作者:Aries
这是摆在不同价位房产买家面前的一个价值数百万元的问题：你应该在冬天买房还是在春天买房？
预计从下个月（9月）开始，市场上将会出现更多的房产。随着房价的上涨，竞争也会更加激烈、
澳洲目前的房价已经触底，估计开春房价就会再次上涨。
每年的10月和11月也是房价最高的时候。如果房价即将上涨的话，那么现在是入市的最佳时机。
在今年6月到今年12月的6个月里，房价和公寓价格都将上涨2%。我预计到2020年，澳洲房价将3%至5%，其中公寓价格将上涨2%至4%。
我们预计房价不会出现很大的反弹，但房价将会小幅上涨，买房的话最好是在房价反弹之前买。
澳储行数月来已连续两次下调官方利率，目前官方利率已降至1%的创纪录低点。抵押贷款的利率也在下降。
由于APRA（澳大利亚审慎监管局）下调了贷款评估利率，现在澳人贷款也跟容易了。银行将以高于当前利率2.5个百分点的利率来测试客户的偿债能力，而不是此前的7.25%。再加上房价下跌，这意味着悉尼的房价比12至18个月前的更便宜。
尽管目前冬季市场上的房产比较少，但竞争也少，如果现在这个市场上有适合你的好房子，那么现在对你来说就是买房的好时机。
春天买房的人会增加，这会推高房价。今年，投资者还可能会重返澳洲楼市。
尽管现在市场上的房产存量并不多，但也出现了很多新公寓。
卖家知道一般来说冬天楼市是不景气的，所以如果他们在这个时候将房子挂牌上市，这说明他们已经走投无路不得不这么做了。因此，你可能会在这个时候买到物美价廉的好房子。
你可能知道类似的东西以前卖60万元，但你可能有机会砍到55万元。很多卖家以远低于预期的价格卖出房子，因为他们需要快速受惠资金。在这种情况下，买家可以支付比市场价值低10%至20%的价格就买到房。
减税措施正在进行中，选举的紧张情绪也已经过去。
即使你不确定你是否想在冬天买，那么你现在也可以开始找房，这样你就可以提前做好准备。如果你了解了市场，你就能在任何时候发现好房子。
本文译自马修·哈桑（Matthew Hassan）和Shane Oliver，作者分别是Westpac（Westpac Bank，西太银行）高级经济学家和AMP资本投资策略主管兼首席经济学家
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