(大纪元记者张茹墨尔本编译报导)墨尔本高层公寓大楼接连拔地而起，不少人担忧公寓已经供过于求。但实际上，越来越多的业主购买精品公寓是用于自住而不是投资，这个需求在墨尔本正形成一股新的趋势。
据时代报报导，这波潮流得益于钱包充实的大房换小房者，也有年轻买家愿意放弃传统别墅，但又不想放弃空间——通常至少有两间卧室，两间浴室和一个书房，还要拥有面积宽敞的户外露台和阳台。
在房地产行业，“精品”往往是从开发商的角度说的。一个精品公寓开发可以小至四套，大至CBD那些15层高的建筑。精品也可以指建筑的独特性，如在酒店顶层的观景公寓。
精品公寓的价格不菲，有时甚至超过别墅。
在SouthYarra和Brighton，豪华的三居室公寓价格可高达600万元，而两卧室带书房的公寓，从100万元起价。
市区CBD那些被称为精品公寓的，两间卧室的约从700,000元起，顶层的全景套房可高达1000万。
业内人士称，高端公寓买家寻找的是高质量及尊贵的象征，他们要求更宽敞的面积，高高的天花板，顶级设施，更为舒适的感受和环保性能。他们不会被那些花里胡哨的游泳池、桑拿、健身房等诱惑。
“现在的购房者比他们10年前更精明了，因为市面上有这么多的生活时尚节目和阅读材料，他们知道的比以前多多了，他们会问更明智的问题，比如关于建筑本身的。”墨尔本地产开发公司Neometro的主管普罗文先生（JeffProvan）说。
“我知道很多开发商在设计中加入游泳池和健身房，这些听起来不错，但我不知道业主是否被打动了。这是营销的手段，加上这些物业管理费每年会增加500元或1000元，我想很多人们会说‘不，谢谢’。”
Lechte公司的保罗（ChrisPaul）也同意这种观点。他表示，在高端市场，有一种远离游泳池和健身房的趋势。相比之下，园艺、露台花园以及壮观的入门厅反倒更具吸引力。
精品公寓的买家对邻居也非常挑剔。“当人们大房换小房时，仍然希望较为宽敞的空间，同时他们也希望与其他业主互相做个伴。”地产公司BuxtonBrighton的高级销售顾问德夫林(BrianDevlin)说。
精品公寓市场在墨尔本开始于90年代早期，沿着St.Kilda路出现了很多豪华公寓，后来墨尔本港（PortMelbourne）和雅拉河南岸（Southbank）成为公高端公寓集中区，特别是在灯塔湾(BeaconCove)有不少高矮结合的公寓楼。
“开始是因为设施便利，后来就发展成一个精品市场，”Domain集团高级经济学家威尔森（AndrewWilson）博士说。“人们都在墨尔本港和St.Kilda路上买公寓，就是因为那里的名气和声望，当然还可以看到水景，浪漫的生活方式，就是因为这个。”
由于最近出台新的规划管制，墨尔本许多地区的公寓开发项目受到限制，特别是大房换小房者喜欢的区，因此，对现有精装公寓的需求会随之上升。
购买精品公寓温馨小贴士：
●买家在购房前要做好功课，用心调查开发商和建筑商的记录：他们的口碑如何？客户的评价怎样？他们以前都承建过什么项目？随着时间的推移，这些建筑物的状况怎么样？
●谨防在施工期间材料被替换掉。一些开发商在市场营销方面挥霍，但当建筑开始时就削减成本。建筑师和设计师指定的材料在建筑过程中可能会被换成更便宜的材料。
●确保建筑物的设计经得起时间的考验。如果在建筑的外观上使用廉价材料，几年之内它就开始老化。
●当涉及到转售潜力时，公寓的大小确实很重要。这栋楼里的公寓数量越多，越有可能出现几套房同时销售的现象，从而拖累价格。
●如果内部设施不能满足您的需求，不要被外部壮丽的景色所诱惑。同时确保该地区未来的开发项目不会把景色遮挡或破坏掉。
●查看地点及周围设施，确保这栋公寓在未来几年依然是受欢迎的。
（责任编辑：陈明）
本文标签：墨尔本, 墨尔本地产
From 墨尔本精品公寓时代 如何在市场取胜？-来源：澳洲新闻
