2019年7月20日星期六

7月20日 悉尼房产拍卖详情

文章来源:Ozhome

城市 日期 拍卖房源量 拍卖清空率
悉尼 2019-07-20 267
Alexandria
M25/1a Mandible St Sold$870k 2 bedroom 低层公寓 Belle Property Ashfield
10/18-20 Newton St SoldPrice withheld 2 bedroom 低层公寓 Raine & Horne Newtown
Ashfield
8 Ashford St Sold$1.785m 4 bedroom 别墅 BresicWhitney Glebe
306/11-13 Hercules St SoldPrice withheld 1 bedroom 低层公寓 Raine & Horne Ashfield
Auburn
216 Park Rd Sold$739.088k 3 bedroom 别墅 Starr Partners Auburn
Balgowlah
146 Condamine St SoldPrice withheld 3 bedroom Semi Cunninghams Real Estate
Balmain
92 Curtis Rd Sold prior to auction$1.5m 2 bedroom 别墅 BresicWhitney Balmain
Bankstown
20/3 West Tce Sold$457k 2 bedroom 低层公寓 McGrath Bankstown
Barangaroo
502/17 Barangaroo Av Sold$3.15m 2 bedroom 低层公寓 The Agency Eastern Suburbs
Bass Hill
13 Brooke St Sold$815k 4 bedroom 别墅 McGrath Bankstown
Bella Vista
22 Sacoya Av SoldPrice withheld 5 bedroom 别墅 McGrath Castle Hill
Berowra
4 Ti Tree Cr Sold prior to auction$978k 5 bedroom 别墅 Di Jones Real Estate North Shore
Beverly Hills
6/75 Mountview Av Sold prior to auction$780k 3 bedroom 小型别墅 McGrath – St George
Blacktown
5/12 Sinclair Av Sold prior to auctionPrice withheld 3 bedroom 联排别墅 Starr Partners Blacktown
Blue Haven
113 Colorado Dr Sold prior to auction$520k 3 bedroom 别墅 LJ Hooker Budgewoi
Bondi Beach
291 Simpson St Passed in 4 bedroom 别墅 McGrath Coogee
Botany
10/14 Morgan St Sold$745k 2 bedroom 低层公寓 McGrath Maroubra
Bronte
3A/337 Bronte Rd Sold$1.085m 2 bedroom 低层公寓 Belle Property Bondi Junction
Burwood
43 Weldon St Sold$2.04m 4 bedroom 别墅 Time Realty Five Dock
Cabramatta
36 Huon St Sold$820.5k 4 bedroom 别墅 Ray White Cabramatta
Camperdown
41/2 Cardigan La Sold$1.59m 3 bedroom 低层公寓 BresicWhitney Balmain
7/70 Parramatta Rd Sold$750k 2 bedroom 低层公寓 McGrath Newtown
Campsie
8 Viking St Sold$990k 4 bedroom 别墅 Kims Realty Campsie
Canterbury
9/4 Charles St Withdrawn 2 bedroom 低层公寓 Harcourts Mascot
Carlingford
7 Sylvia Av Sold prior to auction$1.38m 1 bedroom 别墅 Harcourts Carlingford
Castle Hill
7 Lodgeworth Pl Sold prior to auction$1.65m 6 bedroom 别墅 McGrath Castle Hill
51 Roxborough Park Rd Sold prior to auction$1.23m 4 bedroom 别墅 Murdoch Lee Estate Agents Castle Hill & Cherrybrook
65 Tuckwell Rd Sold$1.662m 5 bedroom 别墅 McGrath Castle Hill
Cecil Hills
35 Gabriella Av Sold prior to auction$885k 5 bedroom 别墅 Ray White Wetherill Park
Chatswood
2/90 Centennial Av SoldPrice withheld 3 bedroom 复式联排 Ray White AY Realty Chatswood
1/25 View St Sold prior to auction$916k 2 bedroom 低层公寓 Di Jones Lower North Shore Chatswood
Chipping Norton
147 Epsom Rd Withdrawn 2 bedroom 别墅 Real Equity Estate Agents
Clemton Park
46 Tasker Av Sold$1.11m 3 bedroom 别墅 Raine & Horne Bardwell Park
Colebee
46 Medallist Pde Passed in 5 bedroom 别墅 L J Hooker Blacktown
Collaroy
5/15 Stuart St Sold prior to auction$750k 2 bedroom 低层公寓 Clarke & Humel Property
Como
32 Woronora Cr Sold$1.92m 4 bedroom 别墅 Highland Property Agents Sutherland
Condell Park
169 Edgar St Passed in$780k max bid 3 bedroom 别墅 McGrath Bankstown
66 Olive St Sold$823k 3 bedroom 别墅 Ray White Bankstown
Coogee
16/201 Coogee Bay Rd SoldPrice withheld 2 bedroom 低层公寓 N G Farah Pty Ltd
Cremorne
51/232-240 Ben Boyd Rd Sold prior to auctionPrice withheld 1 bedroom 低层公寓 McGrath Crows Nest
308/2 Macpherson St Sold$688k 1 bedroom 低层公寓 The Agency North
Cronulla
19 John St Sold$2.22m 5 bedroom 别墅 Newton Real Estate
Darlinghurst
188 Crown St Sold$1.223m 2 bedroom Terrace Fine and Country Double Bay
Dee Why
209/1a Delmar Pde Withdrawn 2 bedroom 低层公寓 Smile Elite
Doonside
1 Andrew Lloyd Dr Sold prior to auctionPrice withheld 4 bedroom 别墅 L J Hooker Blacktown
Drummoyne
6/107 St Georges Cr SoldPrice withheld 3 bedroom 低层公寓 Raine & Horne Leichhardt
Earlwood
2A Collingwood Av Sold$1.675m 5 bedroom 别墅 Ray White Petersham
4/161 Homer St Sold$855k 3 bedroom 低层公寓 Raine & Horne Bardwell Park
East Gosford
5 Rubie Cr Passed in 4 bedroom 别墅 McGrath Gosford
Enfield
40 Byer St Sold$1.12m 3 bedroom 别墅 Richard Matthews Real Estate
Epping
19 Grandview Pde Sold$2.81m 5 bedroom 别墅 McGrath Epping
131 Kent St Sold prior to auction$1.381m 3 bedroom 别墅 FN Epping Central
4/151-153 Ray Rd SoldPrice withheld 3 bedroom 小型别墅 McGrath Epping
12 Willow Cl Sold prior to auctionPrice withheld 4 bedroom 别墅 Cale Property Agents
Ermington
2 Blakeford Av SoldPrice withheld 4 bedroom Semi Tracy Yap Realty
Erskineville
410/1 Pearl St Sold$1.35m 2 bedroom 低层公寓 SFPG
Fairfield
3/30 Nelson St Withdrawn 1 bedroom 别墅 Ray White Punchbowl
Fairfield West
54 Lombard St Sold$761k 2 bedroom 别墅 Ray White Fairfield
Fairlight
6/52 Griffiths St Sold prior to auction$1.375m 3 bedroom 低层公寓 Cunninghams Real Estate
Forestville
4 Davidson Av Sold prior to auction$1.382m 3 bedroom 别墅 Shields Gillman
Frenchs Forest
17 Karingal Cr SoldPrice withheld 3 bedroom 别墅 L J Hooker Forest
Georges Hall
25 Ayres Cr Sold prior to auction$790k 3 bedroom 别墅 LJ Hooker Bankstown
Glebe
7/157-163 St Johns Rd Passed in$2.05m max bid 4 bedroom 别墅 Ray White Surry Hills | Alexandria | Glebe | Erskineville
Gordon
36 Darnley St Sold prior to auction$2.43m 4 bedroom 别墅 McGrath Lindfield
Greenacre
32 Cowl St Sold$883k 3 bedroom 别墅 Wiseberry Bankstown
31 Highview Av Sold$740k 3 bedroom 别墅 Harcourts Greenacre
76 Napoleon Rd Sold$905k 4 bedroom 别墅 Wiseberry Bankstown
52 Northcote Rd Sold$835k 2 bedroom 别墅 Harcourts Greenacre
Greenfield Park
28 Raphael St Sold prior to auctionPrice withheld 4 bedroom 别墅 _Ray White Canley Heights
Harris Park
33 Alice St Sold$1.75m 4 bedroom 别墅 Belle Property Parramatta
Hornsby
32 Mittabah Rd Sold prior to auction$1m 3 bedroom 别墅 Di Jones Real Estate North Shore
Hurstville
119 Carrington Av Sold$1.215m 5 bedroom 别墅 McGrath – St George
Jannali
165 Como Pde Sold$975k 3 bedroom 别墅 McGrath Sylvania
Killara
5/586 Pacific Hwy Sold$1.4435m 3 bedroom 低层公寓 McGrath Pymble
Kingsford
6 Forsyth St Sold$3.3m 3 bedroom 低层公寓 Century 21 Dixon
3/63 Harbourne Rd Sold$630k 1 bedroom 低层公寓 N G Farah Pty Ltd
Kirrawee
28 Avery Av Sold prior to auctionPrice withheld 3 bedroom 别墅 Katrina Wright – KIRRAWEE
13 Dudley St Withdrawn 3 bedroom 别墅 Zikira Properties
Kogarah
42 Warialda St Sold$1.106m 3 bedroom 别墅 Belle Property St George
Kurraba Point
5/24a Shellcove Rd SoldPrice withheld 2 bedroom 低层公寓 Raine & Horne Neutral Bay
Leichhardt
75 Flood St Withdrawn 4 bedroom 别墅 Pilcher Residential
5 Henry St Sold$1.8m 3 bedroom 别墅 Rich & Oliva
1/130 William St Sold$1.0885m 2 bedroom 联排别墅 Belle Property Annandale
Leumeah
28 Ayres Cr Passed in 5 bedroom 别墅 McGrath Camden
Lilyfield
24 Emmerick St Sold$1.711m 3 bedroom 别墅 LJ Hooker Newtown
Lugarno
8 Riverside Dr Sold$1.81m 4 bedroom 别墅 Gavan Property
Manly
8 Iluka Av Sold$3.005m 3 bedroom 别墅 Belle Property – Manly
Marrickville
5/23 George St Sold$874k 2 bedroom 联排别墅 The Property Sellers
Marsfield
34/17-19 Busaco Rd Sold$808k 2 bedroom 联排别墅 McGrath Epping
Mascot
89 Sutherland St Sold$1.605m 4 bedroom 别墅 Robert Allan Property
Matraville
10 Sharp St Sold prior to auctionPrice withheld 5 bedroom Semi South Eastern Realty
McMahons Point
15/2A Henry Lawson Av SoldPrice withheld 1 bedroom 低层公寓 McMahons Point Real Estate
Merrylands
77 Chetwynd Rd Sold$770k 2 bedroom 别墅 Ray White Merrylands
Miranda
75 Gwawley Pde Sold$1.315m 3 bedroom 别墅 Raine & Horne Rockdale
Mona Vale
2/2 Golf Av Sold$1.305m 3 bedroom 联排别墅 Raine & Horne Mona Vale
Mosman
16/14 Warringah Rd Sold$901k 1 bedroom 低层公寓 Belle Property Mosman
Mount Druitt
102 Fuller St Sold after auction$512k 3 bedroom 别墅 Raine & Horne Baulkham Hills/Eastwood
Newtown
3/83-91 Wilson St Sold$892k 2 bedroom 低层公寓 Kellys Property
Normanhurst
76 Malsbury Rd Withdrawn 2 bedroom 别墅 Soames Real Estate Northern Districts
North Balgowlah
5 Burringbar St Sold$1.51m 3 bedroom 别墅 Cunninghams Real Estate
5 Tottenham St Sold$2.78m 4 bedroom 别墅 Belle Property Seaforth
North Epping
50 Downes St Sold prior to auction$1.05m 3 bedroom 别墅 McGrath Epping
North Parramatta
4/2 Bellevue St Passed in$430k 2 bedroom 低层公寓 Starr Partners Auburn
106 Isabella St Sold$1.05m 3 bedroom 别墅 Ray White Parramatta/Oatlands/Northmead
North Rocks
41 Davidson Av Sold prior to auction$1.3m 4 bedroom 别墅 Taylor Real Estate
83 Woodbury St Sold$1.221m 3 bedroom 别墅 Ray White Epping
North Ryde
31 Bridge Rd Sold prior to auction$1.32m 3 bedroom 别墅 McGrath Ryde
North Turramurra
5a Normurra Av Sold prior to auctionPrice withheld 3 bedroom 联排别墅 McGrath Pymble
Paddington
18 Bent St Sold prior to auction$1.625m 2 bedroom 别墅 BresicWhitney Darlinghurst
Padstow
12 Barkl Av Sold prior to auctionPrice withheld 4 bedroom 复式联排 Century 21 Innovative Realty
Panania
22 Marong St Sold$981k 5 bedroom 别墅 Elders Bankstown
Parramatta
15/14-20 Elizabeth St Sold$501k 2 bedroom 低层公寓 Ozway Realty
4/22-24 Elizabeth St Sold$520.5k 2 bedroom 低层公寓 Ozway Realty
Peakhurst
79A Belmore Rd Sold$875k 3 bedroom 别墅 Devine Real Estate Strathfield
Picnic Point
26 Sylvan Gr Sold$901k 3 bedroom 别墅 PRDnationwide Harvey Oatley
Potts Point
710/226 Victoria St Withdrawn 3 bedroom 低层公寓 Phillips Pantzer Donnelley
Prairiewood
13 Moonlight Rd Passed in 5 bedroom 别墅 LJ Hooker Edensor Park
Pymble
36 Bobbin Head Rd Sold$4.68m 6 bedroom 别墅 McConnell Bourn Lindfield
Pyrmont
804/2 Mount Street Wk Sold prior to auction$3.2m 3 bedroom 低层公寓 Morton Pyrmont
Randwick
3 Dangar St Sold prior to auction$2.65m 3 bedroom 别墅 McGrath Coogee
2/4 St Luke St Sold$995k 2 bedroom 低层公寓 The Agency Eastern Suburbs
11/67-69 St Pauls St Passed in$805k max bid 2 bedroom 低层公寓 McGrath Coogee
Roseville
48 Boundary St Passed in$1.9m max bid 4 bedroom 别墅 Forsyth Real Estate
Rozelle
15 Rosser St SoldPrice withheld 4 bedroom 别墅 Belle Property Balmain
Ryde
18 Acacia Av Sold prior to auctionPrice withheld 6 bedroom 别墅 Di Jones Real Estate Eastern Suburbs
5 Turner Av Sold$1.99m 5 bedroom 别墅 BresicWhitney Hunters Hill
5/700 Victoria Rd Sold$483.5k 2 bedroom 低层公寓 Ray White Gladesville & Ryde
Sans Souci
7/5-9 Toyer Av Passed in 3 bedroom 小型别墅 McGrath Sans Souci
Seaforth
21 Gurney Cr Sold prior to auction$3.16m 4 bedroom 别墅 Cunninghams Real Estate
South Granville
287 Clyde St Sold prior to auction$740k 3 bedroom 别墅 Ray White Granville
9 Mons St Sold$658k 3 bedroom 别墅 Ray White Parramatta/Oatlands/Northmead
South Wentworthville
4 Lucerne Av Sold$766k 3 bedroom 别墅 Starr Partners Wentworthville
South Windsor
89 Cox St Passed in 4 bedroom 别墅 Harcourt Cabramatta
St Ives Chase
11 Romney Rd Sold prior to auction$2.102m 5 bedroom 别墅 Richardson & Wrench St Ives
Stanmore
3/46 Cambridge St Sold$835k 2 bedroom 低层公寓 McGrath Newtown
33 Charles St Sold$1.4m 3 bedroom 别墅 LJ Hooker Newtown
5/140 Percival Rd Sold$675k 1 bedroom 低层公寓 Gerber Properties
Strathfield
3/11-13 Homebush Rd Sold$665k 2 bedroom 低层公寓 Laing+Simmons Merrylands
1/45-47 Russell St SoldPrice withheld 2 bedroom 低层公寓 Raine & Horne Strathfield
112 The Boulevarde Sold$2.325m 4 bedroom 别墅 Belle Property Strathfield
Sutherland
4/58 Belmont St Sold prior to auctionPrice withheld 2 bedroom 低层公寓 Belle Property St George
Telopea
10 Kywong St Sold$1.38m 4 bedroom 别墅 Tracy Yap Realty
7/22 Robert St Sold$550k 2 bedroom 低层公寓 NNW Property
Toongabbie
2 Holden St Sold$792.5k 3 bedroom 别墅 Agape Real Estate
Umina Beach
18 Ryans Rd Sold$525k 3 bedroom 别墅 Wilsons Estate Agency
2/169 West St Passed in 2 bedroom 小型别墅 Belle Property Killcare
Warrawee
9 Raymond Av Sold prior to auction$1.705m 2 bedroom 别墅 McGrath Castle Hill
Wentworth Point
516/37 Amalfi Dr Passed in$410k 1 bedroom 低层公寓 Ray White Wentworth Point
407/1 Stromboli Strait Sold prior to auction$666k 2 bedroom 低层公寓 McGrath Concord
West Pennant Hills
64B Merelynne Av SoldPrice withheld 3 bedroom 别墅 Harcourts Carlingford
West Ryde
85 Darvall Rd Passed in 4 bedroom 别墅 McGrath Ryde
4 Lawrence St Passed in 5 bedroom 别墅 Anthony Trees First National
Wetherill Park
40 Vidal St Sold$810k 4 bedroom 别墅 Prestige Property Group Realty
Wiley Park
66 McCourt St Sold prior to auction$820k 4 bedroom 别墅 Century 21 Innovative Realty
Wolli Creek
1402/7 Magdalene Tce SoldPrice withheld 3 bedroom 低层公寓 McGrath – St George
Wollstonecraft
19/2 Lamont St Sold prior to auction$965k 2 bedroom 低层公寓 Di Jones Lower North Shore
15/34-36 Sinclair St Sold$1.08m 2 bedroom 低层公寓 Raine & Horne Neutral Bay
Woongarrah
3 Tomaree Cr Sold prior to auction$650k 4 bedroom 别墅 Property Central
Yagoona
7 George St Sold$800k 4 bedroom 别墅 WT Newey & Co
150 Wycombe St Sold$805k 2 bedroom 别墅 Century 21 Homezone Real Estate
地区 日期 数目 清盘率
悉尼 2019-07-20 267
地址 价格 房数 房型
Alexandria
M25/1a Mandible St $870k 2 低层公寓
10/18-20 Newton St Price withheld 2 低层公寓
Ashfield
8 Ashford St $1.785m 4 别墅
306/11-13 Hercules St Price withheld 1 低层公寓
Auburn
216 Park Rd $739.088k 3 别墅
Balgowlah
146 Condamine St Price withheld 3 Semi
Balmain
92 Curtis Rd $1.5m 2 别墅
Bankstown
20/3 West Tce $457k 2 低层公寓
Barangaroo
502/17 Barangaroo Av $3.15m 2 低层公寓
Bass Hill
13 Brooke St $815k 4 别墅
Bella Vista
22 Sacoya Av Price withheld 5 别墅
Berowra
4 Ti Tree Cr $978k 5 别墅
Beverly Hills
6/75 Mountview Av $780k 3 小型别墅
Blacktown
5/12 Sinclair Av Price withheld 3 联排别墅
Blue Haven
113 Colorado Dr $520k 3 别墅
Bondi Beach
291 Simpson St 4 别墅
Botany
10/14 Morgan St $745k 2 低层公寓
Bronte
3A/337 Bronte Rd $1.085m 2 低层公寓
Burwood
43 Weldon St $2.04m 4 别墅
Cabramatta
36 Huon St $820.5k 4 别墅
Camperdown
41/2 Cardigan La $1.59m 3 低层公寓
7/70 Parramatta Rd $750k 2 低层公寓
Campsie
8 Viking St $990k 4 别墅
Canterbury
9/4 Charles St 2 低层公寓
Carlingford
7 Sylvia Av $1.38m 1 别墅
Castle Hill
7 Lodgeworth Pl $1.65m 6 别墅
51 Roxborough Park Rd $1.23m 4 别墅
65 Tuckwell Rd $1.662m 5 别墅
Cecil Hills
35 Gabriella Av $885k 5 别墅
Chatswood
2/90 Centennial Av Price withheld 3 复式联排
1/25 View St $916k 2 低层公寓
Chipping Norton
147 Epsom Rd 2 别墅
Clemton Park
46 Tasker Av $1.11m 3 别墅
Colebee
46 Medallist Pde 5 别墅
Collaroy
5/15 Stuart St $750k 2 低层公寓
Como
32 Woronora Cr $1.92m 4 别墅
Condell Park
169 Edgar St $780k max bid 3 别墅
66 Olive St $823k 3 别墅
Coogee
16/201 Coogee Bay Rd Price withheld 2 低层公寓
Cremorne
51/232-240 Ben Boyd Rd Price withheld 1 低层公寓
308/2 Macpherson St $688k 1 低层公寓
Cronulla
19 John St $2.22m 5 别墅
Darlinghurst
188 Crown St $1.223m 2 Terrace
Dee Why
209/1a Delmar Pde 2 低层公寓
Doonside
1 Andrew Lloyd Dr Price withheld 4 别墅
Drummoyne
6/107 St Georges Cr Price withheld 3 低层公寓
Earlwood
2A Collingwood Av $1.675m 5 别墅
4/161 Homer St $855k 3 低层公寓
East Gosford
5 Rubie Cr 4 别墅
Enfield
40 Byer St $1.12m 3 别墅
Epping
19 Grandview Pde $2.81m 5 别墅
131 Kent St $1.381m 3 别墅
4/151-153 Ray Rd Price withheld 3 小型别墅
12 Willow Cl Price withheld 4 别墅
Ermington
2 Blakeford Av Price withheld 4 Semi
Erskineville
410/1 Pearl St $1.35m 2 低层公寓
Fairfield
3/30 Nelson St 1 别墅
Fairfield West
54 Lombard St $761k 2 别墅
Fairlight
6/52 Griffiths St $1.375m 3 低层公寓
Forestville
4 Davidson Av $1.382m 3 别墅
Frenchs Forest
17 Karingal Cr Price withheld 3 别墅
Georges Hall
25 Ayres Cr $790k 3 别墅
Glebe
7/157-163 St Johns Rd $2.05m max bid 4 别墅
Gordon
36 Darnley St $2.43m 4 别墅
Greenacre
32 Cowl St $883k 3 别墅
31 Highview Av $740k 3 别墅
76 Napoleon Rd $905k 4 别墅
52 Northcote Rd $835k 2 别墅
Greenfield Park
28 Raphael St Price withheld 4 别墅
Harris Park
33 Alice St $1.75m 4 别墅
Hornsby
32 Mittabah Rd $1m 3 别墅
Hurstville
119 Carrington Av $1.215m 5 别墅
Jannali
165 Como Pde $975k 3 别墅
Killara
5/586 Pacific Hwy $1.4435m 3 低层公寓
Kingsford
6 Forsyth St $3.3m 3 低层公寓
3/63 Harbourne Rd $630k 1 低层公寓
Kirrawee
28 Avery Av Price withheld 3 别墅
13 Dudley St 3 别墅
Kogarah
42 Warialda St $1.106m 3 别墅
Kurraba Point
5/24a Shellcove Rd Price withheld 2 低层公寓
Leichhardt
75 Flood St 4 别墅
5 Henry St $1.8m 3 别墅
1/130 William St $1.0885m 2 联排别墅
Leumeah
28 Ayres Cr 5 别墅
Lilyfield
24 Emmerick St $1.711m 3 别墅
Lugarno
8 Riverside Dr $1.81m 4 别墅
Manly
8 Iluka Av $3.005m 3 别墅
Marrickville
5/23 George St $874k 2 联排别墅
Marsfield
34/17-19 Busaco Rd $808k 2 联排别墅
Mascot
89 Sutherland St $1.605m 4 别墅
Matraville
10 Sharp St Price withheld 5 Semi
McMahons Point
15/2A Henry Lawson Av Price withheld 1 低层公寓
Merrylands
77 Chetwynd Rd $770k 2 别墅
Miranda
75 Gwawley Pde $1.315m 3 别墅
Mona Vale
2/2 Golf Av $1.305m 3 联排别墅
Mosman
16/14 Warringah Rd $901k 1 低层公寓
Mount Druitt
102 Fuller St $512k 3 别墅
Newtown
3/83-91 Wilson St $892k 2 低层公寓
Normanhurst
76 Malsbury Rd 2 别墅
North Balgowlah
5 Burringbar St $1.51m 3 别墅
5 Tottenham St $2.78m 4 别墅
North Epping
50 Downes St $1.05m 3 别墅
North Parramatta
4/2 Bellevue St $430k 2 低层公寓
106 Isabella St $1.05m 3 别墅
North Rocks
41 Davidson Av $1.3m 4 别墅
83 Woodbury St $1.221m 3 别墅
North Ryde
31 Bridge Rd $1.32m 3 别墅
North Turramurra
5a Normurra Av Price withheld 3 联排别墅
Paddington
18 Bent St $1.625m 2 别墅
Padstow
12 Barkl Av Price withheld 4 复式联排
Panania
22 Marong St $981k 5 别墅
Parramatta
15/14-20 Elizabeth St $501k 2 低层公寓
4/22-24 Elizabeth St $520.5k 2 低层公寓
Peakhurst
79A Belmore Rd $875k 3 别墅
Picnic Point
26 Sylvan Gr $901k 3 别墅
Potts Point
710/226 Victoria St 3 低层公寓
Prairiewood
13 Moonlight Rd 5 别墅
Pymble
36 Bobbin Head Rd $4.68m 6 别墅
Pyrmont
804/2 Mount Street Wk $3.2m 3 低层公寓
Randwick
3 Dangar St $2.65m 3 别墅
2/4 St Luke St $995k 2 低层公寓
11/67-69 St Pauls St $805k max bid 2 低层公寓
Roseville
48 Boundary St $1.9m max bid 4 别墅
Rozelle
15 Rosser St Price withheld 4 别墅
Ryde
18 Acacia Av Price withheld 6 别墅
5 Turner Av $1.99m 5 别墅
5/700 Victoria Rd $483.5k 2 低层公寓
Sans Souci
7/5-9 Toyer Av 3 小型别墅
Seaforth
21 Gurney Cr $3.16m 4 别墅
South Granville
287 Clyde St $740k 3 别墅
9 Mons St $658k 3 别墅
South Wentworthville
4 Lucerne Av $766k 3 别墅
South Windsor
89 Cox St 4 别墅
St Ives Chase
11 Romney Rd $2.102m 5 别墅
Stanmore
3/46 Cambridge St $835k 2 低层公寓
33 Charles St $1.4m 3 别墅
5/140 Percival Rd $675k 1 低层公寓
Strathfield
3/11-13 Homebush Rd $665k 2 低层公寓
1/45-47 Russell St Price withheld 2 低层公寓
112 The Boulevarde $2.325m 4 别墅
Sutherland
4/58 Belmont St Price withheld 2 低层公寓
Telopea
10 Kywong St $1.38m 4 别墅
7/22 Robert St $550k 2 低层公寓
Toongabbie
2 Holden St $792.5k 3 别墅
Umina Beach
18 Ryans Rd $525k 3 别墅
2/169 West St 2 小型别墅
Warrawee
9 Raymond Av $1.705m 2 别墅
Wentworth Point
516/37 Amalfi Dr $410k 1 低层公寓
407/1 Stromboli Strait $666k 2 低层公寓
West Pennant Hills
64B Merelynne Av Price withheld 3 别墅
West Ryde
85 Darvall Rd 4 别墅
4 Lawrence St 5 别墅
Wetherill Park
40 Vidal St $810k 4 别墅
Wiley Park
66 McCourt St $820k 4 别墅
Wolli Creek
1402/7 Magdalene Tce Price withheld 3 低层公寓
Wollstonecraft
19/2 Lamont St $965k 2 低层公寓
15/34-36 Sinclair St $1.08m 2 低层公寓
Woongarrah
3 Tomaree Cr $650k 4 别墅
Yagoona
7 George St $800k 4 别墅
150 Wycombe St $805k 2 别墅

买豪宅,送鳄鱼!?澳洲就是这么屌!Welcome……

文章来源:悉尼印象

这间house一定能满足你的幻想。

如果这样的一间house满足你对住所的幻想,

高高的天花板,

宽敞的泳池,

超大的私人空间。

如果住在寸土寸金的大都市里

你所向往这样的住所,

(Plevnik在蜜蜂溪的家将被拍卖,还送两只鳄鱼。)

现在正是在这片土地上抢购的黄金时间!

并且现在购买,还有一大堆附送!

(内部也有足够的空间。)

Ted Plevnik正在打算卖掉他在Bees Creek的5间卧室的房子

最令人惊喜的是

现在买房子,

“高高的天花板真是太棒了……他所做的一切都是高质量的。

还送鳄鱼!

中东土豪养个雕算什么?

如果你买下这所房子,

两只鳄鱼给你养!

想看鳄鱼就看鳄鱼

鳄鱼池早就造好了,

你要做的就是负责接手。

(Ted Plevnik喂他的鳄鱼Boris)

(蜜蜂溪古纳雷道190号将于7月27日拍卖。该房产包括一个定制的鳄鱼围栏。)

如果你买到这间house,一定会觉得物超所值!因为Plevnik在这间房子上投入了很多心血。

他于1984年买下这处房产,自那以后一直致力于建造自己的那片天堂。

(蜜蜂溪古纳雷道190号将于7月27日拍卖。)

这座2公顷的房产还包括一个猪圈,两个马厩,一个马场和一个大到可以容纳骆驼的院子。

可以说买了这所房,

就拥有了一个动物园。

还可以享受投食鳄鱼的乐趣,

随你怎么折腾,空间足够大,

房主连动物都帮你养好了,

什么都不缺,大概就缺一个坐享其成的人吧!

Plevnik先生解释说,他决定从Austria搬到新南威尔士州,然后建造一处能够容纳马匹的房产,他真的很喜欢在农场工作,对马也特别痴迷。

(这处房产也有放马的地方)

“我又想要马了,我的生活就是围绕着马,”他说。

“有一天,我经过Alice Springs,看到那里有几头骆驼,于是我买了两头骆驼和一匹马。”

2012年他的生活有了新变化,

他迎来了鳄鱼 Gem 和一年后的Boris。

如果买家对Boris、Gem和其他动物感兴趣,

他们可以免费得到它们。

他说:“如果他们不想要鳄鱼,这是很有可能的,那么没关系,它们会有别的去处。”

“总之它们不会变成手袋。”

(鳄鱼Boris和Gem)

一旦他卖掉这所house,Plevnik先生将和他的妻子定居在昆士兰的Forrest 海滩.

LJ Hooker的销售人员Elva Pearce上周将这处房产挂牌出售,在其首次开盘时,有超过6名潜在买家通过。

“我从来没有卖过这样的房子,”她说。

(宽敞的泳池区)

皮尔斯表示,这处房产将适合一个渴望给房子增添自己风格的家庭。

“周围有宽阔的阳台,你可以把它变成天堂,”她说。

那你一定要快点下手了,

好房不等人,其他人也不会让给你的。

2019年7月19日星期五

“楼脆脆”事件倒逼澳建筑业系统性改革 行业信心重建迫在眉睫

来源:澳华财经在线

ACB News《澳华财经在线》7月20日讯    澳洲建筑市场最近风波不断,市场频现“楼脆脆”公寓,民众信心大受打击,而如何重建行业信心,目前已不仅仅是哪一方的责任,而是多方合力才能实现的共赢局面。

延绵已久的建筑业沉疴

 本月,继Opal Tower和Mascot Towers“开裂门”事故之后,位于悉尼中南部Zetland的19 Gadigal Avenue的公寓再次发生建筑质量问题。(详见本网早前报道《悉尼再现“房脆脆”故事 Zetland危楼遭曝光》)

接踵而至的重大建筑事故到来,建筑业信心不断受到打击。事实上,早在1995年,CSIRO的测试便首次表明易燃包层会给建筑带来潜在危险。

 2014年11月,这些潜在危险在在墨尔本开始实际上演,当时墨尔本高层住宅Lacrosse Towerin发生失火,火势只用10分钟便蹿上13层楼。

 但此次严重事故并未引起重视,遑论重大改革。时隔两年半之后,2017年6月,位于伦敦的Grenfell Tower发生火灾,造成72人死亡,至此,澳大利亚政府才开始对全澳建筑系统进行调查。

从易燃包层到结构缺陷 建筑危机系统化

2018年圣诞节前夜,悉尼的36层Opal Tower大楼位于10楼的一块垂直的预制板突然断裂,大楼居民被紧急疏散,后经调查确其定墙壁和地板混凝土破裂,事故原因为结构和施工缺陷。(详见本网早前报道《Opal Tower最终调查结果公布:整体结构合理 局部问题可修复》)

 这表明建筑行业危机远远不仅限于易燃包层。

 事实上,最近发生的一连串的建筑危楼事件均是由不同的直接原因造成的。

 去年的Lacrosse 大楼事故判决中称,建筑商LU Simon未能合理谨慎地铺设不符合建筑规范的包层。今年2月,墨尔本另一座43层的Neo200建筑发生火灾。

 6月,悉尼Mascot Towers由于其主要支撑结构和正面砖石结构出现裂缝,居民于6月中旬被疏散。据悉,Mascot Towers的业主自2011年以来一直在与诸如煤气表故障和泄漏等结构性缺陷作斗争,这些缺陷是由于“施工托梁中的密封操作不当”。

 而今年7月,Zetland的19 Gadigal Avenue被批露大楼水渍破坏严重和物业防火措施不到位,导致大楼住户已8个月无家可归。

 专家警告称,这些危楼事件的出现表明澳大利亚建筑体系存在潜在缺陷。由于施工不当加之维护不足,高层住房出现包括消防系统和漏水问题在内的结构性缺陷,而这些问题往往在居民入住后发现。

建筑业乱象丛生 谁该为其买单?

2018年,由建筑部长论坛(Building Ministers Forum)委托撰写的一份报告指出,在不到十年的时间里,高层建筑(4层以上)中在建的公寓数量增加了3倍,但国家建筑规范等法规却没有跟上现代建筑行业的需求。

建筑业乱象丛生,固然与监管体系的缺位有着莫大关系。

 但实际上建筑危机的根源是系统性的,责任并非哪一方可以担起。事实上,从建筑业责任方来说,建筑商、许可机构、州政府、联邦政府和保险公司均扮演者重要角色。

 一般来说,建筑商负责多层建筑的建筑设计和施工,因此负责建筑材和施工实践的质量保证。但Shergold-Weir报告中指出了许多建筑商的能力问题和诚信问题。

 此外,许可机构也是建筑业运行的重要一环。建筑商在施工之前必须获得第三方认证。但是,许可机构的私有化性质意味着这些测量员是直接由建筑商或业主雇佣的。2018年的《建筑信心》报告发现,私人认证是建筑审批“绝大多数”的一部分,不可避免地带来了“潜在的利益冲突”。

 而政府在监管方面的缺位更是建筑业乱象丛生一个主要因素。

 建筑法规主要由州政府和地区政府监督,并往往属于其规划权力范围。但Shergold-Weir的报告发现,政府对私人测量员的监管监督“零碎”且无效。

 地区政府表示,州政府提供的资源不足,不利于地方执法,而私人测量员则声称,他们与政府的沟通并不顺畅。

此前,行业人士称,州政府和地区政府对高层建筑易燃包层的反应不一,如此“零碎且不一致”的建筑业规则会导致建筑业供应链危机加剧。(详见本网早前报道《供应链危机加剧 建筑业规则统一呼声高涨》原文链接:http://www.acbnews.com.au/industrynews/20190715-35957.html)

 此外,联邦政府一边需要在建筑政策方面发挥协调作用,另一边也面临着帮助各州支付改革费用的压力。

 近日,维多利亚州州长Daniel Andrews要求联邦政府帮助支付一半的包层工程费用,并表示如果该请求遭到拒绝,维州将增加建筑许可税。但最终联邦工业部长Karen Andrews拒绝了该资助请求,称各州政府必须为自己造成的问题负责。

 建筑链的保险覆盖问题同样扎眼。与独立的住宅建筑不同,对于高于三层的住宅公寓建筑,不提供保险产品。

由于对于整个建筑链的保险范围很小,建筑事故的索赔责任方主要就落在了建筑认证人员、消防工程师和建筑师身上。

 普华永道最近受昆士兰州政府委托所做的研究表明,建筑测量师和认证机构的专业赔偿部门自2011年以来一直无利可图,在2017年,每收到1澳元保费,就要支付近3.43澳元的赔偿费用。由此保险行业风险增加。

重建建筑业信心 政府在行动

政府开始对此表示高度关注,7月18日举行的建筑部长论坛会议将致力于解决这些多方造成的多重问题。各州、各地区、联邦政府相关部门领导人齐聚一堂,希望找到一种合适方法确保全澳建筑业的一致改革,重建行业信心。

 目前,州政府正在采取多种措施来应对日益紧迫的建筑危机。工业部长Karen Andrews呼吁成立一个特别工作组,并在全澳范围内制定一致的行业法规。

 2017年,昆士兰州引入了所谓的“责任链”法,要求施工链上的参与者都应该报告建筑产品的不安全情况,以避免不合格产品。

 而日前,新南威尔士州州长Gladys Berejiklian承诺任命一名建筑服务专员,并实施新的建筑行业合规制度。

 维多利亚州州长也承诺投资6亿澳元替换该州建筑中的易燃包层。

新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州也已经打破了传统做法,宣布暂时允许建筑认证机构可以在持有包层除外责任保险情况下进行开发作业,以维持保险业正常运行。

建筑危机日益严峻,监管漏洞亟待完善,而建筑行业各工作人员的努力也不可或缺,建筑行业信心的重建需要更多时间和各方通力合作来达成。

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降息、贷款标准放宽也没用!墨尔本买家贷款买房还是受挫

房地产专家称,其影响是100多万元的房产市场迅速升级,以及公寓市场低迷。

文章来源:Ozhome

就算已经两次降息和澳大利亚审慎监管局(APRA)最近放宽了贷款评估标准,但仍有其它监管贷款要求–包括抵押贷款申请人在优步(Uber)等非必需品和早餐咖啡上的支出,首置业者以及那些没有大额存款和高收入的人仍然难以获得贷款。

大选后,墨尔本出现了双速房地产市场,尽管有新一波的金融乐观情绪,但许多中低端房产买家仍难以获得融资。

经济学家和经纪商表示,APRA要求银行按利率上升来评估借款人偿还抵押贷款能力的方式改变,在低端市场产生了中性影响。影响更大的是申请人的支出、收入、总负债与收入之比–这些标准通常不利于较低端抵押贷款申请人。

AMP Capital首席分析师奥利弗(Shane Oliver)表示,“现实情况是,贷款标准仍然相当严格。如果你想要贷款,银行仍然会在你的开支、账户、拿铁咖啡、总债务水平、信用卡上的余额以及你是否有其他贷款等方面给你找麻烦。”

“这确实在很大程度上限制了中低收入者,因为他们往往是那些债务收入比和贷款价值比更高的人。”

相比之下,他说,最近房市的反弹可能会推动高端市场的发展。

First Home Buyers Australia的联合创始人兼抵押贷款经纪人辛格(Taj Singh)对此表示同意,下调评估利率只是帮助了“一个普通的”抵押贷款申请人:一个拥有20%首付、收入丰厚且没有债务的买家。但他说,买房者看到新闻后并不这么认为。

辛格表示:“我们有客户说,‘听说我能借到比以前多得多的钱’,但事实并非如此。”公寓市场的买家将会发现获得融资变得更加困难,因为贷款机构仍然对通过新建房屋暴露风险持谨慎态度。

经纪人表示,在内城区肯定是这样,但在Brunswick, Richmond和Footscray等地区,独立屋和公寓之间却有天壤之别。

Nelson Alexander的史蒂文·肖(Steven Shaw)表示,他已经知道有好几个低端市场买家没有获得融资,Brunswick的独立屋参加拍卖是没有问题的,但私下销售最多的是公寓,主要受融资影响。

“拍卖会上的买家已经有了充足的资金,许多首置业者仍需要经历一些困难,速度要慢得多,银行正在仔细审查他们的每一元支出。”

在西区,Biggin & Scott的托马西诺(Tristan Tomasino)承认,占地面积大的单层、双正门房产的价格正处于“2016年水平的高点”,而较小面积的房子和公寓则举步维艰。

托马西诺表示:“公寓市场正经历艰难时期。我们听到的反馈是,很多人只是没有得到预先批准……即使利率很低;人们的财务状况确实受到密切关注–银行要求看到他们对账单的全部内容。”

与此同时,Domain经济学家威尔特希尔(Trent Wiltshire)称,高端市场往往波动更大,也引领着墨尔本整体市场。

他说,“今年7月,墨尔本内城区、内东区和内南区的清盘率明显高于2019年初的水平,这是墨尔本高端市场回暖的一个迹象。”

周杰伦在黄金海岸的豪宅在Airbnb出租?! 仅需$1145就能住进天王的家!

作者:Nicole

大家都知道周杰伦作为澳洲布里斯班的大女婿,

不仅在澳洲开演唱会,


一年到头来也时不时要来澳洲黄金海岸来度度假,散散心。

早在很久之前,杰伦在社交媒体发布了一张图片,就被网友给扒了个底朝天,在澳洲的豪宅连门牌号都给暴露出来了!并有网友言之凿凿地断定:周董和昆凌的家,就在黄金海岸的Clear Island Water。

据爆料,下面这张图中的价值265万澳币的豪宅,就是网友口中的周董和昆凌在澳洲的家了!

随后,有人叫板,说之前的都是猜测!表示,在黄金海岸的Paradise Water,这栋价值将近一千万澳币的豪宅,才是周董真正的家…

据可靠消息报道,周杰伦的豪宅的确位于黄金海岸!而且还位于著名的冲浪者天堂,估价511万澳元!

周董的一言一行当然都会被网友们拿来讨论一番,最近,关于周董在黄金海岸住哪里,

网友们又有了新的进展!

不得不服这一届网友啊,为了偶遇周董真是操碎了心。

就在去年四月,周董又在ins风向了一张在黄金海岸的豪宅里和友人度假的照片:

然而虽然只展示了这座豪宅的一角,眼尖的网友却在

黄金海岸一间已出售的豪宅中找到了它!
看看图中的这张照片是不是和周董晒出的照片一模一样!

光是从这时钟和百叶窗就几乎可以锁定就是这一间了。

门外的景象几乎也是一模一样。

来看看周董住的这个房子到底怎么样呢?

不仅游泳池还有按摩浴缸,一应俱全。

两层楼!

客厅当然就是用来招待客人一起玩耍的。

吃饭的时候就直接能看到河面的风光。


 

当然也少不了家庭影院。

可以说是度假的天堂了。

不过,这栋豪宅可不是周董自己的。

而是被业主拿来做airbnb!

因为直到现在这趟豪宅竟然都还在出租!

价钱是$1145一晚!

如果按照可以容纳十人计算的话,每个人也才$145一晚!

贫民窟女孩也住的起了呢!!

不仅如此,大家get到的还是周董同款豪宅!

可以说是很划算了!

朋友们有没有点心动呢?

认为自己能在澳买房的人数激增!你年初立的买房flag实现了吗?

作者:Aries

随着房地产行业情绪的高涨,如今,越来越多的澳大利亚人认为,拥有一套属于自己的房子的梦想是可以实现的。

NAB(National Australia Bank,国民银行)第二季度住宅物业调查显示,房地产行业的专业人士对该行业的预期越来越积极。

在2019年第二季度,由于联邦选举结束、投资者对资本利得税和负扣税的不确定性消除、以及房价月度降幅进一步放缓之后,澳洲房地产市场的人气再度上升。

整体而言,市场信心指数上升了7个点,与近12个月的高点仅差8个点。

澳洲房地产市场的长期前景也很乐观,几位经济学家重新检查了他们的预测,并提出了新的市场何时触底的预测,这提振了市场信心。

第二季度外国投资者的购房数量已占澳大利亚住宅市场份额的7.1%。

然而,这可能只是澳元走软、主要海外投资者来源国香港的物价进一步下跌和政治动荡所推动的偶然现象。

NAB的报告称,尽管市场情绪和信心正在上升,但仍远低于平均水平。

该报告写道:“在房价下跌和降息的情况下,新屋和二手市场的本地投资者数量也出现了反弹,但仍远低于调查的平均水平。NAB认为,澳洲房价将在短期内企稳,并在未来一年左右的时间里基本持平。低利率、财政刺激措施、税收政策担忧的消除以及宏观审慎政策的放松似乎都起到了一定的促进作用。最终,悉尼和墨尔本楼市波峰至波谷之间的差值似乎分别为15%和11%左右。”

CBA(Commonwealth Bank,联邦银行)公布的一份最新报告显示,70%的首次购房者认为,拥有一套住房是其在澳大利亚的伟大梦想的一部分,但91%的人认为,现在这个梦想很快就要实现了。

2018年,只有五分之一的澳大利亚人认为自己有能力买房。

CBA执行总经理丹·哈金斯(Dan Huggins)表示,这种心态的改变应该会促使购房者尽快行动起来。

他说:“我们的研究显示,现在认为拥有房产的梦想是可以实现的人数激增,这一数据表明,澳大利亚人对房地产市场的态度已越来越乐观。目前的现金利率正处于历史低点,澳大利亚的许多地方的房价也已经从最高点回落,这对购房者来说是一个好机会。”

来争夺房源的投资者少了!首置业者要买房就抓紧现在!

文章来源:Ozhome.com.au

如果你是一个已经做好准备的首置业者,正在耐心或焦急地等待时机,那么现在就是你的机会。

由于房地产市场继续出现回升迹象,不断变化的情况有利于那些希望购买首套房的人。 联盟党出人意料的联邦大选胜利,澳储行(RBA)两次降息的举动以及APRA放宽贷款要求的决定,共同推动了市场的上涨。

但另一个关键因素也为多年未见的首置业者创造了积极的条件。

REA集团首席经济学家柯尼斯比(Nerida Conisbee)表示,莫里森的选举胜利以及更宽松的贷款条件成为首置业者的积极因素。

但是,有助于推动进一步打开市场大门的是投资者市场的薄弱。

“在全澳范围内,我们看到更多的首置业者入市,特别是在悉尼。现在价格已经见底,首置业者充满信心地进入市场。以前,当他们担心价格会进一步下跌时,他们并不想买。事实上,他们现在只需要5%的首付,而不是20%的首付,这给首置业者带来了积极的前景。”

她表示,“投资者回撤确实帮助了首次购房者。它给了他们(首置业者)机会。自2016年市场高峰以来,投资者活动已下降45%。”

至关重要的是,获得额外贷款的机会改善了首置业者的竞争环境,但却并不适用于投资者。

“目前投资者有两个主要问题,”柯尼斯比说,“一:他们对市场失去了信心,二:银行。”

“APRA可能放宽了贷款限制,但银行仍然保持谨慎,他们认为投资者风险很高,而首置业者被视为可以放贷的群体。

“这两个因素以及投资者回撤意味着首置业者可以独占市场,这是件好事,因为投资者的目标往往与首置业者相似。”

柯尼斯比表示,精明的首次购房者已经充分利用了已经摆脱困境的市场条件。

East Financial抵押贷款经纪人伊斯特(Lincoln Eastment)表示,新的信贷条件可能会导致更多的人涌入市场寻找他们的第一个家,并买下它。

他说:“这对那些没有首付的人没有帮助,但能够让那些有首付的人借到更多钱并给予他们更大的购买力。”

“那些正在为第一套房攒钱的人现在可以去买第一套房了,而不是继续攒钱,他们可以节省半年或一年时间,甚至两到三年。他们现在可以停止支付租金并开始偿还房贷。”

莫里森政府的首置业房贷首付计划于1月1日开始,帮助首次置业者以5%的首付款买房,并帮助他们节省大约1万元的贷款机构抵押贷款保险节省约10,000美元。新州也更新了首置业者补助,作为另一项激励措施。

2019年7月18日星期四

澳洲争夺房源的投资者少了!首置业者要买房就抓紧现在!

作者:Aries

如果你是一个已经做好准备的首置业者,正在耐心或焦急地等待时机,那么现在就是你的机会。

由于房地产市场继续出现回升迹象,不断变化的情况有利于那些希望购买首套房的人。

联盟党出人意料的联邦大选胜利,澳储行(RBA)两次降息的举动以及APRA放宽贷款要求的决定,共同推动了市场的上涨。

但另一个关键因素也为多年未见的首置业者创造了积极的条件。

REA集团首席经济学家柯尼斯比(Nerida Conisbee)表示,莫里森的选举胜利以及更宽松的贷款条件成为首置业者的积极因素。

但是,有助于推动进一步打开市场大门的是投资者市场的薄弱。

她表示,“投资者回撤确实帮助了首次购房者。它给了他们(首置业者)机会。自2016年市场高峰以来,投资者活动已下降45%。”

至关重要的是,获得额外贷款的机会改善了首置业者的竞争环境,但却并不适用于投资者。

“目前投资者有两个主要问题,”柯尼斯比说,“一:他们对市场失去了信心,二:银行。”

“APRA可能放宽了贷款限制,但银行仍然保持谨慎,他们认为投资者风险很高,而首置业者被视为可以放贷的群体。

“这两个因素以及投资者回撤意味着首置业者可以独占市场,这是件好事,因为投资者的目标往往与首置业者相似。”

East Financial抵押贷款经纪人伊斯特(Lincoln Eastment)表示,新的信贷条件可能会导致更多的人涌入市场寻找他们的第一个家,并买下它。

他说:“这对那些没有首付的人没有帮助,但能够让那些有首付的人借到更多钱并给予他们更大的购买力。”

“那些正在为第一套房攒钱的人现在可以去买第一套房了,而不是继续攒钱,他们可以节省半年或一年时间,甚至两到三年。他们现在可以停止支付租金并开始偿还房贷。”

莫里森政府的首置业房贷首付计划于1月1日开始,帮助首次置业者以5%的首付款买房,并帮助他们节省大约1万元的贷款机构抵押贷款保险节省约10,000美元。新州也更新了首置业者补助,作为另一项激励措施。

柯尼斯比表示,精明的首次购房者已经充分利用了已经摆脱困境的市场条件。

“在全澳范围内,我们看到更多的首置业者入市,特别是在悉尼。现在价格已经见底,首置业者充满信心地进入市场。以前,当他们担心价格会进一步下跌时,他们并不想买。事实上,他们现在只需要5%的首付,而不是20%的首付,这给首置业者带来了积极的前景。”

悉尼第四栋公寓被禁止居住!土地有毒完工一年后仍是鬼城!

来源:1688澳洲新闻网

Erskineville公寓开发项目在完工一年多后仍是一座鬼城,悉尼市府担心开发商没有正确清理下面的有毒土地,所以禁止业主迁入。

在各州和联邦政府就澳洲的建筑标准危机举行紧急会议后不到24小时,《悉尼晨锋报》披露,悉尼第四栋公寓大楼因安全问题被禁止居住。

悉尼的Zetland、Mascot和Opal Tower公寓楼均在过去12个月内因重大缺陷而撤离全部居民。

Erskineville开发案中没有已知的缺陷。

这109套“Sugarcube”公寓和18套“Honeycomb”terrace单元房是在Erskineville的旧Ashmore工业区建造的,根据宣传材料于2018年4月完工。

然而,为过上“甜蜜的生活”而支付了超过100万元的愤怒买家一直在质问政府,为什么要这样对待他们。

有些人在2015年初才购买了楼花。

悉尼市府发言人在致《悉尼晨锋报》的一份声明中说,开发商“未遵守有关修复地皮的开发许可条件”。

制造业在这块土地上留下了一堆有毒物质,包括重金属、碳氢化合物、石棉和受污染的地下水。

该市正在“正在进行讨论”,寻求与开发商Golden Rain Development Pty Ltd达成协议。

“我们知道这对所有terrace单元房和公寓的业主来说都是最令人沮丧的情况。”悉尼市发言人说。

而Golden Rain Development Pty Ltd没有回复《悉尼晨锋报》的电话。

该公司的网站显示,它在过去15年中“在房地产开发的各个方面都建立了良好的声誉”。

Golden Rain在亚洲完成了30个项目,Erskineville开发项目是其在悉尼的“旗舰项目”。

买家到悉尼市府的社交媒体网页上发泄他们对这场“永无止境的闹剧”的挫败感。

他们抱怨自己不得不住在备用卧室、Airbnb短租房和年迈的父母家中,而且被迫搁置了人生安排。

“我们所有的东西都只能存放在袋子里和箱子里,”一名男子写道,“在我们等待期间,我们不得不六次延长了房贷……这是一个笑话。我们不能再继续这样了。”

另一名男子抱怨他“对所有有关各方缺乏沟通和透明度感到震惊”。

“我们等啊等,在这场永无止境的闹剧里得不到哪怕是一点点信息,这让我们筋疲力尽,对我们公寓的未来感到焦虑。”

悉尼市发言人表示,它与一些买家“定期联系”。

开发商要求通过环境管理计划解决污染问题,这需要持续的现场监测。

市府要求开发商在申请中正式提交该计划,以更改现有的开发许可。

该委员会还要求在Honeycomb Terraces场地,公共区域和通往Sugarcube公寓的道路上进行进一步测试和“可能的进一步[修复]工作”。

该开发项目位于Metters Street和Zenith Street街的拐角处,距离Erskineville火车站约400米。

该委员会发言人表示正在审查进一步的测试结果和开发商提供的风险评估,并可能会寻求进一步的信息。

“我们将继续与开发商合作,直到我们对他们采取一切必要措施以确保该地皮适合住宅用途为止,”发言人说,“我市正在采取行动,确保土地对未来居民和公众的安全,并避免给未来居民造成任何持续繁重的管理负担。”

受污染的地下水可能会给住宅楼的开发商带来麻烦,特别是在存在挥发性化学品的地方,并且需要增加地下停车场的话。

挥发性污染物很容易以蒸气的形式释放到大气中。

旧Ashmore工业区是悉尼市最大的城市发展项目之一。

占地17公顷的土地正在分阶段重建,预计到2025年将容纳约6000名居民。

Golden Rain Development于2016年1月获批拆除现有工业仓库,并建造4600万元的住宅开发项目。

这座七层高的Sugarcube建筑包含109套公寓,位于Honeycomb terraces对面,后者是一排18间的三居室住宅。

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悉墨拍卖会,这些意想不到的“神秘人士”悄悄回来了

上周末,他把Boronia位于Jukes Road的一套三居室住宅卖给了一位买家,买家在拍卖前才刚刚看过这套房子。

悉尼和墨尔本房地产市场已开始出现复苏的初步迹象,潜在买家开始重返拍卖会,参加竞拍一些他们连看都没看过的房产。

专家和经纪人表示,在2015年和2016年的市场鼎盛时期,这些意想不到的买家很常见。

文章来源:Ozhome

这些购房者担心错过购买机会,因此更有能力借钱按揭。但随着市场走软,他们消失了。

“他们确实在某个阶段没有出现过了,”墨尔本东区OBrien Real Estate的总监兼拍卖师加德纳(Geraint Gardner)说。

但自大选以来,情况开始发生变化。虽然这些买家的人数可能会有所不同,但仍有一些人不顾一切,在拍卖当天看房直接开始竞拍。

加德纳说,自从5月联邦选举以来,他就注意到了这些的竞标者。

他表示:“买家开始重返市场,在拍卖会上看到房产,并在当天出价。我认为,这些人在确定财务没问题后就陆续出现了。”

加德纳说:“我们在Dandenong也遇到一个买家,他们没有投标,但他们有此意向。”

他表示,精明的投资者更有可能将谨慎抛诸脑后,在没有进行多次看房的情况下直接进行竞投。

Brad Teal Real Estate负责人蒂尔(Brad Teal)说,虽然他从未见过不看房就直接竞投的买家,尤其是更昂贵的房产,但他见过一些人在拍卖会上第一次看到房子,然后在它流拍后私下里买下它。

“他们一般不会那么婆婆妈妈,”他说。

蒂尔表示,“他们可能会在周六看一看,周日或周一再看一遍,然后出价买下。”

The Agency的全国销售总监兼拍卖师麦克林(Thomas McGlynn)最近几周在悉尼的拍卖会上见过许多他所谓的“黑马”买家。

麦格林说:“很多你意想不到的人都来了,出乎意料地出价。这与你在市场鼎盛时期看到的情况非常相似。当这种情况发生的时候,就像回到了过去。”

他续说,待售新房短缺可能是这类买家重返市场的原因之一。

买家权益倡导人士巴克斯(Cate Bakos)表示,她也观察到了这些人的回归,但她警告称,这是一种冒险的购买方式。

“这类买家有几个共同的原因。有任务在身,受时间关系影响,儿子或女儿会乘飞机过来,给年迈的父母买房,”巴克斯说。

“他们只是带着支票簿,但他们必须做的事情是好好确认下房子。”

其他人则是投资者重返市场,因为随着银行放松放贷标准,他们的借贷能力有所提高。

她表示,在没有对一处房产进行尽职调查的情况下购买,包括在投标前对建筑和害虫进行检查,是有风险的。

那些不了解银行贷款标准或外国投资审查委员会贷款标准的竞投者,也可能会发现自己陷入财务困境。

她说:“我认为这是一个糟糕的想法,我永远不会支持这么做。”

澳洲梦还是那个澳洲梦!调查披露7成澳人依然想买房

文章来源:Ozhome.com.au

根据最近的一项大型银行调查显示,虽然澳洲的房产是世界上最昂贵的之一,但澳洲人并不准备放弃“澳洲梦”。

而再也没有比现在更适合实现这个梦想的时候了。

在30岁及以上的人中,69%的人有同感。

最近的Canstar分析显示,任何想在悉尼内城区购买中位价格独立屋(价值约100万)的人都得拥有160,611元的年薪,并拥有20%的首付。

在墨尔本,realestate.com.au计算出独立屋中价为737,000元,房主需要赚取超过112,300元的年薪并攒下首付。

联邦银行的Home Own研究发现,30%的30岁以下的人仍然认为拥有房产是“伟大的澳洲梦”。

尽管在大都市买房所需的工资很高,但CBA的数据还发现,越来越多澳人认为买房的梦想比以往任何时候都更加容易实现。

当被问及这个伟大的澳洲梦是否触手可及的时候,91%的首置业者称是。

“利率目前处于历史低位,而且在全澳许多地方,房地产价格已经从顶峰上下降,这表明购房者有机会开始购买房产。”联邦银行(CBA)房屋购买执行总经理哈金斯(Dan Huggins)表示。 新的CBA数据显示,超过70%的澳人依然认为拥有房产是身为澳人的终极目标。

就在一年前,还有两成澳人认为买房是完全无法实现的。

该研究恰逢澳洲房产研究所(HIA)的高级经济学家穆雷(Geordan Murray)表示,首置业者的住房承受力处于20年来最佳水平。

“对于收入处于平均水平,购买中位价格房产的买家,假设首付为10%,那么还贷金额占收入的比重是自1999年以来最小的。”穆雷说。

“今天HIA的住房承受力指数与1999年相当,尽管房价上涨速度明显快于收入,但今天的利率为4.6%,而1999年则为6.7%。”他说。

CBA计算发现,现在感觉可以实现买房梦的人数发生了很大变化。

维多利亚州人和南澳人最有可能把买房视为澳洲梦,比例为74%。

在昆士兰州和西澳,64%的居民认为卖房是伟大澳洲梦。

对于新州,超过70%的受访者表示买房是他们的梦想。

但在新州,全澳房价最贵的地方,有最高比例(12%)的受访者认为这个梦想无法实现。

歪…裂!豆腐渣工程露馅,澳洲住房质量引社会担忧

来源:澳洲财经见闻

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千算万算,还是算漏了

“怎么可能会想到这样的房子都有问题呢?”

黄女士在买下这所公寓之前,仔细研究了好几年才决定下手。

“你看这块地是政府的,开发商名气不小,价钱也不便宜——毕竟一分钱一分货是吧。” 一想到自己凭着研究机构的资深经历千算万算却还是“踩了雷”,黄女士仍然有些愤愤不平。

她的公寓位于悉尼奥林匹克公园的Opal Tower。

 Opal Tower / 来源:The Urban Developer

这座耗资1.65亿澳元的38层公寓楼,于去年3月完工,8月投入使用。然而在短短四个月之后由于发现裂缝,包括黄女士在内的3000余名居民被迫疏散,如今仍然余波未平。

也难怪她为此懊恼,毕竟这曾是一个看上去似乎“闭着眼都不会选错”的楼盘:

开发商是“大名鼎鼎”的Ecove;建筑商Icon的背后更是“财大气粗”的120亿日本Kajima鹿岛财团;2015年还曾被规划部门评定为“新南威尔士州重大发展项目”。

Opal Tower坍裂事故发生后一个月左右,黄女士终于搬回了自己的家。

虽然得胆战心惊地住在充斥着施工噪音与粉尘的大楼中,但至少和那些至今仍然有家不能回的住户与投资“空房”的业主相比,她还是幸运的。

2

对澳洲房市贡献最大的是中产,最受伤的也是中产

“其实很多买公寓用来自住或投资的,都是华人中产阶级。对澳洲房市贡献最大的是中产,结果最受伤的也是中产。” 

说罢,黄女士深深地叹了一口气。

她表示,由于该楼保险已到期,原本的10万澳元年费飙至200万澳元——这笔巨款,又怎知会不会落到业主们的身上

不过,黄女士与Opal Tower的其他业主们至少还可因购买新房而享有保修权。

可是对于那些因为Mascot和Zetland公寓楼质量问题同样被迫疏散的业主们来说,就没有那么“幸运”了:

根据新南威尔士州2%房屋保险保证金计划的规定,这笔资金用于保修新建筑在两年内发现的缺陷;对于新建筑入住两年内发现的所有缺陷以及入住六年内发现的“主要”缺陷,建筑商也需要负法定保修责任。

——对于那些房龄十年以上的公寓,业主们就往往不得不自掏腰包了。

 

Mascot Towers / 来源:Bianca de Marchi / AAP

上个月,由于Mascot Towers楼内支撑梁上的裂缝持续扩大,132户公寓被迫疏散。之后该楼业主大会上投票决定在8月份支付110万澳元的费用,为紧急维修提供初期资金。而这栋已经落成十二年的居民楼,最终可能需要超过500万澳元的修缮费用。

而此前由于大面积水损及消防系统失灵空置了八个月的Zetland 19 Gadigal Avenue公寓,迄今维修总成本也超500万澳元。由于事件不断发酵,开发商向业主们开出了约20万澳元的“回购价”。

Zetland / 来源:Dean Lewins/AAP

 讽刺的是,而这栋公寓在十年前建成时,售价在38万至48万澳元之间,2015年更是达到了65万澳元的二手成交价格——对于那些在四年前入手了该楼公寓的业主来说,真不知心里会是什么滋味。

3

这绝不是澳洲建筑行业的个案

这样的豆腐渣居民楼,绝对不仅仅只在悉尼和新州存在。

通常情况下,针对建筑商、开发商或保险公司的法律诉讼最终都会以签订保密协议“握手言和”——这也表示着澳大利亚的公寓市场,除了极少数被曝光的冰山一角,还存在着许多“暗坑”。

黄女士表示,“说实话Opal Tower问题刚出现的时候,我还以为这只是个案。直到我看到更多类似的公寓楼问题报道,更多的人分享类似的经历。” 

这也让她意识到了:

不仅仅是那些已曝光遭受损失的受害者,甚至是哪怕现在仍然在自己的屋子里住得好端端的业主或租客——保不准哪一天就轮到了你。

事实上,随着近年来澳大利亚各大城市的公寓楼越建越高,用以满足城市快速发展的需求,这种建筑行业的乱象已经几乎成了常态:

比如开发商将设计和建造全包给一家公司,这样一来不但开发商完全转移了责任和压力,建造商则更容易利用金主的地位向设计单位施压,甚至为工程的造价和进度大开“方便之门”;

与此同时,代表政府验收项目的building certifier,以及从商业角度进行建筑工程质量监督的保险公司,在其中扮演的角色不是瘫痪就是缺失。

其实在澳大利亚,有不少历史建筑已经屹立了一百五十多年不倒。

可是那些在2000年奥运会之后一座座拔地而起的摩天大楼,又有多少能像维多利亚时期的遗产建筑一样经受住时间的考验呢?

墨尔本的历史建筑 / 来源:visitvictoria

而最后为那些开发商和建筑商的疏忽和监管体制问题买单的又是谁呢?

4

或许声音强大,才能引起政府重视

令人无奈的是,政府却似乎对此已经“司空见惯”,就连新州州长Gladys Berejiklian近日也公开承认了这个行业的失败:

“我们知道在立法上存在漏洞。我们允许这个行业自我监管,但它没有奏效。存在太多的挑战、太多的问题,这就是政府愿意推进立法的原因。”

Gladys Berejiklian / 来源:northernstar

只是虽然此前新州政府早就承诺在3月州选前就此采取行动,但直到100天过后的上个月底,才推出了建筑质量和合规标准更严格的立法草案;

早在2015年末出炉的《Lambert 评估报告》中所提的各种建议,大部分早已被束之高阁;

而2018年4月发布的《Shergold and Weir建筑行业报告》,直至一年多以后的昨日,7月18日举行的全国建设部长和行业利益攸关方的紧急会议上,才被澳大利亚各州与领地部长同意一致按此采取行动,以重整建筑行业。

希望这一次,政府真的是认真的。

作为澳大利亚“豆腐渣居民楼”之一的一位受害者,也作为澳洲小红椒调研网(Red Chilli Panel)的联合创始人,黄女士表示:

或许只有声音足够强大,才能引起政府的足够重视”。

事实上,为提高澳洲总体建筑质量和维护华人权益尽一份力,小红椒调研网发起了一份关于“澳大利亚建筑质量满意度调查”的公益问卷,使更多沉默的受害者可以匿名分享对自己房产的建筑缺陷或担忧。

一手发起这个调查的黄女士,从一开始在自己的朋友圈转发,后来在各大澳洲华人论坛和网站上“孜孜不倦”地发帖、评论问卷的链接…她的信念一如既往地坚定。

这个有着一头干练短发的上海女孩一字一句掷地有声地说:

她想替所有的业主们维权。

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