来源：1688澳洲新闻网
悉尼开发商Ralan Group 负债5亿元破产，使众多投资者深陷泥潭。而悉尼一家律师事务所已将代表这些投资者打官司，并考虑将Ralan的担保贷款机构Westpac和Wingate纳入其中。
Bransgroves Lawyers是专门从事抵押贷款诉讼的律师事务所，负责人布兰斯格罗夫(Matthew Bransgrove)表示，他所代理的是“大量Ralan投资者”，这些人将定金以无担保贷款的形式发放给了开发商。
Ralan用这些钱支付了包括无抵押贷款利息在内的开支。上周，Ralan倒闭，让投资者面临失去定金(约8万元)的风险。
布兰斯格罗夫表示：“我们目前正在调查，是否有可能通过对担保债权人或代表投资者行事的律师采取法律行动，以追回这些资金。”
他说，他代表大约20名亚洲投资者，但预计在周五下午举行的第一次债权人会议后，将有更多投资者向他的公司登记详细信息。
布兰斯格罗夫补充称，通过将资金作为无担保贷款从公众手中拿走，“两家银行都应该意识到，Ralan正在通过经营一项无证债券计划来弥补这一不足。”
他说，“根据Ralan如何处理这笔钱，可能会从有担保的债权人那里收回部分资金。”
Ralan创始人奥德怀尔(William O’Dwyer)也没有回应置评。
《澳洲金融评论报》获得的文件显示，买家同意支付Ruby公寓100元的名义定金，并将资金余额投入Ralan Capital Investment，并被承诺在项目完工后获得15%的年回报率。在其中一个例子中，有人投入逾8.2万元。
奥德怀尔(William O’Dwyer)亲自担保“贷款资金的利息到期按时支付”。
Bransgroves Lawyers也在考虑对交易当时代表投资者行事的律师采取行动。
布兰斯格罗夫表示:“根据我们目前所能确定的情况，代表投资者在销售合同上行事的大多数律师，都是由Ralan的销售人员推荐给投资者的。”
他说，这些律师代理多个投资者，可能知道Ralan问客户要求释放他们的定金，并“可能”有义务警告所有投资者，这是一个“非典型的产权交易做法”，Ralan的操作是无证债券计划，“其运营商将面临民事和刑事处罚”。
《澳洲金融评论报》本周报道称，Ralan接受买方定金作为无抵押贷款的非传统做法，正受到昆州公平交易办公室的调查，称其可能违反了州规定。
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“人们通常会指望房价在繁荣时期创下新高，但这次情况特殊，是在繁荣期过后。不过，这些昂贵的市场中仍有许多郊区具有良好的增长前景，反映出了房地产市场的多样性。”
由于房源供不应求，邻近的郊区Eltham North也有望超过百万元的价格。
总部位于布里斯本的买家代理机构Hot Property Buyer’s Agency的索拉诺（Zoran Solano）表示，这个郊区靠近CBD是一个很大的吸引力，而且地块面积很大。“你可以在这些地区买入大块地皮，人们愿意为宽广的地皮支付高价。”他说，“所以我认同这些郊区有很多增长机会。”
“卖家获得高于其原始要价的报价并不少见，”他说，“房源长期紧张，空置率和待售市场库存均低于1％。”
当然，它的结果不太好，不仅扩建计划最终停滞，而且他极有可能被出售
这意味着该购物中心的零售商
经理Mike Barrington说：“Kmart是澳大利亚最受欢迎的零售商之一，它会在明年开业，人们对此都非常期待。”
不仅仅是Ellenbrook Central，Aldi，Best＆Less，Big W，Coles，Woolworths等也都促进了该地区的快速发展
“随着我们与当地社区共同成长，这次扩建对Ellenbrook Central来说是一个激动人心的新篇章。”
Mike Barrington还透露，购物中心还将建造新的顶层停车场，共包含320个停车位。
事实上，最近Ellenbrook的好事可不止Ellenbrook Central购物中心的扩建计划
Morley至Ellenbrook的轨道线路即将开始建设。
由于该地区人口数量快速增加，预计珀斯东北地区的人口将增加近一倍，从2006年的216,000人增加到2031年的415,000人。
该工程的初步建设工作将于2019年底开始，届时Bayswater站也将进行升级改造。预计在2022-2023年完工。
另外，到2031年，从珀斯到东北部的道路上行驶的汽车将减少1万辆。
Australian Homelessness Monitor数据显示，截止到2016年的5年内，悉尼内城区流落街头的人增长了53%。
不过，根据Land and Housing Corporation一名发言人的说法，政府在内城区每售出一套社会廉租房，就会在悉尼市区或新州次发达地区建造“4套至5套”房子。
最惊人的是，这位中国买家不久前刚以7000万澳币买下了对面的一处房产，该物业位于424-426 St. Kilda Road的房产，同为CBRE团队代理。
420 St. Kilda Road项目名称为Illoura House，占地面积4645平方米，可出租6层以上的净出租面积为12,659平方米，可停放144辆汽车。
并处于st kilda road的黄金地段，靠近商业街、巴黎欧莱雅等国际大企业。
CBRE国际投资总监Mark Wizel非常看好这处商业房产，“该房产非常适合翻新和重新租赁，并且有长期重建前景的潜力。”
随着寸土寸金的墨尔本CBD写字楼逐年供不应求，St. Kilda Road已经成为不少企业入驻的不二之选。
除了Illoura House，位于ta对面的商业房产424-426 St. Kilda Road, 同样由该中国买家高价购入。该项目地段好、投资回报高，并且它的豪华装修和外观风景让许多人惊讶不已。
424-426 St. Kilda Road
尽管如此，房价要恢复到超过10%的价格增长还需要一段时间，这是因为投资者将需要一段时间才能重返市场，而银行仍保持谨慎。
亚洲买家回归不太可能回到以前的水平
来自英国、美国和香港的移民人数增加
“维州有全球最好的大学，所以父母们也想让孩子们在墨尔本学习，他们在这里也经常有亲戚和朋友。”
Biggin & Scott Glen Waverley中介Ming Xu表示，他预计会有更多马来西亚买家进入东部房市。
realestate.com.au数据显示，马来西亚人对墨尔本房市的搜索达到了每天100条，这个数字比中国人的搜索多出了25%。
外国投资审查委员会年度报告显示，从2017年6月到2018年，马来西亚人在澳洲被批准的房地产价值达到了5.46亿元。
在今年6月到今年12月的6个月里，房价和公寓价格都将上涨2%。我预计到2020年，澳洲房价将3%至5%，其中公寓价格将上涨2%至4%。
由于APRA（澳大利亚审慎监管局）下调了贷款评估利率，现在澳人贷款也跟容易了。银行将以高于当前利率2.5个百分点的利率来测试客户的偿债能力，而不是此前的7.25%。再加上房价下跌，这意味着悉尼的房价比12至18个月前的更便宜。
卖家知道一般来说冬天楼市是不景气的，所以如果他们在这个时候将房子挂牌上市，这说明他们已经走投无路不得不这么做了。因此，你可能会在这个时候买到物美价廉的好房子。
Doepel Lilley Taylor的哈奇森（Leigh Hutchinson）表示，虽然Ballarat逆势录得强劲增长，但Mount Pleasant表现出色是因为原本定价过低。
正如前两张全国图表所示，新挂牌出售的物业与近年来相比明显下降，较一年前下降22.0%。
以整体的首府城市来说，以上两个图表显示新挂牌出售物业的数量比全国的降幅更大，较去年下降24.7%，明显低于近年来的水平。
墨尔本挂牌出售的物业数量
最近几周，待售物业数量略有增加，显示卖家信心有所改善。不过，目前新挂牌出售的物业数量较一年前下降29.3%。
News.com.au：
当时的撤离负责人告诉大家，这栋大楼需要约一周的时间重新检测评估安全系数，一周后才能确定是否还能继续入住。然而，随着调查的深入，一周，变成了一个月，然后变成了无限期。
与此同时，在去年12月发生同样情况的Opal Tower的居民已经对悉尼奥林匹克公园管理局发起集体诉讼。
在Aland开发期间，有业主拍下了工地的照片，其中，
而且，在旁边的Aland建筑开始开发后18个月，MT的车库就被水淹没了！停车场被水淹没的问题直到6月份的大撤离，都一直没有得到解决！
现在业主们想来，
位于Church Ave的Aland’s Peak Towers就在Mascot Towers旁边。而在2018年Peak Towers建设期间，Mascot Tower的居民们能从他们的公寓中
实际上，有报道指出，Strata Choice曾经在2018年中期向居民收集大楼破裂和损坏的证据，并表示他们会整理出来，一起向Aland的保险公司要求索赔。
面对媒体，Aland Developments强烈否认他们在Mascot的Peak Towers建筑造成对邻近建筑物的任何损坏，并坚称他们是有着多年优良历史的著名开发商。简而言之就是：这不是我们的锅！
居民们无奈，只好找到Bayside Council反映情况。
在面对记者的询问时，Bayside Council表示，他们的确受到过居民们的投诉，但投诉的内容都是关于噪音和出行不便的投诉，并不是什么大楼震动，所以他们也跑去对建筑工地进行罚款了事了。
住宅出现问题该怎么办
找开发商
找律师
居民反映问题被踢皮球
这大半年以来，悉尼的住宅问题牵动了无数人的心，悉尼人心惶惶，担心自己会是下一个无家可归的人。因此，平常我们要更多的留意住宅的大小问题，积极向有关部门寻求帮助，防止类似悲剧再次发生！