来源：澳房汇
穿着条纹衬衫的Rebecca Bissett和家人在Hunters Hill的父母家里
在悉尼，一套位置优越的家庭住宅已经成为激烈竞争的目标。在每个周末的拍卖会上，买家都要花上数百万元才能买到一套这样的物业。但是越来越多家庭住宅实际上并不是由一个家庭居住。
随着人口老龄化和寿命延长，老年夫妇和单身人士住在宽敞住宅里的时间越来越长。
这意味着，在地理位置优越的地区中，可供有年幼孩子的夫妇居住的家庭住宅减少了。因此，一大批正值壮年的在职人士和他们的子女必须在远离悉尼就业中心的地方居住。另一些人则为了住得更近一些选择较小的房子，或者干脆永远租住在离工作地点较近的地方。
KPMG的城市和区域规划师Terry Rawnsley说:“如果老年居民占据了这些房屋，在那些靠近工作地点的地方为年轻的新家庭提供住房就更加困难。”
这种住房错配情况已经造成了社会和经济挑战，而且随着人口老龄化加速，这种挑战将变得更加严峻。
有很多不搬家的理由
Lilyfield的空巢族Dana Reed知道，住在一套没有充分利用的大房子很昂贵，但她找不到更好的选择。
她指从投资的角度来看，把钱投放在有四个卧室的房子里比放在银行里要好。但除了经济上的原因，她还想为她的孩子保住这个家。
53岁的Reed太太说:“如果他们不能拥有房产，总是令人担忧的。我们希望他们有个可以回家的地方。我想不通，为什么我们要大房换小房，或者搬出去。
“从我的观点来看，只要我们能保留这个地方，而不用搬到较小的房子或在我们完全退休前作出改变，我们有更多的选择。”
她24岁的女儿Nicole在Camperdown租房。她指要买一套入门级公寓都很困难，更别说买独立屋了，相信还要过很多年才能负担得起。
不愿搬家
很多业主都住在富裕、地理位置优越的城区，年轻的在职人士被迫住在更远的地方。
（来源: ABS, CoreLogic, CommSec）
Nicole 说:“当你要付房租时，就更难存起首付了。当我认真考虑我的买房目标时，我更倾向于搬回去和父母住。”
McGrath Leichhardt的Emanuel Comino表示，越来越多婴儿潮一代为了让成年子女可以搬回家同住，所以不考虑大房换小房。
他说:“这当然是他们考虑的事情。我和一位正在这么做的客户谈过。他们正考虑搬到较小的房子，但在他们最后的子女找到房子或决定搬家之前，他们不会这么做。”
对于首置买家Claire Walker来说，回到Strathfield的家居住后，她可以更早地在Dulwich Hill购买自己的房子。
“两年前，一套两房公寓可能不是我想买的第一套房子。但我想这就是我们面临的问题。”
“没有父母帮忙，我们不可能买到房。我一直以为我们第一套房子是占地很广的独立屋，但看起来每个人都要选择较小的房子。”
虽然Walker的父母考虑过搬到较小的房子，但他们很满意现在的状况。当孩子和孙子回家住时，他们也可以有足够的空间。
OH Property Group的主要买家中介Henny Stier指出，托儿费用是许多婴儿潮一代保留家庭物业的另一个原因。
Nicole 和 Ashley Reed搬进了自己的公寓
Stier说:“由于托儿费用如此昂贵，很多人都要照顾孙子孙女，所以祖父母确实需要后院和备用卧室。”
Rebecca Bissett去年卖掉Epping的房子，希望寻找适合的升级居所，她选择与丈夫和三个孩子一起搬到Hunters Hill的父母家暂住。
“我没有租房子，因为我的父母有一套非常大的独立屋，所以我们搬进去和他们一起住。我们希望在Putney和Concord找升级的房子。
城区出现变化
1946年至1961年间出生的婴儿潮一代步入退休期，也因此重塑悉尼许多城区的人口结构。在北岸和东区，与中央商务区交通连接很好，设备也很完善，但在职人士的数量停滞不前。
在截至2021年4月的两年，北岸统计区内的总就业人数下降了13,000人。同期，东区的就业人数减少了5000人。
Rawnsley说:“这显示就业人数下降大多是由人口结构变化造成的，比如婴儿潮一代离开了劳动力市场，而不是经济因素。”
相比之下，尽管受到去年经济衰退的影响，但在截至2019年4月的两年，距离CBD更远、居民年龄更年轻的悉尼许多地区的在职人口出现了稳定增长。这包括Parramatta (+8000)、Sutherland (+5600)、西区(+4000)和Blacktown (+3300)。
根据Torrens大学公共卫生信息发展部的数据，现在居住在悉尼北岸和东区的65岁以上老人的比例远远高于全悉尼的平均水平。
不同的退休生活
Terry Rawnsley表示，悉尼退休人士的生活方式偏好已经发生了变化。他说:“过去几代人，当人们到了退休年龄时，他们会考虑搬到沿海地区或退休村，当这种情况发生时，就为新来的人提供住房。”
Claire Walker与伴侣Hugh和她的父母摄于他们家前
“当然，仍有一些人会这样做，但在目前的婴儿潮一代中，更多人似乎会留在原地，因为喜欢这里提供的生活方式，比如咖啡馆和其他便利设施……他们似乎比之前的几代人更倾向于城市生活方式。”
Rebecca Bissett表示，她的父母已经退休了，他们没有大房换小房的打算，因为他们喜欢宽敞的空间和居住的社区。
她说:“他们身体很好，也很年轻，只60多岁，他们居住的地方是不错的城区。他们不想搬家。我想他们不会把房子卖掉。这是他们自己建立的梦想之家。
The Agency North的Catherine Murphy指出，一些业主也不喜欢改变现时的生活。
“当他们在自己的社区和家里呆了很长时间，就会担心接下来会发生什么? 搬到较小的房子后情况会更好吗?
“当我和他们谈到卖掉房子时，他们会问:‘但我要去哪里?我不想和别人共用一堵墙。我不想支付管理费。”她补充说，考虑大房换小房的人其中担心的事情是物业管理费。
年长的澳大利亚人在就业市场上停留的时间也更长。
社会研究员Mark McCrindle说:“对很多人来说，退休是搬离空巢家庭的诱因，但这个改变推迟了，因为在知识经济时代，老年人仍可以继续工作。”
悉尼内城区的优质医疗服务很有吸引力，而且大房换小房也有许多障碍。
Grattan Institute最近发布的一份关于住房负担能力的报告得出结论，未能在成熟城区建造更多中密度住宅意味着老年人在当地缺乏大房换小房的选择。
Atlas Northern Districts的Kathleen Synnott表示，由于许多城区缺少面积较小的替代房屋，婴儿潮一代不得不在区内住得更久。她指包括首置买家在内的年轻买家喜欢购买联排别墅，所以大房换小房的人面临激烈竞争。
Synnott说:“我觉得很多人坚守自己的房子的原因是，在他们心目中，没有很好的选择……搬家的诱因不大。搬到一个不同的地区和另一套房子对他们来说是很大的改变。”
Dana Reed和她的丈夫Rodney以及他们已经搬出去住的女儿Nicole和Ashley在他们内西区的房子
税务和福利政策也不鼓励空巢老人搬家。
由于主要住所不包括在养老金收入调查中，退休人士如果大房换小房，可能会失去部分或全部养老金。另一个令人却步的原因是购买较小的房子时要支付印花税。新州政府提议用每年征收的土地税取代印花税，目的是减少对搬家的障碍，但这新政策尚未实施。
一个全市的挑战
悉尼的住房错配已经产生了深远的影响。Rawnsley 说:“从城市规划的角度来看，这是一个真正的挑战，”
“空巢老人”不愿搬家的趋势限制了位置优越的家庭住房的供应，为在市场上的物业价格带来上行压力。
这是导致悉尼高房价的众多因素之一。CoreLogic上周发布的数据显示，悉尼独立屋中位价上月上涨了3.5%，达到创纪录的118.6万元，创下1980年代末以来的最大月度涨幅之一。
当正值盛年的在职人士被迫在远离工作中心的地方工作时，这给超负荷的交通网络以及包括学校和医院在内的其他基本服务带来了额外的压力。如果更多的在职人士被迫花更多时间上下班，交通拥堵将令经济和个人成本增加。
Rawnsley警告说，年轻在职人士无法居住在合适以及位置良好的住房，会阻碍劳动力的参与，从而拖累经济。甚至可能降低生育率。
Rawnsley说:“当人们被迫搬到城市外围的房子里时，他们可能会说‘实际上我离工作地点太远了，我不会做那么多工作’，这种情况对育龄妇女来说尤其如此。所以很多人就退出了劳动力大军。”
或者，如果有工作的夫妇选择在靠近他们工作的地方居住，但是较便宜的小房子，这可能意味着他们不会生育很多孩子。
随着人口老龄化，悉尼需要找到更好的方法来满足年轻家庭的住房需求。
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