2014年7月26日星期六

悉尼内西区租金暴涨 达东区水平

记者陈光编译报导)在过去的五年中,在悉尼内西区租独立房的费用已上涨超过了25%,可与悉尼东区相匹敌。


据悉尼晨锋报房地产报导,目前,内西区独立房的周租中位价为700澳元,高于五年前的550澳元。但由于租赁市场处境困难,东区独立房的租金费用中位价仍维持在900澳元,与2011年年底的租金水平几乎相同。


本报房地产的数据,对于内西区年轻的租客来讲是一个坏消息,他们中的许多人都被迫挤在老式的独立房中,或搬到更远的地方去。但对于在该地区投资的人来说却是值得高兴的事儿。


在内西区,公寓房的租金增幅较缓,在过去五年中,增长了19%。该地区租金中位价为每周500澳元,与大悉尼区的租金中位价相同。


本报房地产高级经济师威尔森(AndrewWilson)说:“内西区有许多高密度的开发项目,阻止了公寓房东租金与独立房租金同步上涨。”


因此,许多的投资者运气好一些,他们购买了数量有限的住房,加以改造,收取租金。


新镇(Newtown)的Raine&Horne房地产公司总监希尔(GerardHill)表示,五年前,内西区一间卧室的独立房租金大致为200澳元至250澳元,现在增加到了350澳元。


他说,一些学生租客向父母求助,弥补租金差额;而其他的学生“实际上是被租金赶出新镇区”。


在东区租房的人情况要好一些,很大一部份原因是由于政府政策的变化。


在2012年,政府对“离家生活津贴”(LivingAwayFromHomeAllowance)政策进行了改变,让租住在澳洲的海外高管享有更利的税务优惠。


Lifestyle房地产经纪公司总监亚历山大(RohanAlexander)说:“我们曾有许多大公司的高官拥到这里,租住每周2000澳元至4000澳元的房屋。”


但现在情况一部是这样,整个市场已经调整。他认为,许多曾租独立房的租客现在转向了公寓房。


在东区,公寓房的租金中位价上涨了21.5%,至每周585澳元,使那里成为全悉尼最贵的地方。


此外,坎特贝利-滨城(Canterbury-Bankstown)的租客也没有逃出租金暴涨的命运。该地区独立房租金中位价上涨了25%,至历史最高的每周500澳元;公寓房租金在过去五年中,更是增长了26.7%,至每周380澳元。


但公寓房租金表现最好的是上北岸和西北区。


(责任编辑:简玬)


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