了11.7万澳元，其中5月份一个月的涨幅就达到4万澳元。单元房涨价没有那么显著——公寓价格的增长速度约为独立屋的一半。
悉尼5月的房价上涨速度与3月的最高峰相比略有放缓，但仍使全国其他地区相形见绌。
5月全国平均住房价格增长2.2%，高于4月份的1.8%。
首府城市的房价涨幅在三个月内第二次跑赢乡镇地区。5月份，首府城市的房价上涨2.3%，乡镇地区上涨2.0%。
在各大首府城市中，珀斯的涨幅最少，只有1.1%，霍巴特涨幅最高，为3.2%。
在乡镇地区市场，新州乡镇的涨幅居首（2.5%），西澳乡镇的房市最疲软，下降了0.1%。
Lawless先生预计在未来几个月里，随着更多买家被挤出市场，房价上涨会有所缓和。“现在越来越少的买家能够有实力参与竞争。”
此外，随著许多郊区的住房供应开始增加，买家的竞争压力进一步减轻。Lawless先生说，房源短缺是最近房价上涨的最大动力之一。
他补充说，尽管悉尼的房价已经是全国最高的，但悉尼房价上涨的速度比其他城市快得多。“这是因为许多买家都有自己的资产，房价才能够像现在这样上涨……首次购房者的活动开始下降。”
父母利用自己的资产帮助孩子进入市场也是一个因素，一些流经市场的资金甚至可能来自海外。
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眼前这个举止优雅的女人就是人称“香槟夫人”的Kyla Kirkpatrick。她是香槟销售公司The Champagne Dame和Emperor Champagne的创始人。在成为生意人之前，她曾经是一个年薪六位数的大公司高管。
于是，Kyla给作者Dan Ginsburg写了一封信。出乎意料的是，Dan Ginsburg给她回了信并邀请她一起学习香槟商业知识。备受鼓舞的Kyla立刻买了一张前往法国的单程机票。离开了安稳舒适的工作岗位，开启了一场“冒险”。
经过了几年沉淀，Kyla决定在2008年创办自己的第一家公司The Champagne Dame。十几年来，该公司一直在法国香槟地区举办品酒会、大师班和旅游活动。
受到疫情的影响，Kyla的不少香槟活动被迫取消了，但其公司的香槟销量却增长了400%。这一切都得益于Kyla最初正确的决策。在Emperor Champagne成立之后，Kyla就决定把它的香槟仓库建在维州。虽然这个计划在最初产生了更大的财务成本，但这意味着该公司可以更好地控制客户服务，并且比竞争对手更快地交付商品。
疫情爆发后，Kyla就在公司成立了战略委员会，讨论如何降低风险，增加收入流，以及如何转变公司的业务方向。Kyla不仅亲自审查每一个系统和流程，进行改进和升级；而且还每天去仓库打包订单，与客户交谈，亲手写礼品卡，甚至开叉车。在这个无所不能的女超人的努力下，现在Emperor Champagne在Google上的知名度仅次于Dan Murphy，流量排名仅次于Dan Murphy和BWS，顾客的回头率更是达到了60%。
目前，Kyla重点关注两个重点战略领域：国内改进和国际规模。对内，她注重业务改进；对外，她关注全球增长。在保证公司规模迅速增长的同时，她也在寻找最佳的融资机会。
Kyla的房产投资组合
Kyla的房产投资组合
Kyla的房产投资组合
看到越来越多的女性投资者加入房产投资市场，Kyla非常欣慰。对于女性，Kyla有一个特别关键的投资建议：放弃奢侈品，削减不必要的开支。“我遇到了一些拿着品牌包、穿名牌鞋或者是开着豪车却没有拥有房产的女性。我认为这样会导致她们的晚年生活出现风险。”
随着房价飙升，买家很希望购房，但不管未来利率上升的警告。
经纪人要求借款人考虑如果利率上升，他们将如何面对。图:iStock
UDIA 首席执行官 Tanya Steinbeck 表示，供应不足将加剧住房问题并进一步推高房屋价格。
西澳规划部长 Rita Saffioti 承认“真正易于开发的土地开始消失”，并且州政府已经听取了 UDIA 呼吁采取更积极的措施以确保有足够的土地供应。
Rocky Slater 与财长Ben Wyatt、Inspired Homes 老板 Paula West 和反对党的 Sean L'Estrange 一起担任小组成员，他表示材料价格的飙升是该行业面临的最大挑战之一。
她说：“很明显，我们在短时间内接连发生了上涨，在西澳与其他州不成比例。”
“我们发现，本质上，我们有现金流和潜在的破产问题。”
Realmark Coastal 首席执行官Sean Hughes表示，他的办公室上周拟定的 37 份报价中有 11 份来自未亲自检查过该物业的人。
房屋内部
Hughes先生说，他每周接到 10 到 12 个来自东海岸或海外买家的电话。
IQI 驻珀斯地区负责人 Lily Chong 表示，新加坡人对西澳房地产的需求特别强烈。
“新加坡买家一直活跃在珀斯，”她说。
穿着条纹衬衫的Rebecca Bissett和家人在Hunters Hill的父母家里
（来源: ABS, CoreLogic, CommSec）
Nicole 和 Ashley Reed搬进了自己的公寓
Claire Walker与伴侣Hugh和她的父母摄于他们家前
Dana Reed和她的丈夫Rodney以及他们已经搬出去住的女儿Nicole和Ashley在他们内西区的房子
悉尼房价每天飙涨$1220
01、澳洲首府城市百万房产飞速增加
在墨尔本售出的房屋中，33%的独立屋和9%的公寓都至少超100万澳元。
自2011年以来，悉尼百万澳元的房屋数量增长了4倍；
他说，悉尼的数据显示，西部郊区和东部郊区之间的差距，以及西南部和东北部郊区的差距正在按分钟来扩大。
然而，在西部、西南部、蓝山（Blue Mountains）和中部海岸（Central Coast），大约有80%的房屋售价低于100万澳元。
而购买这些房屋，则需要创纪录的贷款。
“这是经济中一个巨大的潜在不稳定因素。我们不能就此跳下去，否则，一半的经济就会崩溃。我们必须认真对待这件事。”
独立经济学家Nicki Hutley表示，悉尼和墨尔本的房价上涨是不合理的。
澳洲最新房价变化
过去3个月澳大利亚在五个主要市场的住宅价格已上涨6.91％，两大主要城市悉尼以9.02%涨幅领跑，其次是布里斯班涨幅达6.42%。
截至2021年6月12日，今年悉尼房价已经上涨了13.43%，墨尔本上涨了8.72%。
在过去12个月里，悉尼房价已经涨了12.2%，带动五个主要市场平均房价上涨9.9%。
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数据显示，在截至5月的三个月里，维州的乡镇房价增长了6.2%，而墨尔本房价增长了5.5%。
欧文说，投资者重返市场也推高了州府的房价，特别是在悉尼。
紧随其后的是达尔文的7.9%、霍巴特的7.7%和ACT6.5%的季度增长。