来源：澳洲房产大全
专家表示，尽管整体工资增长速度较低，失业率高企，但部分工作者可支配收入的增加正帮助推高房价。
不断下降的利率让潜在借款人的境况比一年前要好，而最近联邦预算案中的减税措施，也提高了那些即便是错过加薪机会的工作者的税后实得薪资。
那些在COVID-19疫情带来的经济衰退中幸运地保住了工作的人们，可能还节省了封锁期间外出就餐或海外度假的费用，使得手里的存款得以增加。
Domain数据显示，除波动基本持平的墨尔本外，所有首府城市的独立屋价格在第三季度均出现上涨，全国独立屋房价在该季度整体上涨0.9%。
各城市的公寓价格涨跌互现，但全国整体价格水平微升0.1%。
根据CoreLogic的数据，10月份，除墨尔本外，所有城市的房价(包括公寓)都有所上涨，而墨尔本的房价跌幅收窄。
自住型的借款人推动了房价上涨。同时，由于市中心公寓租金下降，国际移民增长水平停滞不前，投资者基本上销声匿迹。
在澳大利亚多年以来的首次衰退期间，房地产市场的强劲表现令人惊讶。澳新银行本周取消了其10%的房价下跌预期，称其“过于悲观”，并预计明年房价将上涨。
然而，本周的官方数据显示，今年第三季度工资水平仅上涨0.1%，且失业率仍高达7%。
澳大利亚联邦银行经济主管Gareth Aird表示:“对工作者来说，加薪将很难。”“(但是)对人们来说，真正重要的是，他们看到哪些钱最终进入了自己的银行账户。”
“在过去的三个星期里，由于减税政策，大多数工人的工资都在增加。”
尽管他警告称，与年薪上涨相比，减税只是一次性的变化，但他也指出，平均年薪为8.9万澳元的人每年将多拿1080澳元，相当于实得工资每年增长1.6%。
他估计，到2021年初，扣除提前提取退休金的因素，澳洲家庭自疫情爆发以来累计将增加1,000亿澳元的储蓄，其原因是政府的经济刺激措施，以及疫情的限制导致支出的减少。
他说，那些有工作的人可能会用额外的储蓄来支付住房首付，同时随着利率的下降，他们支付的贷款还款也会减少。
超低的利率水平，意味着即使房价上涨，有存款和工作的人可以享受比去年同期更低的还款。
Canstar的一项分析显示，一对普通夫妇现在购买一套普通住房，只会将每月收入的16%用于偿还抵押贷款，而去年和前年的比例分别为18%和20%。
按照ABS的数据，假设这对夫妇的年收入合计为178,246澳元，他们以678,500澳元的全国平均房价购买了一套住房，平均可变住房贷款利率为3.32%，则他们每月的还款额为2383.20澳元。
一年前，这对夫妇预计在买入同一套房子时会少花29200澳元，但他们的收入也比现在少了8000澳元，而且每月的抵押贷款还款额比现在多了129.74澳元。
这些在去年该还的钱，现在都可以省下来了。
“人们都在说，在利率如此低的情况下，我们现在必须进入市场，在房地产上花些钱，” Canstar group金融服务部门主管Steve Mickenbecker表示。他表示：“有大量的刺激措施被投入到经济中。”
他指出:“有了这些刺激措施，人们立即做出反应，纷纷表示‘未来几年，我们将会看到房地产市场重现繁荣’。”
“我怀疑，‘FOMO’(害怕错过)的心态正开始悄悄回到人们的心中。”
他表示，尽管贷款机构不会对住房贷款的申请人没有加薪而感到意外，但他们会检查其收入的安全性，以及其收入是来自固定工作还是合约工作。
银行也希望看到一个存钱和控制支出的记录，以及借款者承受贷款还款的能力。
同时，银行也需要看到购房者有基本的首付，或等价的例如帮助购房者以5%的低首付进入市场而不需要支付贷款保险的联邦政府首次置业贷款补助计划资格。
经济衰退期间房价上涨的另一个原因是，失业主要集中在最不可能买房的工作者中。
BIS Oxford Economics首席经济学家Sarah Hunter表示，今年的失业现象集中在低收入者、临时工和第二职业中。
她说:“有相当多的人失业了，但是绝大多数人没有，即使他们的工资没有上涨，他们仍然保住了工作。”
“那些失业的人和工作不稳定的人，他们通常没有自己的房子。”
她也表示，尽管有了所有的刺激措施，包括covid之前的降息，但在某个时候，疲弱的工资增长可能会对房地产市场起到制约作用。
她说:“如果在一年或两年内，工资没有变化，这将起到抑制房价上涨的作用。”“房价增速不可能永远超过收入增速。”
澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示，就业市场受到了“不同”的影响。
她说:“如果我们看看那些收入最高的职业，我们就会知道，在这段时间里，这些职业的就业机会都有所增加。”
“有一大群人有稳定的工作，有能力利用低利率。
“但如果你看看工资最低的五分之一的职业，你会发现酒店、艺术和娱乐等行业受到的冲击最为严重。”
新州的买家未来可以选择支付房产税，不需支付印花税。图: Peter Rae
来源: Domain。中位价根据9月季度销售数据计算。
来源: Domain。中位价根据9月季度销售数据计算。
在新州大都会地区，住宅用地的平均价值约为$630,400，相应的自住房产税为$2,391。图: Peter Rae
此前，澳储行将其官方现金利率从0.25%降至0.1%，创下利率新低。澳洲房市数据平台Archistar的顾问、经济学家Andrew Wilson指出，受这波降息的推动，澳洲的首次购房者在房市的强劲表现将至少持续到今年年底。 
与此同时，政府提供的多项首次购房优惠和补贴也促使更多首次购房者们积极入市。
不过，这些自住者必须是在今年年底前已签订好建筑合同的人，同时该补贴条款还要求，自住者必须在合同签订后的三个月之内开始动工。 
而财政部的数据显示，到本月第二周为止，全澳范围内已有上万申请人成功领取了HomeBuilder补助金。其中，维州共拨出6123笔补助金，新州则拨出3554笔，昆州也拨出4576。据悉，大部分领取人都将这笔补助金用于新建房屋，而不是翻新旧房。 
同时，全澳各州及地区的首次购房综合补贴力度也有所不同：在新州，首次购房者可获得高达$35000的综合补贴款；在维州，首次购房者可领的购房补贴总额则达$45000；在西澳和北领地，首次购房补贴总额甚至可达$55000。 
除发放现金补贴外，政府还在房贷方面为首次购房者提供了一项惠待： 
而根据澳洲的首次购房贷款保证金计划（ the First Home Loan Deposit Scheme），联邦政府则会担任首次购房者的贷款担保人。这样一来，首次购房者仅需付5%的保证金，就可顺利获得贷款入市。 
据悉，这一政策从今年年初开始实施，政府最初仅开放了10000个名额，到7月1日时又新增了10000个名额。此后，联邦政府再度追加了10000个名额，但这次仅向那些购买新房的首次购房者，不包括购买旧房的人。 
澳洲政府的大力扶持无疑促进了首次购房者的人数上升。澳洲统计局的数据显示，今年9月，全澳范围内共有13040份首次购房者贷款获批，比8月增加了6%，与去年同期相比更是增加了45%。
但一方面，随着澳洲房市逐步走出疫情阴影，房价也再次开始上涨。而房价的攀升可能使首次购房者的增大压力，负担住房的能力也或将被削弱。 
有澳新银行的经济学家预计，在今年剩余的这一个多月的时间里，全澳房价还将有小幅上涨；到了明年，首府城市的房价则将上涨约9%。 
原文链接：https://www.smh.com.au/
近期住宅拍卖明显回暖，图/Domain
市场的乐观并非毫无根据，被疫情严重影响的澳大利亚住房市场似乎正以超过很多人预期的速度在复苏。
疫情爆发之初，不少经济学家都预测，澳大利亚房地产将面临大幅下跌可能，最坏情况下将暴跌20%。
据9News 报道，这座有着悠久历史的北岸古堡建于100多年前，目前正在出售。在一个炙手可热的高端房地产市场上，这栋建筑的售价将远远超过2500万澳元。
（图片来源：9News）
（图片来源：9News）
近日，ABS的数据显示，不包括现有贷款转贷的新住房贷款承诺额较8月份增长5.9%至225亿澳元，这是连续第四个月增长，最高月度总额记录是2017年3月的226亿澳元。
据《每日电讯报》报道，最近的一项研究表明，一半的房地产投资者正在寻求在未来一年内购买房产。
多数房产投资者称现在是买房的好时机（图片来源：《每日电讯报》）
（图片来源：网络）
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地产网站RealEstate询问了墨尔本各地的专家和经纪人，他们给出了2021年首次置业者可以考虑在哪些地区买房的建议，在75万澳元左右或以下。
（图片来源：网络）
（图片来源：RealEstate）
（图片来源：RealEstate）
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SQM董事总经理Louis Christopher称，由于近几周待拍卖新房数量增加，且清空率上升而非下降，本月墨尔本新挂牌房屋数量可能再度增加。
本月初，CoreLogic的拍卖清空率升至3月份以来的最高水平。
根据SQM公布的数据显示，10月份全澳待售房屋数量较9月份增长6.5%，至308,413套，但这一数字仍比去年10月全国市场上的318,874套住宅低3.3%。
