2021年6月9日星期三

五分之一借款人恐没钱还房贷! 负债是其年收入6倍以上比例大幅上升

来源:1688 澳 洲 新 闻 网

一组新的住房贷款数据揭示了一个令人担忧的趋势,这可能引发另一轮房地产市场低迷。

澳洲银行业监管机构发布的新数据显示,欠银行钱是其收入六倍多的借款人比例激增,利率创历史新低。

在2021年3月当季,债务水平具有潜在危险的借款人占比攀升至19.1%,高于2020年最后三个月的17.3%。

Rate City研究主管廷德尔(Sally Tindall)表示,这些数字会让APRA (Australian Prudential Regulation Authority,澳大利亚审慎监管局)感到不安,因为五分之一的借款人处于危险区域。

这些新的数据证实,人们为了进入蓬勃发展的房地产市场,正越来越疲于应付。

房地产的繁荣促使许多购房者承担了比他们原本计划的更多的债务,以实现他们的澳大利亚梦——有一小块草地的地产。

自今年1月以来,悉尼房价已飙升逾15%,在澳大利亚88个以地方议会地区为基础的市场中,上月有66个市场的房价创下纪录。

除ANZ(Australia and New Zealand Bank,澳盛银行)外,澳大利亚四大银行中的三家提供低于2%的固定利率抵押贷款。

廷德尔曾担任澳大利亚工党总理朱莉娅?吉拉德(Julia Gillard)的顾问。她表示,当低固定利率到期、澳储行(Reserve Bank of Australia,RBA)将现金利率从创纪录的0.1%上调时,负债过多的借款人将陷入困境。

在两到三年的时间里,利率可能会大幅上升,贷款越多,加息的代价就越高。

Westpac(Westpac Bank,西太银行)及其子公司圣乔治银行(St George)和墨尔本银行(Bank of Melbourne)本周将固定的2年期和3年期抵押贷款利率上调了0.1个百分点。

CBA(Commonwealth Bank,联邦银行)上月上调了三年期固定利率,此后有9家银行也上调了相应的贷款利率,包括荷兰国际集团(ING)、安保集团(AMP)和Westpac。

APRA一直密切关注债务收入比和此前收紧的贷款规定,这贷款规定导致了房价下滑。

2017年,在经历了5年的强劲增长之后,悉尼房价飙升了68%,墨尔本房价上涨了54%。

他们打压只付利息的贷款,导致悉尼房价中值在两年内暴跌15%。

冠状病毒封锁中断了2019年开始的房价复苏,但自2021年1月以来,悉尼的房价中值飙升了15.1%,达到118.6万澳元。

2021年初,澳大利亚拥有只付利息贷款的自住业主比例为13.2%,高于去年第四季度的12.4%。

廷德尔说:“从今天的数据来看,我们预计APRA暂时不会介入并对高风险贷款设定上限。”

澳大利亚的银行和主要贷款机构可以在6月30日前从储备银行的定期资金安排中获得剩余的640亿澳元。

自2020年3月疫情开始以来,该资金池已提供了1450亿澳元的低息贷款融资。

*以上内容转载自1688 澳 洲 新 闻 网,Danny在澳洲对内容或做细微删改,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

没有评论:

发表评论