来源：澳中商圈
在澳洲这些地区，每套独立屋的成交价格都超过100万澳元！
随着首次购房者开始退出火爆的房地产市场，在悉尼的156个地区和墨尔本的15个地区，今年售出的每一套房子的成交都超过了100万澳元。
Domain Group高级研究分析师Nicola Powell分析的数据显示，在澳洲最大的两个首府城市，大部分地区需要七位数的资金才能获得立足之地。
该报告显示，在2021年1月到5月之间，悉尼和墨尔本分别有156个和15个地区售出房产的价值都在100万澳元以上（必须是房屋销售超过5套的地区）。
在悉尼，上北岸有32个地区，CBD和东区有30地区，北部海滩有24个地区，下北岸有23个地区，内西区有22个地区，这些地区的每个套子的售价都在百万之上。此外，Canterbury Bankstown的Ashbury、西区和西南区的2个地区和中部海岸的3个地区也都在此列。
悉尼的百万地区名单包括位于CBD附近、典型的理想社区Point Piper、Glebe、Bellevue Hill、Bondi和Double Bay。还包括离市区40公里的Beaumont Hills和距离市区70公里的Kirkham和Grasmere地区。
而在墨尔本，内城区和Mornington半岛各有5个地区上榜。此外，东区、东北区和西区也有1、2个地区上榜。其中就包括Portsea、Cremorne、 Kangaroo Ground和Merricks Beach。
Nicola Powell表示，今年澳洲的房市一直很红火。这段时间以来，悉尼的房产中位值达到了百万澳元，使其成为了澳洲最贵的房地产市场。而墨尔本的房价也在一直上涨。
“就价格增长而言，去年房价较低的地区一直处于领先地位，但现在增长最快的则是高端市场。”
而且Nicola Powell也指出，一些迹象表明，澳洲的房价可能已经到了峰值。通过Domain的跟踪调查可以看出，目前房价的上升比今年前几个月要慢了很多，而且清拍率也略有下降。
Australian Bureau of statistics的数据显示，4月份首次购房者贷款承诺下降1.9%，此前数月，利用政府补贴的购房者的贷款活动一直处于高水平位置。
独立经济学家Nicki Hutley表示，购房者都被吸引到了CBD的近郊。那里有很多便利设施和高质量的基础设施。尽管政府已经寻求促进偏远地区的基础设施建设，但她认为，这只是帮助推高了这些地区的价格。
房地产开放研究公司Archistar的首席经济学家Andrew Wilson表示，目前澳洲房市遭遇的“百年难遇的价格繁荣”，其驱动因素是被压抑的需求和住房供应不足。
而房价的负担能力上限最终将开始对房价产生影响，因为利率不会再下降，而工资增长的幅度也相对温和。
为缓解住房压力，悉尼未来或被改造成“超级城市”！
2060年的悉尼会变成什么样？可能会变成一个由4部分组成的全球城市，拥有更小、更高效的170万套新增住宅。
新州财政部长Dominic Perott在发布《新南威尔士州代际报告》时，讨论了由Wollongong、 Newcastle、Sydney和Canberra组成一个全球城市的想法，作为解决经济适用房短缺的办法。
专家表示，政府需要规划更节能的小型住宅和更好的交通，将Wollongong、 Newcastle等地区连接到悉尼。而新州独立规划委员会主席Mary O’Kane也认为，新州需要更多统一的住房分散在各处，而不是集中在悉尼。
Mary O’Kane表示：“我们新州在人工智能领域很在行。我们能做的就是建造更智能的房屋模型，让家庭住的更舒服吗，让房屋变得更有效率、更节能。”
Mary O’Kane还指出，这座由4个城市组成的全球城市将有助于避免在泛滥平原上建造房屋。报告显示，到2060- 2061年，洪水的风险可能会增加12%，有3.9万至4.6万户住宅将面临洪水和海岸侵蚀。
目前，新州公寓建筑占据的份额为20%。该报告指出，三分之一的计划新建住房将是公寓，以解决居住在每套住房中的平均人数下降，以及“未开发土地变得更加稀缺”等问题。
Dominic Perott表示，更小的房子并不代表让环境变得糟糕，有很多方式能让房子变得即美观又实惠。此外，新州政府还打算在最近宣布一项有关取消房产印花税的最新消息。
Business Sydney代理执行董事Damian Kelly表示，新州将需要在创造就业方面进行更多投资，以支持报告设定的住房目标。“为了持续房地产繁荣、让更多劳动力能住在悉尼，我们必须通过Build to Rent和印花税等项目解决住房问题。”
此外，报告还指出，商业和社会服务领域的就业增长最快，这意味着像Everleigh和Pyrmont Peninsular这样的技术中心将更被重视，以产生这些区域所涉及的高科技、创新、金融科技和生物技术工作。
“在为这些未来的年轻科技工作者提供可负担得起的租金和其他住房选择的同时，我们还必须为警察、护士、教师和其他社会服务人员等关键工作者提供更多的可负担住房，让他们住在这些区域附近。”
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