来源：澳洲生活网
本篇内容为转载/翻译内容，仅代表原文作者或原媒体观点，不代表本平台立场。
昆州房市在新的一年传来了好消息，整个昆州包括偏远地区的房价都在上涨。
据9号新闻网报道，CoreLogic的数据显示，新冠疫情并没有影响布里斯本的房市，而且该城市的房市表现比悉尼和墨尔本还要好。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless说：“布里斯本的房价在12月份上涨了1.1%。事实上，布里斯本的房市场正处于创纪录的高点。”
此外，布里斯本周边地区的房市也表现出色，Ipswich的房价在上个月增长了1.6%，每平米涨了约5600澳元；Logan的房价每平米涨了4000澳元。
Lawless表示，“这凸显了舒适的生活很受人们欢迎。”
专家表示，由于需求高，库存低，因此现在是业主们卖房屋的大好时机。
如果昆州持续维持良好的疫情控制，那么房价在今年还可能会上涨。
来源：每日地产ozreal
由于年末购房活动激增，悉尼物业价格出现了自COVID-19爆发以来的最高月度涨幅。
去年12月房价平均上涨0.7%，这是房价连续第三个月上涨，也是自3月份初次封城以来的最高月度涨幅。
根据CoreLogic周一发布的住房价值指数(hedonic home value index)，目前悉尼住宅价格中值约为87.1万澳元，比10月初上涨2.7%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，房价上涨的原因是买家数量远远超过挂牌数量。
他表示，这在市场上产生了一种“紧迫感”，买家给出更高的报价以击败其他买家的强劲竞争。
Lawless说:“创纪录的低利率在房地产市场活动方面发挥了关键作用，同时随着疫情相关的限制被取消，消费者信心显著上升。”
他补充表示，澳洲在遏制疫情传播方面的出色成绩也提振了销售，否则也会危及市场复苏。
Lawless说:“遏制疫情的蔓延对澳洲经济和房地产市场的复苏至关重要。”
CoreLogic指出，疫情对市场的影响是相对较短期的。
从3月到4月，澳洲各地的交易活动下降了40%，但去年底购买活动的激增，交易量仍比2019年多8%。
Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，疫情期间，人们更多的时间待在家里，这可能是2020年交易增加的一个因素，因为这激励了家庭升级物业计划的提前。
新州房地产协会主席Leanne Pilkington称，可购物业短缺表示强劲的销售状况将持续下去。
她说：“对于想购买物业的人来说，仍然选择匮乏。供应仍然有限，像HomeBuilder这样的计划虽然重要，但对供应方面没有实质性影响。
“房价在2020年下半年恢复增长，加上持续强劲的需求，供应短缺，价格应该会在2021年之前继续稳步攀升。”
不过，高密度的公寓市场仍然是房地产市场的一个薄弱环节。
在过去一个季度悉尼的公寓表现不如独立屋，公寓价格下跌了1.4%，独立屋价格平均上涨了2.5%。
来源：澳洲生活网
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房地产分析公司CoreLogic周一（4日）发布的年度房价数据显示，2020年澳洲首府城市的房价增长2％。相比之下，乡镇地区的房价增长近7％。这是15年来澳大利亚乡镇房价涨幅首次超过首府城市，主要由于COVID-19增强了人们远离大城市喧嚣的渴望。
据澳广新闻报导，CoreLogic研究主管Tim Lawless说，“这是一个崭新的现象。”
此前人们普遍猜测，在疫情期间澳大利亚人正在往乡村地区迁移，如今CoreLogic的数据支撑了这种猜测。
Lawless说，最热的市场是那些距离首府城市只有几小时车程的地区，例如黄金海岸，阳光海岸，Geelong, Daylesford, Ballarat, Wollongong 和Newcastle，在这里人们既可以有生活方式，房价又便宜，需要时还可以轻松往返大城市，两全其美。
Lawless认为，人们往乡村搬迁并不是由疫情引起的那么简单。早在疫情之前，人们就有了想搬往海边或绿树环境的趋势，疫情只不过是加速了这种趋势。如果趋势持续到2021年，可能会导致澳大利亚乡镇地区的房价和租金更加昂贵。
对于乡镇市场的投资者来说，这可能是个好消息，但对于租房者来说却不然。
“如果我们看到乡镇地区房价和租金快速上涨，而收入不变甚至下降，JobKeeper也在下降，这些市场的负担能力将成问题。”
十二月份全澳房价上涨
CoreLogic的数据还显示， 12月份全澳房价上涨了1％，这已是CoreLogic的全澳房价指数连续第三个月上涨，4月至9月期间房价下跌了2.1％。
在乡镇地区，塔州的房价同比增长最大，与去年同期相比上涨了11.9％；其次是新州，房价同比上涨8.3％；南澳的房价同比上涨8.1％。
在首府城市中，达尔文的房价涨幅最大，上涨了9％，堪培拉排名第二（7.5％），其次是霍巴特（6.1％）。
达尔文进入“非常强劲的复苏”
达尔文这个人口10万多的城市在经历了重大的房价下滑之后，正在重新崛起。
Lawless说：“达尔文确实处在非常强劲的复苏中。”“它仍然低于2014年的峰值，但是达尔文市场已经从澳洲最弱的房地产市场之一发展成为最强的房地产市场。”
与2019年相比，墨尔本是唯一一个房价下跌的首府城市（-1.3％），主要是由于在COVID期间封锁了两次。
“房价与这些城市如何遏制病毒及其经济表现非常吻合。墨尔本肯定在追赶。这确实反映了通过两轮封锁之后，市场呈现疲软。” Lawless说。
来源：澳洲地产博士
一项最新的调查显示，有2/3的澳洲人认为现在是买房的好时机，这一比例为2019年年中以来最高。
澳洲网站Finder统计了来自澳洲各地23,000余人的调查结果，发掘不少民众对房地产市场的疑虑已经一扫而空，甚至比他们在疫情之前对地产市场更加具有信心，
而在今年四月，由于全澳洲都在封城阶段，并且可能会迎来金融危机以来最大的经济衰退，在这样的大环境下，当时仅42%的澳洲人认为当时是买房的好时机。当时由于新冠疫情对市场影响尚处于未知的状态，因此民众对房屋市场安全性的信息遭受了巨大的打击。随着疫情对市场影响进一步明朗，澳洲也成功走出了衰退，人们对地产市场的信心很快重新建立，甚至超过了疫情之前的水平。
调查还显示，有44%的人参与调查者认为房价会有“一定程度的上涨”。作为对比，四月份的时候仅18%的人这么认为。
而澳洲的经济学家们对房地产市场的态度更加积极。Finder在去年12月邀请了四十多位经济学家参与调查，他们所有人都认为澳大利亚在2021年不会重返经济衰退。
在经历了2020年的黑暗和光明之后，现在对买家和卖家而言是购房的黄金时期吗？还是说我们依然要对地产市场持有谨慎的态度呢？
CommSec首席经济学家Craig James表示，全澳各地的房地产市场前景都十分乐观：“现在最有趣的是，无论你去哪里，那里的房价都在上涨，全澳88个地区只有2个地区房价上个月出现了下跌的情况，这一盛况确实挺惊人的”。
James先生认为，目前影响房地产市场的最主要因素有两个——贷款利率和工作安全。“澳洲央行已经发出了信号，表示未来三年的现金利率都将会稳定在现在的史上最低水准，进一步提升了人们的信心。我想这无论对自住房买家还是投资房买家而言，都是一个利好”。
与此同时，澳洲失业率在疫情期间的最高值依然远低于此前的预测。“但是目前我们还是不能对疫情掉以轻心，未来也可能会有封城”。
此外，政策的变化也会对经济产生不小的影响，尤其是去年由于疫情而推出的各项刺激政策，一旦这些政策到期，可能会对市场产生一些影响。
买家代理Harvey认为，目前的市场难免会见到一些负面的新闻，但是买家们也需要理解，房地产是一个长期投资。“虽然有很多评论家表示，将会有大量的房产因为无法偿还房贷流入市场，但事实上我们并没有见到太多这样的房子”。Harvey对于买家的建议是不要冲动，但是也不用刻意延期买房计划。对于那些想要换房子但是一直期望房价下跌的买家，他提醒道，千万不要卖了自住房之后，想着等待房价下跌再买，这样的等待风险太高了。
来源：澳洲财经见闻
悉尼、墨尔本待售房屋挂牌数激增！或迎来“黄金二月”
咨询公司SQM的最新数据显示，今年最后一个月，悉尼和墨尔本的房屋挂牌量逆势上升。悉尼和墨尔本的待售房屋挂牌数量从11月份开始全面下跌，这与季节变化趋势一致。但12月的挂牌数量却出现反弹。
与2019年12月同期相比，悉尼的房价上涨了近14％，墨尔本的房价上涨了30％以上，这也从另一个侧面反映出新房数量的激增。SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示：“我们可以看到，新挂牌的数量迅速增加，这与圣诞节前最后一个周末的拍卖活动激增有关。”
这种不寻常的模式是由创纪录的低借贷成本和疫情封锁所而带来的“报复性”购房有关。与此同时，克里斯托弗指出，一月底上挂牌数的激增将导致一个“相当强劲”的二月。他预计珀斯将是今年表现最强劲的房地产市场，其次是布里斯班。而悉尼市场可能受到新州政策利好，将保持强劲水平。新的提议允许购房者选择不支付购房预付印花税。预计今年墨尔本市场将受到公寓的拖累，这主要由于该市与州际和海外入境移民大幅下跌的影响。
ANZ放宽冻结贷款申请对象 NAB「解冻」速度最快
ANZ决定扩大其房贷递延贷款的提供对象，信用良好且有需求的客户将可以申请递延贷款，这使得该银行成为四大银行中，冻结贷款占总贷款比率最高的银行。根据澳洲审慎监管局（APRA）的数据显示，截至11月30日，ANZ约有3.1%的贷款被冻结，而Westpac的比率则为3%、CBA 为2.3%、NAB有1.3%。虽然数据显示ANZ的冻结贷款从六月份400亿澳元的尖峰，骤减到125亿澳元，但ANZ的冻结贷款仍比竞争对手NAB（61亿）多超过两倍，因为在解除冻结的速度放缓的同时，该银行持续冻结更多的贷款。
根据APRA的数据，截至11月底，总部位于墨尔本的ANZ有近1万笔小型企业冻结贷款，是CBA中小型企业冻结贷款量的3倍，更是NAB的4倍多。ANZ新增及展延的递延贷款价值从10月的46亿澳元，减少到8.59亿澳元，NAB同期则只有微幅从5.25亿澳元增加到5.9亿澳元，ANZ和Westpac冻结和展延的贷款比例都是他们对手的2至3倍。在10到11月间，ANZ的冻结和展延贷款价值从40亿澳元降到18亿澳元，而Westpac的数字更是让人担忧，从8.9亿澳元暴增到23亿澳元。
ANZ在结束递延贷款这方面表现得很好，但NAB更胜一筹，10月结束290亿澳元递延贷款、11月又再减少85亿澳元，但CBA也不落人后，同期减少数额分别为263亿澳元及65亿澳元。相较之下，ANZ 10月结束183亿澳元的递延贷款，11月结束69亿，而Westpac解冻的速度明显放缓，10月结束145亿澳元，但11月仅38亿澳元。总额来说，ANZ新批准的递延贷款从10月的110亿澳元降到11月的70亿澳元，而结束的递延贷款从10月的1020亿澳元减少到320亿澳元。
澳洲大型商业地产强劲复苏，传奇商业大佬出手新州零售中心
一名前罪犯已为新州Homebase Wagga零售中心支付了4,600万澳元（比预期价格高出100万澳元），这表明今年地产行业的一个大趋势，即便利性大型购物中心的复苏。物业记录显示，Homebase Wagga被Metro Diversified Property Management收购，Metro Diversified Property Management是Garry Allan Carter的全资独资公司。卡特先生是1980年代和1990年代的商业风云人物，曾在1985年被《商业评论周刊》评为年度风云人物商人。
1995年，卡特因承认三项不当使用职务的罪名而被判处四年徒刑。其做为ATS Resources的董事（后来更名为Entity Group）为其自身和与之相关的公司谋取利益。澳大利亚证券委员会（Australian Securities Commission）称，卡特先生从ATSR挪用了3,700万澳元，以为其所控制公司进行债务再融资。?他此次收购的Wagga零售中心的收益率为7.4％，将带来340万澳元的净收入（满租的状态）。该交易的对手方为Gold Coast Titans的共同所有者达里尔·凯利（Darryl Kelly），其出售了位于East Wamga Wagga哈蒙德大街7-13 (Hammond Avenue)占地20,000平方米的购物中心，该中心的主力租户有Harvey Norman，Spotlight, Fantastic Furniture a和 Officeworks。
仲量联行的尼克·威利斯（Nick Willis）和山姆·哈彻（Sam Hatcher）代表卖方Professional＆Industrial Alliance Pty Ltd进行出售交易代理事宜，凯利先生是该公司的董事。威利斯说：“在这次竞拍中，来自私人投资者、银团和机构投资者的需求强劲。”汉切尔说：“自疫情爆发以来，大型零售业者一直是政府刺激措施的最大受益者，这进一步支撑了该行业的弹性，并推动了对该行业的投资者需求增加。”由于相对较高的投资收益率，资产的直接性质以及许多大型零售企业在疫情期间表现良好，使得该资产类型获得市场热捧，特别是私人投资者的关注。通过Metro Diversified，卡特先生还拥有另一处大型零售物业，位于大悉尼西区坎贝尔镇（Campbelltown）的Blaxland Home Center，他于2019年6月以4750万澳元的价格购得。去年八月，他又以 398万澳元的价格收购了Blaxland Road的一处邻近工业物业。
2021年第一笔大型酒吧资产交易 3年回报39%
2021年第一笔大型酒吧交易，由房地产公司White家族的私人投资机构White＆Partners管理的信托在以3100万澳元的价格将Engadine Tavern酒吧，出售给了当地一家开发商，在不到三年的时间里实现了39%的资本收益。这家庞大的酒店和商业控股公司在悉尼南郊Engadine的Station街和Preston大道的拐角处有三处房产，占地面积超过半公顷，于2018年7月被White&Partners以2,230万澳元的价格收购，收益率为6%。这家酒吧在2018年出售之前，已经被Liddy家族拥有了39年，拥有26台游戏机，60个停车位，一个独立的酒吧，以及单独使用的会议室。在相对较短的时间内，White&Partners获得了Preston大道5号2692平方米酒店停车场内64套公寓的开发批准。
该地区随后于去年9月由Ray White商业地产中介的Jeff Moxham出售。White＆Partners通过专业的酒吧中介HTL Property的Dan Dragicevich、Andrew Jolliffe和Sam Handy，White&Partners将整个地段（包括停车场、酒吧和一栋商业建筑（日本餐厅））出售给了不愿透漏身份的当地开发商和首次投资酒吧的投资者。HTL房地产公司的Dan Dragicevich表示，该物业的大规模交易业务，再加上现成的混合用途开发审批，确保了竞标。根据St George＆Sutherland Shire负责人的说法，White＆Partners不仅获得了公寓的开发批准，而且还成功地与Sutherland Shire 市议会协商了土地置换协议，为停车场场地创建了更规则的形状，同时扩大了邻近的Engadine城镇公园。随着酒吧行业从澳洲封锁和交易限制中恢复过来，预计将2020年后酒吧交易开始逐渐繁忙。
2022年初 预计澳洲一大批建筑公司可能面临倒闭风险
专业建筑商协会（Association of Professional Builders，简称：APB）预测，在新冠疫情过后，受到政府援助的住宅建筑公司将面临严重的现金流问题，可能引发创纪录数量的公司倒闭。到2022年初，该行业将受到严重打击，这将使资金短缺的建筑商承受巨大压力。APB建筑营销专家兼联合创始人Russ Stephens表示，在建筑活动“空前”激增下，到2021年年底，政府的举措将使大多数住宅建筑商受益。
不过，他表示，JobKeeper补贴终止将推高失业率，新建房屋很可能会随着房屋建筑商的倒闭而枯竭，这将给建筑商明年的现金流带来压力。他说：“融资亦会更难取得，因为40%的抵押贷款人已陷入困境，并且一旦抵押贷款延长期结束，预计其中很大一部分将违约。这些因素将导致对住宅建设的需求减少，而在繁荣时期之后，繁荣时期为建筑商带来了高额的正现金流同时造成建筑工程负债大幅上升。
一旦市场疲软，那些不知道这种隐性负债的建筑商将发现没有足够的现金来偿还以前产生的债务。一旦销售停止增长，建筑商将开始面临严重的现金流问题，我们预计这种情况将在2022年初出现。”Stephens表示，尽管随着政府出台新政策，市场可能会迅速发生变化，但他相信，明年初建筑公司倒闭数量创新高“绝对有可能”。他表示，该行业还有其他问题，调查发现三分之一以上的建筑商不了解标价和利润率之间的差异。他说：“当分包商提高价格，供应商提高材料价格时，签订固定合同的建筑商的利润将受到挤压。他们看到银行里有钱，但他们不明白自己没有赚到任何钱，尽管他们比以往任何时候都更忙。”不过，当市场放缓时，所有这些都会回到原点。不过，CreditorWatch首席经济学家哈里·戴尔（HarleyDale）表示，尽管2021年住宅建筑行业将面临挑战，但与其他行业面临的严重程度不同。
来源：澳闻日讯
都说2020年是停滞的一年，是衰退的一年。
但数据告诉我们，你所感觉到的，并非是真的，比如说，澳洲的房市。
尽管有新冠病毒导致的，自上世纪30年代大萧条以来最严重的经济衰退，但是澳洲的房价不但没有跌，还涨了！
(来源：Daily Mail)
著名房产数据网站Core Logic显示，就在2020年，全澳大利亚的房价中位数上涨了3个百分点！
虽然，悉尼的房价已经连续下跌5个月，墨尔本的房价也连续下跌6个月。
但不同的地方有着截然不同的局面。
在各大首府城市相继实施严厉的封锁措施以后，2020年，首府城市的房价仅上涨2%。
这也得益于整个12月份，所有城市的房价都在上涨。
(来源：Daily Mail)
但是在广大的主要城市以外的地区，2020年，房屋中位价飙升了6.9%。
CoreLogic公司的研究主管Tim Lawless表示，在疫情爆发以前，沿海地区其实并不特别受欢迎。但疫情期间，很多人都在家里工作，也就使得沿海地区蓬勃发展。
Lawless表示，随着当前远程工作变得越来越普遍，人们对于生活型房产和低密度住房的需求也开始变得越来越普遍，因此，大城市以外的地区房产市场就出现了繁荣的景象。
(来源：Daily Mail)
他说，在过去10年年，地区性住房市场的表现，总体上要逊于首府城市。
但在2020年，由于需求大于供应，使得地区性住宅的房价飙升。
买方代理机构Propertyology的研究主管Simon Pressley则认为，2021年，全澳将有40个地区，其房市的表现要显著超过首府城市的房产市场。
据他估计，“有很多地方都有超过20%的资本增长潜力。”
(来源：Solar Choice)
如在新州北海岸的Ballina、昆州阳光海岸的Noosa、塔州北部的Launceston、维州西部的Bendigo、西澳南部的Busselton以及南澳西部的Mount Gambier，预计2021年都将会繁荣发展。
Pressley表示，在所有条件都相同的情况下，澳洲开始了住房拥有和财富创造速度加快的时代。
这是自2005年以后的五年以来从未见过的。
(来源：Metro)
据他预计，2021年，墨尔本的房价将上涨5%，使其成为澳洲表现最差的首府城市，而悉尼和达尔文的房价将分别上涨5%至10%。
预计布里斯班的房屋中位价将上涨10%至15%，珀斯、阿德莱德、堪培拉和霍巴特的房价也将上涨15%。
与2019年12月相比，在八个首府城市中，有七个城市的房价将继续升高。
(来源：ABC)
CoreLogic的数据显示，悉尼房屋中位价同比上涨2.7%，但墨尔本房屋中位价同比下跌1.3%。
这是因为，墨尔本的500万居民，在2020年8月至10月下旬，被迫进入第四阶段封锁。
与此同时，2020年，布里斯班的房价上涨3.6%，阿德莱德的房价上涨5.9%。珀斯上涨2.2%，霍巴特上涨7.7%。
(来源：perth.wa.gov.au)
达尔文房市飙升11.9%，堪培拉上涨了8.5%。
2020年，澳联储将现金利率降至了0.1%的历史新低。
在四大银行中，有三家向民众提供不到2%的固定利率抵押贷款。
Lawless表示，去年房价的上涨证明，购房者对政府应对新冠病毒是有信心的。
来源：澳华财经在线
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( 图片来源：《澳华财经在线》)
ACB News《澳华财经在线》1月8日讯 2020年对澳洲房市来说是不平凡的一年，尽管疫情初期不少人预测房价会大幅下跌，但澳洲房市仍以良好的状态度过了危机。CoreLogic的最新数据显示，澳洲主要首府城市的房价在过去12个月内均上涨。随着2020年的结束，经济学家和房地产专家预测2021年房地产市场将呈以下五个趋势。
( 图片来源：《澳华财经在线》)
1.2021需求持高位
受经济衰退、失业率上升和企业倒闭的影响，澳洲家庭储蓄已达到自1970年代中期以来的最高水平。此外，一些州政府实施首次购房者奖励以及印花税减免措施刺激房市，再加上低廉的借贷成本，市场预计上市因素将推动购房需求在2021年持续增长。
( 图片来源：《澳华财经在线》)
2.疫情下租赁市场面临挑战或将延续
澳大利亚主要城市如悉尼、墨尔本等市中心的公寓租赁市场，通常非常依赖移民，而疫情导致的国际边境关闭使海外净移民数暴跌，给公寓租赁市场带来不小的冲击。2021年由于澳大利亚国际边境仍然关闭，租赁市场可能会继续面临需求减少的局面。（详情请见：边境封锁严重打击租房市场 2025年住房需求将减少近30万套）
商业物业层面，由于电商的普计以及越来越多澳洲年轻一代选择在线购物消费，商业门面等实体店面临的挑战依然存在。
( 图片来源：《澳华财经在线》)
与此同时，疫情令澳洲各大公司办公方式开始转变，越来越多公司适应并乐于接受员工居家办公的方式，由此带来商用办公物业需求萎缩。
( 图片来源：《澳华财经在线》)
距《澳华财经在线》悉尼办公室所在大楼百米开外的Spring Street 两侧均为商业办公大楼，在该街8-16号不足100米的街道两侧，记者发现至少有4处商业招租广告。
( 图片来源：《澳华财经在线》)
3.首次购房者减少，投资者回归房市
2020年由于投资者减少、政府刺激措施以及低廉的借贷成本导致首次购房者大幅增加，2020年10月首次购房者的贷款金额达到历史最高水平，同比增长48.6%。
一方面，联邦政府的HomeBuilder计划已延长至2021年3月，意味着首次购房者活动在未来几个月可能仍会保持活跃，然而市场认为一旦该计划实施完毕，首次购房者的人数将随之减少。
另一方面，由于大多数资产类别的回报率都处历史低位，低息下低廉的借贷成本，有望令住宅地产在2021年吸引更多投资者投资。
( 图片来源：《澳华财经在线》)
4.海外移民减少将对新建住房产生影响
澳州经济适用房署(affordable housing agency)表示，由于国际边境的关闭导致移民数量大幅减少，预计到2025年澳洲人口增长将减少100万人。
移民不足将继续对澳大利亚的新建住房产生压力，许多公寓开发商已经开始减少供应量，并越来越多地提供规模更小、业主自住式的开发项目，州政府和联邦政府可能会继续为这些行业提供支持措施。
Property Market澳洲房产趋势展望之5： 地产价格将继续上涨
联邦证券（CommSec）预测，2021年除墨尔本下跌0.7％外，所有首府城市的房价都将上涨。
其中，悉尼房价将上涨2.9％，布里斯班1.6％，珀斯1.9％，阿德莱德1.4％，霍巴特2.3％，达尔文0.9％，堪培拉3.1％。
总体而言，2021年将是澳洲房地产市场强劲增长的一年，即使JobKeeper结束迫在眉睫，政府也很有可能通过延长就业补助的期限, 来刺激市场增加经济活动，从而防止市面上出现因为抛售房产而导致房价下跌的局面。
( 图片来源：《澳华财经在线》)
5. 地产价格将继续上涨
联邦证券（CommSec）预测，2021年除墨尔本下跌0.7％外，所有首府城市的房价都将上涨。
其中，悉尼房价将上涨2.9％，布里斯班1.6％，珀斯1.9％，阿德莱德1.4％，霍巴特2.3％，达尔文0.9％，堪培拉3.1％。
数据来源：Housing boom and bust report 2021
总体而言，2021年将是澳洲房地产市场强劲增长的一年，即使JobKeeper结束迫在眉睫，政府也很有可能通过延长就业补助的期限, 来刺激市场增加经济活动，从而防止市面上出现因为抛售房产而导致房价下跌的局面。
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房地产房价交易租赁首次购房者疫情经济
来源：澳洲新鲜事
澳大利亚统计局（ABS）周四数据显示，其他刺激措施推动独立屋11月批准量达20年来的巅峰，澳大利亚建筑业正面临爆炸性的一年。
11月独立屋的批准量上升了5.9%，达到11712笔，这是第五个月上升，而且是自1999年12月以来的新高数据，当年录得11958笔。涨幅大到足以抵销公寓和其他连栋住宅的3.8%跌幅，使总批准量上升2.6%，达到17205笔。
摩根大通（JPMorgan）经济学家Ben Jarman表示，联邦及州政府的刺激政策推动了独立屋房市，但最新的官方数据仍显示，澳大利亚房产作为一个经济成长的领头羊，现在已经不是最火热的时期了。
「批准量仍远低于2014年到2018年间的数量，但鉴于近期的数据，我们预期住房投资将会在本季未来几个月持续增长。」Jarman说。
「这对建筑业来说是个好消息，不过目前对整体GDP的影响仍微不足道。」 昆州独立屋批准量的增幅最大，增加近17%，达到2478笔，是该州自2018年3月至今最高点。西澳公布独立屋批准量增长7%，经其季节性调整后，达到2048笔，这个数据是六年多来新高。
仰赖人口增长的维州情况更糟糕，当地独立屋批准量仅增加1.7%，连栋住宅下降了19%。新州独立屋和公寓的批准量和十月相比只有小幅变动。原本联邦政府的HomeBuilder补助金为2.5万澳元，但政策延长三个月后，今年签的新约只能领1.5万澳元。
「截至12月4日的政府数据显示，自6月4日开始实施这项计划以来，已有26290笔申请通过新建补助。」她说，「目前已有6174笔房屋装修的申请，这项补助计划将持续到2021年及2022年。」
BIS Oxford Economics 首席经济学家Tim Hibbert表示，虽然减少补助金，但加上低利率的诱因，将维持需求强劲。
「加上低于2%的抵押贷款固定利率，以及所有主要市场的价格都已经回稳，且劳动市场前景看好，总总因素下，预期新独立屋批准量将会在2021年上半年维持高位。」
然而，由于边境关闭减少学生住宿需求，导致公寓前景较不乐观。连栋住宅批准量从10月的5714笔下降至季节性调整后的单月5493笔。
11月过去的12个月里，单元房、连排别墅和半独立屋的批准总数下滑到66412笔——与去年同期相比下滑4.7%，仅是2016年8月总批准量123345笔的一半。
来源：东方都市报
。（澳联社图片）
面对新州和维州卷土重来的本地新冠疫情，针对两地的限制措施现已升级。鉴于此，澳洲两大城市悉尼和墨尔本的房价在今年初可能会走低。
房地产调研机构CoreLogic的研究负责人劳利斯（Tim Lawless）预测，因购房者在新冠新限令面前心存警惕，房价在2021年头几个月或将下跌。“有理由认为，针对新冠疫情的新变化会打击消费者信心和房产市场。”
在悉尼本地疫情暴发致使上百人感染后，其他州及领地纷纷从去年12月起，对旅行者（大部分来自新州）施加了入境条件。维州再现本地病例后，西澳、昆州等州也对来自维州的旅行者施以入境限制。
上周，新州效仿维州此前的举措，开始要求人们在大悉尼地区的指定室内场所内佩戴口罩。
劳利斯指出，在措施提升后，消费者信心指数往往会下降。“我们可见，当消费者信心减弱时，（房产）交易活动也会随之减少。买房是一项高投入的决定。你要对自己的家庭财务状况、工作和贷款能力都持有信心。”
不过长期来看，业主或将迎来好消息。劳利斯预测，今年全年，澳洲的住房价格可望上涨10%。
安保资本（AMP Capital）首席经济师奥利弗（Shane Oliver）表示，创历史低位的按揭贷款利率、经济的复苏和政府对购房者的激励措施，都将提振房产市场的需求。
不过奥利弗补充说，新冠疫情封锁、留职补贴（JobKeeper）等政府补助计划的取消都会带来风险。
尽管新冠疫情拖累了楼市活跃度，但2020年澳洲的住房价格仍有所增长。根据CoreLogic的数据，全国房价指数年比上涨3%，中位房价升至574872澳元。
其中，边远地区的房价涨幅最高，上涨6.9%，中位房价达到420502澳元。而主要州府城市的房价仅上涨2%，中位房价为651983澳元。
劳利斯分析，边远地区房价升高的一大原因在于，新冠疫情迫使许多员工在家办公，而在此期间，一些人发现居于主要城市之外更划算。
吸引人们迁居边远地区的另一点是，当地的人口较少。“人们对疫情历历在目，因此对低密度住房有需求。”
墨尔本2020年房价跌幅达到1.3%。（澳联社图片）
墨尔本是2020年房价下跌的唯一一个澳洲州府城市。尽管该市682197澳元的中位房价，尚属相对稳健。去年，墨尔本抗击了两波疫情。
去年房价最贵的城市仍是悉尼，中位房价达到871749澳元。而达尔文的中位房价最低，仅为416183澳元。
劳利斯表示，在2020年，创纪录地位的借款利率支撑了市场，同时消费者信心也出现了“可观”的回升。
“创纪录的低利率在支撑住房市场活跃性方面起到关键作用。同时，随着与新冠疫情相关的限制措施的取消，以及对对经济状况的预期被证明太过悲观，消费者信心大幅回升。”他说：“抑制病毒的传播对于澳洲的经济和楼市韧性至关重要。”
尽管房价在疫情高峰期受到影响，去年4月至9月期间下跌了约2%，但全国的房价在10至12月连涨了3个月。
2020年澳洲州府城市房价涨跌情况
悉尼 上涨2.7%
墨尔本 下跌1.3%
布里斯班 上涨3.6%
阿德莱德 上涨5.9%
珀斯 上涨1.9%
霍巴特 上涨6.1%
达尔文 上涨9%
堪培拉 上涨7.5%
来源：澳洲新鲜事
CoreLogic的房价指数（Home Value Index）显示，2020年，偏远地区房价环比涨幅是市区高档住宅的三倍多。总体而言，澳大利亚的房价在去年全年上涨了3%，但涨幅最大的是偏远地区的房价，飙升了近7%。
CoreLogic的研究主任蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，2020年的楼市特点是，由于疫情造成的前所未有的波动，房价出现了轻微下降，在4月至9月期间下降了2.1%。今年3月和4月，澳住宅销售暴跌40%，但最后的销售额同比增长了近8%。
创纪录的低利率在支撑住房市场活动方面发挥了关键作用，随着与新冠病毒相关的限制被解除，以及对经济状况的预测被证明过于悲观，消费者信心大幅上升。过去10年，偏远地区住房市场的表现普遍逊于首府城市，但2020年，由于需求大于供应，偏远地区住房价格飙升。
除墨尔本外（墨尔本在第二波冠状病毒感染后数月处于严重封锁状态），2020年，每个首府城市的房价都上涨了。公寓租赁状况疲弱，加上部分地区供应水平高，打压了投资者的需求。需求向低密度住房的转变，这有助于提振房价。
墨尔本的住宅价值仍比2020年3月的峰值低4.1%，悉尼的住宅价值需要进一步回升3.9%，才能超过2017年7月的峰值。
珀斯和达尔文的房价涨跌幅仍分别为-19.9%和-25.7%，低于2014年的峰值。
来源：澳洲财经见闻
澳洲房价涨的吓人！12月份首府城市和地区的房屋价格强劲反弹
上个月（2020年12月），澳洲大城市的房地产市场加快了步伐，在买家激增的情况下，价格全面上涨。根据CoreLogic 12月份房价指数，悉尼房屋价格较上涨0.7％，墨尔本上涨1％，布里斯班上涨1.1％，增速高于此前的11月。最新数据显示，住宅价格在2020年下半年强劲反弹，除墨尔本以外的所有首府城市均录得年度增长。在经历了动荡的一年之后，2020年全国房屋价格上涨了3％，仅去年12月就上涨了1％。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，房地产市场前景比其六到九个月前的预期“强得多”。“目前是澳洲自第二次世界大战结束以来最严重的经济衰退，并且在年中损失了90万个工作岗位，通常在这种背景下，我们会看到房地产价格急剧下跌，特别是因为移民人数暴跌。”尽管疫情给经济带来了打击，但房地产市场受到低利率和政府刺激措施的提振。“在过去的十年中，相对于首府城市地区而言，城郊住房市场（Regional markets）的表现普遍较差，但到2020年，由于需求大于供应，城郊住房价值飙升，” CoreLogic研究主管Tim Lawless说。在悉尼，房屋价值每年增长2.7％，而布里斯班强劲的最后一个季度则增长了3.6％。尽管后期反弹，但墨尔本市场在2020年下降了1.3％。出乎意料的是，一年中表现最强劲的是达尔文，该市的房价在12月增长了2.3％，每年大幅增长了9％。Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，“达尔文的居民一直向其它州和地区迁徙，而2020年则出现了反向迁移的情况。”在过去的一年中，除墨尔本外，每个首府城市的房价都在上涨。堪培拉的房价上涨了7.5％，霍巴特的房价上涨了6.1％，阿德莱德的房价上涨了5.9％，珀斯的房价上涨了1.9％。
还没看?2021年澳洲房地产热点区域出炉，早看早知道！
在经历了动荡的一年之后，澳大利亚人继续重新评估他们的生活方式。由于各首府都市区房价偏高，偏远地区越来越获得购房者的青睐。买方代理人Propertybuyer首席执行官里奇·哈维（Rich Harvey）说：“我们已经看到了这种趋势在加速推进。” 哈维说，在一两个小时的首都圈内，区域中心将继续保持强劲增长。他补充到：“我们已经看到悉尼买家对中央海岸和纽卡斯尔地区的巨大需求，”地产中介首席执行官马特·拉胡特（Matt Lahood）表示，到2021年，这两个地区以及Bowral和Wollongong都将继续看到强劲的需求。他说，由于价格范围广泛，在四个地区中，需求最大的地区是中部海岸。他补充说，新的Northconnex隧道缩短了前往悉尼中央商务区的事件，因此可能会增加该地区的吸引力。
Byron Bay的豪宅市场也日渐活跃起来。同时，Lennox Head和Ballina等地区也是买家关注区域。Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，澳洲主要城市城郊房地产市场在疫情中呈爆炸式增长。
除了黄金海岸出现强劲反弹，预计位于布里斯班和黄金海岸之间的Logan City表现良好，截至9月的一年中，房地产价格上涨了约8％。布里斯班西南地区的Ipswich也蓄势待发。
在西澳，他预计在珀斯以北约420公里的Geraldton和以南约200公里的Busselton都将取得可观的增长，并注意到两者都有机场。在维州，买家将继续涌向莫宁顿半岛，而Lorne和Anglesea沿海地区的兴趣也日益浓厚。
地产行业专家Pressley先生预计，维州的Bendigo和Warrnambool；新州的Orange，Dubbo，Ballina和Kingscliff；塔州的Burnie；昆州的Noosa和Yeppoon以及西澳的Busselton都将在2021年表现出色。他预计在整个首都城市，堪培拉，霍巴特和珀斯的独立屋上涨将最为亮眼。他也强调，2021年可能会看到买家开始趋向内城区和边缘地区的公寓市场，以利用价格下跌的优势。他还预计，一旦租金开始再次上涨，投资者就会摆脱困境。
关键租客离开，疫情后新加坡上市开发商Stamford半价出售珀斯办公物业
新加坡上市房地产开发商和酒店业主Stamford Land以高于6600万澳元的价格出售了珀斯办公大楼，成交价格远低于十年前的报价。造成这样结果的原因在于该物业原关键租户石油和天然气巨头雪佛龙澳大利亚于2020年4月结束租约离开后，Stanford没有找到取代租客。此次交易中，Stamford的负责人马克·维尔（Mark vile）以6780万澳元的价格将这栋14层的空置办公楼和三个相邻的传统零售场所卖给了投资管理公司Redhill Partners。据悉，这座14层的大楼之前被称为戴农广场(Dynons Plaza)。2010年，在完成了大约8000万澳元的开发项目，并与雪佛龙签订了新的10年租约后，Stamford拒绝了瑞士信贷管理基金以1.34亿澳元收购该建筑的提议，并指定第一太平戴维斯以1.4亿澳元以上的价格出售。当时，珀斯写字楼市场活跃，空置率为5.6%，Stamford相信写字楼价值将走向上升。然而，自那以后，随着矿业投资的下降，珀斯CBD写字楼的空置率飙升，在2016年达到逾20%的高点。疫情来袭后，与其他CBD写字楼市场一样，珀斯的空置率再次开始上升，而租金则开始下调。根据2020年7月物业委员会的写字楼市场报告。珀斯仍是澳大利亚空置率最高的城市，从1月份的17.5%上升至18.4%。
墨尔本工业地产投资信托基金6552万澳元收购昆州物流资产
房地产巨头GPT集团已将位于布里斯班以南的一处Woolworths物流地产出售给一个不断增长的房地产投资信托基金。总部位于墨尔本的APN工业房地产投资信托基金以6552万澳元的价格购买了位于Yatala Enterprise Area，Stapylton区Quarry 路16-28号的多租户物业，该物业位于布里斯班和黄金海岸之间。根据CoreLogic的数据，GPT在2013年以4450万澳元收购了这两个资产，最新的交易反映出净收益率为5.75%。高力国际的西蒙·贝恩（Simon Beirne）与加文·毕晓普（Gavin Bishop）以及仲量联行的托尼·尤利安诺（Tony Iuliano）和加里·海兰德（Gary Hyland）一起销售该物业，一起推销了这处房产。Stapylton被认为是昆州增长租金和资本增长最强劲的市场之一。现代办公/仓库建于2007年，占地8.15公顷，总可租面积为40,970平方米。目前全部被租用，55%租给Woolworths的线上酒类零售商Endeavour Drinks，30%租给Bunnings的主要供应商AMES Australasia，此外，Gilders运输公司则占其余15%。该物业出售时的加权平均租赁期为3.2年。APN Industria REIT基金经理亚Alex Abell表示：“现有和新的投资者都很好地支持了此次融资和收购，初始7.2％收益率以及APN始终履行其既定承诺的业绩吸引了他们的到来。”REIT仍有望在2020-21年间为每个合订证券提供17.3澳分的收益。
澳洲开发商Lendlease继续深耕美国房地产市场！
开发商巨头Lendlease和退休金基金Aware Super希望通过抢购洛杉矶价值6亿美元（约合7.78亿澳元）的开发项目来摆脱席卷美国新冠疫情带来的影响。在宣布斥资10亿澳元的纽约住宅开发项目后，两家合作伙伴就在洛杉矶购买了一处土地，从而完成了在纽约、旧金山、波士顿和洛杉矶等5个美国门户城市的开发愿望。在当地和海外关系密切的两家集团，以9200万美元收购了这座距好莱坞约20分钟的3.5英亩土地，各持有50%的股份。该物业位于洛杉矶Cienega Blvd 3401号。该项目占地50万平方英尺，位于Culver城子市场附近，将包括260个住宅单元房、25万平方英尺的办公空间和底层零售店铺。位于La Cienega / Jefferson轻轨站附近，未来的居民、工人和游客将可以通过方便的交通到海滩和洛杉矶市中心。Lendlease的目标是今年向洛杉矶市提交申请，并预计于2023年开始交付，并于2025年完成开发。Lendlease方面表示，该地段靠近娱乐和科技巨头HBO、苹果、亚马逊和索尼。Lendlease称，多年来一直是洛杉矶地区的承包商。在所有主要资产类别中，Lendlease管理的房地产资产为248亿澳元。随着La Cienega的加入，Lendlease和Aware Super合作项目的总价值超过25亿美元。两家公司将继续寻找新的机会，扩大其在美国的业务并使其多样化。
来源：澳洲生活网
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业界人士预计，2021年珀斯中端房产和豪华城区的房价将飙升多达20％， 但这并不意味着珀斯所有城区的房价都会上涨，某些郊区的房价可能继续停滞或者下跌。
据西澳人报报导， 独立房地产评论员Gavin Hegney对西澳房价作出飙升20%的大胆预测。他的预测超出了REIWA预测的6％至10％的温和上涨。
Hegney表示，这将部分归因于人口增长，来自东部各州和海外人士对迁入珀斯的兴趣。
他说：“人们通常由于工作，天气或婚礼等原因而搬迁，现在可能还有其他因素-健康。”
Hegney表示，好区的房价近几个月来，都在急剧上升。他认为，涨幅最大的将是中高端市场（70万至150万澳元）。
他说：“值得关注的地区是沿海地区……因为借贷能力使某些人能够负担他们从未想到过的地区。”
但是，西澳房地产协会主席Damian Collins预测，涨幅最强劲的价格区间将在48万至70万澳元之间。
在截至11月的三个月中，销售最快的城区的名单以中环、中产阶级区为主，Kingsley位居榜首，仅六天之内就售出房屋，其次是Melville, Craigie 和Heathridge。
来源：澳洲中学
今年维州VCE高考中，维州公立学校大放异彩，有18所学校闯入了前100名，几乎约占五分之一。
其中有5所精英选拔性质的中学闯入Top50 – 4所维州精英公校和另外1所具有选拔性质的中学。
备注：维州中学排名是按照VCE中位数进行的。
接下来就为各位盘点一下今年表现较好的公立学校，它们用数据告诉我们，即便没有丰富的资源，依然可以创造奇迹。
01
闯入Top50的公校
4所精英公立中学再次凭借优异的成绩闯入了榜单前列，其中：Mac.Robertson Girls’ High School
排名第4
VCE中位数达到了37；
40+优秀率达到了30.8%；
这所成立于1934年的精英中学是维州最好的女子高中之一，招收9-12年级的学生。这所高中有着丰厚的多元文化，非英语背景学生高达87%，其座右铭
是“征服自我”，强调自律和责任心。
校内优良的师资和教育能启激发女孩的领袖才能，并协助学生在学术、专业领域和商业领域中取得优异表现。
Melbourne High School
排名第5
VCE中位数达到了37；
40+优秀率达到了30.4%；
这所学校始建于1905年，是维州第一所公立中学，如今成为了维州历史最悠久、也是学术成绩最好的公立男校。
这也吸引了墨尔本各个地区的优秀学生报考该校，其中约84%的学生为非英语背景。
Nossal High School
排名第13
VCE中位数达到了36；
40+优秀率达到了26.3%；
相比于前2所历史悠久的精英中学，该校则是一所于2010年成立不久的新学校。但学校凭借着优质的生源，在维州几届高考中都创下了不错的成绩。
由于学校是新建的，所以到处都是高科技的。在学校里能处处发现反光镜和发达信息通信技术。
学校还与与莫纳什大学和澳大利亚启思蒙学院的合作伙伴关系使社区能够进入中等和高等教育层面的计划和设施，实现丰富的联系和挑战性机会的发展。
该校非英语背景学生比例达到了87%。
Suzanne Cory High
排名第46
VCE中位数达到了34；
40+优秀率达到了19%；
该校则成立于2011年，是墨尔本西部唯一一所精英中学。
目标是成为世界范围内公认的高质量精英教育的典范，充分发挥学生的学术天分，帮助他们取得科研成就。
其特色之一就是电子化授课，该校通过最新科技提升学生成绩，全校各处均被无线网络覆盖。
该校与墨尔本大学和维多利亚大学建立了合作关系，确保学生可共享这2所高校的师资和部分设施。
非英语背景学生比例高达89%。
但前提是，这些学校需要学生们通过精英选拔考试考进去。（详情点击维州精英中学选拔考试！内附全套模拟试题，你敢挑战吗？）
除此之外，另一所具有选拔性质的公立中学也取得了不错的成绩，它就是
John Monash Science School
排名第49
VCE中位数达到了34；
40+优秀率达到了17.1%；
它是维州政府与莫纳什大学合资创办的一所专注于科学、技术和数学的科学类高中，可满足10-12年级学生教育需求。
课程是与莫纳什大学共同设计，具有挑战性和刺激性，使学生能够探索物理学，化学，生物学，地球科学，数学，工程学，生物医学，地理学和计算机科学领域的前沿科学知识和理解。
非英语学生背景比例则达到了67%。
另一所选拔性质的艺术中学也取得了不错成绩，它就是
Victorian College of the Arts
排名第58
VCE中位数达到了33；
40+优秀率达到了19.8%；
这一所则是与墨尔本大学合作的艺术学校，是专注于为7-12年级学生提供音乐表演艺术。除了艺术类的课程之外，学校还为他们提供其他课程教学。
所有想要进入该校上学，学生也需要参加入学考试/表演。
02
表现较好的公立中学
除了这些具有选拔精英性质的公立学校表现亮眼外，一些普通公立中学表现也非常惊艳，闯进了Top100的行列。
East Loddon P-12 College
排名第55
VCE中位数达到了34；
40+优秀率达到了14.9%；
所在地区：Dingee
尽管该校位于Bendigo北部的Dingee小镇，但却是评价最高的公立学校，今年更是闯进了维州第55名。
这所只有17名VCE学生的学校，居然击败了墨尔本众多顶级私立学校，真的是一个了不起的成就。
感兴趣的家长们可以点击下面学校的官网，对学校进行全面了解：https://eastloddp12.vic.edu.au/
Balwyn High
排名第59
VCE中位数达到了33；
40+优秀率达到了17.5%；
所在地区：Balwyn North
房价中位数：190万澳元；
房租中位数：650澳元/周
Balwyn High School 建校于1954年，是一所拥有2000多名来自于54个国家的7-12年级男女混合的大型公立中学，非英语背景学生比例高达71%。
该校海外学生项目始于1996年。历年来，由于其优质的教学和优异学习成果，在国内外一直享有盛誉，具体反映在学生录取数量上的供不应求。
学校教育重点在于学术性，学校的目标是提供完善均衡的教育环境-“博学而专攻”即是在鼓励学生个性发展的同时，又让学生置身于广阔灿烂的知识海洋中，其宗旨是为学生们的毕生学习打下牢固的基础。
McKinnon Secondary
排名第60
VCE中位数达到了33；
40+优秀率达到了17.2%；
所在地区：McKinnon
房价中位数：166.5万澳元；
房租中位数：650澳元/周
学校始建于1954年，提供7-12年级的教育，非英语学生背景所占比例为48%。
在过去的十年中，该校一直位列公校前列。由于较好的成绩，直接带动了
McKinnon地区的房价上涨。
如今该校还将成立第二个校区，感兴趣的可以关注一下。详情点击下面链接：好消息！墨尔本著名中学扩大学区，乐坏附近居民！附众多优质公校学区及房价
Melbourne Girls’ College
排名第61
VCE中位数达到了33；
40+优秀率达到了16.8%；
所在地区：Richmond
房价中位数：135.35万澳元；
房租中位数：650澳元/周
作为维州少有的公立女校，学校本着着眼与未来的教育理念，将积极心理学、科学、技术、工程、艺术和数学视为最重要的学习科目。
学校注重学生内在的沉稳和外显的领导力，并提供多样的学习活动项目。还设有家庭作业俱乐部，中文、越南语等助理为学生提供信息和即时帮助。
Narre Warren Sout
h P-12 College
排名第66
VCE中位数达到了33；
40+优秀率达到了13.4%；
所在地区：Narre Warren South
房价中位数：66万澳元；
房租中位数：420澳元/周
这所社会经济优势低于全澳平均水平线的学校，是一所拥有多达2000多名的学校，内设有小学部和中学部，非英语背景学生比例高达60%。
在疫情如此困难之际还能创造佳绩，值得家长们关注一下。
学校网址如下所示：http://www.nwsc.vic.edu.au/
East Doncaster Secondary
排名第70
VCE中位数达到了33；
40+优秀率达到了13%；
所在地区：Doncaster East
房价中位数：125万澳元；
房租中位数：530澳元/周
该校建于1974年，它是一所规模很大，多元文化的公立中学，非英语背景学生比例高达73%。
在高中学习期间，学校的基本目标是让学生取得最好的“全国高等教育录取等值分”，为他们的未来造就尽可能广泛的职业选择。
据悉，今年学生
最高分ATAR达到了99.4分。22%的学生达到了90+。
Mortlake P-12 College
排名第78
VCE中位数达到了33；
40+优秀率达到了4.3%；
所在地区：Mortlake
房价中位数：20万澳元；
房租中位数：320澳元/周
学校提供学前至12年级课程，最大限度地发挥每个学生的潜力，使得所有人都能取得成功。
学校非常重视识字和计算能力，并通过小组形式
对有需求的学生进行强化教学。
学校官网如下所示：https://mortlakep12.vic
.edu.au/
Casterton Secondary College
排名第79
VCE中位数达到了33；
40+优秀率达到了4.2%；
所在地区：Casterton
房价中位数：14.9万澳元；
这是一所小型公立学校，学生不足150人。学校的首要任务是提供丰富且具有挑战性的课程，并通过评估提供有目的的教学。
学校设有农场以及科技部等设施，为学生提供了实用性及科技课程的机会，学校还拥有旨在支持汽车、农业、建筑和家具制造等课程教学的中心。
Box Hill High School
排名第82
VCE中位数达到了32；
40+优秀率达到了14.8%；
所在地区：Box Hill
房价中位数：146.5万澳元；
房租中位数：460澳元/周
该校成立于1930年，是墨尔本东郊建立的第一所中学，最初是男校，如今为男女混校。
该校的学术地位从成立之初就已经建立，并延续至今。学校以高水平创新项目的发展而著名，比如开设精英班（SEAL），有奖科学项目，以及10年级创新课程等。
自1957起没该校就开始招收国际生，目前已经与亚洲众多学校建立了合作关系。该校非英语背景学生比例高达52%。
University High School
排名第83
VCE中位数达到了32；
40+优秀率达到了13.2%；
所在地区：Parkville
房价中位数：172.5万澳元；
房租中位数：815澳元/周
University High School是一所拥有骄傲传统和高知名度的学校。学校紧邻墨尔本大学和墨尔本CBD，学生背景较好。
学校尊重传统，同时也不断推陈出新，学校注重学生个人的价值和成就，以及追求卓越的精神。学校的改变都是基于能够让学生进步而作出的。
今年该校有17名学生的ATAR达到了99分以上，中位数达到了86.1分。61%的学生ATAR达到了80以上。
Glen Waverley Secondary College
排名第85
VCE中位数达到了32；
40+优秀率达到了12.9%；
所在地区：Glen Waverley
房价中位数：130万澳元；
房租中位数：518澳元/周
这所成立于1960年的学校，是维州规模最大的中学之一，有2000名学生左右，
其中89%为非英语背景学生
。
学校所教授的课程均是以帮助学生发展成具备积极的个人形象、追求卓越和尊重他人权利这样健全人格的完整人为目的来设置的。
同时，在该校就读的学生还有机会获得课余辅导这样的额外资源。
除了能够提供优异的学术课程，该校还以其优秀的课外课程，尤其是充满活力的音乐，艺术和体育课程而自豪。
总之，学校成熟的氛围，为学生营造了一个对其而言能够实现自身最好成就非常重要的环境，所以这也吸引了大量国际生前来接受教育。
以上就是2020高考成绩表现最好的公立中学！不需要掏高额学费，它们依然可以帮助你家孩子获得较好的教育。
